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| 序號 | 服務內容 | 措施與標準 |
| 1 | 服務中心 | 設置服務接待中心，配置辦公家具及電話、計算機等辦公設施。 |
| 2 | 管 理 服 務人員 | （1）管理人員持有物業管理員上崗證；管理人員服裝統一、佩戴標志、儀表整潔規范、文明服務。（2）水、電等特種作業員工均應持有專業部門頒發的有效證書上崗，嚴格遵守操作規程及保養規范。 |
| 3 | 服務時間 | 每天 24 小時有管理人員接待業主及物業使用人，處理物業服務合同范圍內的公共性事務，受理業主及物業使用人的咨詢和投訴，答復率 100%、有效投訴處理率 100%。 |
| 4 | 日 常 管 理與服務 | （1）日常服務應符 (略) 《物業管理條例》的有關規定以及物業服務合同的約定。（2）建立物業區域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序、環境衛生維護等方面的規章制度。（3）物業服務合同簽訂規范，公布物業服務內容、標準及物業管理服務費標準。 |
| （4）實行 24小時報修值班制度。（5）對進出項目的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，對裝修現場進行巡視。（6）對侵害物業共用部位、共用設施設備的行為，要求責任人停止侵害、恢復原狀，對拒不改正的書面報告有關部門處理。（7）每年進行二次業主及物業使用人滿意度測評，覆蓋率達到 90%以上，對管理服務中的薄弱環節適時整改。（8）按規定使用共用部位、共用設施設備專項維修資金，公布專項維修資金使用情況。（9）每年第四季度將物業管理共用部位、共用設施設備運行狀況的報告提交業主委員會，并在項目內公告。 | ||
| 5 | 檔案基礎資料管理 | （1）廣泛運用計算機對業主及物業使用人資料、收費管理、日常辦公等進行管理。（2）建立完善的檔案管理制度（包括物業竣工驗收資料、設備管理檔案、業主及物業使用人資料、日常管理檔案等），各種基礎資料，臺賬報表、圖冊健全，保存完好。 |
| 6 | 服 務 項 目管理 | 提供有償特約服務和代辦服務，公示服務項目及收費標準。 |
| 序號 | 設 備設 施系統 | 日常巡檢內容與標準 | 維保工作內容與標準 | ||
| 內容 | 標準 | 內容 | 標準 | ||
| 1 | 供 配電 | 指示燈、各種儀表、開關、外觀、樁頭、清潔、溫度、接地、絕緣、門鎖。 | 儀表、指示燈、溫度正常，接地良好，樁頭無松動，外觀無損，開關在規定位置。 | 測試絕緣，積炭情況，緊固樁頭，清潔工作，電壓、電源、各類開關。 | 絕緣良好，開關、繼電器無積炭，樁頭牢固，電壓、電流正常，開關自如。 |
| 2 | 消 防泵 | 控制箱、開關、指示燈、電機、泵、水壓、管道、儀表。 | 接線牢固，無異味，各類指示燈、儀表、水壓正常，無滲漏。 | 緊固樁頭、葉輪，根據情況清洗軸承，加油，更換易損件，清潔聯動。 | 外觀整潔，運轉正常，水壓達到標準，無滲漏，每月起動一次。 |
| 3 | 消 防排煙 | 風機、風葉、控制電器、軟接頭、電流、電壓。 | 風機轉動正常，無異聲，風葉固定良好，電器控制正常，軟接無 | 緊固樁頭，加注潤滑油，清潔控制箱，修補軟接，測試絕緣， | 控制箱內外清潔，風機運轉正常，風量達到要求風管無泄漏，無噪聲。 |
| 損。 | 聯動消防模塊。 | ||||
| 4 | 疏 散指 示燈 | 燈具、罩殼、安裝、清潔。 | 照明良好，無破損，保持清潔。 | 燈具、蓄電池、充電器、電壓、電流、按鈕。 | 電壓、電流符合要求，充電器工作正常，蓄電池符合標準。 |
| 5 | 消 火栓 | 消火栓箱、水龍帶、水槍、閥門、清潔。 | 消火栓箱體完好，水龍帶無霉變。 | 閥門、供水。 | 閥門清洗、加油，供水正常。 |
| 6 | 污 水泵 | 控制箱、開關、指示燈、電機、泵、水壓、管道、儀表、溢位漂球。 | 接線牢固，無異味，各類指示燈、儀表、水壓正常，無滲漏，溢位開停正常。 | 清潔、檢查電機絕緣、清洗軸承、加油、更換易損件、電纜、控制系統。 | 無雜物，電機絕緣良好，電纜無破損，泵運行正常，控制正常。 |
| 7 | 雨 污水井 | 井蓋、管道。 | 井蓋無銹蝕、破損，管道暢通。 | 每月疏通一次排污管道，沉積池清污。 | 井蓋外觀良好，無破損，沉積池無污物，管道暢通。 |
| 8 | 外 (略) | 有無開裂、起殼、錯位、破損、明溝蓋有無缺少損壞。 | 無開裂、起殼、錯位、破損，明溝蓋無破損。 | (略) 面。 | 道路完好無損。 |
| 9 | 標 志牌 | 有無缺損、固定是否牢固。 | 無缺損，固定牢固。 | 緊固螺栓，更換破損標色。 | 完好、牢固。 |
| 10 | 照明 | 檢查照明設施是否正常。 | 巡查,隨壞隨修，保證照明正常，完好率100％。 | 照明設施正常運行。 | 保證項目正常使用。 |
| 1 | 智能化系統 | 日常維護保養，定期檢測。 | 巡查、維護正常使用功能完好。 | 月檢。 | 維護正常使用功能完好。 |
| 12 | 通風系統 | 日常維護保養，定期檢測。 | 巡查、維護正常使用功能完好。 | 定期維修保養。 | 維護正常使用功能完好。 |
| 13 | 避雷系統 | 檢測避雷設施是否正常。 | 正常使用。 | 定期檢查 (略) 。 | (略) 無間斷。 |
| 14 | 消控系統 | 日常維護保養，定期檢測，宣傳、培訓、演練。 | 報警、通訊設備完好，滅火迅速，方法得當；設備齊全，會使用，不堵占消防通道，不存放易燃易爆物品，不違章用火用電。 | 每月定期檢查維修泵、栓、帶，保證，保證系統運行良好，無滲漏、腐蝕、破損、丟失、過期，保持表面清潔。 | 熟悉消防法規和方針，掌握消防技能，訓練、宣傳、演方米 本項目總建筑面積：*.87 平方米 地上建筑面積構成為：總建筑面積 *.87 平方米（其中 工業廠房 *.87 平方米）。 地下建筑面積構成為：總建筑面積 0 平方米。 本項目的建筑密度為 44.3%；容積率 0.72；本項目內共含建 筑物 29 棟；項目總戶數為 68 戶。 1 5.綠化指標：綠化率 19.3%，綠地面積 * 平方米。 6.停車場庫： 本項目規劃建設機動車停車位 275 個，均為地上車位。 7.開發建設分期情況：一期 8.項目竣工時間： 2025 年 12 月 26 日。 二、物業管理服務內容及標準（見本公告附件 2） 三、前期物業服務合同期限 前期物業服務合同至業主大會與物業服務企業簽訂新的物 業服務合同生效之日終止。 四、獲取招標文件的時間、方式 凡有意參加投標者，請于 2024 年 6 月 21 日——2024 年 6 月 27 日，每日 09：00——17:30（北京時間） 將購買招標文件 的費用以電匯或銀行轉賬方式匯入指定賬號，并在匯款備注中標 明擬投標項目名稱，同時以發送郵件方式將獲取招標文件所需材 料的掃描件發送至 *@*63.com（郵箱地址）,并及時通知 招標代理機構，招標代理機構將會把招標文件以郵件形式發放。 1.獲取招標文件需提供的材料 （1）登記表（原件一份，加蓋企業公章）； （2）投標人營業執照（復印件一份，加蓋企業公章）； （3）授權委托書（原件一份，加蓋投標人企業公章、法定 2 代表人印鑒）； （4）購買招標文件的匯款單截圖。 2.招標代理機構開戶信息如下： 單位名稱：正宏（天津） (略) 開戶銀行：中國 (略) 天津保利香檳小微企 業專營支行 銀行帳號：* 3.招標文件售價 人民幣：1000 元/本。 注：招標文件一經售出，概不退費。 參加投標企業報名日期以購買招標文件費用到賬時間為準。 成功獲取招標文件的投標人需將紙質材料于遞交投標文件 截止之日前以郵寄方式 (略) 河西 (略) 廣銀大廈 A 座 1802 室，如遞交投標文件截止之日前未收到投標人獲取招標 文件的紙質材料，將以撤標處理。 五、對投標人的要求 1.具備獨立法人資格的物業服務企業； 2.依法納稅； 3.無行賄犯罪記錄； 4.未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍 3 結或破產狀態； 5.未被有關部門（不受屬地管理及級別限制）暫停投標資格 或通報，并在暫?；蛲▓笃趦?； 6.未被有關部門或信用信息公示系統列入黑名單（不受屬地 管理及級別限制）； 7.本次招標不接受聯合體投標。 8.投標人具備工業廠房類型物業管理經驗。 9.投標人具備中級工程師 1 名；中華人民共和國特種作業操 作證（低壓電工作業）人員 3 名；中華人民共和國特種作業操作 證（高壓電工作業）人員 8 名；中華人民共和國職業資格證書【建 （構）筑物消防員或消防設施操作員】人員 8 名。 10.擬派駐項目負責人應具有本科以上學歷證書。 11.擬派駐項目負責人應與投標人有勞動關系。 六、投標截止時間 1.投標文件遞交的截止時間為：2024 年 7 月 10 日 09:00（北 京時間），遞交地點為： (略) 河西 (略) 廣銀大廈 A 座 1802 室。 2.逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予 受理。 4 七、發布公告的媒介 本 次 招 標 公 告 在 中 國 招 標 投 標 公 共 服 務 平 臺 http://**上發布。 八、招標人聯系方式 1.名稱：阿波斯 (略) 2.辦公地址： (略) 北辰區高新大道 77 號 3.聯系人：高欣 4.聯系方式：* 九、招標代理機構聯系方式 1.名稱：正宏（天津） (略) 2.辦公地址： (略) 河西 (略) 廣銀大廈 A 座 1802 室 3.聯系人：姜睿 4.聯系方式：* 注：所有報名材料均使用標準 A4 復印紙報送。 特此公告 5 附件 1：招標項目基本情況 由阿波斯 (略) 投資開發的“ (略) 北辰區高新大道 77 號”項目， (略) 北辰區高新大道 77 號。區域四至范圍：東至 (略) ；南至高新大道；西至愛 (略) 用地； (略) 。 地上建筑面積構成為：總建筑面積 *.87 平方米（其中工業廠房 *.87 平方米）。 地下建筑面積構成為：總建筑面積 0 平方米。 本項目的建筑密度為 44.3%；容積率 0.72 ；本項目內共含建筑物 29 棟；項目總戶數為 68 戶。 綠化指標：綠化率 19.3%，綠地面積 * 平方米。 本項目規劃建設機動車停車位 275 個，均為地上車位。 以下為該項目配套設施設備情況： 1. 出入口數量：本項目設置出入口 2 個，其中主出入口 2 個，安排人員 立崗值守； 2. 化糞池數量: 4 個 3. 污水井數量: 250 個；雨水井數量：200 個 4. 信報箱數量：68 個 5. 監控系統與消控系統設置在一處，安防監控系統：功率 25KW； 消防監控系統：功率 25KW； 6. 室外公共照明：景觀照明功率 136KW；庭院照明功率 87KW； 7. 避雷點位：116 個； 7 8. 物業管理用房面積：617.75 平方米； 9. 本項目設置紅號站 10KV 共 1 處，為整體項目使用，需物業人員安排值 守； 10. 道路面積：* 平方米； 11. 本項目需提供地上車位管理方案。 8 附件 2： 物業管理服務內容及標準 一、物業管理服務內容及標準 投標人根據招標人提出的服務內容、服務標準提供服務。內容及標準 如下: （一）公共性基本服務內容 1．綜合管理服務內容 序號 服務內容 措施與標準 1 服務中心 設置服務接待中心，配置辦公家具及電話、計算機等辦公設施。 （1）管理人員持有物業管理員上崗證；管理人員服裝統一、佩戴標志、儀 2 管 理 服 務 表整潔規范、文明服務。 人員 （2）水、電等特種作業員工均應持有專業部門頒發的有效證書上崗，嚴格 遵守操作規程及保養規范。 每天 24 小時有管理人員接待業主及物業使用人，處理物業服務合同范圍內 3 服務時間 的公共性事務，受理業主及物業使用人的咨詢和投訴，答復率 100%、有效投 訴處理率 100%。 （1）日常服務應符 (略) 《物業管理條例》的有關規定以及物業服 務合同的約定。 日 常 管 理 （2）建立物業區域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序、環境衛 與服務 生維護等方面的規章制度。 4 （3）物業服務合同簽訂規范，公布物業服務內容、標準及物業管理服務費 標準。 9 （4）實行 24 小時報修值班制度。 （5）對進出項目的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，對裝修現場進行 巡視。 （6）對侵害物業共用部位、共用設施設備的行為，要求責任人停止侵害、 恢復原狀，對拒不改正的書面報告有關部門處理。 （7）每年進行二次業主及物業使用人滿意度測評，覆蓋率達到 90%以上，對 管理服務中的薄弱環節適時整改。 （8）按規定使用共用部位、共用設施設備專項維修資金，公布專項維修資 金使用情況。 （9）每年第四季度將物業管理共用部位、共用設施設備運行狀況的報告提 交業主委員會，并在項目內公告。 （1）廣泛運用計算機對業主及物業使用人資料、收費管理、日常辦公等進 行管理。 （2）建立完善的檔案管理制度（包括物業竣工驗收資料、設備管理檔案、 業主及物業使用人資料、日常管理檔案等），各種基礎資料，臺賬報表、圖 冊健全，保存完好。 提供有償特約服務和代辦服務，公示服務項目及收費標準。 5 6 檔案基礎 資料管理 服 務 項 目 管理 2．清潔衛生服務內容 樓外公共區域：硬化地面、主次干道每天清掃 2 次以上，干凈整 潔；綠地無垃圾、紙袋等雜物；公共區域日常設專人保潔，保持干凈整 潔無雜物；對 (略) 、干路積水、積雪、煙花炮屑適時進行清掃； 室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 3 次；景觀照明燈每月清潔 1 次； 垃圾清運時間合理，避開業主出入高峰時間段；清運時密封裝運，日產 10 日清；垃圾桶、果皮箱每天清潔 2 次，夏季每天進行消毒。定期做好消 殺工作。 3．公共秩序維護服務內容（含機動車及非機動車管理） a) 人員要求：統一著裝，佩戴統一標志，儀容儀表整潔規范，當值 時立崗不倚不靠，語言文明規范；配備對講裝置；正確使用各類 消防、物防、技防器械和設備；協助公安部門做好物業管理區域 內的公共秩序維護和安全防范工作，發生治安事件或者各類災害 事故時，及時向公安和有關部門報告，并積極協助做好調查和救 助工作。 b) 門崗：各出入口 24 小時值勤，并有詳細的交接班記錄； c) 巡邏崗： (略) 線和時間每兩小時巡查一次，做好巡查記 錄。對車輛秩序進行疏導、指揮。 d) 監控室要 24 小時監控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員隨意 進入，保證儀器和設備的安全，隨時提供監控資料。 e) 定期進行消防設備的檢查和保養，保證消防設備始終處于良好狀 態，發現火災事故或隱患，及時處理并上報有關部門。 f) 嚴防刑事案件和治安事件的發生，隨時處理緊急情況和制止突發 事件，維護工作秩序，確保園區正常工作。 g) 秩序維護員身高在 1.75 米以上，退*軍人優先。 h) 車輛管理：引導機動車 (略) 線行駛并在指定地點停放，停 11 放有序；非機動車停放整齊。 4．綠化養護服務內容 a) 草坪養管：生長正常，整齊雅觀、綠地呈現自然景觀，樹冠完 整美觀，無枯葉死杈，草坪覆蓋率達 95%以上，無坑洼積水， 無明顯裸露地，及時補植死亡草種，病蟲害率達控制在 5%以 下，草坪及地被植物整齊,草坪適時修剪，高度不超過 8 公分。 綠籬修剪及時，適時補種無缺株。 b) 灌木和花卉管養：灌木百平米內枯萎不得超過 5 株,生長良好， 花繁葉茂，造型美觀，修剪工藝精細，植物造型具有藝術感和 創意。每年種植部分草花等觀賞性植物，提升品質感。 c) 喬木的管養：喬木百平方米內枯萎不得超過 2 株，生長旺盛， 枝葉健壯，樹型美觀。行道樹上緣線整齊，修剪適度，干枝冠 美，景觀效果優良。 d) 綠地維護：保護綠地內的花草樹木，對任何侵占和破壞行為要 加以制止，并設立提示牌。根據氣候和季節狀況，適時組織澆 灌、施肥和松土。適時做好病蟲害防治，保持樹木花草正常生 長。 e) 設施維護：保護圍欄、護 (略) 等綠化設施，適時采取植 物防凍保暖措施，扶正加固。保護綠化供水設施，防止綠化用 水被盜用。 5．共用部位、共用設施設備維修養護服務內容 12 a) 房屋外檐：外觀完好、整潔；外墻無脫落、無破損、無紙張亂貼 和亂懸掛現象。 b) 屋面：無違反規劃私搭亂建。 c) 地面：平整、干凈，無塌陷、污染。 d) 門窗：統一有序，色調一致，不超出外墻面。 e) 設施設備維修養護 設 備 日常巡檢內容與標準 維保工作內容與標準 序號 設 施 系統 內容 標準 內容 標準 1 指示燈、各種儀 儀表、指示燈、 測試絕緣，積炭 絕緣良好，開關、繼電器 表、開關、外觀、 溫度正常，接地 情 況 ， 緊 固 樁 無積炭，樁頭牢固，電壓、 供 配 樁頭、清潔、溫 良好，樁頭無松 頭，清潔工作， 電流正常，開關自如。 電 度、接地、絕緣、 動，外觀無損， 電壓、電源、各 門鎖。 開 關 在 規 定 位 類開關。 置。 2 消 防 泵 3 消 防 排煙 控制箱、開關、 接線牢固，無異 緊 固 樁 頭 、 葉 外觀整潔，運轉正常，水 指示燈、電機、 味，各類指示燈、 輪，根據情況清 壓達到標準，無滲漏，每 泵、水壓、管道、 儀表、水壓正常， 洗軸承，加油， 月起動一次。 儀表。 無滲漏。 更換易損件，清 潔聯動。 風機、風葉、控 風機轉動正常， 緊固樁頭，加注 控制箱內外清潔，風機運 制電器、軟接頭、 無異聲，風葉固 潤滑油，清潔控 轉正常，風量達到要求風 電流、電壓。 定良好，電器控 制 箱 ， 修 補 軟 管無泄漏，無噪聲。 制正常，軟接無 接，測試絕緣， 13 損。 聯動消防模塊。 疏 散 燈具、罩殼、安 照明良好，無破 燈具、蓄電池、 電壓、電流符合要求，充 4 指 示 裝、清潔。 損，保持清潔。 充電器、電壓、 電器工作正常，蓄電池符 5 6 7 8 9 燈 消 火 栓 污 水 泵 雨 污 水井 電流、按鈕。 合標準。 消火栓箱、水龍 消 火 栓 箱 體 完 閥門、供水。 閥門清洗、加油，供水正 帶、水槍、閥門、 好，水龍帶無霉 常。 清潔。 變。 控制箱、開關、 接線牢固，無異 清潔、檢查電機 無雜物，電機絕緣良好， 指示燈、電機、 味，各類指示燈、 絕 緣 、 清 洗 軸 電纜無破損，泵運行正常， 泵、水壓、管道、 儀表、水壓正常， 承、加油、更換 控制正常。 儀表、溢位漂球。 無滲漏，溢位開 易損件、電纜、 停正常。 控制系統。 井蓋、管道。 井蓋無銹蝕、破 每 月 疏 通 一 次 井蓋外觀良好，無破損， 損，管道暢通。 排污管道，沉積 沉積池無污物，管道暢通。 池清污。 有無開裂、起殼、 無開裂、起殼、 (略) 面。 道路完好無損。 外 圍 錯位、破損、明 錯位、破損，明 道路 溝蓋有無缺少損 溝蓋無破損。 壞。 標 志 有無缺損、固定 無缺損，固定牢 緊固螺栓，更換 完好、牢固。 牌 是否牢固。 固。 破損標色。 檢查照明設施是 巡查,隨壞隨修， 照 明 設 施 正 常 保證項目正常使用。 10 照明 否正常。 保證照明正常， 運行。 完好率 100％。 14 11 12 13 智能 日常維護保養， 巡查、維護正常 月檢。 維護正常使用功能完好。 化系 定期檢測。 使用功能完好。 統 通風 日常維護保養， 巡查、維護正常 定期維修保養。 維護正常使用功能完好。 系統 定期檢測。 使用功能完好。 避雷 檢測避雷設施是 正常使用。 定 期 檢 查 維 修 (略) 無間斷。 系統 否正常。 (略) 。 14 消控 系統 日常維護保養， 報警、通訊設備 每 月 定 期 檢 查 熟悉消防法規和方針，掌 定期檢測，宣傳、 完好，滅火迅速， 維修泵、栓、帶， 握消防技能，訓練、宣傳、 培訓、演練。 方法得當；設備 保證，保證系統 演方米。 投標人應將物業管理基本服務費與機電設施設備日常運行養護費、能 15 源費分別測算。 16 附件 3 投標人領取招標文件登記表 招標人 招標人： 信息 招標項目名稱： 名稱： 法定代表人： 投標人 企業注冊地址: 情 況 統一社會信用代碼: 法定代表授權人 聯系電話 擬派駐 姓名 項目負 身份證號 責人情 學歷 況 職稱名稱 性別 聯系電話 政治面貌 職稱等級 注：表中內容應如實填寫，不得涂改。 填表人： 填表日期： 投標人蓋章 17 附件 4 投標人授權委托書 委托人（公司）： 統一社會信用代碼: 法定代表人： 性別： 身份證號碼： 受委托人姓名： 性別： 聯系電話： 身份證號碼： 工作單位： 我系 （公司）的法定代表人，現委 托 為 我 的 代 理 人 ， 并 以 我 的 名 義 參 加 區 “ ”項目的前期物業管理投標工作。 受委托人簽署的一切有關文件，我均以承認，特此證明。 受托人無權轉讓委托權。 授權委托自 年 月 日至 年 月 日有效。 附：受托人身份證復印件 委托單位：（蓋章） 委托人：（法定代表人蓋章） 日期： 18 相關標簽
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