變 賣 公 告

鄭重說明

網(wǎng)絡(luò)司 (略) (略) 上獨(dú)立進(jìn)行的拍賣活動(dòng)，整個(gè)過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報(bào)名需要用實(shí)際競買人的名稱及證件號碼。除《拍賣公告》中確定的拍賣輔助機(jī)構(gòu)以外，法院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)參與拍賣，所有拍賣活動(dòng)與中介機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系。在拍賣過程中，法院確定的拍賣輔助機(jī)構(gòu)不得向意向競買人或買受人收取任何費(fèi)用，除買受人悔拍情形以外，法院也不會(huì)向買受人收取拍賣費(fèi)用。請競買人對中 (略) 名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，舉報(bào)電話：0551-*， (略) (略) 監(jiān)督舉報(bào)電話：0551-*。因法定情形或者拍賣標(biāo)的物的未知瑕疵可能導(dǎo)致拍賣暫緩、中止或者撤銷，拍 (略) 最終裁定為準(zhǔn)。因拍賣標(biāo)的涉及案件未知因素可能導(dǎo)致標(biāo)的物遲延交付，請競買人注意，謹(jǐn)防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題， (略) 或拍賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系。

(略) (略) (略) 將于2025年4月5日時(shí)起60天期間（競價(jià)周期與延時(shí)除外,具體截 (略) 拍系統(tǒng)自動(dòng)生成時(shí)間為準(zhǔn)） (略) (略) （http://**） (略) 上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的物： (略) (略) 淮海大道1188號京商商 (略) 商業(yè)UB230【不動(dòng)產(chǎn)證書號：皖（2017）合不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號/房權(quán)證合瑤字第*號】；建筑面積：43.09平方米；所在層/總層數(shù)：2F/4F；規(guī)劃用途：商業(yè)服務(wù)；房屋性質(zhì)：市場化商品房；宗地權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)；宗地用途：商務(wù)金融用地；宗地性質(zhì)：出讓；竣工時(shí)間：2016年；登記時(shí)間：2017年。

整體變賣，網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)結(jié)果為：人民幣*元;

變賣起拍價(jià)：人民幣*元；

保證金：人民幣8000元；

增價(jià)幅度：人民幣2000元(以及其整數(shù)倍)。

二、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。

2、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

三、特別提醒：依照《 (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干規(guī)定》第七條規(guī)定，社會(huì)機(jī) (略) 絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。

依照《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》， (略) 組織的司法拍賣活動(dòng)，競買人申請參與競拍的，受房產(chǎn)所在地限購政策約束，必須承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果（包括但不限于沒收保證金、成交價(jià)全款等）。

競買人申請參與競拍的，需自行了解標(biāo)的物所在地不動(dòng)產(chǎn)交易政策，如是否限購等，如因不符合有關(guān)政策購買的，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買受人自行承擔(dān)。

買受人在司法拍賣房產(chǎn)成交后，簽署成交確認(rèn)書時(shí)， (略) 提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料。

買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，拍賣行為無效，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的， (略) 應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

關(guān)于拍賣房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)等均按法律規(guī)定承擔(dān)。買受人自行辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。標(biāo)的物可能存在的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費(fèi)等欠費(fèi)及戶口均由買受人自行協(xié)調(diào)解決，協(xié)商不成由買受人自行承擔(dān)。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)等均各自承擔(dān)（賣方稅費(fèi)由買受人先行墊付）

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競買人請親自實(shí)地看樣，自行了解拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人決定參與競拍的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

拍賣房屋騰空、交付的時(shí)間由個(gè)案情況決定（如拍賣房屋內(nèi)有老人、兒童、危重病人、生活無法自理人員以及被執(zhí)行人拒不配合等情況），可能需要較長時(shí)間。部分房屋可能存在可以 (略) 強(qiáng)制執(zhí)行的租賃關(guān)系等情形。請意向競買人參加競買時(shí)自行了解相關(guān)情況，并充分考慮上述風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎參加競買。：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，若拍賣成交，現(xiàn)狀交付(詢價(jià)及評估報(bào)告中對戶型、裝修現(xiàn)狀的設(shè)定，僅供競買人參考)，若在辦理過戶手續(xù)或違建整改、消防安全檢查等涉整改拆除的，買受人自行承擔(dān)相關(guān)損失及費(fèi)用。法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵[質(zhì)量、品質(zhì)(包括但不限于房屋及其建筑材料標(biāo)準(zhǔn)、房屋的安全性能、沉降、滲漏、房屋配套設(shè)備的完好程度等)]擔(dān)保責(zé)任。競買人請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。該房產(chǎn)拍賣成交后應(yīng)按法律規(guī)定應(yīng)給予相應(yīng)的寬限期。意向競買人參加競買的， (略) 的住房限購政策，具體請?jiān)斣兎慨a(chǎn)所在 (略) ；不具備購房資格的競買人最終競買成功，依照法律規(guī)定，本院不予出具成交裁定書且沒收競買保證金；明知不具備購房資格參加競買，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行生效法律文書確定的義務(wù)的，本院將依據(jù)情節(jié)嚴(yán)重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

六、標(biāo)的物以實(shí)際交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)等依據(jù)成交價(jià)及稅收政策，最終由稅務(wù)部門核準(zhǔn)），按照相關(guān)規(guī)定依法承擔(dān)。因申請執(zhí)行人申請流拍抵債且稅費(fèi)自理，按標(biāo)的物所在稅收相關(guān)政策部分稅費(fèi)申請執(zhí)行人可免交），故競買人競價(jià)時(shí)務(wù)必充分考慮稅費(fèi)，墊付稅費(fèi)在簽收成交裁定書之日起15日內(nèi)憑票退款，逾期不利后果由買受人自行承擔(dān)。如買受人遲延繳納產(chǎn)生的滯納金，由買受人自行承擔(dān)。可能存在的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人自行協(xié)調(diào)解決協(xié)商不成由買受人自行承擔(dān)。戶籍過戶由買受人自行解決。競買人是否具有競買資格，請自行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。

七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣起拍之日前5日通過拍賣輔 (略) 聯(lián)系。本案當(dāng)事人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經(jīng)通知。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）可參加競拍，不參加競拍的可關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

九、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款 (略) 指定賬戶。

十、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)诔山缓?5 (略) 指定賬戶，買受人付清成交價(jià)余款后持付款憑證（原件及復(fù)印件2份）、有效身份證件（原件及復(fù)印件2份）、有效授權(quán)委托書（特殊情況下買受人本人不能到場辦理手續(xù)而委托他人代為辦理時(shí)提供） (略) (略) (略) （地址： (略) 北二 (略) 交口南）辦理相關(guān)手續(xù)。未成交的，競 (略) 絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對較高的競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，競買人應(yīng)盡量提前預(yù)留足夠時(shí)間。如因辦理時(shí)間過于接近競價(jià)截止時(shí)間而導(dǎo)致競買人無法參加變賣的，責(zé)任由競買人自負(fù)。

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十三、競買人可采用商業(yè)貸款等其他方式籌款。意向競買人能否能貸款及貸款的具體金額等其他事項(xiàng)請向貸款銀行【 (略) 合肥分行（0551-*、*）】咨詢并確認(rèn)，如因未提前咨詢、確認(rèn)，在規(guī)定期限內(nèi)個(gè)人無力支付全部拍賣款而不能成交的，需承擔(dān)悔拍責(zé)任。 (略) (略) (略) 、拍 (略) 不確保競買人能獲得擔(dān)保貸款的資格，對貸款成功與否不作任何承諾，由競買人自行與法拍貸銀行辦理相關(guān)手續(xù)，相關(guān)法律后果自負(fù)。

競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

法院舉報(bào)監(jiān)督電話：0551-*

法院地址: (略) (略) 北二 (略) 交口南

拍賣輔助機(jī)構(gòu)：安徽 (略) (略)

輔助機(jī)構(gòu)地址： (略) (略) (略) 73號天源大廈4樓

輔助機(jī)構(gòu)監(jiān)督電話：*

輔助咨詢電話：*

(略) (略) (略)

2025年3月20日