(略) (略) (略) 關 (略) (略) 所有的登記在 (略) 名 (略) (略) 以東， (略) 以南的土地使用權【土地證號：皖（2017） (略) 不動產權第(略)號、(略)號，土地用途：城鎮住宅用地】及在建工程（南山 (略) 1#樓：住宅用房，6#-13#、15#-21#樓：別墅用房）的公告（變賣）

(略) (略) (略) 將于2025年4月3日10時至2025年6月2日10時止（延時除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），現公告如下：

一、變賣標的： (略) (略) 所有的登記在 (略) 名 (略) (略) 以東， (略) 以南的土地使用權【土地證號：皖（2017） (略) 不動產權第(略)號、(略)號，土地用途：城鎮住宅用地】及在建工程（南山 (略) 1#樓：住宅用房，6#-13#、15#-21#樓：別墅用房）。

評估價：(略)元，起拍價：(略).36元，保證金：(略)元，增價幅度：(略)元（或其整倍數）

瑕疵說明：

1. 該拍品僅土地使用權辦理了產權證，房產屬在建工程（爛尾）且均未辦理不動產權證書，拍賣成交后能否辦妥權證、是否具備辦證條件等問題，請買受人自行至相關管理部門咨詢，拍賣人不作承諾和保證。

2.根據國 (略) (略) (略) (略) 2024年2月4日的復函， (略) (略) 在歷史欠稅方面，共計需繳納土地使用稅(略).5元；在交易稅費方面，應繳稅額為(略).25元（其中包括增值稅、土地增值稅、城市維護建設稅、教育附加、地方教育費附加、印花稅、水利建設專項收入、企業所得稅）。以上稅費具體金額以實際繳納為準。

3.關于該房產是否存在欠繳物業費、水電費等其他費用情況，請買受人自行了解，若存在欠繳由買受人自行協商解決，具體種類和金額買受人可自行向相關部門了解，若未了解而參加競拍的，視為接受現狀并自愿承擔相應法律后果。

4.其他未盡事宜請買受人自行至相關管理部門了解，未了解參與競買的，視為對拍賣財產之現狀的確認，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產已知和未知瑕疵，承擔參與競買所產生的一切法律后果。

二、競買人條件：特別提示（風險）：競買人在參與競買前應當向當地政府有關部門詢問相應的土地利用規劃和產業政策、規劃以及環保要求等，避免競得涉案房地產后影響土地利用和經營范圍。法律、行政法規和司法解釋對本標的物買受人資格或者條件有特殊規定的，買受人應當具備規定的資格或條件。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于2025年4月 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、看樣的時間與方式：咨詢及有意看樣者請于2025年4月2日前聯系，聯系電話0564-(略)。

四、變賣方式：1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天變賣期中任一時間出價，則變賣自動進入24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可以參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、特別提醒：

1、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的已知和未知瑕疵保證責任。有意者請親自實地看樣、調查了解，未看樣、了解的競買人視為對本標的實物現狀的確認，相關風險自行承擔。

2、標的物詳情見附件評估報告。

六、標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。本次交易過程中產生的稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔，依法應由拍賣標的原所有人繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后由買受人憑稅務部門出具的拍賣標的原所有人已納稅（費）票據， (略) 申請退還已墊付稅（費）。退還墊付稅（費）申請及憑證，買受人須于領取成交裁定書后三十日 (略) ，逾期 (略) 的視為買受人放棄申請退還墊付稅（費）的權利，相關稅費由買受人自行解決。

七、對上述標的權屬有異議者，請于2025年3月2 (略) 聯系。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：暫無優先購買權人提交申請,截止公告之日未發現無法通知的當事人。 (略) 未知情形，本拍賣公告前5日為公示通知期。

十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后10日內繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式： 戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：六安農村 (略) (略) (略) ，賬號：(略)(略)。（匯款時請備注標的物名稱及款項用途）

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

舉報監督電話：0564-(略)

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：0564-(略)

淘寶技術咨詢：400-822-2870

詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

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二〇二五年三月十八日