廣西壯 (略) (略) (略) (略)

拍 賣 公 告

本院將于2025年5月12日10時00分起至2025年5月13日10:00時止（延時除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上進行第一次公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 昆侖大道995號嘉和城塞納左岸11棟2單元二十四層2402號房（按現狀拍賣）。

標的物詳情：

拍賣標的 (略) (略) 昆侖大道995號嘉和城塞納左岸11棟2單元二十四層2402號房,建筑面積228.05㎡，分攤建筑面積43.86㎡，戶型7房2廳5衛（以實際看樣為準）， (略) 場化商品房，規劃用途為住宅，所在樓層為24層，房屋已辦理產權證，目前空置。

二、拍賣競價時間：2025年5月12日10時00分起至2025年5月13日10:00時（延時的除外）。

三、第一次起拍價：#元，保證金：#元，加價幅度：2000元。

四、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。兩人以上（含兩人）參與競拍，價高者得。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，最后5分鐘如果有人出價，將自動延遲5分鐘。

五、競買人條件: 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 填寫“網拍授權委托書”并辦理相關委托手續。競買成功后，競買人（法定代表人、其它組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院僅委托 (略) 代為進行房產推介及展示（該 (略) 在競買成交款中支付，不另行向競買人收取，任何中介機構及個人以其他名目向買受人索取拍賣費用的，本院將依法追究相關人員的法律責任），競買人需要咨詢、實地勘查標的物的。對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。如工作中發現其他社會中介機構有違法違紀行為、擾亂司法拍賣工作秩序的， (略) 罰。本次拍賣標的自公告之日起至拍賣開始前一日止接受咨詢（節假、雙休日除外），具體咨詢時間：周一至周五，每天上午9:00至12:00，下午15:00至18:00），看樣需提前預約，看樣時間根據預約情況由輔助機構統一安排并且請在開拍前10日進行微信預約，法院不再另行安排看樣時間。為維護現場看樣的正常秩序，看樣需實名登記，請看樣 (略) 工 (略) 拍賣輔助機構的指揮，對不服從指揮、擾亂現場秩序的看樣人員，本院將視情 (略) 罰標的咨詢。預約看樣、貸款咨詢機構： (略) ，聯系人：謝經理 #、廖經理 #、李經理#(微信同號）。

該輔助機構提供的咨詢、看樣服務為免費，如買受人需要該輔助機構提供代辦過戶、按揭貸款等收費服務，可自行與該輔助機構協商， (略) 無關。

或請自行前往看樣，實地考察了解。

七、拍賣財產已知瑕疵:按現狀拍賣。標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證，不承擔辦理產權證的保證。

八、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。

1.拍賣成交價為房屋所有權轉移的價格，標的物現狀以移交時的狀態為準，是否包含裝修、家具、電器其他房屋附著物等財產不確定，請競買人自行與房產實際占有人協商解決。

2.該房屋辦理產權變更登記和移交使用過程中應繳、補繳、欠繳的款項，包括但不限于拖欠的物業、水電、稅費、應補地價、土地使用費等所有費用由買受人承擔。本次交易產生的稅費根據稅法的規定由買賣雙方各自負擔，但是依法應由出賣方繳納的相關稅費需由買受人先墊付，然后再憑完稅憑 (略) 報銷應當由賣方負擔的部分。

請買受人自行咨詢稅務和物業等相關部門做好成本評估預算！

3.房產如果有人居住使用，拍賣成交之后需要2-3個月的時間辦理過戶及交付手續。

4.拍賣成交裁定書送達前，法院有權撤銷拍賣，并全額退回競買人已繳納的費用，但不賠償損失。

5.其他未盡事宜，競買人應 (略) 咨詢、溝通或提出書面申請征得同意之后再實施，否則，責任自負。

九、產權轉移和費用負擔：標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。標的物拍賣成交后，買 (略) 執行裁定書到相關部門辦理標的物的繳稅和權屬變更手續。

稅費清單（僅供參考，以相關部門實際收取為準）

（一）法拍住宅（辦理點：原產權人是個人的，全城通辦。 (略) 的， (略) (略) 辦。 (略) 在房產的所 (略) ）

原產權人為個人：

1.房屋取得時間滿5年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個人所得稅（需拍賣方帶身份 (略) 辦理并簽保證書）；

2.房屋取得時間滿2年以上免征增值稅，征收個人所得稅全額3%或差額20%；

3.房屋取得時間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個人所得稅全額3%，全額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅20%；

買受人：

1.第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；

2.第二套90㎡以下1%，90㎡以上2%；

3.第三套及第三套以上3%契稅。

（二）法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅

原產權人為個人：

1.增值稅及附加全額5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；

2.差額增值稅及附加5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；

3.差額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%；

買受人：契稅3%，0.05%印花稅；

（三）法拍經濟適用房、福利房、單位房等

除房屋買賣產生的法定稅費外，還需根據相關規定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需查詢相關部門后確定。

十、款項繳納

拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣競價前， (略) 將凍 (略) 絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍 (略) 絡競價結束后10日內（2025年5月23日前） (略) 指定賬戶（戶名: (略) (略) (略) 執行款專戶，開戶銀行：交通銀行明秀中支行，賬號：#0347）。

十一、按揭貸款：是否可以適用“拍賣按揭貸款”請自行咨詢拍賣輔助機構。

十二、優先購買權人說明：與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等】均可參加競拍。優先購買權人應在拍賣日前五個工 (略) (略) (略) 上拍賣優先購買權的相關手續。

十三、法律法規：依照法釋[2016]18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請 (略) 競拍界面。

十四、其它：競買人在拍賣競價前請務必再仔細 (略) 發布的拍賣須知。看樣當天到達標的物所在地，競買人對拍品過程中有任何疑問可 (略) 拍賣輔助機構 (略) 現場工作人員。

十五、對上述標的的權屬有異議者，請于開拍前1 (略) 聯系，本案當事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經通知。

本規則未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：0771-#（王法官）

咨詢機構： (略) 聯系人：陳經理#。

淘寶技術咨詢：400-822-2870

舉報監督電話：0771-#

(略) (略) (略)

2025年4月11日

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網絡司法拍賣輔助工作費用收取辦法（試行）

為進 (略) 絡司法拍賣行為, (略) 絡司法拍賣公開、公平、公正、高效運行，提高執行工作效率，根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》,我院結合工作實際出臺《網絡司法拍賣輔助工作的操作規程》，將網絡司法拍賣的相關輔助性工作委托有關社會機構或者組織承擔，社會機構或者組織（司法拍賣輔助機構） (略) 絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔，相關費用標準如下：

（一）委托不動產或其他財產權拍賣標的成交后，成交價#元以下的，本院按標的物成交價的4‰支付輔助工作費用；標的物成交超過#元的部分，本院按標的物成交價1‰支付輔助工作費用。

（二）動產成交價#元以下的，輔助工作費用的比例為 2%，超過 5 萬元的部分輔助工作費用為1%；船舶、航空器等特殊動產參照不動產或其他財產權的標準支付費用。

（三）單宗不動產或其他財產權支付費用不得超過 10 萬元，單宗動產支付費用不得超過#元；單宗案件支付費用不得超過#元。

（四）委托拍賣的未成交的，但已執行得款的，本院可以根據案件執行得款的具體情況，結合輔助拍賣的實際工作量，酌情支付不超過2000元的輔助工作費用；未執行得款的，不支付服務費用。

（五）因執行工作需要，取消或撤回拍賣的，本院可以不支付服務費。

（六）上述服務費包含了輔助工作的所有費用，開鎖費、出差出差費等其他費用不另行支付。