根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人 (略) 房地產(chǎn)管理法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號）、《江蘇省國有建設(shè)用 (略) 上交易規(guī)則》《關(guān)于進一 (略) (略) 場管理的實施意見》（蘇府〔2016〕119號）、《關(guān)于進 (略) (略) 場調(diào)控的意見》（蘇府〔2016〕150號）、《關(guān)于進 (略) (略) 場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補充意見》（蘇府〔2019〕38號）、《關(guān)于進 (略) (略) 場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》（蘇府〔2019〕61號）， (略) 人民政府同意， (略) 自然資 (略) (略) 區(qū)地塊組織 (略) 上掛牌出讓?，F(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

　　一、出讓地塊基本概況

　　二、出讓土地起報價組成

　　以上地塊出讓價款出讓總價（起報總價/成交總價）為凈地價，涉及契稅、 (略) 政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費、人防易地建設(shè)費等相關(guān)稅費由競得人按國家有關(guān)規(guī)定自行承擔并向相關(guān)部門繳納。

　　三、出讓土地受讓對象

　　本次出讓的住宅用地須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)參與，報名時須同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。可以獨立競買，也可以聯(lián)合競買。

　　根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對國家下發(fā)的嚴重失信企業(yè)實施聯(lián)合懲戒工作的通知》（蘇信用辦﹝2016﹞73號）要求，限制嚴重失信企業(yè)參加國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動。

　　申請參與住宅地塊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參與土地競拍和開發(fā)建設(shè)過程中，其股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔保或其他相關(guān)融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買人須在報名時提交經(jīng)江蘇省財政廳公布的3A級及以上會計師事務所及注冊會計師鑒證的《商品住房用地交易資金來源情況申報表》及審計報告，并出具購地資金符合出讓文件規(guī)定的書面承諾。

　　對于違反上述規(guī)定的競買人，經(jīng)認定構(gòu)成違規(guī)參與競買的，將認定其為國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓失信行為人，禁止其在失信行為發(fā)生后三年 (略) 區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動。對于違反上述規(guī)定、構(gòu)成違規(guī)參與競買的競得人， (略) 自然資 (略) 有權(quán)取消其競得資格，其所支付的全部保證金不予退還，并保留要求其賠償該 (略) 上掛牌出讓支出的全部費用的權(quán)利。

　　四、出讓土地有關(guān)事項

　?。ㄒ唬┩恋爻鲎尫绞?

　　本次國有建設(shè)用 (略) 上掛牌出讓采 (略) 上出讓的方式進行,意向競買人應持CA證書通過 (略) 國有建設(shè)用 (略) 上出讓系統(tǒng)， (略) 上掛牌出讓競買，在辦理CA證書時，一并辦理電子簽名和電子簽章功能（成交確認書簽訂使用）。

　　競買申請一經(jīng)提交，即視為對出讓公告、出讓須知等出讓文件的相關(guān)信息無異議并全部接受。

　　CA證書辦理地點在蘇 (略) (略) 211號天都大廈北樓1310室或蘇州 (略) 星塘大廈（ (略) 民服務中心）3樓北（蘇州大道東136號，聯(lián)系電話：0512-(略)）。CA證書若已超過有效期的，需及時辦理延期。聯(lián)合競買各方應當分別申請CA證書。

　　（二）土地出讓流程

　　1.公告：本出讓公告發(fā)布時間為2025年1月24日至2024年2月16日。公告發(fā)布后，意向競買 (略) 上出讓 (略) 上掛牌出讓文件， (略) 自然資 (略) 810室索取資料。

　　2.報名：公告期滿后進入掛牌期，掛牌期不少于10天。符合報名資格條件的競買申請人可于2025年2月17日09:00起至2025年2月24日16:00止持CA (略) 上出讓系統(tǒng)提交競買申請， (略) 上出讓系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時足額繳納競買保證金。

　　3.自由報價：網(wǎng)上出讓系統(tǒng)開通競買資格后，競買人可進行自由報價，自由報價截止時間為2025年2月26日09:00。自由報價按照不低于起始價的原則，采用增價方式報價，每次報價應當在當前最高報價基礎(chǔ)上遞增1至5個整數(shù)倍的加價幅度。網(wǎng)上出讓系統(tǒng)允許多次報價，報價一經(jīng)確認后，不得變更或者撤銷。

　　4.限時競價：本次掛牌截止時間為2025年2月26日10:00，掛牌截止前一小時，停止更新掛牌價格，停止更新時最高報價作為限時競價起報價。限時競價采用增價方式報價，每次報價應當在當前最高報價基礎(chǔ)上遞增1至5個整數(shù)倍的加價幅度。各地塊在掛牌截止后進入限時競價程序。無論競買人在自由報價期間是否報價，均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內(nèi)無價格更新，報價最高者即為競得人。

　　本次公告地塊限時競價起始時間如下：

　　2月26日 10:30 蘇地2025-WG-Z01號

　　5.成交通知：地塊成交后，網(wǎng)上出讓系統(tǒng)自行向競得人生成《國有建設(shè)用 (略) 上掛牌出讓成交通知書》。

　　6.成交確認：競得人應在競得之日起3個工作日內(nèi)，登錄“ (略) (略) ”申請《國有建設(shè)用 (略) 上掛牌出讓成交確認書》，申請通過后需持報名材料、成交通知書、有效證件原件等材料， (略) 政務服務中心4樓18號窗口（聯(lián)系電話：0512-(略)、(略)）進行資料核對，核對無誤后領(lǐng)取《國有建設(shè)用 (略) 上掛牌出讓成交確認書》。競得人須在競得之日起8個工作日內(nèi)領(lǐng)取成交確認書。

　　7.簽訂出讓合同：競得人應在競得之日起10個工作日內(nèi)持成交確認書與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并按約定支付土地出讓價款。

　　8.保 (略) 理：競得人已繳納的競買保證金在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后抵作土地使用權(quán)出讓價款的部分；對未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買人的競買保證金，在本次公告的 (略) 上掛牌競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還，保證金不計利息。

　　（三）特別說明

　　 (略) 上掛牌出讓公告地塊的特別說明事項詳見《 (略) 區(qū)國有建設(shè)用 (略) 上掛牌出讓須知》。

　?。ㄋ模?(略) 置

　　網(wǎng)上掛牌出讓過程中， (略) 絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因， (略) 上出讓系統(tǒng)不能正常運行的，我局將對系統(tǒng)運行故障發(fā)生時點涉及的地塊發(fā)布中止公告， (略) 上掛牌出讓活動中止，待故障排除后繼續(xù)進行， (略) 上掛牌出讓活動繼續(xù)。中止公 (略) 國有建設(shè)用 (略) 上出讓系統(tǒng)的， (略) 自然資 (略) (略) 上掛牌出讓前24小時內(nèi)按原途徑 (略) 上競買公告。

　　因競買人的計算機 (略) 絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡通訊異常、軟硬件故障等原因，競買人不能 (略) 上掛牌出讓活動的，網(wǎng)上掛牌出讓活動不因此停止。

　?。ㄎ澹┓韶熑?

　　 (略) 絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因， (略) 上出讓系統(tǒng)不能正常運行的，出讓人不承擔責任。因競買人的計算機 (略) 絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡通訊異常、軟硬件故障等原因?qū)е赂傎I人不能 (略) 上出讓的，或者競買人的CA證書丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔責任。競得人不符合出讓公告、出讓須知等文件約定條件參與競買的，競得結(jié)果無效，造成的損失由其依法承擔賠償責任。

　　五、咨詢及資料索取

　?。ㄒ唬┚W(wǎng)上掛牌出讓咨詢及資料索取

　　意向競 (略) 上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導的、需現(xiàn)場索取相關(guān)資料的， (略) 自然資 (略) 聯(lián)系。

　　對申領(lǐng)成交確認書操作方式和流程需作咨詢和輔導的， (略) (略) 聯(lián)系，地址： (略) (略) (略) 2 (略) 政務服務中心4樓18號窗口，聯(lián)系人：周豪、沈蓮瑩；聯(lián)系電話：0512-(略)、(略)。

　?。ǘ┏鲎尩貕K情況咨詢

　　網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細情況，意向競買人或申請 (略) 自然資 (略) 咨詢也可根據(jù)公告地塊位置向所在 (略) 自然資源和規(guī)劃管理部門進行咨詢，具體聯(lián)系方式如下：

　　保證金咨詢電話：0512-(略)

　　 (略) 土地儲備中心 聯(lián)系人：徐桂華 、王俊豪 聯(lián)系電話：0512-(略)、(略)

　　 (略) 自然資 (略) (略) 聯(lián)系人：孫偉峰、錢雨妍 聯(lián)系電話：0512-(略)、(略)

　　 (略) 自然資 (略) (略) 聯(lián)系人：管忠清、王磊 聯(lián)系電話：0512- (略)、(略)

　　 (略) 自然資 (略) (略) （虎丘）分局 聯(lián)系人：袁碧蓉、孫曼曼 聯(lián)系電話：0512-(略)、(略)

　　 (略) 自然資 (略) 蘇州國家歷史文化名 (略) （姑蘇）分局 聯(lián)系人：汪翼 聯(lián)系電話：0512-(略)

　　蘇州 (略) 土地儲備中心 聯(lián)系人：周志祥、彭穎倩、李蘊庭 聯(lián)系電話：0512-(略)、(略)、(略)

　　 (略) (略) 地產(chǎn)交易中心 聯(lián)系人：李晶晶 聯(lián)系電話：0512-(略)

　　 (略) 自然資 (略) 聯(lián)系人：朱敏、牛瑋妮、周振方 聯(lián)系電話：0512-(略)、(略)、(略)、(略)

　　 (略) 自然資 (略) 網(wǎng)址：http://**

　　 (略) 自然資 (略) 國有建設(shè)用 (略) 上 (略) 址：http://**:6600/

　　 (略) (略) 網(wǎng)址：http://**:8009/admin

　　蘇州 (略) 國有建設(shè)用 (略) 上 (略) 址：http://**

　　 (略) (略) 自然資 (略) 國有建設(shè)用 (略) 上 (略) 址：http://**:8086/

　　特此公告。

　　附件： (略) 掛住（2025）4號出讓須知

　　 (略) 自然資 (略)

　　2025年1月24日