我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標的資產(chǎn),并通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所(以下簡稱“聯(lián)交所”)公開披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動,依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾:
(1)本次轉(zhuǎn)讓是我方真實意思表示,轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬清晰,除已披露的事項外,我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形;對于設(shè)定擔保物權(quán)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,符合《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定;
(2)本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序,經(jīng)過有效的內(nèi)部決策,并獲得相應(yīng)批準;
(3)我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請及相關(guān)材料真實、完整、準確、合法、有效,不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏;
(4)我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定,恪守轉(zhuǎn)讓公告約定,按照相關(guān)要求履行我方義務(wù);
(5)我方已認真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預(yù)計的各項風險因素,愿意自行承擔可能存在的一切交易風險。
我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規(guī)行為,給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的,我方愿意承擔相應(yīng)的賠償責任及其他法律責任。
資產(chǎn)描述 | (略) 靜 (略) 921弄1號102室 |
資產(chǎn)類別 | 不動產(chǎn) | 地理位置 | (略) 靜 (略) 921弄1號102室 |
不動產(chǎn)登記證號 | 滬房地閘字(2009)第*號 | 房屋建筑面積(平方米) | 77.15 |
瑕疵情況 | 1、 客廳為梯形,整體戶型不方正,且兩間臥室的窗及陽臺均被動封閉,該套房屋采光較差,其中臥室無采光通風。 2、 (略) 921弄1號102室的地下一層為樓棟生活水泵房導(dǎo)致環(huán)境潮濕,水泵設(shè)施運行可能會產(chǎn)生噪聲影響。 3、 (略) 921弄1號102室的地下一層與地鐵較近,有地鐵運行可能有噪聲影響。 |
抵債、租賃等他項權(quán)利情況 | 無 | |||||||||||
重要信息披露 | 1、本次評估結(jié)果包含增值稅,未考慮評估對象在交易中可能涉及的除增值稅以外的其他交易稅費影響。 2、對于評估對象可能存在公共事業(yè)費欠費、物業(yè)管理費欠費等相關(guān)費用,應(yīng)在產(chǎn)權(quán)交割時由產(chǎn)權(quán)持有人另行承擔;另根據(jù)相關(guān)經(jīng)濟行為文件,如涉及需補繳房屋維修基金則由受讓方承擔。本次評估未考慮上述可能存在的 (略) 場價值的影響。 3、本次評估對象位于底層,客廳為梯形,整體戶型不方正,且兩間臥室的窗及陽臺均被動封閉,僅靠客廳相對的采光井采光,整體采光、通風環(huán)境極差,其次評估對象位于水泵房上,室內(nèi)有潮濕,間斷的噪音污染等情況,本次評估已充分考慮上述情 (略) 場價值的影響。 | |||||||||||
其他披露內(nèi)容 | 1、 受讓方如需看房請先來電預(yù)約。看房聯(lián)系人:馬小姐 021-* 2、因本標的為國有資產(chǎn),其轉(zhuǎn)讓過程時間較長。 3、 (略) 場法評估。 4、本項目轉(zhuǎn)讓價格為含稅(增值稅)價格。 |
轉(zhuǎn)讓方基本情況 | |||
轉(zhuǎn)讓方名稱 | 上海中星 (略) | ||
注冊地(住所) | (略) 虹 (略) 561號 | ||
經(jīng)濟類型 | 國有控股企業(yè) | ||
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準情況 | |||
國資監(jiān)管機構(gòu) | 省級國資委監(jiān)管 | ||
所屬集團或主管部門名稱 | 上海地產(chǎn)(集團)有限公司 | ||
批準單位名稱 | 上海地產(chǎn)(集團)有限公司 |
交易條件 | 交易價款支付方式 | 一次性付款 |
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 | 1.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標的的情況下,于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請,并在掛牌截止日前支付保證金(具體金額詳見保證金設(shè)定)萬元到產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)指定銀行賬戶,意向受讓方遞交保證金后即為意向受讓方在《物權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權(quán)標的承諾的確認,成為產(chǎn)權(quán)交易標的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的,視為放棄受讓資格。交易各方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》后,受讓方交納的交易保證金即轉(zhuǎn)為交易價款的一部分。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的,其交納的保證金在確定受讓方起3個工作日內(nèi)全額返還。 2.信息發(fā)布期滿,如只征集到一個符合條件的意向受讓方遞交保證金的,采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。意向受讓方應(yīng)當以不低于掛牌價格的價格受讓產(chǎn)權(quán),并按照產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)的通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行報價,報價高于或等于掛牌價格的,則該報價成為受讓價格。意向受讓方被確定為受讓方后,應(yīng)在5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。信息發(fā)布期滿,如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方, (略) 絡(luò)競價(多次報價)確定受讓方和受讓價格。意向受讓方被確定為受讓方后,應(yīng)按照競價實施方案的要求簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。 3. 為保護交易各方合法利益,轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示,如意向受讓方存在以下任一情形,轉(zhuǎn)讓方可以以意向方交納的交易保證金為限,在扣除產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)組織交易的相關(guān)服務(wù)費用后,依法依規(guī)向意向方主張相應(yīng)的賠償責任,產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)將按照交易保證金相關(guān)規(guī)則處理。 (1)、只征集到一個符合條件的競買人 ①在產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)通知的規(guī)定時限內(nèi),競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行有效報價的; ②在被確定為受讓方后,未在5個工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。 (2)、征集到兩個及以上符合條件的競買人 (略) 絡(luò)競價中競買人未提交競買文件的; (略) 絡(luò)競價中各競買人均未有效報價的; ③競 (略) 絡(luò)競價方式被確定為受讓方后,未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。 (3)、違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 4.本次產(chǎn)權(quán)交易價款采用一次性支付。受讓方須在簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》之日起5個工作日內(nèi),將除保證金以外的交易價款和交易手續(xù)費支付到產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)指定賬戶。產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)在出具交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請后3個工作日內(nèi)將全部交易價款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。若由于受讓方的原因未按時支付交易價款,轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易。受讓方逾期支付交易價款的,轉(zhuǎn)讓方將按購房總價的每日萬分之五收取違約金;若超過10日,則視作受讓方違約,轉(zhuǎn)讓方有權(quán)另行公開處置標的,并要求受讓方賠償實際損失。 5.本項目公告期即為盡職調(diào)查期,意向受讓方在掛牌公告期間,有權(quán)利和義務(wù)自行對標的資產(chǎn)進行全面了解。意向受讓方一經(jīng)遞交受讓申請并全額繳納保證金即表明已完全了解與認可標的狀況及相關(guān)約定,自愿接受轉(zhuǎn)讓標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵,愿意按本轉(zhuǎn) (略) 絡(luò)競價方案規(guī)定的相關(guān)程序要求參與本項目,并愿意承擔一切責任與風險。意向受讓方成為受讓方后,不得以不了解標的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵等為由,拒絕簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》或拒付價款,否則視為違約。 6.轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的稅費按國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔。轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬變更登記過程中如需補繳維修基金由受讓方承擔。 7. 意向受讓方在遞交受讓申請的同時須書面承諾:(1)意向受讓方已自行對照并充分了解國家及地方關(guān)干購房資格的規(guī)定和要求,對自身的資格條件進行核查,并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機構(gòu)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項目受讓方的資格,決定是否參與受讓本項目標的,并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果,包括費用、風險和損失。(2)本標的資產(chǎn)以現(xiàn)狀交接,受讓方同意按照標的物及標的物室內(nèi)外裝修及配套設(shè)施的安裝等現(xiàn)狀接收標的房產(chǎn)。(3)標的房產(chǎn)涉及的物業(yè)、水、電等相關(guān)費用如有欠繳,辦理產(chǎn)權(quán)交割前產(chǎn)生的費用由轉(zhuǎn)讓方承擔,辦理產(chǎn)權(quán)交割后產(chǎn)生的費用由受讓方承擔。(4)受讓方即為房產(chǎn)權(quán)證過戶人。 8.受讓方負責辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),轉(zhuǎn)讓方予以配合。若在辦理《房地產(chǎn)買賣合同》網(wǎng)簽或核稅、交易的任何過程中,因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更手續(xù)未能按時辦理完成的,或?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的,受讓方需要協(xié)助轉(zhuǎn)讓方與相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決,協(xié)調(diào)解決不成的,轉(zhuǎn)讓方可與受讓方解除《房地產(chǎn)買賣合同》且不承擔任何違約責任。 9. 受讓方須按成交金額的0.8%支付交易服務(wù)費。交易服務(wù)費賬戶名稱:上海聯(lián) (略) ;賬號:**;開戶行:浦東發(fā)展銀行黃浦支行。 | |
受讓方資格條件 | 1.意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2.本項目接受聯(lián)合受讓主體,聯(lián)合受讓主體各方都應(yīng)當符合受讓方資格條件,且不得采用委托或信托等方式參與交易。聯(lián)合體各方應(yīng)當簽訂聯(lián)合受讓協(xié)議,明確聯(lián)合體各方承擔的責任及相互間的連帶責任。 3.意向受讓方應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。 4.意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用,無不良經(jīng)營記錄。 5.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 | |
保證金設(shè)定 | 是否交納保證金 | 是 |
交納金額 | 60.*萬元 | |
交納時間 | 信息披露期滿前交納 |
信息披露期 | 10個工作日 |
交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價 |
展示時間 | 掛牌公告期內(nèi) |
展示地點 | 標的所在地 |
聯(lián)系人 | 馬小姐 |
聯(lián)系電話 | 021-* |
特殊事項: | 請經(jīng)紀機構(gòu)登錄后查看 |
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