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| 項目編碼： | 2024-CY/04-0629 | 標的名稱： | 北京市朝陽區金盞鄉駒子房一期金澤家園A區325號樓105號底商150.86平方米房屋出租 |
| 細分類別： | 社區商業用房 | 坐落（地址）： | (略) 朝陽區金盞鄉駒子房一期金澤家園A區325號樓一層105號底商 |
| 不動產權證證號： | 建筑面積（平方米）： | 150.86 | |
| 房屋使用現狀： | 使用中 | 證載用途： | |
| 附屬設施： | 無 | ||
| 是否存在他項權利人： | 否 | 他項權利人： | |
| 他項權利內容： | 相關權利人是否放棄優先權： | 否 | |
| 是否存在影響標的的交易的情形： | 否 | 影響標的的交易的其他情形： |
| 擬出讓方式： | 出租 | 擬出讓期限（起始日）： | |
| 擬出讓期限（終止日）： | 擬出讓期限（年）： | 五年 | |
| 擬出讓用途： | 便民商業經營（KTV娛樂、棋牌室、投資、足浴等行業除外， (略) 新增產業的禁止和限制目錄中） | ||
| 是否掛牌： | 是 | 掛牌日期（ (略) ）： | 2024-09-14 |
| 截止日期（ (略) ）： | 2024-09-29 | 掛牌總金額（元）： | *.62 |
| 披露方式： | 北京農村 (略) (略) (略) | ||
| 首次項目信息發布公告期： | 10個工作日 | ||
| 信息發布類型： | 延長信息發布 | 延牌周期（工作日）： | 5 |
| 延牌次數： | |||
| 方式： | 網絡競價(多次報價) | 其他方式描述： |
| 交納金額（元）： | * | 交納期限（工作日）： | 不得晚于信息發布期結束后三個工作日 |
| 交納方式： | 電匯 | 處置方法： | 扣取交易服務費后退回 |
| 處置方法說明： | 出讓方與受讓方約定交易保證金不作為合同價款的，農交所在產權交易合同審核通過后五個工作日內，扣取交易服務費后將交易保證金余額退回。 | 其他： |
| 公告價格(元）： | *.62 | 合同價款支付方式： | 分期支付 |
| 合同價款結算方式： | 場外結算 | ||
| 與出讓相關其他條件： | 1.租金不低于人民幣*/日/平方米（租金按建筑面積計，不含物業管理費）；第三年遞增5%。租金每半年支付一次，上付款。 2.免租期不超過3個月，不包含在租期內。 3.履約保證金為首年租金的10%，用于在受讓方違約時保障出讓方權益使用，需提前交納。 4.租賃期間，受讓方實際使用產生的水、電、供暖、通訊、消防等費用，由受讓方按照 (略) 有關收費標準自行承擔，物業費由受讓方按照合同約定繳納，本租金不包含上述費用。 5.項目在北京農村產權交易所掛牌日期不作為合同起租日期。具體起租日期以出讓方房屋實際交付為準，雙方在合同中進行約定。 6.未經出讓方書面同意并得到有關政府部門的批準，不得新建、改建、擴建地上、地下建筑物及其附屬設施、設備。 7. 受讓方需要對房屋裝飾和裝修，需向出讓方書面報送裝修設計方案，該方案需經過出讓方書面認可后，受讓方方可進行裝修，在裝修過程中不得私自拆改、變更房屋結構、設施;受讓方裝修完畢后需向出讓方提供裝修水圖、電圖、網絡圖、電話分布圖、空調布局圖等圖紙各一份。受讓方如違反上述約定應承擔恢復原狀、賠償損失、支付違約金等責任。未經出讓方書面同意，受讓方不得安裝或改建供水、排水、電路、燃氣管線等設施。 8. 在租賃期內，受讓方需保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執行公務時能順利進出租賃物。 9. 租賃期間，租賃物由受讓方負責修繕、維護；受讓方應對租賃物“門前三包” (略) 政設施妥善保護，不得損壞，否則應承擔修復所需的一切費用；消防安全、門前三包、安全生產綜合治理及安全、保衛等工作，受讓方應執行有關部門規定并承擔全部責任。 10.在租賃期內，如租賃物被征占 (包括但不限于征用、拆遷、騰退、租賃物所在地政府或者集體經濟組織因新農村建設、環境整治等各種原因而占用等原因 )，本合同自動終止，受讓方需積極配合拆除工作，且不享受拆遷補償；受讓方不得向出讓方、征占人以及其他任何單位或個人提出本合同約定之外的任何賠償、補償等請求；受讓方保證在約定搬離限期內及時搬離租賃物，受讓方延期搬離給出讓方造成損失的受讓方應予以賠償。 11.在租賃期內，受讓方不得進行違法建設；未經集體經濟組織同意，不得擅自轉包租或擅自采取聯營、合作等形式變相轉包轉租；不得擅自改變租賃物用途；不得將集體經營性用房擔保貸款或借款，或作抵押幫助貸款或借款。 12. 租賃期間內，如市、區、鄉各級政府 (部門 )對當地土地利用 (使用)用途范圍 (包括但不限于產業準入政策或產業禁止或限制政策等 ) 進行調整，致使原約定的租賃用途不符合屆時的相關規定，則本合同無條件終止，雙方互不承擔違約責任，出讓方已預收且尚未履行租期所對應的租金退還給受讓方。 13. 受讓方因違反法律法規規定所造成的各項損失、相關部門的罰款，均由受讓方自行承擔。受讓方擅自改變租賃標的現狀的，需及時恢復原狀并對由此給出讓方造成的損失予以賠償。如受讓方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，出讓方可代為維修或購置新物，費用由受讓方承擔。 | ||
| 受讓方資格條件： | 1、受讓方 (略) 依法注冊的企業法人或自然人。 2、受讓方需承諾招商業態為“居民服務、家政服務、蔬菜零售、美容美發、洗衣、便利店、電器維修、再生資源回收、前置倉、咖啡/書店等”，或須經依法批準的項目，經相關部門批準后依批準的內容開展經營活動；禁止招商業態為“餐飲、足療、洗浴、網吧、KTV、棋牌娛樂、電動車相關行業等”，不得從 (略) 產業政策禁止和限制類項目的經營活動。 3、受讓方在報名前須取得出讓方簽字確認并加蓋雙方公章《現場踏勘確認書》，作為報名受讓的先決條件，一并提交農交所。 4、受讓方的受讓資格需由出讓方出具書面確認。 5、受讓方在中國執行 (略) 及企業信用信息公示系統查詢信息中涉及行政處罰、黑名單信息中無不良記錄；若受讓方為企業，其法人需要銀行提供的個人征信證明文件，且無不良記錄。 | ||
| 其它需要披露的內容： | 1.該標的出租業態為商業，出租用途為便民商業經營（KTV娛樂、棋牌室、投資、足浴等行業除外， (略) 新增產業的禁止和限制目錄中）。 2.該標的所占土地性質為農村居民點用地，規劃用途為城鄉建設用地。 3.項目四至為：東至:房屋東墻內墻基，西至:房屋西墻內墻基，南至:房屋南墻內墻基，北至:房屋北側門內。 4.該項目標的出租建筑面積共計150.86平方米，為小區底商房屋，房屋鋼混結構，水電設施齊全。 5.該標的已取得《建設工程規劃許可證》等建設審批手續，尚未辦理不動產權利證書，不具備消防驗收手續，受讓方應自行了解出租標的相關手續狀態并接受因此產生的風險。 6．該項目成交后，由受讓方進行經營管理，該項目現有的承租戶（如有）受讓方需承諾維持現狀，直至合同履行期限屆滿，且出讓方無需給予受讓方任何補償。對于租賃合同已到期的部分商戶，由受讓方負責清退并處理清退中的所有事宜。 7.受讓方未來納稅地 (略) 朝陽區。 8.該房屋為現狀出租，需受讓方自行修繕維護，出讓方不再進行任何投入；如有需要，受讓方需自行出具《房屋安全鑒定報告》。 9. 如遇國家征地、拆遷等不可抗力，出讓方和受讓方互不承擔違約責任。 10.受讓方在租賃期間自愿履行租賃標的所在地有關村民自治的相關規定(包括但不限于自治章程、制度等)，愿意接受各該章程、制度的約束。 11.意向受讓方遞交本項目受讓申請并交納交易保證金，即表明已完全了解與認可出租房屋狀況及所有出租條件，自愿接受出租房屋的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險。 12.受讓方存在下列情形之一的，交易保證金將作為違約金不予退還： （1）受讓方提供虛假、失實材料造成出讓方和農交所損失的； （2）意向受讓方之間相互串通，影響公平競爭，侵害出讓方合法權益的； （3）意向受讓方在繳納交易保證金后無故不推進交易或無故放棄受讓的； （4）意向受讓方違反法律、法規、規章和規定給出讓方造成損失的。 13. 因本合同發生的糾紛，雙方當事人可以協商解決，當事人不愿協商或者協商不成的，可以 (略) 朝 (略) 提起訴訟。 | ||
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