(略) 梅 (略)

變賣公告

(略) 梅 (略) 將于2024年10月12日10時至2024年12月11日10時止（延時的除外）， (略) (略) 上對以下標的進行公開變賣活動。現公告如下：

一、變賣標的

蕉嶺縣長潭鎮新泉村帝景灣住宅小區2棟2603房不動產【證號：粵（2022）蕉嶺縣不動產權第*號】。

二、變賣價格

1.本次變賣保留底價為第二次拍賣流拍價人民幣*.06元。拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不包含買受人在拍賣財產交割、過戶時所發生的全部費用和稅費（包括但不限于增值稅等）。

2.變賣無需繳納保證金。申請執行人參加競買的， (略) 提交書面申請， (略) 確認后，可以不交納保證金，但債權數額小于保證金數額的應按差額部分交納；對拍賣財產享有優先受償權的，非優先債權人參加競買，應依法交納保證金。

保證金支付方式：競買人的支付寶賬戶中應留有足夠的余額支付保證金，拍賣競價前淘寶系統會自動鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息；拍賣成交的，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的保證金 (略) 執行賬戶。

3.拍賣方式：整體增價拍賣，即從起拍價開始以遞增方式競價，增價幅度：3000元。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。網絡司法拍賣不限制競買人數量，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

二、競買人條件

1.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；競買人參與競拍即視為承諾具備購房資格，因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

特別提醒：參與競買房地產的競買人請自行確認是否具備當地房地產限購區域內現行房地產購買資格，如因競買人不符合現行規定的，由此產生的如競買無效或不能辦理房地產權轉移登記等相關法律責任，概由競買人自行承擔。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。

2.競買人須以本人名 (略) 上實名注冊；如參與競買人需聯名競買的， (略) 無法注冊聯名賬戶，聯名競買的競買人須在報名前 (略) 梅 (略) 執行局辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續（最遲于拍賣開始前三個工作日預約辦理，預約電話：0753-*、0753-*）。

3.競買人委托他人代為競買的，競買人及委托代理人須在報名前 (略) 梅 (略) 執行局辦理委托拍賣手續，自然人辦理委托需準備身份證原件及復印件一份，公司辦理委托需準備營業執照、公章、法人及委托代理人的身份證原件和復印件一份（最遲于拍賣開始前三個工作日預約辦理，預約電話：0753-*、0753-*）。如沒有委托或者委托手續不全的，競買活動認定為委托代理人的個人行為，由此產生的法律后果由相關人員自行承擔。

4.優先購買權人參加競買的，應于2024年10月 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提出的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

三、特別提示

1.拍賣財產以實物現狀為準，有意競買者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。

2.本院不保證拍賣財產真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。拍賣財產以現狀拍賣，本院對拍賣標的物所作的說明和提供的資料、視頻、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，其外觀、結構、固定裝修及內在質量等以移交時的現狀為準。拍賣財產按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險（如隱藏瑕疵、缺陷、毀損等）均由買受人承擔，本院概不作多退少補。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關風險責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格，如有不動產結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，須修復的相關費用由買受人承擔。拍賣標的內的家具、家電、可移動物品不包括在本次拍賣范圍內。

3.本院負責本標的物的清場， (略) 絡拍賣處置財產的特殊性，清場 (略) 的工作安排進行，時間待定，標的物以交付時的現狀為準。

4.對拍賣財產能否辦理過戶手續、遷入戶口、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，本院不保證此次拍賣能過戶。（▲特別提示：不動產過戶交易過程中所產生的稅、費由原權利人和買受人依法各自承擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人需在領取拍賣成交執行裁定書之日起10個工作日內開始辦理過戶手續，并自墊付相關稅費之日起10個工作日內，持有效支 (略) 申報退款，逾期視為買受人自愿負擔所有稅費。動產過戶交易過程中所產生的相應稅、費均由買受人承擔。）拍賣成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的物可能存在的水、電、燃氣等欠費均由買受人自行承擔。

該不動產已進行預告登記，能否過戶存在不確定性，需自行向相關部門了解；如在過戶過程中，因預告登記而產生的過戶費用，由被執行人承擔，買受人先行墊付。

拍賣成交后納稅、支付及墊付相關費用等所有手續均由買受人自行辦理，因買受人不及時足額繳付或墊付稅費，導致的違約金以及財產不能過戶、交接等有關法律責任，均由買受人自行承擔。因拍賣財產現狀、存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用和風險由買受人自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，按二手房交易方式計征稅費，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。公示的車輛環保標準、排放標準等信息僅供參考，如意向競買人競得車輛后將車輛從原登記地遷出，遷入異地進行登記的，請自行核實該車輛是否符合入戶地登記標準，自行承擔異地無法入戶登記的風險。

5.公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。

6.競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交 (略) (略) 上公示。

7.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。 (略) 絡司法拍賣中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價、競買人虛構購房資格、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據情節輕重依法予以罰款、拘留。對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下；對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬元以下（對逾期未繳納罰款的，本院將移送強制執行，并依法采取限制消費、納入失信被執行人名單等措施進行信用懲戒）；拘留的期限，為十五日以下；構成犯罪的，依法追究刑事責任。請競買人謹慎決定競買行為。

8.集體土地性質的房地產，買受人須在拍賣成交之日起十日內將《宅基地地上房屋受讓資格證明》提交至 (略) 梅 (略) 執行局（地址：梅江區金山街道辦事處 (略) 梅 (略) ）。逾期提交或經審核買受人不具備宅基地地上房屋受讓資格條件的，本院不予出具拍賣成交裁定書，并按撤銷本次拍賣處理，買受人將依法承擔悔拍的法律責任或后果。

9.受限購政策約束的房地產，買受人須在拍賣成交之日起十日內將本人具備購房資格的證明材料提交至 (略) 梅 (略) 執行局（地址：梅江區金山街道辦事處 (略) 梅 (略) ）。逾期提交或經審核買受人不符合持續具備購房資格條件的，本院不予出具拍賣成交裁定書，并按撤銷本次拍賣處理，買受人將依法承擔悔拍的法律責任或后果。

10.對上述標的權屬有異議者，請于2024年10月 (略) 聯系。

11.受無地址確認書、已知信息有限等因素的影響，無法確認當事人、優先購買權人和抵押權人等利害關系人已一一收悉《拍賣通知書》。本院依據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條規定進行公示。

四、咨詢、看樣的時間與方式

1.咨詢的時間與方式：2024年9月25日至變賣結束（9:00-11:30、15:00-17:30，節假日休息）接受咨詢（咨詢電話：0753-*）。

2.看樣時間與地點：2024年10月9日下午15:00在財產所在地集中（意向競買人請在2024年10月8日當天通過 (略) 報名預約：0753-*、0753-*）。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。

特別提醒：本院可根據重大突發公共衛生事件響應等級調整情況、所在地區疫情風險等級調整情況、法院工作實際和報名人數，對集中看樣作適當調整。

五、拍賣余款的支付

買受人須在變賣成交當天將拍賣 (略) 指定賬戶【戶名： (略) 梅 (略) ，開戶銀行：中國建設銀行梅州仲元支行，賬號：**】。填寫繳款單時請在備注欄注明：（2024）粵1402執640號案件拍賣款。 (略) 一鍵貸款/線上貸款渠道申請貸款以支付拍賣余款的，競買人亦須按照上述指定日期將全部拍賣 (略) 指定賬戶。

特別提醒：1.除向上述指定賬戶匯款外，不接受其他任何方式的繳款；2.競買人逾期未足額支付拍賣余款的，根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條規定，將按悔拍處理，交納的保證金不予退還；同時根據情節輕重依法對競買人擾亂司法拍賣秩序的行為予以罰款、拘留等。

六、財產交接與過戶

1.拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應法律文書并送達相關職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項權證等手續后再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復印件） (略) 簽收執行裁定書等法律文書，此過程大約需20個工作日。買受人有義 (略) 配合辦理交接手續，保持聯系電話暢通，送達地址正確有效。

2.買受人簽收相關法律文書后，應在10個工 (略) 出具的拍賣成交裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書自行至相關行政主管部門辦理標的物權屬變更手續，墊付相關稅費后10個工作日內持有效支 (略) 申報退款，并聯系承辦人交接拍賣財產，逾期不辦理的，視為買受人自愿負擔所有相關稅費及由此產生的逾期滯納金等費用，并承擔本拍賣財產可能發生的毀損、滅失等后果。本院不負責、不保證拍賣財產的辦證及過戶，買受人自行負責辦理相關手續并承擔相應的法律風險。

七、其他提示

1.司法拍賣因拍賣財產本身的價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款項可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況充分了解各大銀行充值和支付的限額情況，提前做好準備和安排，避免因此造成不必要的損失。

2.根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第七條規定，本院已委托第三方機構 (略) 絡司法拍賣的司法輔助工作， (略) 接受咨詢、展示拍賣財產、引領看樣；協助制作拍賣財產的文字說明及視頻或者照片等資料；協助拍賣財產的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸；協助送達拍賣相關文書材料、財產交接等輔助工作。相關服務費由被執行人承擔，該標的物成交后從成交價款中優先支付給第三方機構，買受人無須承擔該費用。

3.競買人在競價前請務必再 (略) 發布的拍賣公告及競買須知，并自行下載查看與拍賣財產有關的評估報告等材料，充分了解拍賣標的物的全部信息和拍賣規則，清楚司法拍賣活動的相關權利義務，理性參與競拍。

4.法院根據法律規定有權在拍賣開始前中止或者撤回拍賣。

5.其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

八、聯系方式

承辦法官：謝執行員

標的詳情咨詢電話：0753-*、0753-*

法院監督電話：0753-*

聯系地址：梅江區金山街道辦事處 (略) 梅 (略) 執行局

(略) 技術咨詢電話：400-822-2870

(略) 梅 (略)

二〇二四年九月二十五日