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公告基本信息

項(xiàng)目編號(hào)	JC1Z#	項(xiàng)目名稱(chēng)	北京 (略) 物業(yè)一體化出租項(xiàng)目
起始日期	2025年03月26日 09時(shí)00分00秒	結(jié)束日期	2025年04月09日 18時(shí)00分00秒

資產(chǎn)信息

資產(chǎn)現(xiàn)狀	在租	地址	(略) (略) (略) 1120號(hào)
面積/數(shù)量	#.00平方米	權(quán)屬情況	有權(quán)屬說(shuō)明
資產(chǎn)性質(zhì)	住宅類(lèi)	是否涉及優(yōu)先承租權(quán)	是

招租信息

出租期	3年	免租期	無(wú)
簽訂合同期限	《成交通知書(shū)》發(fā)出后30個(gè)工作日	招租底價(jià)	21,000,000元/年
租金的遞增	從第二年起租金逐年遞增5‰	租金支付方式	月付
資產(chǎn)用途限定	商業(yè)(食堂、商業(yè)服務(wù)、停車(chē)場(chǎng)及日雜)
履約條件	詳見(jiàn)附件《北京 (略) 物業(yè)一體化出租項(xiàng)目-履約條件》
其他補(bǔ)充說(shuō)明	計(jì)算租金面積為#㎡（含停車(chē)場(chǎng)面積#㎡）。

交易方式

公告期滿(mǎn)，有兩家（含）以上符合條件的報(bào)名者	網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)(多輪報(bào)價(jià))
公告期滿(mǎn)，僅有一家符合條件的報(bào)名者	經(jīng)出租方批準(zhǔn)后，公示3個(gè)工作日無(wú)異議后采取協(xié)議租賃
公告期滿(mǎn)，無(wú)符合條件的報(bào)名者	不延長(zhǎng)公告期限，信息公告到期自行終結(jié)

報(bào)名須知

報(bào)名方式	同時(shí)支持線(xiàn)上和線(xiàn)下報(bào)名
潛在承租方應(yīng)具備的資格條件	1.截止公告發(fā)布起始日，意向承租方經(jīng)營(yíng)范圍最少需滿(mǎn)足3個(gè)部分（部分可分包）：醫(yī)院管理、餐飲服務(wù)、商品零售、停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)； 2.意 (略) 具有有效的《食品經(jīng)營(yíng)許可證》（兩者其一有，提供復(fù)印件加蓋意向承租方公章）； 3.意向承租方具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄（證明文件： (略) 出具的2022年及2023年納稅證明復(fù)印件；2022年及2023年繳納社保證明，網(wǎng)頁(yè)截圖或窗口打印資料或社保部門(mén)出具的證明均可并加蓋意向承租方公章）； 4.意向承租方及其法定代表人近三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄（由承租方在《報(bào)名資格聲明函》中作出聲明，格式自擬）（重大違法記錄是指承租方因違法經(jīng)營(yíng)受 (略) 罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷(xiāo)許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款 (略) 罰《根據(jù)財(cái)庫(kù)〔2022〕3號(hào)文，“較大數(shù)額罰款”認(rèn)定為#元以上的罰款，法律、行政法 (略) 有關(guān)部門(mén)明確規(guī)定相關(guān)領(lǐng)域“較大數(shù)額罰款”標(biāo)準(zhǔn)高于#元的，從其規(guī)定》）。包括參與本項(xiàng)目招租活動(dòng)時(shí)不存在被有關(guān)部門(mén)禁止參與政府采購(gòu)活動(dòng)且在有效期的情況（由承租方在《報(bào)名資格聲明函》中作出聲明，格式自擬）； 5.意向承租方及其法定代表人近三年內(nèi)，無(wú)因違反建設(shè)工程法律法規(guī)規(guī)定而受到建設(shè)行政主管部門(mén)紅色警示并正在紅色警示期間的情況（證明文件：意向承租方須提供《無(wú)違法違規(guī)行為承諾函》加蓋意向承租方公章，格式自擬）； 6.意向承租方未有在“信用中國(guó) ”網(wǎng)（http://.cn）、中國(guó) (略) （http://.cn）和國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://**.cn） (略) 中列入“失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體名單、嚴(yán)重失信企業(yè)名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單 ” （證明文件：意向承租方 (略) 站查詢(xún)單）； 7.意向承租方近三年未受到食品衛(wèi)生安 (略) 罰。證明文件：意向承租方須提供承諾函并加蓋意向承租方公章，格式自擬。以本項(xiàng)目公告期 (略) 查詢(xún)結(jié)果為準(zhǔn)（需體現(xiàn)打印時(shí)間節(jié)點(diǎn)，承諾 (略) 查詢(xún)結(jié)果皆提供）； 8. (略) 膳食服務(wù)的特殊性（普食、軟食、半流質(zhì)、流質(zhì)餐、勻漿膳食、營(yíng)養(yǎng)餐食、糖尿病餐食、孕婦餐、清真餐、關(guān)愛(ài)餐等）承租方 (略) 膳食服務(wù)經(jīng)驗(yàn)（證明文件：意向承租方提供服務(wù)項(xiàng)目的合同關(guān)鍵頁(yè)復(fù)印件，原件備查；如果合同未能體現(xiàn)，須同時(shí)提供被服務(wù)單位出具的證明文件復(fù)印件，原件備查）； 9.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名；不接受一體化轉(zhuǎn)租，承租方須嚴(yán)格遵守《 (略) 本級(jí)行政事業(yè)單位政府物業(yè)出租管理辦法》（深財(cái)資〔2024〕21號(hào)）的規(guī)定，對(duì)于分包項(xiàng)目須履行報(bào)批、招租、合同簽訂、備案等手續(xù)，經(jīng)出租方審批同意后實(shí)施。（出具承諾函，格式自擬）； 10.意向承租方具備自有或合作的中央廚房或配送中心，如為自有：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證證明材料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證持有人必須與意向承租方企業(yè)名稱(chēng)一致或?yàn)橐庀虺凶夥狡髽I(yè)同一分支機(jī)構(gòu)）；如為合作的中央廚房或配送中心：提供合作協(xié)議，合作協(xié)議中合作方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及合作協(xié)議中合作方的食品經(jīng)營(yíng)許可證并加蓋意向承租方公章，食品經(jīng)營(yíng)許可證的主體業(yè)態(tài)為中央廚房或集體用餐配送單位。
需提供的證明材料	意向承租方在辦理承租意向登記手續(xù)時(shí)，須提交下列相關(guān)材料，并保證其真實(shí)、完整、有效：（以下材料均需加蓋公章） 1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件； 2.工商信息查詢(xún)單； 3.法定代表人證明書(shū)、法定代表人第二代居民身份證復(fù)印件； 4.法定代表人授權(quán)委托書(shū)、被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件（如有）； 5.承租物業(yè)用途說(shuō)明； 6.《意向承租方登記表》（向聯(lián)交所領(lǐng)取）； 7.《意向承租委托協(xié)議》（向聯(lián)交所領(lǐng)取）； 8.出租方在“潛在承租方應(yīng)具備的資格條件”中要求的材料。
資格審查申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間	2025年04月09日 18時(shí)00分00秒

交易機(jī)構(gòu)信息

名稱(chēng)	深圳聯(lián)合產(chǎn) (略)	地址	(略) (略) (略) 3185號(hào)南山智谷產(chǎn)業(yè)園A座18樓
聯(lián)系人	鄭經(jīng)理；謝經(jīng)理	聯(lián)系方式	0755-#；0755-#

出租方信息

名稱(chēng)	北京 (略)
地址	(略) -

交易保證金

金額	10,000,000元
收款信息	請(qǐng)有意向的潛在承 (略) ， (略) 操作指引選擇有意向的招租項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名和繳納招租保證金（ (略) 地址：http://**#/login）
交易保證金繳納截至?xí)r間	2025年04月09日 21時(shí)30分00秒

其他

特殊事項(xiàng)說(shuō)明

一、退出機(jī)制
（一）合作期內(nèi)，承租方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)下列情況之一者，屬違規(guī)行為。醫(yī)院有權(quán)發(fā)出書(shū)面警告并要求限期整改：
1.在月度滿(mǎn)意度測(cè)評(píng)中連續(xù)兩次成績(jī)未達(dá)標(biāo)者；
2.在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，承租方隨意上漲菜價(jià)或通過(guò)減少菜品分量，減少肉類(lèi)比例等方式進(jìn)行變相漲價(jià)； (略) 允許調(diào)整大眾伙食菜式品種比例，有意減少低價(jià)菜品數(shù)量的；
3.在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如因食品衛(wèi)生、服務(wù)態(tài)度、菜品質(zhì)量等問(wèn)題受到就餐人員廣泛投訴，未在24小時(shí)內(nèi)回復(fù)并解決的；
4. (略) 各相 (略) 委派第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)督過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的；
5.在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中， (略) 允許，隨意改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施位置、占用餐廳外圍開(kāi)展其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目等情況的。
（二）合作期內(nèi)，承租方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)下列嚴(yán)重情節(jié)之一者，屬違約行為，醫(yī)院有權(quán)終止雙方合作，責(zé)令承租方限期退出，扣除承租方所有保證金，并要求承 (略) 因此遭受的損失，包括但不限于守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、守約方為追究違約責(zé)任所發(fā)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)、交通費(fèi)等：
1.在經(jīng)營(yíng)過(guò) (略) 允許存在擅自轉(zhuǎn)包、分包經(jīng)營(yíng)或掛靠經(jīng)營(yíng)行為的；
2.在經(jīng)營(yíng)過(guò) (略) 同意，擅自更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的；
3.就餐滿(mǎn)意度連續(xù)兩次不達(dá)標(biāo)的或服務(wù)期間 (略) 書(shū)面警告的；
4.未 (略) 食品質(zhì)量管理，包括但不限于使用轉(zhuǎn)基因食材，劣質(zhì)肉類(lèi)（冷凍肉，淋巴肉，乳頭肉等）；發(fā)生食物中毒，或安全生產(chǎn)責(zé)任事故，且造成嚴(yán)重后果的；
5.在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，出現(xiàn)摻雜作假，使用或銷(xiāo)售“三無(wú)”產(chǎn)品，超出經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)等違規(guī)行為的；
6.在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，因使用通過(guò)非正規(guī)渠道采購(gòu)的原材料且在日常供餐中發(fā)生食物中毒事件的，承租方除按管理辦法退出經(jīng)營(yíng)外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；
7.在日常食品安全檢查中，存在食品質(zhì)量、衛(wèi)生及安全問(wèn)題，或被通報(bào)、新聞媒體曝光，嚴(yán)重 (略) 聲譽(yù)的；
8.中途擅自停業(yè)或不按合同營(yíng)業(yè)的；
9.承租過(guò)程中以弄虛作假等欺詐手段獲得準(zhǔn)入資格，或經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生變化不符合準(zhǔn)入條件的；
10.在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，因承租方過(guò)失導(dǎo)致一方或雙方 (略) 罰或其他違反法律法規(guī)導(dǎo)致嚴(yán)重后果的行為的；
11.承租方與所雇傭員工發(fā)生勞資糾紛，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定承租方承擔(dān)主要責(zé)任，且在規(guī)定期限內(nèi)不予整改的；
12.發(fā)生辱罵、 (略) 管理人員或?qū)W生、患者行為且情節(jié)嚴(yán)重的；
13.重要事 (略) 監(jiān)督管理的；
14.違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
二、相關(guān)說(shuō)明
（一）其他條款見(jiàn)留存在交易實(shí)施機(jī)構(gòu)的租賃合同版本，出租方有權(quán)在簽訂租賃合同之前對(duì)不影響租賃合同實(shí)質(zhì)性條款作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
（二）承租方應(yīng)在聯(lián)交所出具《公開(kāi)招租結(jié)果通知書(shū)》后的30個(gè)工作日以?xún)?nèi)與出租方簽訂租賃合同及相關(guān)協(xié)議。若在出租方以電話(huà)或函告方式通知承租方后，仍不到 (略) 簽訂合同的，出租方有權(quán)對(duì)該物業(yè)重新招租。
（三）出租期限為3年。合同采取“2+1”模式。在合同期限內(nèi)實(shí)行考核制度，承租方合同履約為優(yōu)秀（每月后勤監(jiān)管考核85%以上）方可續(xù)簽。如未達(dá)到考核標(biāo)準(zhǔn)，則合同終止，出租方有權(quán)單方解除合同，承租方按規(guī)定退出經(jīng)營(yíng)并承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任及法律責(zé)任。合同期滿(mǎn)，出租方收回該物業(yè)重新公開(kāi)招租。
（四）若政 (略) 更新出租方有權(quán)單方面解除租賃合同，承租方不得以此為由向出租方主張賠償或補(bǔ)償，因政 (略) 更新造成承租方的一切損失由承租方自行承擔(dān)。
（五）交易保證金
（1）中選承租方的報(bào)名保證金將在中選承租方向聯(lián)交所提供出租方出具的租賃押金收據(jù)復(fù)印件后，由深圳聯(lián)交 (略) 退回。未足額繳納報(bào)名保證金不得作為符合條件的意向承租方，不得參與后續(xù)的交易流程。其他未中選的意向承租方的報(bào)名保證金，將于交易結(jié)果公示結(jié)束后由深圳聯(lián)交 (略) 退還。
（2）意向承租方有下列情形之一的，報(bào)名保證金不予退還，交易實(shí)施機(jī)構(gòu)在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，將剩余的報(bào)名保證金轉(zhuǎn)付至出租方指定賬戶(hù)：
1.承租方在資格確認(rèn)后單方撤回承租申請(qǐng)的；
2.產(chǎn)生兩家（含）以上符合條件的意向承租方時(shí)，意向承租方不辦理后續(xù)競(jìng)價(jià)手續(xù)的；
3.在競(jìng)價(jià)程序中包括承租方在內(nèi)的各意向承租方均不應(yīng)價(jià)的；
4.承租方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽署《租賃合同》及相關(guān)協(xié)議的；
5.承租方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向出租方繳交租賃履約保證金;
6.意向承租方在被確認(rèn)為最終承租方后不按約定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的；
7.與其他意向承租方進(jìn)行串通報(bào)價(jià)或聯(lián)合統(tǒng)一報(bào)價(jià)影響公平公正的；
8.提供虛假主體材料和證明文件等材料的；
9.存在其他違約情況的。
三、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名；不接受一體化轉(zhuǎn)租，承租方須履行報(bào)批、招租、合同簽訂、備案等手續(xù)，經(jīng)出租方審批同意后實(shí)施。 (略) 場(chǎng)連鎖品牌的能力；
四、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（多輪報(bào)價(jià)）方式，加價(jià)幅度為1000元/年。

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