(略) (略) (略) 207號11幢一單元101室不動產的司法拍賣公告

安 (略) (略) 將于2025年2月24日10時至2025年2月25日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) 上進行公開拍賣，現公告如下：

拍賣標的： (略) (略) (略) 207號11幢一單元101室不動產。

評估價：99.#元（大寫：###萬#仟#佰元整）。

起拍價：55.#元，保證金：11.#元，增價幅度：0.#元。

一、拍賣對象實物狀況描述與分析

1、拍賣對象范圍

本次拍賣對象的 (略) (略) (略) 207號11幢一單元101室房地產，建筑面積為105.02㎡，包括房屋建筑物產權價值、國有住宅土地使用權價值，不含動產、債權債務等其他財產權益。

2、拍賣對象權益狀況

2.1房地產權益狀況

注：根據委托方提供的資料，拍賣對象為拆遷安置房，已出售給被拆遷人藍**。被拆遷人藍**尚未辦理《不動產權證》。

3、拍賣對象實物狀況

3.1、拍賣對象土地狀況

1)座落： (略) (略) (略) 207號濱江 (略) ；

2)土地取得方式：劃撥；

3)土地用途：城鎮住宅用地；

4)土地使用權期限：無使用年期限制；

5)宗地號：#GB#；

6)土地使用證號：/；

7)共有土地面積：#.81㎡；

8)宗地形狀：用地所在地塊形狀規則；

9)宗地四至：拍賣對象東臨濱江 (略) ， (略) ， (略) ， (略) ；

10)周圍環境、景觀：拍賣對 (略) (略) (略) 207號11幢一單元101室，周邊類似住宅較多，周邊整體環境一般，景觀一般。

11)基礎設施完備程度：宗地紅線外 “六通”：通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣，土地紅線內“一平”，即：場地平整。

12)土地平整度：土地平整度較優，起伏<1米；

13)地勢、地質、水文狀況：地勢平坦、水文地質條件優，地基承載力較好，無重大地質災害隱患；

14)利用現狀：根據工作人員現場勘查發現，拍賣對象目前作為住宅使用；

3.2、拍賣對象建筑物狀況

1)房屋座落： (略) (略) (略) 207號11幢一單元101室；

2) (略) ： (略) (略) ；

3)小區/路/街道： (略) 207號濱江 (略) ；

4)棟號-房號：11幢一單元101室；

5)結構：鋼混結構；

6)所在層數/總層數：1/29；

7)凈高：2.8m；

8)建筑面積：105.02㎡；

9)設計用途：成套住宅；

10)平面布置：拍賣對象南北朝向、三房二廳一 (略) ；

11)裝修、設施設備：拍賣對象有證房產裝修情況為毛坯。

12)工程質量：經工作人員現場勘查，確認建筑物結構完好；

13)建成年月：2021年；

14)維護、保養、使用情況：拍賣對象現作為住宅使用，內部維護、保養狀況較好；

15)臨街狀況：不臨街；

4、拍 (略) 位狀況

4.1區域位置

(1)方位：拍賣對 (略) (略) (略) 207號11幢一單元101室，本次拍賣對象東臨濱江 (略) ， (略) ， (略) ， (略) ，周邊類似住宅較多，周邊整體環境較優，景觀較優；

(2)與商服中心距離：距離龍湖南京雨山天街2.5km；

4.2區域繁華程度

拍賣對象 (略) 。區域繁華程度一般。

4.3交通狀況

(1)道路及交通便捷度：拍賣對 (略) ，路網稠密度一般，路面養護情況較好，交通便捷度一般；

(2)公交便捷度：拍 (略) 域內 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 公交，距站臺較近便捷度較好；

(3)對外交通樞紐距離：拍賣對 (略) 地鐵站約2.5KM；

(4)其他交通狀況：拍 (略) (略) 等級一般，無特殊交通管制狀況，停車方便程度較優，有地面停車位；

4.4基礎設施狀況

區域內通上水、下水、通電、通訊、通路，其中通水、通電保障率均為85%-90%，基礎設施完備度一般，保障率一般；

4.5外部配套設施

(1)教育設施：區域內有江浦實驗小學濱江分校等，教育設施條件較好；

(2)醫療設施：區 (略) (略) 等，區域內醫療設施條件較好；

(3)體育設施：拍 (略) 域有雨山廣場，區域體育設施完善度較好；

(4)文化設施：區 (略) 體育訓練中心，區域文化設施完善度較好；

(5)金融設施：區域內有中國建設銀行等，金融設施狀況一般；

(6) (略) 場： (略) 場等；

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之日起至2025年2月25日10時止接受咨詢（雙休日除外），有意競買者可自行前往 (略) 聯系統安排看樣。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始 (略) (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣競價程序結束前5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

六、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

特別提醒：

1、本次拍賣不動產登記簿記載的權 (略) (略) 保 (略) ，土地性質為劃撥；

2、拍賣標的騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍。

3、 (略) 處置的拍賣財產頁面中出現的“一鍵貸款” (略) 無關，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔保貸款手續等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。

七、與本標的物有利害關系的當事人、抵押權人、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。

八、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）（包括開發商過戶至被執行人及被執行人過戶至買受人兩次過戶交易）全部由買受人負擔。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個工作 (略) 指定賬戶(戶名： (略) ，開戶銀行：中國 (略) 和縣支行，賬號（#84)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

1. 十、拍賣成交或者以流拍的財產抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。

說明：網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。本院通過 (略) (略) 進行公示，公示滿五日視為已經通知。

十一、聯系地址：安徽省和縣歷陽鎮財苑大廈一樓 (略) (略) 。（僅限于工作日接受咨詢【工作時間上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）

監督電話：#

拍輔機構：#（朱女士—微信同號）

法院咨詢電話：0555-#（馬法官）

淘寶技術咨詢：400-822-2870

(略)

二〇二五年二月八日