項(xiàng)目編號(hào)

SDGS-LY-2025-0711

項(xiàng)目名稱

德上高速鄄 (略) 綜合樓租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目

項(xiàng)目所在地

(略)

采購(gòu)人

山東高速 (略) 菏澤分公司

采購(gòu)方式

談判采購(gòu)

采購(gòu)類別

服務(wù)

采購(gòu)組織形式

自主采購(gòu)

代理機(jī)構(gòu)

/

資格審查方式

資格后審

評(píng)審方法

技術(shù)評(píng)分最高價(jià)格法

資格審查方法

有限數(shù)量制

報(bào)價(jià)形式

單信封

租賃期限

3年，試運(yùn)營(yíng)免租期15日歷日。

資金來源及出資比例

其他

2.1 項(xiàng)目概況

德上高速鄄 (略) 位于主干線德（州）上（饒） (略) K25 (略) ， (略) 鄄城縣鳳凰鎮(zhèn)兩半 (略) ，于2015年開業(yè)運(yùn)營(yíng)，占地面積200畝，建筑面積5153平方米，兩區(qū)停車場(chǎng)面積約(略)平方米。

為保障運(yùn)營(yíng)的連續(xù)性，山東高速 (略) 菏澤分公司計(jì)劃對(duì)德上高速鄄 (略) 、小吃及客房對(duì)外進(jìn)行招商，引進(jìn)綜合實(shí)力強(qiáng)，管理水平高的經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)。

2.2 采購(gòu)范圍

（1）招商范圍

(略) (略) 、小吃及客房招租；業(yè)態(tài)包括：山東地方特色小吃集（至少包含2 (略) 所在地知名特色小吃，如鄄城羊湯、羊肉泡饃等）、商超、客房等，具 (略) 域及經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)設(shè)置詳見平面圖。

（2）物業(yè)服務(wù)

(略) 域物業(yè)：成交人承擔(dān) (略) 和小吃通道保潔等服務(wù)及費(fèi)用，同時(shí)需分 (略) 垃圾清運(yùn)費(fèi)用。

(略) 域物業(yè)：成交人需承擔(dān)租 (略) 域內(nèi)的水電、燃?xì)猓ㄈ缬校⒃O(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、衛(wèi)生清理、垃圾清運(yùn)等服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用。

（3）裝修及改造

(略) 域檔口需重新進(jìn)行簡(jiǎn)易改造換新，裝修時(shí)應(yīng)充分考慮整體裝修風(fēng)格的一致性，成交人在進(jìn)場(chǎng)前需向采購(gòu)人提供裝修改造及業(yè)態(tài)落位效果圖（加盟品牌的，需提供品牌授權(quán)書），經(jīng)審核通過后進(jìn)場(chǎng)裝修，提供資料不全的，不得入場(chǎng)，其中“山東地方特色小吃檔口”區(qū)域需按照采購(gòu)人提供的效果圖進(jìn)行裝修改造。

(略) 名稱統(tǒng)一使用采購(gòu)人品牌“逛驛圈”。超市店招樣式、店內(nèi)外裝修樣式、 (略) 、貨架樣式均須按照采購(gòu)人指定效果與款式進(jìn)行裝修與采購(gòu)，超市裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置待采購(gòu)人確定后交由成交人組織實(shí)施，成交人需無條件配合。

③因經(jīng)營(yíng)裝修及購(gòu)買設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用由成交人自理，且后期因非采購(gòu)人原因致合同終止或提前解除，不得就上述費(fèi)用向采購(gòu)人提出任何索賠要求。

（4）租賃期限：3年，試運(yùn)營(yíng)免租期15日歷日。

3.1 各標(biāo)段的資格要求

對(duì)供應(yīng)商要求

資質(zhì)資格要求

具有獨(dú)立法人資格，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

業(yè)績(jī)要求

供應(yīng)商具有承擔(dān)本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，且近三年（2022年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日）至少有2個(gè)單項(xiàng)年平均合同額為(略)元及以上 (略) (略) 整體（經(jīng)營(yíng)范圍至少包含餐飲、商超等業(yè)態(tài)）或機(jī)場(chǎng)或高鐵站租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)或1個(gè)單項(xiàng)年平均合同額為(略)元 (略) 商業(yè)綜合體內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。合同日期以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，無簽訂日期的以租賃開始日為準(zhǔn)。

租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件，租賃費(fèi)發(fā)票（或銀行付款憑證），包 (略) 或高鐵站或機(jī)場(chǎng)名稱的綜合樓外觀全景照片。【①若租賃合同包含多個(gè)滿足業(yè)績(jī)金額要求 (略) 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，則 (略) 數(shù)量計(jì)算業(yè)績(jī)個(gè)數(shù)（ (略) 兩區(qū)同時(shí)出現(xiàn)在一個(gè)合同中，視為一個(gè)業(yè)績(jī)）；②若合同中無法體現(xiàn)每對(duì)（個(gè)） (略) 租金，則按照合同金額認(rèn)定為一個(gè)業(yè)績(jī)。】

商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績(jī)：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件、租賃費(fèi)發(fā)票（或銀行付款憑證）、商業(yè)項(xiàng)目所在商業(yè)綜合體名稱、詳細(xì)地址、店面營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商業(yè)綜合體及商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)照片。

財(cái)務(wù)要求

財(cái)務(wù)狀況良好，須提供近三年（2021年-2023年）經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，且流動(dòng)比率均不小于1（若供應(yīng)商成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告）。

信譽(yù)要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級(jí)及以上行業(yè)主管部門取消招商項(xiàng)目所在地的投標(biāo) (略) 于有效期內(nèi)；

（2）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；

（3）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//http://**.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信、經(jīng)營(yíng)異常名錄企業(yè)名單；

（5）在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http：//http://**.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（6）近三年（2022年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日止）供應(yīng)商在投標(biāo)、合同履行過程中有違法、違規(guī)、違紀(jì)、違約的行為，在山東高速 (略) 組織的招商項(xiàng)目中取得第一成交候選人資格后主動(dòng)放棄中標(biāo)的或項(xiàng)目成交后放棄簽署合同的、截至響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前一個(gè)工作日供應(yīng)商與本項(xiàng)目采購(gòu)人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費(fèi)用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

③被山東高速 (略) 列入經(jīng)營(yíng)黑名單的；

④在合同執(zhí)行過程中存在不服從管理的；

⑤近一年在合同執(zhí)行過程中，非采購(gòu)人及關(guān)聯(lián)方原因提前退出經(jīng)營(yíng)或不滿足管理要求被清退的；

⑥無正當(dāng)原因投訴采購(gòu)人及關(guān)聯(lián)方，影響其正常工作開展的。

（7）與其他省份高 (略) 主管部門有訴訟、糾紛或者不滿足管理要求被清退或被列入招商黑名單的。

（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

/

聯(lián)合體要求

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體響應(yīng)。

其他要求

/

3.2

每個(gè)供應(yīng)商可最多響應(yīng)_1_個(gè)標(biāo)段，且允許中_1_個(gè)標(biāo)段

3.3

與采購(gòu)人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加報(bào)名；響應(yīng)方負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控（參）股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一業(yè)態(tài)投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招商項(xiàng)目報(bào)名。

4.1 采購(gòu)文件獲取時(shí)間

2025-03-05 09：00至2025-03-09 16:30

4.2 采購(gòu)文件獲取地點(diǎn)

(略) （網(wǎng)址：http://**）

4.3 采購(gòu)文件費(fèi)用

采購(gòu)文件每套售價(jià) 免費(fèi)下載 ，圖紙每套售價(jià)_0_元，其他文件費(fèi)用_0_元

4.4 采購(gòu)文件獲取要求

請(qǐng)?jiān)?(略) (略) 員注冊(cè)。 (略) 登錄“ (略) ”，點(diǎn)擊實(shí)施管理-我要參與。明確所投標(biāo)段，即可下載文件。

5.1 響應(yīng)文件遞交時(shí)間

響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間為2025-03-13 9：30。

5.2 響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)

電子版文件上傳至 (略) 。

5.3 遞交要求及注意事項(xiàng)

①本次項(xiàng)目不需要辦理CA，供應(yīng)商需將編制好的響應(yīng)文件以PDF形式上傳至 (略) 。

②本項(xiàng)目將對(duì)供應(yīng)商的合同原件進(jìn)行復(fù)核（作為資格評(píng)審及加分的依據(jù)），供應(yīng)商須將與響應(yīng)文件中所附業(yè)績(jī)合同一致的合同原件 (略) (略) (略) 2177號(hào)聯(lián)合財(cái)富廣場(chǎng)2號(hào)樓三樓開標(biāo)室三，并等候核驗(yàn)。

遞交時(shí)間：2025年3月13日9：00-9：30時(shí)（北京時(shí)間）

遞交方式：供應(yīng)商須派員到場(chǎng)遞交遞交，不接受郵寄。

如供應(yīng)商未按規(guī)定遞交合同原件或遞交合同原件不能滿足資格要求視為自動(dòng)放棄響應(yīng)資格，即資格審查不合格。

如遞交合同原件與響應(yīng)文件所附合同不一致時(shí)，不予認(rèn)定。

5.4開啟時(shí)間及地點(diǎn)

開啟時(shí)間： 2025-03-13 09：30。

開啟地點(diǎn)： (略) 網(wǎng)上開標(biāo)大廳。

本項(xiàng)目采購(gòu)公告同 (略) http://**)、 (略) 官網(wǎng)http://**)、 (略) http://**)發(fā)布。

1.操作指南詳見 (略) 首頁“幫助指南-操作手冊(cè)”，咨詢電話：400-992-5558

采購(gòu)人

代理機(jī)構(gòu)

單位或機(jī)構(gòu)名稱

山東高速 (略) 菏澤分公司

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地址

(略) (略) 皇鎮(zhèn)菏 (略) （日蘭高速K364+ (略) ）

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郵政編碼

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聯(lián)系人

宋工、石工

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電話

(略)、(略)

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傳真

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