網上競價拍賣公告

魚 (略) (略) 所屬一處便民服務點三年期租賃權拍賣項目已經相關部門批準，出讓 (略) 上競價系統選定承租人，有關事宜公告如下：

一、拍賣標的基本信息

1、出讓人：魚 (略) (略)

2、標的劃分：本項目共1個標的。

標的1：魚 (略) 口驛站便民服務點三年期租賃權；資產用途為便民服務點。

注：標的競買成交后，承租人需嚴格按照出讓人要求經營并負責標的公廁衛生及設施的維護等。

3、展示時間、地點：公告之日起、標的所在地。

二、競買人資格要求

1、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織；

2、競買人須在現行法律法規允許范圍內合法經營、服從管理；

3、該項目標的無優先購買權。

三、競買工作流程

（一）辦理CA及電子簽章

(略) 公共資源交易服務中心注冊的競買人應先辦理注冊（ (略) 公共 (略) 站-用戶注冊-產權交易），注冊后必須辦理CA 及電子簽章。技術咨詢：0537-*、0537-*。已辦理過注冊及電子簽章的競買人，系統，參與本項目。

（二）競價報名

報名時間：2024年4月26日—2024年5月6日

網上報名系統報名界面登*方式：>登*>產權交易>我要報名

網上報名系統修改報名界面登*方式：>登*>產權交易>我要報名>操作>修改報名

注意事項：對于劃分標的的項目，競 (略) 上報名系統后，務必按拍賣須知的要求填報你所要報名的標的，因誤報、漏報項目標的而帶來的后果由各競買人自行承擔。

（三）網上競價拍賣須知的獲取

競買人通過拍賣公告下方的下載提示 (略) 上競價拍賣須知。

（四）交納競買保證金

競買保證金的金額：*仟元人民幣。

交納競買保證金的形式：競買人必須采 (略) 上銀行的方式交納。

交納競買保證金的截止時間（以到中心賬戶賬時間為準）：2024年5月7日17時前。

戶名： (略) 公共資源交易服務中心魚臺分中心

開戶銀行： (略) 魚臺支行

賬號：網上報名系統自動生成的賬號（如劃分多個標的，每個標的會產生一個賬號，須按標的分別交納）

網上報名系統保證金界面登*方式：>登*>產權交易>競買保證金>操作>生成保證金子賬號

（五）出讓起始價、增價幅度及自由競價起始時間

標的1：拍賣起始價為：*仟*佰元整每年（￥*/年），增價幅度為：人民幣*佰元整（￥500元）；

自由競價時間：2024年5月7 日17時00分—2024年5月8日9時30分。

自由競價階段：自由競價開始后，合格的競買人 (略) 上報價。自由競價結束后，系統自動轉入限時競價階段。

限時競價階段：網上競價系統以3分鐘倒計時為競價時限，如在3分鐘內 (略) 上競價的競買人有新的報價，網上競價系統即從接受新的報價起再順延3分鐘， (略) 上競價的競買人均可繼續報價。在3分鐘倒計時期間沒有競買人進行報價，網上限時競價結束，同時系統顯示最高報價、起始價及拍賣結果，報價最高且符合競買資格要求的競買人為承租人。

四、重要說明

1、特別提醒：競 (略) 上報名系統后，競買人需詳細閱讀并點擊同意承諾書后方可進入下一步的報名程序。

2、各競買人在競價報名 (略) 上注冊手續，具體程 (略) 公共 (略) 《產權交易注冊流程》。

3、本次拍賣起始價、競 (略) 上競價系統所報的每輪報價以及最終的成交價為一年期租賃權的價格。

4、瑕疵說明：拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，標的物以實物現狀為準。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。

5、在承租期間，所發生的一切安全問題由承租人自行負責，與出讓人無關。

6、租賃期間如各級政府建設、拆遷、合法征用及出讓人自用時，承租人應當無條件服從，并交回所租賃房產，出讓人負責退回已經交納的剩余月份的租金（不計利息）。

7、標的區域經營管理要求：

（1） (略) 管理綜合行政執法或行業管理部門的監管下：可以在便民服務點四周適當位置（ (略) 管理綜合行政執法局劃定區域范圍）采取移動或便攜式的遮陽傘、伸縮式遮陽簾等增加臨時經營范圍；倡導承租人開展預制菜類、時令小吃類、預包裝食品、散裝食品、冷飲甜點類、生活副食類、文體活動類、兒童玩具類、圖書報刊音響類、文化娛樂類、日用百貨類等便民服務商品的經營銷售。

（2）承租人經營期間，根據經營需要，煙草管理主管部門按法律規定在允許辦理煙草經營許可證的范圍內優先給承租人辦理煙草經營許可證，該許可證在承租經營期間僅限在便民服務點使用，不得轉讓或出租、出售。

（3）競買人買受后在租賃期間，應當服從 (略) 管理綜合行政執法相關部門的統一管理，不得破壞出讓人在周邊環境種植的樹木、花草，違者按相關管理部門處 (略) 管理綜合行政執法相關部門規定處罰。對經營區域內實行“三包”即包環境、包清潔、包治安管理，發生的一切費用及違反規定所引起的罰款等均由承租人承擔。

（4）承租人須在現行法律法規允許范圍內使用拍賣標的，合法經營，服從管理，安全生產，按時繳納水、電、物業、稅費等各項費用，不準從事生產和儲存化工、易燃易爆，有毒、有害類、氣味濃厚、污染環境、易產生噪聲類及其它影響公共環境衛生安全的經營活動。不得從事影響周邊居民正常生活的經營活動，不得在租賃場所內經營和儲存國家及地方政府部門明文禁止不能經營和儲存的產品。

（5）所承租房屋的消防安全由承租人負責，承租人必須按有關部門要求配備消防器材:如發現火災隱情或發生火災，應及時與消防部門聯系并報告出讓人。

（6）標的成交后，承租人需嚴格按照上述要求合法經營，否則出讓人有權提前解除租賃合同， (略) 招租。

8、標的公廁區域衛生管理要求：

（1）具體負責內容

①公共廁所內外及周邊10米范圍內的保潔管理（含野廣告清理），病媒生物消殺防治，公共廁所內外設施、附屬設施、便民設施的日常維修維護和補充更換，以及水、電費繳納和化糞池清抽等，公廁6米范圍內可設遮陽傘，以上設施維護、材料更換由承租人提供，出讓人不額外負擔任何費用。承租人需按時交納公廁水費、電費、扣款等費用，不能因拖欠費用而影響公廁開放，確保公廁設施保持正常使用功能，如拖欠水、電費從租賃保證金中扣除。

②公共廁所基礎設施以正常使用狀態進行交接，買受人接管后需建立公共設施巡查報告制度，對公廁設施進行正常維護保潔。

③公共廁所必須保持24小時全天候開放，且不得以任何形式收取費用。

④對破壞、偷盜公廁設施行為進行規勸、制止，及時上報執法部門進行查處。

⑤保證完成臨時性、階段性、重大事件等突擊性衛生檢查任務（重大事件包含但不限于五一、國慶等節日，上級領導視察，重大文體、節慶、階段性活動等）。

⑥制定應急突發事件的應急預案，并做好定期和不定期演練，以便熟練應對突發事件。

⑦公廁每天上午7：00至11：00，下午1：30至5：30進行不間斷人工保潔。隨著季節更替、晝夜時長變化，經 (略) 管理綜合行政執法部門同意后可適當做出調整。（如遇各級檢查觀摩或迎檢等重大活動時，保潔時間延長，承租人應無條件服從。車站、廣場、公園等公廁，如無法保證公廁衛生質量時，應適當增加保潔人員數量，實行動態保潔工作或早晚班制度，確保公廁內外衛生質量達到各級管理部門制定的標準。出讓方不再承擔任何費用）。

（2）公廁保潔整體要求

①公廁全天候運營維護，未經出讓人同意，不得隨意廢棄或關閉廁所蹲位，工作期間保潔人員著裝統一，穿戴縣服務中心要求的制式工作服，服裝整潔，文明用語,保潔員不得離崗、脫崗。

②保潔員應時常進行清洗作業，并做到隨臟隨清理；如遇大型檢查活動，需延長工作時間時，由*方提供人員進行保潔。

③公廁內采光、照明和通風良好，無明顯異味；內外環境整潔，無亂堆雜物，保潔工具放置整齊；外圍10米范圍內，無垃圾、糞便、污水等污物；化糞池定期清抽，確保糞水不外溢；內外設施設備、標志、標牌、版面保持完好；病媒生物、蚊蠅鼠害消殺到位。

④廁所周邊出現的臨時性無主垃圾要及時處理；不得出現垃圾積存現象。

⑤做好公廁及周邊范圍內張貼廣告和噴涂廣告的清理，恢復原貌工作。

⑥做好公廁及周邊10米范圍內磚石瓦塊、孤石、大件廢棄家具、人畜糞便、嘔吐物等垃圾雜物以及雜草的清理。

⑦做好雨雪大風天氣及之后積水、淤泥和垃圾雜物的清理。

（3）衛生保潔技術標準達到“六凈六無 ”標準，即：地面凈、墻壁凈、門窗凈、隔離板凈、便溝（槽、池）凈、蹲位凈：無亂涂亂貼， (略) ，無糞便積存，無蠅蛆惡臭，無堵塞積水，無尿堿水銹。

①公廁照明燈具、洗手器具、儀表鏡、沖水等設施應整潔完好、無水漬、無灰塵等污物。

②公廁內外墻、天花板、門窗與隔離板表面應無積灰、無污跡、 (略) 、無亂涂亂貼亂畫，墻體整潔美觀。

③公廁內地面光潔，應做到無積塵、無污漬、無雜物、無糞便、無積水、無異味。

④座便間、蹲便間應整潔，便槽兩側應無糞便污物。

⑤小便槽（斗）應無水銹、無尿垢、無垃圾，管道保持暢通。

⑥雨雪天氣應及時清理地面積水、積雪、積冰，設置防滑提示標志，防止人員摔傷。

⑦公廁周邊無亂堆亂放、無亂貼亂畫、無積水雜物等。

（4）設施管理和維修技術標準

①承租人負責公廁水龍頭、水管、燈泡、洗手盆、蹲便器、鏡子、閥門、開關、紗窗、防蚊蠅簾、滅蚊蠅燈、指示牌、標識牌、監督欄、文化宣傳版面等易損易耗設施維修，破損被盜時應及時修補或更換，費用自理。

②大修期間應采取應急處理措施，不得放任設施損壞和易造成如廁人群傷害的隱患持續存在。

③未經 (略) 管理綜合行政執法相關部門許可，不得在公廁內外及建筑物設置各種形式的經營廣告，不得收集尿液糞便。

（5）除臭和化糞池清抽技術標準

①公廁內異味應及時消除，并認真排查分析異味產生原因，對于沖刷不徹底的要增加沖刷次數，對于地漏反味要及時更換處理。同時，廁內需配備噴灑除臭劑、使用檀香和衛生球做好除臭工作。

②每天查看化糞池主排污口情況，化糞池與排污口應有蓋板，嚴絲合縫無破損凹陷，糞便必須及時清抽，避免糞便堵塞公廁主排污管道。

（6）病媒生物消殺技術標準

每天徹底清刷后，及時進行藥物消殺噴灑作業；在蚊蠅滋生季節，確保廁內無蚊、蠅。每天檢查滅鼠毒餌站藥物情況，適時補充毒餌，雨后及時更換新毒餌。

（7）作業規范和勞動紀律

①保潔員、管理人員、項目經理的制式服裝必須與縣服務中心要求的服裝顏色，制式

一致，另外各個標段中標人的左前胸、后背等顯 (略) 的規范簡稱。

②保潔員、管理人員必須穿有安全標志的工作服裝上崗，夜間保潔時應著具有反光功

能的保潔服或保潔背心；嚴禁不著保潔服上崗作業，嚴禁服裝混穿、穿拖鞋、保潔服破損臟污等現象。

③公廁保潔工具應定期更新，嚴禁保潔員使用自制粗制濫造保潔工具，各類工具應規

范放置，嚴禁亂堆亂放現象。

④保潔員嚴禁酒后上崗作業；不許有脫崗、到崗不到位和聚集聊天現象，工作期間不

做與工作無關的事。

⑤工作時間不許有斷檔現象，服從工作安排，發現影響環境衛生的突發性問題及時匯

報，積極解決。

⑥遇群眾有惡意破壞環境衛生的行為時，環衛作業人員應耐心勸阻，不罵人、不打人，

及時上報相關情況。

⑦保潔員按作業規范作業，嚴禁收集售賣廢品，嚴禁有焚燒垃圾落葉等違反作業規范

行為。

⑧承租人管理人員要做到 24 小時手機開機，對講設備保持暢通，及時處置公廁保潔

應急突發事件，并定期不定期對保潔員工作情況進行檢查考核。

（8）衛生監管

(略) 管理綜合行政執法局對承租人所租賃的標的旁公廁保潔管理實行不定期監督和檢查，如達不到上述公廁衛生管理要求，城市管理綜合行政執法局有權對承租人進行處罰，如承租人接到整改通知后兩日內不按時整改，出讓人有權提前解除租賃合同， (略) 招租。

9、成交后標的及標的旁公廁的水、電等費用由承租人自行承擔。

10、買受方簽訂合同前需向出讓人一次性交納2000元每標的房屋租賃保證金。合同期滿，買受人結清水、電等各種費用后，如無違約租賃保證金全額不計息退還。

11、本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

五、出讓人聯系方式

出讓人：魚 (略) (略)

聯系地址：魚臺 (略)

聯系人：李惠玲 聯系電話：0537-*

六、中介機構聯系方式

中介機構：濟寧 (略)

聯系地址： (略) 高新區柳行街道鈺源商務樓三層308室

聯系人：李炳田 聯系電話： *

七、監督機構聯系方式

監督機構：魚臺縣財政局（魚臺縣國有資產監督管理局）

聯系地址：魚臺縣孝賢大廈

聯系人：杜建橋 聯系電話：0537-*

二零二四年四月二十六日

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