受委托，我公司將于2025年4月2日10：00時起至2025年4月3日10：00 時止（延時的除外） (略) （網址http://**）舉辦房產拍賣會。

一、拍賣標的物：

山東省膠州市蘇州路72號膠州灣商住樓802戶。起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：(略)元。

二、競買人條件：

（1）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

（2）競價前，競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。如參與競 (略) 絡服務 (略) 開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競 (略) 辦理委托手續；競買成功后，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負責人）須與委 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

項目競價前系統將凍結競買人繳納的保證金，競價結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

（3）法律、行政法規和司法解釋對本標的物買受人資格或者條件有特殊規定的，買受人應當具備規定的資格或條件。

（4）因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、優先購買權人參加競買的，應于2025年4月1日17： (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競拍，亦視為放棄優先購買權。

四、咨詢、展示拍賣標的的時間與方式：自2025年3月25日起至2025年4月1日止接受咨詢（聯系人：王經理，(略)），有意者請自行看樣。

五、本處拍賣房產系通過 (略) (略) （2022）魯0281執恢315號《執行裁定書》取得， (略) 膠州支行尚未辦理房屋產權證書，辦理產權手續時按規定應繳納、補繳或可能繳納、補繳的各項稅金和費用，辦理權證過戶過程中按規定應繳納或補交的有關稅費和所涉及的一切關聯費用（含委托人、原產權人、買受人應承擔的具體稅費，包括但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、個人所得稅、土地增值稅、契稅、房產稅、城鎮土地使用稅及可能存在的所有稅費）和可能涉及或存在的欠費（含物業費、水、電費等）均由買受人承擔。

六、本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

七、對此次競價標的物權屬有異議者，請于競價開始 (略) 聯系。

八、競價方式：設有保留價的增價競價方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

九、競拍成交后，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉化為成交款，買受人須在成交之時起5日內， (略) 線上支付拍賣余款，由我公司結算給委托人。買受人在交齊所有成交款后5日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到拍賣標的物（地址：山東省膠州市蘇州路72號膠州灣商住樓802戶）辦理交接手續，逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

十、 (略) 絡競價所涉標的物，全部依其現 (略) 置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。

十一、本公司對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

十二、 (略) 上公開拍賣《拍賣公告》、《競拍須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。我公司已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十三、競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。

十四、本公告其他未盡事宜，請向本公司咨詢。

咨詢電話：閆寶華，(略)

聯系地址： (略) (略) 迎賓大道163號高晟廣場2棟15層09-10E23室

此公告在“ (略) ”上發布。

2025年3月25日