廣安海 (略) 管理人

關于“海源之星”地下車位拍賣公告

2023年2 (略) (略) 作出（2022）川16破申7號民事裁定書【詳見附件1】，裁定受理廣安海 (略) （ (略) ）提出的破產重整申請，并于同日作出了（2022）川16破申7號決定書【詳見附件2】，指定四川瀛絡律師事務所擔任廣安海 (略) 管理人（以下稱管理人）。

根據2023年3月 (略) (略) 裁定批準的《廣安海 (略) 重整計劃》（以下簡稱《重整計劃》）對于財產變價之規定，管理 (略) 的申請，茲定于2025年4月14日上午10時至2025年4月15日上午10時（延時除外） (略) (略) (略) 絡競價的方式公開拍賣“海源之星”項目的地下1層、2層車位（標準），現公告如下：

一、拍賣標的

(略) 開發建設 (略) (略) 棗山大道東段459號的“海源之星”地下1層、2層標準車位，標的物具體信息以及起拍價、保證金、增價幅度詳見【附件3：標的物信息表】。

二、拍賣適用的原則和拍賣方式

（一）拍賣適用的原則

管理人依據《變價方案》，并參照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）（以下簡稱《拍賣規定》），就以上標的物進行公開拍賣。本公告中未盡事宜首先依據《變價方案》執行，《變價方案》中未明確的參照《拍賣規定》，不能適用《變價方案》和《拍賣規定》的，適用其他法律法規政策或者交易臺將凍結競拍保證金直至買受人線上完成軟件服務費訂單的支付，同時管理人也將視為買受人悔拍。買受人繳納相關軟件服務費用后如需索取發票的，買受人可在阿里支付系統中查看已完成支付的軟件服務費記錄并點擊申請開票。（2）若買受人逾期未全額繳納的， (略) 將對其進行依法追繳。（3） (略) 出臺新的軟件服務費標準，按照新的標準執行。

九、稅費承擔及支付

本次拍賣所涉稅費不含在以上拍賣的轉讓價款內，因轉讓所涉及的各項稅費（包括但不限于財產過戶、產權登記買賣雙方應繳納的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、企業所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅）全部由雙方按照法律規定各自承擔，自行繳納。具體稅費繳納標準競買人可自行到相關部門咨詢了解，競買人第一次出價即視為對稅費的承擔及繳納標準無異議。

十、標的物交付

買受人簽署《拍賣成交協議書》并付清全部成交價款后，由海源公司在2個工作日內將標的物按現狀移交給買受人，買受人自實際交付之日（因買受人原因未在管理人通知的期間接受標的物的，交付期滿之日視為實際交付之日）承擔標的物可能發生的損毀、滅失等風險責任。

十一、拍賣異常 (略) 理

（一）流拍

拍賣競價期間無人出價的，則本次拍賣流拍。

（二）成交后悔拍

拍賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內因不可抗力等原因未按時簽訂《拍賣成交協議書》， (略) 軟件服務費用、拍賣成交價款的任一情形，都按買受人悔拍對待，由買受人承擔悔拍的違約責任，管理人將根據情況重新組織拍賣。重新拍賣時，原買受人如再次參加競買，需向管理人書面申請，由管理人審核通過后再次參加競買，否則，視為買受人故意擾亂拍賣秩序，按買受人悔拍對待，悔拍時買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、按照破產法規定進行分配。

（三）客觀原因導致拍賣無法正常進行

因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，管理人待以上因素消除后視情況決定是否重新拍賣，管理人、海源公 (略) (略) 不承擔因此造成的損失。

（四）暫緩、中止或撤銷

在網絡拍賣競價程序中，有符合《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）第二十八條、第三十一條規定情形的， (略) 及案外人提出代為清償所有債務的意愿并對裁定確認的所有債權提出可信度較高的清償方案并提供價值足以覆蓋全部債權的履行擔保的；債權人認為變價過程中背離變價方案實質性規定而提出書面異議的；若因他人或者債 (略) 置財產主張權利導致交付變價的財產部分不能轉讓時，或管理人認為可暫緩、中止時，可以暫緩、中止或者 (略) 絡司法拍賣，管理人、海源公 (略) (略) 不承擔因此造成的損失。

十一、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣過程中的拍賣價、保證金、成交價均不含買受人在拍賣標的交割、過戶時可能產生的稅費，競買人須加以注意。

十二、其他未盡事宜

（一）競買人競買前應向稅務、不動產登記中心、 (略) 等相關機構，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他需注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門或向管理人咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，管理人、海源公司不作任何承諾，不承擔因此產生的費用。

（二）因競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、款項轉賬均需時間，為確保交納的保證金按時到賬，建議競買人至少提前3個工作日辦理報名及保證金交納手續。因保證金未到賬而無法獲取競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，管理人、海 (略) 絡服務提供者均不就此承擔任何責任。

（三）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的《競買須知》。

管理人咨詢電話：(略)、(略)。

附：

1.（2022）川16破申7號民事裁定書；

2.（2022）川16破申7號決定書；

3.標的物信息表。

廣安海 (略) 管理人

二〇二五年三月二十六日