(略) (略) (略) 關(guān) (略) (略) 周良莊鎮(zhèn)京津溫泉城上京順園145-E不動(dòng)產(chǎn)的公告（變賣）

(略) (略) (略) 自2025年4月23日10時(shí)起60日內(nèi)（競價(jià)周期與延時(shí)除外） (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名：( (略) (略) (略) ）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的： (略) (略) 周良莊鎮(zhèn)京津溫泉城上京順園145-E不動(dòng)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號：(略),(略),(略)）（詳見調(diào)查表）

1、土地權(quán)利性質(zhì)為出讓，土地用途為城鎮(zhèn)單一住宅用地，使用期限：2003年01月07日至2073年01月06日；

2、建筑面積為199.02平方米，未騰空，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)；規(guī)劃用途為居住，房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)；總樓層2層，所在層1-2層。

評估價(jià)：(略)元 變賣起拍價(jià)：(略).08元

保證金：(略)元 增加幅度：3000元

特別提示：1.我院法拍房通過 (略) （ (略) ）進(jìn)行公開拍賣，未與任何房屋中介機(jī)構(gòu)合作，所有符合競買條件的主體均可自 (略) 購買，無需通過中介機(jī)構(gòu)購買或代為購買；

2.標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記（即過戶）手續(xù)由買受人自行及時(shí)辦理，本院負(fù)責(zé)向相關(guān)單位或者部門送達(dá)成交確認(rèn)裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書。具備即時(shí)辦理過戶條件的，因本次過戶發(fā)生的稅（費(fèi)），依照法律和相關(guān)規(guī)定需由交易雙方各自繳納。原登記產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)繳納的稅（費(fèi)），由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務(wù)部門出具的原登記產(chǎn)權(quán)人已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)， (略) 書面申請退還墊付的稅（費(fèi)）款， (略) 從成交價(jià)款中向買受人支付，退款申請截止日期為拍賣成交裁定送達(dá)買受人之日起30個(gè)自然日止， (略) 不再保留成交價(jià)款，由買受人自行承擔(dān)后果。因過戶可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、取暖費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人自行向有關(guān)部門咨詢并負(fù)擔(dān)，具體欠費(fèi)情況以相關(guān)部門查詢?yōu)闇?zhǔn)，請競買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢。因前述費(fèi)用導(dǎo)致無法過戶或因此給買受人造成損失的，后果由買受人自行承擔(dān)。

本次變賣信息已通知當(dāng)事人，若無法獲悉，特在此公示。

二、咨詢時(shí)間與方式：自2025年4月8日起至變賣結(jié)束止9:00-11:30，14:00-17:00（法定休假日休息）接受咨詢，有 (略) 聯(lián)系根據(jù)實(shí)際工作安排預(yù)展。

三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。

2、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

3、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。

特別提醒，競買人參與競買前需詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，以當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)過戶政策為準(zhǔn)，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。相關(guān)限購政策，請競買人自行了解，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。

根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，第三十 (略) 絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

競買人申請參與競拍的還應(yīng)遵循如下要求：根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》的相關(guān)要求， (略) 實(shí)際情況， (略) (略) 域內(nèi)居住用途的房屋就司法變賣競買人受限購政策約束的有關(guān)事項(xiàng)：

1、競買人參與競拍前， (略) 購房資格有關(guān)政策文件的要求確實(shí)自身具備購房資格，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)提交承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果的承諾書，承諾書 (略) (略) (略) (略) 韓法官收（地址： (略) (略) 鈺華街118 (略) (略) (略) ，聯(lián)系電話：022-(略)）郵寄截止時(shí)間至開拍日止。受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的， (略) 不予準(zhǔn)許；

2、競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；

3、競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價(jià)導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法變賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；

4、變賣成交后、 (略) 出具成交裁定書前，買受人是否符合購房資 (略) 提交證明的責(zé)任。因 (略) 不具備購房資格的，該次司法變賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還。

5、競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

請競買人在競買前到相關(guān)部門自行核驗(yàn)購買資格。因購買資格原因?qū)е路课轃o法過戶而悔拍的，法院將根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二 (略) 理。

因不符合條件參與競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記（即過戶）手續(xù)由買受人自行及時(shí)辦理。本院負(fù)責(zé)向相關(guān)單位或者部門送達(dá)成交確認(rèn)裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書。具備即時(shí)辦理過戶條件的，因本次過戶發(fā)生的稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅、過戶手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)和土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用），依照法律和相關(guān)規(guī)定需由交易雙方各自繳納。原登記產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)繳納的稅（費(fèi)），由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務(wù)部門出具的原登記產(chǎn)權(quán)人已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)， (略) 書面申請退還墊付的稅（費(fèi)）款， (略) 從成交價(jià)款中向買受人支付，退款申請截止日期為拍賣成交裁定送達(dá)買受人之日起30個(gè)自然日止， (略) 不再保留成交價(jià)款，由買受人自行承擔(dān)后果。因過戶可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、取暖費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人自行向有關(guān)部門咨詢并負(fù)擔(dān)，具體欠費(fèi)情況以相關(guān)部門查詢?yōu)闇?zhǔn)，請競買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢。因前述費(fèi)用導(dǎo)致無法過戶或因此給買受人造成損失的，后果由買受人自行承擔(dān)。

本 (略) 向稅務(wù)部門調(diào)查稅費(fèi)情況如下：

一、稅費(fèi)類別及納稅（費(fèi)）主體

該涉案不動(dòng)產(chǎn)為居住用房，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中主要涉及以下稅費(fèi)。

1.增值稅及附加稅費(fèi)，納稅人為拍賣前產(chǎn)權(quán)所有人；2.契稅，納稅人為競得人； 3.個(gè)人所得稅，納稅人為拍賣前不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人 。

二、計(jì)稅方法、納稅期限、稅收優(yōu)惠

(一）上述稅費(fèi)納稅期限及具體測算方法：

1.增值稅及附加稅，1.購買不足2年：增值稅=拍賣成交價(jià)÷（1+5%）×5% ；購買2年以上；免稅。2. 城市維護(hù)建設(shè)稅=增值稅稅額×7%；教育費(fèi)附加=增值稅稅額×3%；地方教育附加=增值稅稅額×2%。

納稅期限：拍賣成交后次月15日內(nèi)

2.契稅，適用稅率3%；應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)（不含增值稅）*稅率；納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。

3.個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用比例稅率，稅率為20%。

不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)在取得所得的次月十五日內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送納稅申報(bào)表，并繳納稅款。

（二）稅收優(yōu)惠：

1.《財(cái)政部 國 (略) 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》財(cái)稅〔2016〕23號相關(guān)規(guī)定，“（一）對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。”

2.根據(jù)《國 (略) 關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》國稅發(fā)〔2006〕108號，“對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅”。

（三）其他

上述稅費(fèi)情況系稅務(wù)部門僅以參考價(jià)格(略)元為依據(jù)，對本次拍賣房產(chǎn)在轉(zhuǎn)移登記可能發(fā)生的稅費(fèi)進(jìn)行測算，本次測算結(jié)果僅供參考，成交后以稅務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門核算為準(zhǔn)！

六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年4月1 (略) 聯(lián)系。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

九、變賣競價(jià)前意向競拍人須在淘寶注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已經(jīng)注冊淘寶賬號須通過實(shí)名認(rèn)證），具體要求請閱讀《競買須知》 (略) (略) 告知的司法變賣流程的相關(guān)準(zhǔn)則。競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款 (略) 指定賬戶。變賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。

十、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)谧冑u成交后7日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支 (略) ，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶：(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：天津農(nóng)村 (略) 寶坻中心支行，賬號：(略)629)

2、未成交的，競 (略) 絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《司法拍賣/ (略) 絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

輔助機(jī)構(gòu)：中拍聯(lián)合（天津） (略)

聯(lián)系電話：(略)，李（9:00-11:30,14:00-17:00法定休假日除外）

法院咨詢電話：022-(略)，咨詢?nèi)耍喉n法官。

聯(lián)系地址： (略) (略) 鈺華街道118號。

舉報(bào)監(jiān)督電話：022-(略)

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-622-9586

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

(略) (略) (略)

二〇二五年四月七日