(略) 翁 (略)

拍賣公告（第一次拍賣）

本院將于2024年9月3日10時起至2024年9月4日10時止（競價順延除外）在 (略) 翁 (略) (略) (略) (網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) 翁 (略) )對被執(zhí)行人翁源恒 (略) 名下的 (略) 絡司法拍賣，現(xiàn)將有關事宜公告如下：

1. 拍賣標的物：翁源縣龍仙鎮(zhèn)龍仙大道1號名門世家花園10棟2603房[證號:*GB*F*]。評估參考價：*元。

起拍價：*元；保證金：*元；增價幅度：5000元及其倍數(shù)。

特別注意：該房產為預售登記房，已辦理抵押登記，未辦理正式產權登記，未交稅。

二、競買人條件：

（1）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。負責執(zhí) (略) 、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。

（2）競買人（含自然人、法人、其他組織）競買人須以本人名 (略) 上實名注冊，如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托他人競買的，須在競價程序開始前（不晚于五個工作日） (略) 辦理委托 (略) 確認。

競買成功后，競買人（委托人）與受托 (略) 辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。以上委托必須在委托手續(xù)齊全后，受 (略) 上報名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之 (略) 上交保證金報名，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。因此，為了保證順利參與競買，建議有意競買人盡早辦理相關手續(xù)。

因不符合條件參加競買的或未按上述要求辦理競買手續(xù)的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（3）申請執(zhí)行人參與競買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請執(zhí)行人至少應在拍賣前（不晚于五個工作日） (略) 提出書面申請，逾期提出申請而可能導致無法實現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競買等不利后果，由申請執(zhí)行人自行負擔。）

1. 咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣結束前接受咨詢，有 (略) 聯(lián)系，統(tǒng)一安排看樣。本次拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不保證拍賣物的真?zhèn)位蚱焚|。本院公布標的物圖片或視頻中展示的物品不等同拍賣標的內容。競買人請在競拍前實地看樣，未看樣的競買人視為對本標物的實物現(xiàn)狀的確認。

如需預約看樣，請?zhí)崆皟蓚€工作日以上電話預約，并編輯短信（短信內容為：“看樣人姓名+手機號碼+身份證號碼+標的物名稱”）發(fā)送至*作為看樣登記，如無預約登記則不能看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘，具 (略) (略) 系統(tǒng)時間為準。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒事項：

（一）競買人競拍前須自行向拍賣標的所在地的房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，因競買人不符合政策原因、虛構購房資格或其他客觀原因導致由此產生的競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等風險及相關法律和賠償責任由買受人承擔；港澳臺及外國人士也須符合當?shù)叵嚓P房地產政策規(guī)定。

（二）標的房產按現(xiàn)狀為準拍賣并交付，如有住房維修基金，則已含住房維修基金，但不含家私、家具、電器、軟裝等物品（如衣柜、櫥柜、鞋柜），拍賣標的物可能存在租賃、他人使用、二次過戶等不同情況，成交后的騰房交付需要一定的周期，競買人需對此合理忍受。 (略) 交付為準，買受人請勿自行換鎖、進入，交付時標的物可能存在不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風險由買受人承擔。

（三）標的物實際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時確認的面積為準。因拍賣財產的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產權證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風險由買受人自行承擔，本院對此不作任何承諾。未辦理產權證的房地產，對可能涉及違法違規(guī)建設的，由買受人自行承擔該風險并接受政府相關職能部門的處理。

（四）本院不承擔拍賣標的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。

（五）拍賣標的在拍賣成交裁定生效前可能存在欠繳物業(yè)管理費、水、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產生的各種費用，拍賣人不負責繳清上述費用，具體費用情況由提供物管服務的單位向原財產權利人確認并協(xié)商解決，本案不做處理。

（六）競買人可在拍賣前自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務等部門咨詢了解標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項，避免公告信息不足而產生誤判。

（七）法院不負責與拍賣房產有關聯(lián)的戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關戶籍管理部門了解。

（八）本次所有拍 (略) (略) 絡司法拍賣輔助機構之外，與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向購買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，切勿上當受騙，以免造成損失。

七、拍賣成交后，載明買受人真實身份的拍賣成交確 (略) (略) 上公示。

拍賣款項支付方式和賬戶：拍賣成交后，拍賣余款在拍賣成交之日起15 (略) 指定賬戶。

戶名：翁 (略) ；

開戶銀行：中國工商銀行韶關翁源支行營業(yè)室；

賬號：*2171；

填寫繳款單時備注注明執(zhí)行案號[（2024）粵0229執(zhí)282號拍賣款]，并通知承辦法官（0751-*）。

及時辦理交接手續(xù)，逾期未交付剩余價款的視為悔拍。買受人悔拍的保證金不予退還。

(略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

八、拍賣成交后買受人悔拍的，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《 (略) 關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對 (略) 拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對其罰款、拘留、構成犯罪的、依法追究刑事責任。

九、標的成交買受人付清全部拍賣價款后，如不動產所在地有限購政策或是其他現(xiàn)行規(guī)定，需提交個人申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證 (略) 審核通過后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。（登記機關另有要求除外；同時，有法定事由不予交付或買受人同意的除外），辦理過程中過戶風險由買受人自行承擔。

十、司法拍賣繳納稅費及其他事項說明：關于房地產過戶的測量、辦理產權證及拍賣交易環(huán)節(jié)涉及的稅費，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅費（所涉及稅、費、金種類自行向稅務部門征詢），請競買人注意咨詢或了解不動產交易相關稅費政策。

繳納方式：為方便快捷辦理過戶手續(xù)，需買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅費票據(jù)，買受人需在產權過戶后10日內（特殊情況除外） (略) 提出申請退還已墊付本次交易產生的稅費。逾期不辦理退還稅費手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將不再從拍賣款中預留費用，不再退還該部分稅費。

上述有關稅費數(shù)額、買受人承擔稅費的票據(jù)開具以及二次過戶等問題請自行向當?shù)氐亩悇铡⒎抗堋⒁?guī)劃和自然資源、不 (略) 等相關部門了解，與拍賣人無涉。為避免因遲延納稅產生滯納金，買受人須在取得《成交確認書》15天內到稅務部門辦理繳稅，具體的征稅標準和納稅流程應以稅務機關的規(guī)定為準。

其他事項：買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，變更可能產生手續(xù)費用由買受人自行解決。競買房屋所涉的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內，請競買人悉知。

十一、對上述標的權屬有異議者，請于2024年9月 (略) 聯(lián)系。

十二、本 (略) 絡司法拍 (略) 翁 (略) 已通知了相關當事人。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十三、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：本次拍賣標的物無已知優(yōu)先購買權人。

優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工 (略) 翁 (略) 執(zhí)行局提交有效證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明買受人真實身份、網(wǎng)拍競買號信息， (略) 上公示。

競買人在拍賣競價前請務必認真了解《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》及其相關法律規(guī)定，仔細閱讀 (略) 發(fā)布的競買須知。

十五、司法拍賣輔助服務告知及服務費的承擔:據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋[2016]18號）以及《 (略) (略) (略) 絡司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）》的相關規(guī)定，本院已委托第三方機構 (略) 絡司法拍賣的司法輔助工作， (略) 接受咨詢，展示拍賣財產，引領現(xiàn)場看樣；拍賣相關文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財產的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財產的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸?shù)容o助性工作。相關服務費用由被執(zhí)行人承擔，該標的物成交后從成交價款中優(yōu)先支付給 (略) (略) 廣州分公司，買受人無須承擔該費用。

服務費用收費標準：按拍賣標的成交金額或抵債金額不同，按以下標準實行分段費率：1、*元以內（含*元）50元；2、*元以上*元以內（含*元）的部分按1.5%（即封頂650元）；3、*元至*元以內（含*元）的部分按0.8%（即封頂8250元）；4、*元至*元以內（含*元）的部分按0.4%（即封頂*元）；5、*元以上的部分按0.1%（單件標的封頂*元）。

所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向購買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。特別提示：該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內 (略) 立場，僅供競買人參考，競買 (略) 及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

十六、關于競買人銀行貸款

拍賣貸款行為屬競買人個人行為，競買人是否符合貸款條件、拍賣貸款相關事宜由競買人自行與貸款銀行了解，協(xié)商和簽約， (略) 無關。銀行放貸時間與交付拍賣款時限無任何關系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔由此可能產生的法律責任。

十七、溫馨提醒首次競拍用戶：（網(wǎng)址請用電腦瀏覽）

（一）首次參拍用戶建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況：http://**-ugc/d18dfd*b6983c*e3dc9b7/*/video.mp4

（二）買家?guī)椭行目闪私飧偱囊?guī)則及報名參拍流程：https://help-http://**/page/home?pageId=130&language=zh

（三） (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

來拍法服電話：* 陳先生、400-157-1060

法院聯(lián)系電話：0751-*王法官、張書記員

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

本院監(jiān)督電話：0751-*

本院聯(lián)系地址： (略) 翁源縣龍仙鎮(zhèn)西區(qū)龍仙大 (略) 翁 (略) 執(zhí)行局。

詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

(略) 翁 (略)

2024年7月24日