項目編號：F*

掛牌時間：2024年12月13日至2024年12月27日

交易保證金：詳見《招租公告信息表》

委托方： (略) 大洋冷凍食 (略)

招租標的名稱：汕頭市濠江區(qū)河浦產業(yè)轉移工業(yè)園區(qū)內大洋物流產業(yè)園宿舍樓3-6樓房產

掛牌價格：詳見《招租公告信息表》

支付方式：銀行轉賬

單位性質: (略)

一、招租標的簡況

招租標的名稱

汕頭市濠江區(qū)河浦產業(yè)轉移工業(yè)園區(qū)內大洋物流產業(yè)園宿舍樓3-6樓房產

招租標的

基本情況

坐落位置

(略) 河浦產業(yè)轉移工業(yè)園（河浦 (略) ）C07-2單元地塊

出租用途

住宅

出租期限

2年

免租期限

無

押金

按2個月租金合計金額

履約金

按1個月租金金額

出租面積描述

詳見《招租公告信息表》

配套設施

配套水電、洗手間、陽臺

使用情況

空置

原承租方是否放棄優(yōu)先承租權

不涉及

招租標的

權屬信息

招租標的權屬人

(略) 大洋冷凍食 (略)

權屬證明及權證編號

《不動產權證書》粵（2020） (略) 不動產權第*號

權證列示的宗地面積

*.74㎡

權證列示的建筑面積

*.63㎡

權證列示的規(guī)劃用途

工業(yè)用地、工業(yè)

招租標的

評估情況

評估機構

廣東信德資產評估與房 (略)

評估基準日

2024年6月17日

評估報告文號

信德評報字【2024】第Z*號（JY）

核準或備案情況

廣東省財政廳（粵財評備【2017】52號）

招租行為備案、批準情況

批準或備案單位名稱

(略) (略)

批準文號或備案號

汕商集【2024】165號

招租行為內部決策情況

總經理辦公會議決議，議事規(guī)則和決策程序符合規(guī)定。

重大事項及其他需要披露的內容

1、出租方按照招租標的現(xiàn)狀和指定用途招租，不包括租賃房產內可移動的設施、設備和物品。

2、本次招租標的地址編號由出租方自行編制。

3、本次招租標的租賃期內，承租方不能從事煤氣、化工、南金及收廢品等生產經營。

4、本次招租標的租金含增值稅，不含管理費、水電費等費用；水費按*/噸、電費每度以當月電力部門實際收取為基價再加5%線損耗計價。

5、本次招租標的權證列示的規(guī)劃用途為工業(yè)用地、工業(yè)。

6、本次招 (略) 于查封狀態(tài)，意向承租方須知曉可能存在房產無法供給其注冊經營相關各類證件的風險。若招租或租賃期間被司法機 (略) 置的，承租方應無償退出，場地租賃合同自動解除，出租方不承擔相關賠償責任。

7、本次招租標的已抵押，若招租或租賃期間抵押權 (略) 置的，承租方應無償退出，場地租賃合同自動解除，出租方不承擔相關賠償責任。

8、其他披露事項詳見廣東信德資產評估與房 (略) 評估報告書（信德評報字【2024】第Z*號（JY））。

9、特別提示：出租方根據既有檔案材料、相關中介報告等對標的現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標的現(xiàn)狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構進行了充分詳盡的盡職調查，對擬招租標的的真實情況進行了充分細致的了解。

二、招租交易條件

租金掛牌價格

詳見《招租公告信息表》（含稅），租金不含管理費、水電費等費用。

租金掛牌總價

*元

掛牌開始日期

2024年12月13日

掛牌公告期

11個工作日

是否自動延牌

是

延牌規(guī)則

如果公告期結束時征集到的意向承租方不足1個，按照11個工作日為一個延長周期，最多延長13個周期。

租金、押金及履約金支付方式

承租方按照《場地租賃合同》的約定按時足額將首期租金（3個月）、押金及履約金等交 (略) 交易資金結算賬戶（請在付款憑證備注欄中注明“項目編號+交易價款”，以收款方銀行到賬的時間、金額為準）；以后每月租金由承租方自行支付至出租方指定賬戶，支付時間和方式按照《場地租賃合同》的約定執(zhí)行；承租方與出租方約定的押金及履約金按照《場地租賃合同》的約定執(zhí)行。

是否允許

聯(lián)合承租

不允許聯(lián)合承租。

招租形式

按現(xiàn)狀不低于掛 (略) 電子競價或協(xié)議分零出租。

交易方式

掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向承租方

(略) 電子競價方式確定承租方。

掛牌期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方

以不低于掛牌價格協(xié)議出租。

交易保證金 (略) 置方法

交易保證金金額

詳見《招租公告信息表》。

交易保證金交納截止時間

掛牌期滿之日17時前（以收款方銀行到賬的時間為準）。

交易保證金交納方式

通過銀行匯款、轉 (略) 交易資金結算賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目編號+交易保證金”。

交易保證金交納賬戶（恒益順公司交易資金結算戶）

賬戶名稱： (略) 恒益順 (略)

開戶銀行：交通銀行汕頭龍湖支行

賬 號：**

交易保證金保證內容

為保護出租方和有真實意向承租方的合法利益，出租方在此特別提示，設定如下內容作為要約，意向承租方一旦登記承租意向且交納交易保證金，即為對此要約的承諾。非出租方原因，當出現(xiàn)以下任何一種行為時，即為意向承租方或承租方違約，恒益順公 (略) 置交易保證金：（1）意向承租方提出承租申請并交納交易保證金后單方撤回承租申請的；（2）意向 (略) 交易規(guī)則 (略) 絡競價活動， (略) 絡競價過程中以低于掛牌的價格報價的；（3）意向承租方在被確定為承租方后，未按本公告約 (略) 簽署《成交確認書》及一次性足額支付交易服務費的；（4）意向承租方在被確定為承租方后， (略) 通知的時間、地點按出租方在本公告提供的《場地租賃合同》文本（合同文本可從發(fā)布 (略) 頁下方下載附件《場地租賃合同》）與出租方簽署《場地租賃合同》或簽訂《場地租賃合同》后未按合同約定按時足額將首期租金、押金及履約金等交 (略) 交易資金結算賬戶的；（5）意向承租 (略) 交易規(guī)則或交易相關法規(guī)政策的情形。

交易 (略) 置方法

（1）意向承租方或承租方出現(xiàn)上述保證金保證內容所述任一行為時，交易保證金作為違約金不予返還，在 (略) 的交易服務費用后，剩余保證金歸出租方所有； (略) 有權終止交易，并可繼續(xù)追究違約方的法律責任（2）承租方資格被確定之日起五個工作日內，恒益順公司向未出現(xiàn)上述保證金保證內容所述任一行為的其他意向承租方， (略) 徑無息退回交易保證金。（3）租賃雙方簽訂《場地租賃合同》后，承租方交納的交易保證金自動轉為交易價款。

承租方須接受的主要條件

1、除首期租金外，承租方應于每月的5日前向出租方按時繳交當月的場地租金。承租方如逾期支付租金費用，自逾期之日起，每日按月租金支付款項的0.5%向出租方繳納違約金，逾期付款超過一個月，出租方有權解除合同，承租方無權要求返還所繳納的押金和履約金。

2、租賃期間，如承租方違約造成出租方損失的，出租方有權從承租方交納的押金和履約金中優(yōu)先扣除以彌補損失，押金和履約金不足以抵補損失的，承租方應足額賠償損失，并補足押金和履約金。

3、租賃期間的水、電、物業(yè)管理費等費用由承租方承擔，場地如需配套使用獨立水、電表或變壓器，承租方應自行向供水、供電部門辦理申報手續(xù)。

4、承租方在承租期間的一切裝修、修繕及因此產生的費用概由承租方負責。承租方在承租期間，未經出租方書面同意，不得改變建筑物的主體結構。承租方在承租期間如需在該場地上增建建（構）筑物，建設設計方案必須事先報送出租方審核同意后，以出租方名義按有關規(guī)定向有關部門進行申報建設，但承租方是否能取得相關行政管理部門的許可，以及辦理各項手續(xù)所產生的費用等均由承租方自負。

5、租賃期滿或因承租方責任導致中途解除合同，場地上的建筑物及依附于建筑物的固定裝修、水電設施、消防設施、變壓器等設施應保持完好，承租方不得拆除或損壞，若有損壞承租方須負責修復、如果不能修復時按造價賠償。

6、承租方在承租期間應做好該場地建筑物的維護和修繕工作，承租方應在臺風、大雨洪澇來臨前做好相關安全防護措施，造成的一切損失由承租方承擔和修復。

7、在租賃期內，承租方應按環(huán)保部門規(guī)定做好相關環(huán)保措施及工作、消防部門和安全生產管理部門的有關規(guī)定全面負責做好消防安全和生產安全，承擔環(huán)保工作主體責任、消防安全主體責任和生產安全主體責任。

8、租賃期內，承租方應遵守國家有關法令法規(guī)，守法經營、按章納稅、承擔法律和經濟責任,從事經營活動需依法取得相應的營業(yè)執(zhí)照和許可證，不得存放、制作、銷售有毒、有異味、易燃易爆及國家明令禁止的一切物資和假冒偽劣商品。不得利用租賃場地進行違法活動或損害公共利益。

9、場地租賃期間，承租方有下列行為之一的，出租方有權解除合同，承租方所繳納的押金和履約金不予以退還：

（1）承租方將該場地上出租方的資產用于抵押給任何第三方；

（2）承租方將場地轉租、轉借他人使用或改變合同約定的租賃用途；

（3）利用承租場地存放危險物品或進行違法活動的；

（4）未按約定在10日內逾期繳交應當由承租方交納的各項費用；

（5）拖欠租金累計一個月。

10、 (略) 建 (略) 更新改造需要搬遷、土地被收儲的，或因政府和國資委、上級主管部門生產規(guī)劃建設需要，或出租方因企業(yè)改制或注銷、資產重組、“三舊改造”等原因，出租方提前一個月書面告知承租方終止合同，承租方應無條件服從，合同隨之終止，出租方不負任何法律、經濟責任。

11、承租方必須按照出租方提供的《場地租賃合同》和《安全生產暨消防安全責任書》文本簽署《場地租賃合同》和《安全生產暨消防安全責任書》文本（文本可從發(fā)布本招 (略) 頁下方下載附件《場地租賃合同》和《安全生產暨消防安全責任書》）。

12、上述條件與出租方提供的《場地租賃合同》文本不一致的地方，以出租方提供的《場地租賃合同》文本內容為準。

與交易相關的其他條件（或交易的特別約定）

特別約定

1、意向承租方參加本次招租交易活動，必須書面承諾認可、 (略) 交易 (略) 交易規(guī)則的約束。

2、招租標的是按現(xiàn)狀進行公開招租的，意向承租方應在報名登記前，仔細審閱招租資料的全部內容，有責任自行或委托專業(yè)機構詳細查勘招租標的，清楚招租標的現(xiàn)狀，對招租標的的狀況、存在的或潛在的所有瑕疵（包括但不限于出租用途與規(guī)劃用途不一致）及相關法律法規(guī)、政策規(guī)定作充分了解后決定是否愿意承租；承租后按照國家規(guī)定和《場地租賃合同》約定使用招租標的；對自己的承租行為承擔法律責任；承租后因招租標的現(xiàn)狀及瑕疵產生的一切風險，由承租方自行承擔。

3、出租方根據既有檔案材料、相關中介報告等對招租標的現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全和詳盡的描述，但這種描述和相關材料以及出租方、恒益順公司及其工作人員對招租標的以任何方式（包括：文字、圖片、新聞載體等）所做的介紹、評價并不構成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解招租標的現(xiàn)狀的提示和簡介，均為參考性意見，不構成對招租標的的任何擔保。意向承租方應自行判斷招租標的是否符合招租文件資料的描述，而不應僅僅基于出租方、恒益順公司對招租標的的介紹和說明而作出承租決定，亦不得以此為由向出租方、恒益順公司主張任何抗辯或拒絕履行任何義務。

4、意 (略) 提交《承租申請書》并交納交易保證金，即視為意向承租方已完全知悉 (略) 網站上的掛牌公告及其他相關信息，已自行或委托專業(yè)機構對招租標的進行了充分詳盡的盡職調查，對招租標的的真實情況進行了充分細致的了解，對招租標的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵進行了認真審查，愿意接受招租標的一切現(xiàn)狀（包括存在、或有的瑕疵），愿意自行承擔本次資產招租交易產生的一切風險；且全部了解、認可并愿意接受本公告、《場地租賃合同》 (略) 交易規(guī)則的全部內容，無任何異議，并承諾被確定為承租方后，同意按照出租方提供的《場地租賃合同》文本簽署場地租賃合同并履行相關義務，不以任何理由（包括所謂“不可抗力”或“政策”等原因）予以反悔或拒付交易價款或交易服務費。

5、租賃標的面積以實物現(xiàn)狀為準，且不因公告面積的增減而影響交易結果。

6、意向承租方被確認為承租方后，不得以招租標的現(xiàn)狀影響其相關證照等手續(xù)辦理（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防設計和竣工驗收備案證明等），致使其不能按設想使用招租標的為由，要求解除、變更《場地租賃合同》或要求出租方承擔賠償責任。

7、協(xié)議成交的，承租方 (略) 發(fā)出的《協(xié)議成交通知書》之日起三個工作日內， (略) 簽署《成交確認書》； (略) 絡競價方式成交的，承租方必須在成交之日起三個工作日內， (略) 簽署《成交確認書》。

8、承租方應在簽署《成交確認書》之日起三個工作日內，按招租標的租金掛牌總價計算的交易服務費一 (略) 支付【其中一千萬元（含）以下部分按2%收取，一千萬元以上二千五百萬元（含）以下部分按1%收取，二千五百萬元以上部分免收取交易服務費】。若承租方符合《 (略) 恒益順 (略) 資產招租交易服務費收費標準》所規(guī)定的減免交易服務費條件的，可于簽署《成交確認書》 (略) 提出申請。 (略) 是否同意承租方的減免申請，承租方均應按照上述規(guī)定的 (略) 支付交易服務費。承租方須將交易服務費通過匯款、轉 (略) 以下賬戶：

賬戶名稱： (略) 恒益順 (略)

開戶銀行：交通銀行汕頭龍湖支行

賬 號：**

9、本次資產招租交易的交易資金不得由意向承租方/承租方以外的第三人代付，不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式（如有特殊情況，必須事先提出書面申請， (略) 同意后方能辦理）。

10、出租方承諾在《場地租賃合同》規(guī)定的時間內將招租標的交付給承租方；若承租方未及時付清應付款項，出租方有權拒絕交付招租標的且不承擔違約責任，租賃期限不予順延，由此造成的經濟損失全部由承租方自行承擔。

11、本次招租標的以交付時現(xiàn)狀進行交付，出租方不保證招租標的及附屬的設施、設備的完好，交付招租標的時如含裝修部分，承租方不需使用的，經出租方書面同意，由承租方自行拆除，費用由承租方自理。

12、意向承租方被確定為承租方后，除不可抗力因素或出租方原因外，承租方放棄承租招租標的，恒益順公司可根 (略) 交易規(guī)則再行組織交易，再行交易的租金總成交金額低于原租金總成交金額的，上述承租方應當補足差額，并承擔重新組織交易活動的一切費用（ (略) 的交易服務費），恒益順公司和利益受損方保留對其進一步追償的權利。

13、出租方承諾不參與本次招 (略) 絡競價，也不會委托 (略) 絡競價。

14、意向承租方因招租交易撤銷等情形致使其無法承租招租標的時，無論何種情況， (略) 主張除退還交易保證金（不計息）之外的任何權利。

承租須知

1、意向承租方須在掛牌期滿之日17時前（法定工作時間內） (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 23號光明大廈二樓201號房） (略) 提交《承租申請書》及其附件材料，辦理意向承租意向登記。

2、意向承租方如需委托代理人辦理與招租交易有關事項的， (略) 提交委托方的授權委托書，委托方為自然人的， (略) 工作人員的面簽署授權委托書或提供經公證的授權委托書。授權委托書須明確委托權限，并提供被授權人的信息（包括但不限于身份證明、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱、地址）。

3、意向承租方在簽署保密承諾函后，可以 (略) 的招租資產相關資料，查勘招租標的。

4、對招租標的具有優(yōu)先承租權利的權利人（以下稱優(yōu)先權人），須參與本次資產招租交易。優(yōu)先權行使方式如下：（1）優(yōu)先權人應在公 (略) 辦理意向承租登記，并須提供有效的證明文件（包括但不限于有效場地租賃合同原件或出租方證明原件），如在公告期間內未辦理意向承租登記并交納交易保證金的，即視為其放棄優(yōu)先權；（2）優(yōu)先權人只能就招租標的整體行使優(yōu)先權而不能部分行使優(yōu)先權；（3） (略) 絡競價方式行使優(yōu)先權。

5、出租方不統(tǒng)一組織現(xiàn)場查勘，由意向承租方自行查勘招租標的物。意向承租方若需現(xiàn)場查勘，可向出租方銜接查勘事宜。出租方不統(tǒng)一組織答疑和書面答疑，意向承租方若有疑問，可以向 (略) 咨詢。

6、本公告所稱“恒益順公司交易規(guī)則”是指：《 (略) 恒益順 (略) 資產招租交易規(guī)則》、《汕頭市濠江區(qū)河浦產業(yè)轉移工業(yè)園區(qū)內大洋物流產業(yè)園宿舍樓3-6樓房產 (略) 絡競價須知》和《 (略) 恒益順 (略) 資產招租交易服務費收費標準》。

7、本公告所稱“租金掛牌總價”是指：招租標的租期內按各月租金掛牌價計算的各月租金的總和。

8、本公告所稱“租金總成交金額”是指：招租標的租期內按各月租金實際成交價格計算的各月租金的總和。

9、本招租公告所稱“意向承租方”是指：有租賃招租標的意向，按本 (略) 提交《承租申請書》及其附件材料，辦理意向承租登記并交納交易保證金的自然人、法人或非法人組織。

三、承租方資格條件

意向承租方必須為中華人民共和國境內注冊成立合法有效存續(xù)的法人或具有完全民事能力的自然人（含個體工商戶、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）。

四、出租方簡況

出租方名稱

(略) 大洋冷凍食 (略)

基本情況

住所

(略) 河浦產業(yè)轉移工業(yè)園（河浦 (略) ）C07-2單元地塊

經濟性質

(略)

法定代表人

鄭義澤

統(tǒng)一社會信用代碼

*65B

聯(lián)系方式

聯(lián)系人

林永元

聯(lián)系電話

*

郵寄地址

(略) 河浦產業(yè)轉移工業(yè)園（河浦 (略) ）C07-2單元地塊

郵編　

電子郵箱

傳真　

(略) 恒益順 (略) 聯(lián)系方式

聯(lián)系人

張小姐、莊小姐

傳真

0754-*

聯(lián)系電話

0754-*

郵編

*

聯(lián)系地址

(略) (略) (略) 23號光明大廈二樓201號房