變賣公告

(略) 上 (略) 定于2024年1月16日10 (略) 上 (略) 阿里巴巴司法變賣網絡平臺上（法院賬戶名： (略) 上 (略) ，法院主頁網址：http://**_court.htm?spm=0.0.0.0.e2CGm1&userId=*進行公開變賣活動，變賣期60天，現就有關的網上變賣事宜敬告各位競買人：

一、變賣標的： (略) 上虞區百官街道國大花園2幢201室商業房地產（含固定裝修）。

(略) 上虞區百官街道國大花園2幢201室，設計用途商業，建筑面積202.6平方米，權 (略) 房權證百官街道字第*、*號，登記日期：2009年4月2日；含固定裝修，有占用，有電梯。其他情況詳見評估報告。

該不動產土地用途為商業用地；土地 (略) 國用（2009）第05243號，土地使用權面積19.73平方米，土地使用權種類為出讓；權屬人為阮某某與案外人王某某名下，權利負擔信息：杭州銀行紹興上虞小微企業專營支行已于2019年5月15日辦理抵押登記；該房產現由被執行人居住，騰退需必要時間；欠繳稅費共計*.84元，截止2023年1月拖欠城鎮土地使用稅、房產稅62294.07元，滯納金87371.77元。具體金額請競買人在競買開始前向稅務部門咨詢核實，以稅務部門審核確定為準；本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算 (略) 上虞區稅務局提供（僅作參考，詳見上傳附件）；

評估價：*元，起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度6500元。

1. 咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托領拍法服在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。該房產不組織統一看樣。聯系電話：*。

2. 變賣方式：本次變賣活動，變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

   四、特別提醒：變賣標的物以現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。變賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。

若存在無證建筑被相關部門限制過戶的，需按相關部門要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔相應費用。無證建筑交付后存在的拆改風險，也由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

法院解除查封手續需要一定時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

已知瑕疵情況

1、該房產現由被執行人居住，騰退需必要時間。競買人須自行前往現場了解核實標的物現狀。

2、該房產為商業用地，國有建設用地使用權至2043年11月8日止。

3、營改征后關于增值稅發票開具及稅費繳納問題請買受人自行咨詢當地稅務、不動產登記相關部門，由此無法辦理過戶登記的，風險由買受人承擔。

標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔。交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執行人）繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式： (略) 在變賣款中扣劃后直接交付稅務部門，也可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據， (略) 申請退還已墊付本次交易產生的稅（費）。本院退回買受人墊付款后，如果買受人收到稅務部門退繳稅費的，應將該筆 (略) 。

五、對上述標的物權屬有異議者，請在 (略) 聯系，并提供相應的證據，聯系電話：0575-*,聯系人：潘法官。

六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。 (略) 未知情形，本變賣公告前五日為公示通知期。

八、競拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價應買前，按網拍系統提示報名繳納變賣預繳款*元，系統會自動凍結該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的變賣預繳款將 (略) 指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣結束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后即時解凍，變賣預繳款凍結期間不計利息。（報名交款支付幫助：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

九、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后十 (略) 指定賬戶（戶名： (略) 上 (略) 執行戶，開戶銀行：浙江上虞農村 (略) 營業部，賬號：*7630），并在變賣成交后二十日左右（憑付款憑證及相關身份材料原件） (略) (略) 上 (略) （法院地址： (略) 上虞區百官街道王充路1115號205執行工作室，聯系人：網拍法服，電話0575--*）簽署《變賣成交確認書》及變賣款收款收據等。變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

法院制作并送達執行裁定書、協助執行通知書后，買受人應在15日內自行前往相關部門辦理過戶手續。

十、淘寶網司 (略) 對本變賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的浙江領拍 (略) 輔助機構是唯一為本次變賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

舉報監督電話：0575-*

法院咨詢電話：0575-*（潘法官）

0575-*（網拍法服）

執行服務專線：0575-*

咨詢、看樣請聯系浙江領拍 (略) 法服，咨詢電話：*。

淘寶技術咨詢400-822-2870，詳細信息可在“ (略) 訴訟資產(http://**.cn)”上查詢。

十一、如需貸款可與以下銀行聯系，是否符合貸款條件等請競買人自行咨詢銀行：變賣按揭電話:

0575-*。（中國銀行）

0575-*。 (浦發銀行)

0575-*。（郵政銀行）

0575-*。（浙商銀行）

0575-*。（農商銀行百官支行）

0575-*。（農商銀行總行營業部）

(略) 上 (略)

二〇二三年十二月三十一日