廣西壯 (略) (略) (略)

拍賣公告（第二次）

(略) (略) 定于2025年4月27日10時至2025年4月28日10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網址：http://**，戶名： (略) (略) ） (略) (略) (略) 吳圩段69-1號八桂鳳凰城江園21號107號房，按現狀 (略) 絡公開拍賣，現公告如下：

一、 拍賣標的物

1、標的物詳情。 (略) (略) (略) 吳圩段69-1號八桂鳳凰城江園21號107號房【不動產證號：桂（2021） (略) 不動產權第*號】，權利人：金福光，房屋建筑面積：357平方米，套內建筑面積：344.49平方米，用途：住宅。

2、定價方式和起拍價。定向詢價：*元，起拍價：*元，保證金:*元，增價幅度：5000元及其倍數。

3、特別說明：本次拍賣未實現抵押債權,本次拍賣標的物不包含屋內可移動設施設備、裝飾物、家具、家電等。

二、咨詢、展示時間與方式。自公告之日起至開拍前一日止（節假日休息）接受咨詢，看樣可自行前往或與廣西 (略) (咨詢電話：*)。如無法聯系， (略) (略) 王法官[電話：*（微信同號）]。

三、拍賣方式。從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；二人以上（含二人）參與競拍，價高者得。

四、競買人條件。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需 (略) 賬戶，如需委（受）托他人競買，須在拍賣日前5個工作日將委托 (略) 審查和報備，逾期提交的，本院將不予更名至實際委托人名下。

五、案件當事人請關注本次拍賣活動的整個過程，二拍或變賣時間不再另行通知。

六、拍賣財產已知瑕疵。法院按現狀拍賣，本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。如買受后有糾紛，請另行尋求法律途徑解決。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十四條的規定，視為接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

七、保證金及成交款。拍賣競 (略) (略) 將凍 (略) 絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者被凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計息。本標的物競得者原被凍結的保證金將 (略) 指定賬戶，拍賣成 (略) 絡競價結束后三 (略) 指定賬戶【戶名： (略) (略) ；開戶行：農行東興支行營業室；賬號：*7061；填寫繳款單時請備注：（2025）桂0681執恢26號。】支付方式：網絡銀行或柜臺存款。

特別說明：悔拍法律后果。根據《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，拒不補交的，強制執行；扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人。但該標的物重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

八、過戶和稅費問題。

1、稅費。因本次拍賣標的物產生的增值稅、所得稅等稅費，依法由買受人和被執行人各自承擔，具體稅種和稅費數額請競買者自行向有關稅務部門了解核實。為縮短過戶時間，本院建議買受人在成功競買后七 (略) 墊付被執行人應繳的稅費，同時憑相 (略) 申請退還已墊付的稅費。請競買者自行考慮和了解，造成的墊付或支付風險均由買受人承擔。

2、過戶。買受人付清拍賣價款后，憑拍賣成交確認書及執行裁定（原則上30天日內出具）自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。因拍賣標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續或交房所造成的損失、費用等風險由買受人承擔。

競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的競買須知。

競買須知及標的物詳情請 (略) 競拍界面。

2025年4月11日