(略) (略) (略) (略) (略) 濱水花苑2幢202室(施工編號:2幢202室、公安編號為:2幢202室)不動(dòng)產(chǎn)的拍賣公告< :namespace prefix="o" ns="urn:schemas-microsoft-com:office:office"> :namespace>

特別提示：競買人一旦參與競拍，即視為對本拍品現(xiàn)狀及拍賣公示內(nèi)容（包括但不限于拍賣公告、拍賣須知、標(biāo)的調(diào)查表等公示內(nèi)容）的認(rèn)可、無異議，自愿受拍賣公示內(nèi)容約束并遵照執(zhí)行，放棄對拍賣公示內(nèi)容提出異議的權(quán)利。

(略) (略) (略) 將 (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**http://**_court.htm?spm=1.*.*.1&user_id=*，戶名：( (略) (略) (略) ）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍品名稱： (略) (略) 濱水花苑2幢202室(施工編號:2幢202室、公安編號為:2幢202室)不動(dòng)產(chǎn)。(詳情參見《拍賣（變賣）調(diào)查表》)

二、競價(jià)時(shí)間及價(jià)格信息：本標(biāo) (略) 上二次拍賣，當(dāng)次拍賣流拍的，進(jìn)行下一次拍賣；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動(dòng)取消。

第一次拍賣競價(jià)時(shí)間：2025年4月1日10時(shí)起至2025年4月2日10時(shí)止（延時(shí)的除外）；

第二次拍賣競價(jià)時(shí)間：2025年4月20日10時(shí)起至2025年4月21日10時(shí)止（延時(shí)的除外）。

第一次拍賣起拍價(jià)：110.*元；保證金：*元；增價(jià)幅度：0.*元；

第二次拍賣起拍價(jià)：88.*元；保證金：*元；增價(jià)幅度：0.*元。

根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止、撤回拍賣。本院變更拍賣時(shí)間的， (略) (略) (略) (略) (略) 上重新公告。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始 (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。（特別提示：如家庭成員共同競買，需在競買開始 (略) 辦理委托手續(xù)）（在完成授權(quán)委托手續(xù)后，被委托人方可報(bào)名）

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、優(yōu)先購買權(quán)申報(bào)方式：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)早于開拍時(shí) (略) 提交有效證明，經(jīng)確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍品由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍品由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍品由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

五、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：公告日起至拍賣開始前的工作日（上午9:30-11:30，下午13:30-16:30）接受電話咨詢。

六、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能——在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

七、法院對拍品不承擔(dān)拍品瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本拍品實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。本院對拍品詳情的介紹參照評估報(bào)告摘錄，拍品的實(shí)際狀況以交付時(shí)為準(zhǔn)。

八、拍品拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后， (略) 出具的裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理拍品權(quán)屬變更手續(xù)。辦理 (略) 絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。

買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對可能存在的影響拍品使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。

特別提醒：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)（僅指本次拍賣所產(chǎn)生的交易過程中的稅費(fèi)，而不包括拍品在拍賣之前所欠繳的稅費(fèi)）中，由賣方所承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)由買受人在辦理過戶手續(xù)過程中先行繳納墊付，憑《交納稅人作完稅憑證》 (略) 過戶裁定書送達(dá)買受人之日起十個(gè)工 (略) 進(jìn)行代墊費(fèi)用結(jié)算， (略) 不再辦理。因特殊事由無法在規(guī)定期間內(nèi)提交完稅憑證的，需提 (略) 遞交延遲申請，本院將在收到申請之日起五日內(nèi)做出是否準(zhǔn)許延遲的決定。

網(wǎng)上司 (略) 自主開展，不收取任何傭金。

九、與本拍品有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍品：1、負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；2、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)者；3、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；4、第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

十、競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額（相應(yīng)額度見相關(guān)拍品頁面）支付拍賣保證金。競買人在對拍品第一次確認(rèn)出價(jià)競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納相應(yīng)額度，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本拍品競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將 (略) 指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時(shí)解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十一、司法拍賣因拍品本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對較高。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。

十二、拍賣成交后，買 (略) 絡(luò)競價(jià)結(jié)束后15日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ；開戶銀行：中國銀行常 (略) 支行；賬號：*4959），并在繳納尾款后15日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料 (略) (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 28號）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，領(lǐng)取裁定書，啟動(dòng)拍品的交付手續(xù)。

十三、特別提醒：拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還。重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)，費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。對 (略) 拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十四、 (略) 上拍賣房產(chǎn)個(gè)人貸款須知

申辦流程：

1.提出申請：競買人繳納保 (略) 該拍品競拍號后，在公告期內(nèi)可與提供貸款服務(wù)的銀行聯(lián)系并申請個(gè)人貸款，逾期不予辦理。目前可與辦理貸款的房產(chǎn)類型僅為兩證齊全、權(quán)屬清晰的住房、商鋪，具體是否符合貸款標(biāo)準(zhǔn)，由銀行進(jìn)行審核；

2.補(bǔ)足首付：如競拍成功，請?jiān)?(略) 補(bǔ)足首付款，并與銀行客戶經(jīng)理聯(lián)系， (略) 點(diǎn)提交補(bǔ)充資料；

3．貸款簽約：銀行對正式材料審核通過后，雙方將簽署有關(guān)合同文件，銀 (略) 與您一起辦理房產(chǎn)過戶，抵押登記，并辦理放款手續(xù)；

4.貸款放款：銀行通知您相關(guān)放款信息， (略) 點(diǎn)領(lǐng)取相關(guān)貸款文本；

5.特別約定： (略) 或銀行原因造成貸款不成，須由買受人期限內(nèi)補(bǔ)足余款后自行辦理貸款，相應(yīng)損失和責(zé)任由買受人承擔(dān)， (略) 指定期限付款的， (略) 理。

6.提供貸款服務(wù)的銀行

提示：以上提供貸款服務(wù)的銀行，競買人如有需要可自行選擇，具體貸款及投保事宜可以向上述單位聯(lián)系人咨詢、洽談。網(wǎng)拍貸款、階段性履約保證險(xiǎn)系由第三方獨(dú)立提供、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，法院不參與、不收取任何費(fèi)用、 (略) ，僅提供信息，競買人需自 (略) 拍貸款、階段性履約保證險(xiǎn)服務(wù)的單位商談，自負(fù)風(fēng)險(xiǎn)。對網(wǎng)拍 (略) 不做任何形式的承諾，也不承擔(dān)其他責(zé)任。

法院拍品情況咨詢電話：*（ (略) 絡(luò)科技(常州)有限公司 汝女士）； (略) 上參拍技術(shù)咨詢電話：0519-*（聶先生）。

其他 (略) 技術(shù)問題， (略) 客服咨詢——熱線：400-822-2870。

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 28號。

(略) (略) (略) 對本拍品進(jìn) (略) (略) ，本院未委托任何第三方拍 (略) 進(jìn)行任何形式的交易及提供任何形式的看樣服務(wù)，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。詳細(xì)信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

(略) (略) (略)

2025年2月28日