(略) 國有建設(shè)用 (略) 上掛牌出讓公告

本自然資明山告字〔2024〕2號

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定， (略) (略) 人民政府批準， (略) (略) (略) 現(xiàn)將2宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況見下表（地塊競買須知 (略) 公共資源電子交易系統(tǒng)https:// http://**.cn 查詢下載）。

附：因上述兩宗地塊同屬于制鞋一廠及周邊舊城改造項目，不進行單獨出讓，競買人不得單獨競買該項目中的1#或2#地塊，必須同時購買上述兩宗地塊。

二、中華人民共和國境內(nèi)外法人、自然人和其它組織均可 (略) 上競買；申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。申請人競得土地后， (略) 進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng) (略) 的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。我局可以根據(jù)掛牌出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得 (略) 注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活 (略) 上進行， (略) 公共資源電子交易系統(tǒng)競買。競買 (略) 站用戶注冊、完善誠信庫信息后（勾選項選擇(略)方競買人單位或者競買人自然人），按要求一次性足額交納競買保證金的申請人（申請人與交款人必須一致），才可進入交易系統(tǒng)參加競買。
四、 (略) 上掛牌出讓的具體要求，見《 (略) 網(wǎng)上掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)交易規(guī)則（試行）》、《 (略) 國有建設(shè)用 (略) 上掛牌出讓須知》、《電子競價風(fēng)險告知及接受確認書》、《 (略) 網(wǎng)上掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)交易系統(tǒng)用戶手冊》等文件，有意競買者 (略) 公共資源電子交易系統(tǒng)查詢。申請人可于2024 年 11 月 24 日至 2024 年 12 月 20 日（公告之日起至交納競買保證金截止之日），在網(wǎng)上瀏覽并下載本次掛牌出讓文件，并按上述文件規(guī)定的操作程序參加競買。未按文件規(guī)定流程操作導(dǎo)致競買失敗的，由競買人自行承擔(dān)后果。
五、申請人交納競買保證金的截止時間為 2024 年 12 月 20 日15時。

六、本次國有建設(shè)用 (略) 上掛牌報價時間為 2024年 11 月 24 日9時起至 2024 年 12 月 23 日16時止（10天掛牌期）。

七、本次國有建設(shè)用 (略) 上掛牌出讓系統(tǒng)自動按價高者得的原則確定競得人。

八、公告、掛牌期間內(nèi)如遇系統(tǒng)遭受破壞、發(fā)生電力、網(wǎng)絡(luò)故障、網(wǎng)絡(luò)入侵等突發(fā)事件， (略) (略) (略) 、 (略) (略) （ (略) 政府采購中心）按照《 (略) (略) 上交易突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案》共 (略) 理。

九、聯(lián)系單位： (略) (略) (略)

電 話： 024-(略)

交易系統(tǒng)運行單位： (略) (略) （ (略) 政府采購中心）

電 話：（024）-(略)（會員注冊）（024）-(略)（技術(shù)咨詢）（024）-(略)（業(yè)務(wù)辦理）

(略) (略) (略)

2024年11月24日

國有建設(shè)用 (略) 上掛牌出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人 (略) 房地產(chǎn)管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》、《 (略) 兩權(quán) (略) 上交易的通知》以及《 (略) 網(wǎng)上掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)交易規(guī)則（試行）》等有關(guān)規(guī)定， (略) (略) 人民政府批準， (略) (略) (略) (略) 上掛牌方式出讓2宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)，現(xiàn)將具體規(guī)定說明如下：

一、本次國有建設(shè)用 (略) 上掛牌出讓的出 (略) (略) (略) ， (略) 公共資源電子交易系統(tǒng)實施。

二、本次國有建設(shè)用 (略) 上掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標要求等詳見：

1、網(wǎng)上掛牌出讓公告；

2、網(wǎng)上掛牌出讓競買須知；

3、出讓地塊起始價及報價增價幅度；

4、出讓地塊的競買資格及土地使用條件的說明。

四、競買資格及要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外， (略) 掛系統(tǒng)申請競買；申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓， (略) 公共資源電子交易系統(tǒng)（https:// http://**.cn ，以下簡稱交易系統(tǒng)）進行。競買 (略) 站用戶注冊、完善誠信庫信息（勾選項選擇(略)方競買人單位或者競買人自然人），按要求一次性足額交納競買保證金的申請人（申請人與交款人必須一致），才可進入交易系統(tǒng)參加競買。
競買人參與競買時，系統(tǒng)只默認人民幣競價。若境外投資者參競的（包括與境內(nèi)投資者組成聯(lián)合體競買的），應(yīng)當按中華人民共和國 (略) 規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。競買保證金交納的截止時間為 2024 年 12 月 20 日15時。

收款人全稱： (略) (略) （ (略) 政府采購中心）

收款人賬號： (略) 公共資源電子交易系統(tǒng)隨機產(chǎn)生虛擬子賬號

開戶銀行： (略) 鴻雁支行

匯入地點： (略)

五、申請和資格審查

（一）掛牌文件取得

登錄系統(tǒng)，申請人可于 2024 年 11 月 24 日至2024 年 12 月 20 日（公告之日起至交納競買保證金截止之日），在網(wǎng)上瀏覽并下載本次掛牌出讓文件，具體包括：
（1）網(wǎng)上掛牌出讓公告；
（2）網(wǎng)上掛牌出讓須知；
（3）宗地規(guī)劃設(shè)計條件圖及相關(guān)規(guī)劃指標要求；
（4）網(wǎng)上掛牌競買申請書（樣本）；
（5）網(wǎng)上掛牌競買資格確認書（樣本）；
（6）網(wǎng)上掛牌成交確認書（樣本）；
（7）授權(quán)委托書（樣本）；
（8）《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）；

（9）其他相關(guān)文件。

（二）競 (略) 站用戶注冊、完善誠信庫信息（勾選項選擇(略)方土地競買）
(略) 公共資源電子交易系統(tǒng)用戶注冊、完善誠信庫信息是參加 (略) 上掛牌出讓活動的必經(jīng)程序（因用戶注冊、完善誠信庫信息有審核環(huán)節(jié)，競買人須按照土地競買時間提前操作）。辦理用戶注冊、完善誠信庫信息電話：（024）-(略)
（三）確認競買人資格
(略) 公共資源電子交易系統(tǒng)用戶注冊、完善誠信庫信息的申請人決定參 (略) 上掛牌競買的，應(yīng)于 2024年 11 月 24 日9時至 2024 年 12 月 20 日15時（公告之日至交納競買保證金截止之日），登錄系統(tǒng)，按系統(tǒng)要求充分閱讀《 (略) 網(wǎng)上掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)交易規(guī)則（試行）》、《 (略) 國有建設(shè)用 (略) 上掛牌出讓須知》、《電子競價風(fēng)險告知及接受確認書》、《 (略) 網(wǎng)上掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)交易系統(tǒng)用戶手冊》等文件，并在完全接受上述文件規(guī)定的前提下，申購地塊。
申請人應(yīng)于 2024 年 12 月 20 日15時之前（競買保證金截止之時），根據(jù)交易系統(tǒng)生成的虛擬子賬號一次性足額交納競買保證金。競買人欲競買多個地塊的，應(yīng)分別向每個地塊對應(yīng)的子賬號交納保證金。競買保證金應(yīng)當以申請人的身份交納，系統(tǒng)在接受競買保證金時，僅以此隨機保證金賬號作為識別競買人身份的依據(jù)。申請人在競買保證金繳納之后，必須主動通過電子交易系統(tǒng)查詢其保證金已到賬并生成《資格確認書》之后(必須在競買保證金截止之前完成上述操作），方能具備電子競價資格。

本次出讓活動的資格審查采取事后審查方式，競得人通過交易系統(tǒng)竟買地塊成功后三個工作日內(nèi)， (略) (略) （ (略) 政府采購中心）發(fā)出的《國有建設(shè)用 (略) 上出讓成交通知書》到自然資源部門進行資格審查，資格審查材料以自然資源部門要求為準，資格審查材料不合格的，自然資源部門有權(quán)取消其競得資格，終止競買活動。對于提供虛假文件、損害國家利益等惡意競買行為，競買保證金不予返還。
（四）答疑及現(xiàn)場踏勘
申請人對掛牌出讓文件有疑問的， (略) 咨詢；有意競買者在競買報名前必 (略) 到地塊現(xiàn)場踏勘。

咨詢電話：024-(略)（ (略) (略) (略) ）

（五）本次掛牌出讓活動不受理現(xiàn)場、電話、郵寄及口頭競買申請

六、本次掛牌出讓活動有關(guān)時間

1、網(wǎng)上掛牌報價起始時間為 2024年 11 月 24 日9時；

2、網(wǎng)上掛牌報價截止時間為 2024年 12 月 23 日16時。

七、土地交付期限

本次出讓土地為（凈地）出讓，土地交付日為自簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同之日起三個月內(nèi)。

八、競買保證金

（一）競買保證金是意向用地者參加掛牌活動的資格條件。按規(guī)定將競買保證金匯入指定賬戶，是參加掛牌活動的必經(jīng)程序。

（二）競買人如有違約行為，對其交付的競買保證金，我局可以視情形不予退還。

（三）未競得人交付的競買保證金，在掛牌活動結(jié)束后予以退還，不計利息。

九、各宗地的掛牌起始價、增價幅度

1、宗地編號： (略)GB(略) 地塊：起始價為人民幣 8917 萬元（大寫）（￥ (略)仟(略)佰(略)(略)(略) 萬元），增價幅度為人民幣 (略) 萬元（大寫）（￥ 10 萬元）或其正整數(shù)倍。

2、宗地編號： (略)GB(略) 地塊：起始價為人民幣 774 萬元（大寫）（￥ (略)佰(略)(略)(略) 萬元），增價幅度為人民幣 (略) 萬元（大寫）（￥ 10 萬元）或其正整數(shù)倍。

附：因上述兩宗地塊同屬于制鞋一廠及周邊舊城改造項目，不進行單獨出讓，競買人不得單獨競買該項目中的1#或2#地塊，必須同時購買上述兩宗地塊。

十、掛牌程序

（一） (略) 上掛牌信息

出讓人將有關(guān)宗地的面積、用途、規(guī)劃要求、起始價、增價幅度等在系統(tǒng)公布。

（二）網(wǎng)上競價

1．交易系統(tǒng)從掛牌起始時間起開始接受報價；

2．具備競買資格的競買人通過系統(tǒng)進行報價；

3．系統(tǒng)對符合規(guī)定的報價予以確認，并顯示為當前報價；

4．系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報價。

（三）競價程序和規(guī)則

1．在規(guī)定的掛牌時間截止時，經(jīng)交易系統(tǒng)詢問，有競買人要求繼續(xù)競價的，交易系統(tǒng)轉(zhuǎn)入加時競價程序，競買人按交易系統(tǒng)加時競價程序和競價 (略) 上報價。

2．網(wǎng)上加時競價開始后，交易系統(tǒng)以5分鐘倒計時為競價時限，如在5分鐘倒計時內(nèi)有新的報價，交易系統(tǒng)將從接受新的報價時間起繼續(xù)新的5分鐘倒計時，并按此方式不斷順延下去，5分鐘限時內(nèi)沒有新的報價，交易系統(tǒng)將自動關(guān)閉報價通道，確認當前最高報價為宗地的最終報價。交易系統(tǒng)按照“不低于底價且價高者得”的原則自動確認是否成交。

（四）發(fā)布《國有建設(shè)用 (略) 上出讓成交通知書》。

(略) 上競買成功后系統(tǒng)生成《國有建設(shè)用 (略) 上出讓成交通知書》，競得 (略) (略) （ (略) 政府采購中心）辦理相關(guān)手續(xù)（3個工作日內(nèi)）。

競得人持《國有建設(shè)用 (略) 上出讓成交通知書》到自然資源部門進行資格審查，競得人須提交的有關(guān)資料：

（1）《國有建設(shè)用 (略) 上出讓成交通知書》（系統(tǒng)生成）；

（2）競買申請書（系統(tǒng)生成）；

（3）資格確認書（系統(tǒng)生成）；

（4）須要委托的，提交授權(quán)委托書；

（5）法人身份證原件及復(fù)印件、受委托人身份證原件及復(fù)印件；

（6）營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件；

（7）銀行交納競買保證金的憑證（ (略) 上獲取截圖）；

（8）法定代表人和委托代理人有效身份證明文件；

（9）商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明；

（10）競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書；

（11）應(yīng)提交的其他材料。

（五）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》

競得人在《國有建設(shè)用 (略) 上出讓成交通知書》發(fā)出之日起，到自然資源部門進行資格審查，審查合格后， 10個工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（六）出讓結(jié)果公布

本次國有建設(shè)用 (略) 上掛牌出讓活動結(jié)束后，自然資源部門、 (略) (略) （ (略) 政府采購中心）在 (略) 站上公布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。

十一、報價規(guī)則

（一）本次掛牌以價高者得為原則確定競得人。

（二）競買人通過系統(tǒng)進行報價，初次報價不得低于起始價。

（三）報價以增價方式進行，每次加價幅度不得小于本須知規(guī)定的增價幅度。

（四）競買人通過系統(tǒng)提交的報價一經(jīng)報出，不得撤回。

（五）在報價期間，競買人可多次報價。

十二、注意事項

（一）有意競買者須全面閱讀掛牌出讓文件及相關(guān)交易流程，如有疑問可以在掛牌出讓活動開始日以前用書面或口頭 (略) 咨詢。申請人可到現(xiàn)場踏勘出讓地塊。申請一經(jīng)受理確認后，即視為申請人對掛牌出讓文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（二）競買報價一經(jīng)提交，不可撤回。

（三）確定競得人后，競得人放棄競得宗地的，其保證金作為違約金繳入國庫專戶。并由競得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）競得人交納的競買保證金，在掛牌成交后轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金。未競得人交納的競買保證金，在掛牌活動結(jié)束后 5個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。

（五）我 (略) 上掛牌 (略) 上掛牌交易 (略) 上掛牌活動； (略) 上掛牌活動按相關(guān)法律法規(guī)操作。

（六）因競買人計算機 (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障等不能 (略) 掛系統(tǒng)申請、報價、競價的，后果由競買人承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動不終止。

（七）競得人有下列行為之一的，視為違約，自然資源部門可取消其競得人資格，競買保證金不予退還：

1．競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的；

2、提供虛假信息、文件或者隱瞞事實的；

3、采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

4、構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

（八）競得人與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當按出讓合同約定支付掛牌成交價款。競得人付清全部掛牌成交價款后，依法辦理土地審批手續(xù)。

（九）掛牌出讓成交價為土地使用權(quán)地面凈地價格，出讓宗地范圍內(nèi)的電力線、通訊線（含線柱、基座）及零星樹木，地下設(shè)施、隱藏物、埋藏物、 (略) 以及人防、暗渠等隱蔽工程均由受讓人自行負責(zé)向有關(guān)部門申請協(xié)調(diào)遷移或清理，所需費用均由受讓人自行支付；凡涉及到房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的其他各項稅費，由競得人到有關(guān)部門自行繳納。

（十）競買人為參與公開出讓活動而發(fā)生的一切費用，不論競得與否均由競買人自己負責(zé)。

（十一）競得人因房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)原因造成的一切后果，由競得人自己承擔(dān)。

（十二）競得人要按照法律、法規(guī)及相關(guān)文件要求、《制鞋一廠及周邊舊城改造項目規(guī)劃設(shè)計條件圖》（任務(wù)編號：2022-049）要求實施建設(shè)。基礎(chǔ)設(shè)施配套、行政事業(yè)性收費及項目建設(shè)由競得人自己負責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費用。

（十三）競得人要嚴格按照規(guī)劃建設(shè)主管部門規(guī)定的規(guī)劃建設(shè)條件實施，土地用途、容積率、商業(yè)比例等不得擅自改變。在實施具體建設(shè)過程中確需改變的，需要嚴格履行批準手續(xù)。對于容積率、商業(yè)比例高于《制鞋一廠及周邊舊城改造項目規(guī)劃設(shè)計條件圖》（任務(wù)編號：2022-049）規(guī)定上限的,要按照國家有關(guān)規(guī)定補繳土地出讓金；對于容積率和商業(yè)比例低于《制鞋一廠及周邊舊城改造項目規(guī)劃設(shè)計條件圖》（任務(wù)編號：2022-049）規(guī)定下限的，需經(jīng)規(guī)劃部門審查，報市政府專門會議討論。

（十四）競得人要允許政府為公用事業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要而敷設(shè)的各種管線進出、通過、穿越受讓宗地。

（十五）掛牌不成交的，應(yīng)當按 (略) 重新組織出讓。

（十六）我局對本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》、《 (略) 國有建設(shè)用 (略) 上掛牌出讓規(guī)則（試行）》辦理。

(略) (略) (略)

2024年11月24日