(略) (略) (略) 將于2025年03月17日10時至2025年03月18日10時止（延時除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），

現公告如下：

一、拍賣標的物： (略) (略) 鐵 (略) 9號（興想 (略) 二期）8幢1708

本次拍（變）賣相關輔助工作由拍 (略) 悅 (略) 承擔。

詢價價格：69.*元， 起拍價：38.*元，增價幅度：0.*元，保證金：*元。

公積金貸款、商業貸款相關事宜詳見第十三條。

1、該標的物為吳**、李**所有。

2、該標 (略) 絡詢價方 (略) 置參考價及起拍價，標的物狀況以實物為準，詢價狀況僅供參考，可參考平面圖，請謹慎競拍。

3、該標的物為毛坯房；

4、名下已有限價商品房、經濟適用房、保障性住房等受限購政策約束的人士不得參與競拍（詳見《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》）。

5、如參與競買人未開設淘寶賬戶或兩人以上共同競拍的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競拍，但須在競拍 (略) 辦理委托競拍手續。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前接受咨詢（雙休日、節假日除外）, 本院 (略) 悅 (略) 在拍賣期間對上述標的物進行組織看樣等工作，有意看樣者請在開拍前三個工作日提前預約，登記電話號碼，看樣具體時間以短信統一通知，請注意查看并準時到達，不另行安排看樣時間。預約看樣報名電話：0597-*，標的物具體狀況咨詢電話：沈經理*。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔財產瑕疵擔保責任。有意者請親自前往實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，并自負責任。法院不負責房產上戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口、學籍有特殊需求，請競買人自行向當地相關戶籍、學籍管理部門了解。

六、標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，買賣雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費。標的物原產權人（被執行人、賣方）繳納本次拍(變)賣交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次轉移過戶所產生的印花稅、契稅。但依法應由標的物原產權人繳納的相關稅費須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物原產權人已納稅費票據， (略) 送達買受人過戶裁定書之日起十五個工作日內（特殊情況除外） (略) 申請退還已墊付的本次交易產生的稅費。逾期不申請退還稅費的，視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時分配拍（變）賣款，不再向買受人退還該部分稅費。其他所涉欠稅費以及沒有規定或規定不明的，根據法律原則和案件實 (略) 審查后確定稅費承擔的相關主體、數額。有關稅費數額、買受人承擔稅費的票據開具等問題請自行向當地的稅務、房管、規劃和自然資源等相關部門了解。可能存在的水、電、氣等欠費均由買受人承擔并自行辦理戶名變更手續，相關費用自理。原產權人 (略) (略) 理。

七、對上述標的物權屬有異議者，請于開拍前三個工 (略) 聯系。

八、與本標的有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優先購買權人相關說明：無

十、拍賣競價 (略) 拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競買成功者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十一、拍賣余款請在2025年03月25日前繳納，若有貸款的買受人應于該日期前繳交首付款，剩余購房款由貸款銀行根據協議發放貸款， (略) 或相關銀行?？赏ㄟ^銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：福建龍巖農村 (略) 新羅支行：9090 2310 1001 * *)

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、法拍房貸款

1、公積金貸款

①請閱讀附件《法拍房公積金貸款流程圖》

②提取公積金繳交首付款、辦理公積金貸款請咨詢公積金貸款承辦銀行：

農業銀行龍巖龍騰支行聯系人:詹經理*

③因拍賣房產是在未落實抵押之前發放貸款，所以由住房置業提供階段性擔保，收費標準為貸款金額0.5%+代辦費（按產權套數收費，一次性收費，詳情請咨詢住房置業）。聯系人連經理，電話：*。

2、商業貸款

①、基于符合銀行貸款條件前提下，由銀行發放貸款,于開拍前五個工作日前與各銀行聯系。

②、貸款金額由貸款銀行審批發放,關于貸款利率問題請致電相關銀行客戶經理詳細了解。

③、因拍賣房產是在未落實抵押之前發放貸款，所以由住房置業提供階段性擔保，收費標準為貸款金額0.8%+代辦費（按產權套數收費，一次性收取，詳情請咨詢住房置業，連經理，電話：*）。

④、 (略) 預繳購房的相關稅費。

⑤、銀行及擔保機構聯系人：

1、 (略) (略) ：連經理 *

2、龍巖農商銀行新羅支行： 黃經理 * 李經理 * 黃經理 *

3、興業銀行：吳經理 *

4、泉州銀行龍巖分行：李經理*

5、工商銀行龍津支行：危經理*

6、農業銀行龍巖龍騰支行：詹經理*

7、建設銀行龍巖分行：張經理*

因銀行不同意發放貸款或未能及時發放貸款，競買人在競買成功后均應按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

拍輔機構咨詢電話：0597-*、*

(略) (略) 置組電話：0597-*

法院督察室電話：0597-*

（工作時間上午8:00-12：00，下午15：00-17:30）

淘寶技術咨詢：400-822-2870

聯系地址： (略) (略) 西陂 (略) (略) (略) (略) (略)

(略) (略) (略)

二〇二五年二月二十八日