重慶渝宏公路工程（集團） (略) （ (略) ）管理人將于2023年8月18日10：00時起至2023年8月19日10：00時止（延時除外）在淘寶網(wǎng)阿里拍賣強清平臺進行公開拍賣活動（處置單位：重慶渝宏公路工程（集團） (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) 第一 (略) ，網(wǎng)址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本標的物系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第六款規(guī)定之職責，在破產(chǎn)強清平臺處分破產(chǎn)財產(chǎn)。

2.競拍前請務(wù)必遵照《拍賣公告》、《競買須知》，進行實地看樣、調(diào)查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。

3.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求須自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，法院、 (略) 不承擔任何責任。

4.本次拍賣的標的物以其現(xiàn)狀為準，法院、 (略) 不承擔標的物的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

5.標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，管理人將給予一切必要的協(xié)助。標的成交后涉及的各項稅、費，按國家規(guī)定由買賣雙方各自承擔，未明確、未規(guī)定的稅費，由買受人承擔。買受人在競買前應向所涉稅務(wù)局部門確認成交后應繳納的稅費標準。

6.若存在水、電、氣等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，可能存在的物業(yè)費、水、電、氣等欠費由買受人承擔。

7.因標的為破產(chǎn)財產(chǎn)性質(zhì)，重慶渝宏公路工程（集團） (略) 處于非正常經(jīng)營狀態(tài)，標的成交后，管理人無法出具發(fā)票。請競買人于拍賣前至相關(guān)部門詢問，由買受人自行負責并承擔無法開具發(fā)票的相關(guān)風險，包括但不限于因此導致稅費等其他費用增加的風險。

8.辦公用房內(nèi)現(xiàn)暫存有一批辦公設(shè)備、電子設(shè)備及車輛，競買人需接受辦公設(shè)備、電子設(shè)備及車輛暫存標的物內(nèi)直至這批辦公設(shè)備、電子設(shè)備及車輛拍賣成交后移出。

9.標的房屋、國有出讓土地使用權(quán)以現(xiàn)狀進行拍賣，土地使用權(quán)實際面積、四至界限以拍賣成交后辦理過戶登記機關(guān)最終核定為準，房屋實際建筑面積、四至界限及外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量以拍賣成交后移交買受人時的現(xiàn)狀為準；如在權(quán)屬辦理時或拍賣標的移交時存在土地使用權(quán)、房屋的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、面積差異等，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格，須修復的相關(guān)費用由買受人承擔，能否過戶由競買人自行到相關(guān)職能部門了解，若存在權(quán)證無法辦理或權(quán)證面積調(diào)整減少等不利后果由買受人自行承擔；若辦理過戶登記，無房屋所有權(quán)證部分或存在超面積部分，買受人須無條件接受有關(guān)部門處理、處罰并負全部費用。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)及造成的費用增加及后果由買受人自負，法院和管理人不承擔責任。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

二、拍賣標的

（一）拍賣標的詳情

拍賣標的為重慶渝宏公路工程（集團） (略) 名 (略) 沙坪壩區(qū)朝陽山68號的土地及地上建筑物，產(chǎn)權(quán)證號為104房地證2007字第*號，土地用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)面積為5810平方米，土地使用權(quán)終止日期為2056年12月30日，其中空地面積為5016.28平方米，地上建筑物詳情如下：

建筑物名稱

坐落

產(chǎn)權(quán)證號

房屋結(jié)構(gòu)

建筑面積（㎡）

建成年月

辦公用房

(略) 沙坪壩區(qū)朝陽山68號

104房地證2007字第*號

鋼混

1529.29

2004年12月

門衛(wèi)室

混合

27.94

2007年4月

拍賣標的辦公用房共三層，外墻貼磚，室內(nèi)、走廊均為地板磚地面，內(nèi)墻刷漆，塑鋼窗，實木門，天棚吊頂，部分墻體起層剝落。室內(nèi)布局如下：第1層為獨立辦公室、會議室、食堂；第2層為各總經(jīng)理辦公室、檔案室；第3層為董事長辦公室，1-3 層均配套男女衛(wèi)生間。拍賣標的門衛(wèi)室共2間房屋，每間均為1層，外墻貼磚，室內(nèi)為地板磚地面，內(nèi)墻刷白，塑鋼窗，未吊頂。

拍賣標的存在查封與抵押，現(xiàn)抵押權(quán)人為 (略) 。

（二）關(guān)于拍賣標的的特別說明

1.拍賣標的有抵押登記，有查封登記。買受人在支付完所有款項后，管理人辦理解除抵押、查封后，協(xié)助買受人辦理標的過戶手續(xù)。管理人解除抵押需要較長時間，且無法保證競拍成功后的辦理房產(chǎn)證的時間，買受人不得以不能馬上辦理過戶為由解除合同或要求管理人承擔賠償責任。

2.拍賣財產(chǎn)范圍：包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房屋室內(nèi)固定裝修及為房屋服務(wù)且不可分割或分割后影響其使用功能的設(shè)施設(shè)備；不包含室內(nèi)可移動的設(shè)備設(shè)施、相應的債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或者權(quán)益。

3.拍賣標的評估價值根據(jù)重慶諦威資產(chǎn)評 (略) 出具的《諦威資產(chǎn)評報字【2018】第25號資產(chǎn)評估咨詢報告》推定， (略) 沙坪壩區(qū)朝陽山68號辦公用房評估清算價值為5,077,200.00元， (略) 沙坪壩區(qū)朝陽山68號門衛(wèi)室評估清算價值為51,400.00元， (略) 沙坪壩區(qū)朝陽山68號5016.28平方米空地評估清算價值為2,588,400.00元，以上兩處房產(chǎn)及空地總評估清算價值為7,717,000.00元。

4.標的物水電供給、消防設(shè)施、道路等配套設(shè)施情況請競拍人務(wù)必現(xiàn)場查看。

5.特別聲明：競買人在競買前應當自行全面了解標的物所涉及的物理狀態(tài)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、規(guī)劃設(shè)計等客觀情況，全面調(diào)查標的物占有狀態(tài)、權(quán)利負擔、物理缺陷等現(xiàn)存瑕疵，本公告所載的標的物瑕疵信息均系初查結(jié)果，相關(guān)信息以買受人自行調(diào)查、了解的情況為準。本公告所披露及未披露瑕疵均由競買人進行查明并承擔后果。未予標注或釋明的相關(guān)瑕疵不在拍賣人保證范圍之內(nèi)，不對成交價款造成影響，不因隱藏瑕疵而進行價格調(diào)整。

6.上述內(nèi)容僅供參考，交付時若標的物與上述說明不符的，以實際交付時的狀況為準，成交價不作調(diào)整。

三、拍賣方式

起拍價：5,401,900.00元；

保證金：540,190.00元；

增價幅度：5,000.00元或5,000.00元的整倍數(shù)。

起拍價、成交價均不包含包括任何稅費價、淘寶平臺軟件服務(wù)費等其他費用。

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

四、拍賣延時

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、咨詢看樣

（一）咨詢時間：自2023年8月2日起至2023年8月18日止工作時間（節(jié)假日休息）接受咨詢。

（二）看樣時間：集中看樣，有意者請與重慶 (略) 聯(lián)系具體事宜。

（三）看樣地址： (略) 沙坪壩區(qū)朝陽山68號。

（四）聯(lián)系人：請意向 (略) 聯(lián)系（王老師*、黃老師*）。

重要提醒：有意向競買人請親臨現(xiàn)場實地看樣（建議聘請專業(yè)人員進行盡職調(diào)查），未看樣的參與競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，拍 (略) 、 (略) 不承擔瑕疵責任,競買人承擔一切責任與風險。

六、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2.根據(jù) (略) 《 (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：（1）負責執(zhí) (略) ；（2）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（3）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；（4）第1至3項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

3.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

4.渝宏公司債權(quán)人可參與競買，但其競買款項應另行支付， (略) 的債權(quán)相抵銷。

七、優(yōu)先購買權(quán)人

1.本拍賣標的暫無優(yōu)先購買權(quán)人。

2、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買，請于競價程序開始3個工作日前向重慶 (略) 提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

3、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

4、順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

八、稅費及其他費用承擔

稅費：標的成交后涉及的各項稅、費，按國家規(guī)定由買賣雙方各自承擔，未明確、未規(guī)定的，由買受人承擔。買受人在競買前應向所涉稅務(wù)局部門確認成交后應繳納的稅費標準。

其他費用：若存在水、電、氣等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，可能存在的物業(yè)費、水、電、氣等欠費由買受人承擔，具體欠費情況，請買受人自行咨詢相關(guān)部門。法律未規(guī)定、未明確繳費義務(wù)的均由買受人承擔。

九、保證金的約定及違約金、成交手續(xù)辦理及費用支付

1.競買人應于拍賣開始前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的保證金（交納保證金時若有問題可咨詢淘寶網(wǎng)拍客服熱線：400-822-2870），競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交后保證金自動轉(zhuǎn)入拍賣人賬戶作為購買標的物首付款，未成交競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍。保證金凍結(jié)期間不計利息。

2.保證金：競買人通過線上報名，應在競價結(jié)束前（延時除外）繳納保證金后方可參與競買。

3.若買受人有下列情況之一的，保證金不予退還：

（1）提供虛假報名資料；

（2）買受人在競價過程中違反競價規(guī)則和產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)規(guī)則，擾亂競價秩序；

（3）競拍成功后不履約、違約，悔拍，提出附加條件；

（4）不及時辦理成交手續(xù)、支付拍賣余款、淘寶平臺軟件服務(wù)費；

4.保證金、余款、軟件服務(wù)費、輔拍機構(gòu)服務(wù)費支付

（1）保證金

拍賣競價前將通過淘寶網(wǎng)阿里拍賣資產(chǎn)交易破產(chǎn)平臺系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束，未能競得者鎖定的保證金1—3個工作日自動解鎖，鎖定期間不計利息。拍賣成交后，競買人交納的保證金可以充抵價款，本標的物競買人原鎖定的保證金將在競買人支付軟件服務(wù)費、輔拍機構(gòu)服務(wù)服用以后24小時以內(nèi)自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。

（2）余款

拍賣成交后，競買人應按時支付拍賣余款，拍賣余款（扣除保證金后的余款）應當在拍賣成交日起7個自然日內(nèi)匯款至管理人指定賬戶。

管理人指定賬戶：

賬戶名：重慶渝宏公路工程（集團） (略) 管理人

開戶銀行：上海浦東 (略) 重慶分行

賬號：*00353

（3）軟件服務(wù)費

拍賣成交后，淘寶平臺系統(tǒng)會生成一筆待支付的平臺軟件服務(wù)費，具體收費標準以淘寶平臺發(fā)布為準，該費用由買受人承擔，繳費期限以淘寶網(wǎng)的規(guī)定為準。如競買人未支付該費用，繳納的競拍保證金將被凍結(jié)，影響拍賣最終成交，由此引起的責任由競買人自行承擔，具體詳見平臺收費規(guī)則：https://help-http://**/page/knowledge?pageId=132&category=*&knowledge=*&language=zh。

（4）輔拍機構(gòu)服務(wù)費用

本拍賣公司在本次拍賣中不向買受人收取輔拍機構(gòu)服務(wù)費。

破產(chǎn)財產(chǎn)拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

5.拍賣成交后買受人未按拍賣公告規(guī)定的期限交付完畢拍賣成交款、淘寶平臺軟件服務(wù)費、未按時辦理交接手續(xù)、悔拍的或因買受人資格問題導致無法過戶的，管理人將根據(jù)《破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》繼續(xù)處置。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還， (略) 破產(chǎn)財產(chǎn)，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案的債務(wù)等。原買受人交納的保證金不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

十、標的物交付及過戶

（一）標的物的交付

1.拍賣標的以現(xiàn)狀方式交付，法院、 (略) 對拍賣標的的瑕疵不承擔任何責任，責任由買受人自負。

2.在競買人全額支付完拍賣成交款項和按規(guī)定支付完淘寶平臺軟件服務(wù)費后，由管理人按現(xiàn)狀自成交之日起1個月內(nèi)與競買人簽訂《標的物移交協(xié)議》，簽訂《標的物移交協(xié)議》后，管理人將持有的有關(guān)拍賣標的物相關(guān)資料、物品交予競買人，即視為履行完全部交付義務(wù)。

（二）標的物的過戶

競買人需自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理標的物過戶登記手續(xù)， (略) 不作過戶的任何承諾。若存在無法辦理或權(quán)證面積調(diào)整減少等不利后果由競買人自行承擔，拍賣成交價格不做調(diào)整；無房屋所有權(quán)證部分或存在超面積部分以及違法使用土地等問題，競買人須無條件接受有關(guān)部門處理和自負所有費用。能夠辦理過戶登記手續(xù)的，在標的物拍賣成交后由競買人持淘寶平臺出具的成交證 (略) 出具的裁定書自行辦理，管理人予以協(xié)助。但管理人不承擔無法辦理過戶手續(xù)以及逾期辦理過戶手續(xù)的責任。

標的物成交所涉及的各項稅、費（含買賣雙方），由買賣雙方按相關(guān)法律承擔。競買人在競買前應對拍賣標的作詳細了解，并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種稅、費，所繳納稅費以稅務(wù)局部門確認的應繳稅、費為準。若拍賣后非因管理人原因產(chǎn)生成本或費用，拍賣人不承擔任何經(jīng)濟及法律責任。

十一、特別提醒

1.本次拍賣標的展示的照片、視頻為所描述標的梗概，此梗概僅僅是幫助意向競買人形象化理解標的物，不能作為競買人確定標的物及判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，標的物以實際交付時的現(xiàn)狀為準。競買人務(wù)必于拍賣日前親自對該拍賣標的物的法律及自然現(xiàn)狀進行深入而全面地了解，包括親自查驗拍賣標的物或聘請專家鑒定。競買人一旦完成報名手續(xù)，即表明對該標的的現(xiàn)狀已作全面了解，即視為已完全了解并認可標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買本項目。

管理人、拍賣公司及網(wǎng)絡(luò)平臺不對標的物的安全、質(zhì)量、數(shù)量等負責，不提供退換貨、維修等服務(wù)。無論買受人將標的物用于何種目的，管理人、拍賣公司及網(wǎng)絡(luò)平臺不承擔任何產(chǎn)品質(zhì)量責任，亦不承擔一切瑕疵擔保責任。具體現(xiàn)場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解，并承擔由此造成的風險。

2.與本標的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

3.對上述標的權(quán)屬有異議者，請于距拍賣開始5個工作日前與管理人聯(lián)系。

4.參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，該材料僅為競價成功確認書，非《拍賣成交確認書》。

5.在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀競拍須知，競買人參加競買，視為已仔細閱讀過競買須知，已知曉本拍賣標的物的瑕疵及競拍風險。

重慶 (略) 咨詢電話：王老師*、黃老師*

管理人咨詢電話：劉老師*，*

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

本公告未盡事宜，請向致電咨詢。

重慶渝宏公路工程（集團） (略) 管理人

二〇二三年八月二日