(略) (略) (略) 181號14層A、B室（第二次拍賣）的公告

司法拍賣過程中，法院不收取任何中介費、咨詢費、看樣費、手續費等費用。本次涉案財產拍賣主體為 (略) (略) (略) ，本次拍賣標的物僅由知裕（武漢） (略) (略) 絡司法拍賣輔助服務，費用由被執行人承擔。本院未委托或授權任何其他中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣活動。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位和個人以任何名義收取 (略) 無關。有競買意向的，請直接撥打咨詢電話聯系。

(略) (略) (略) 將于2025年3月6日10時至2025年3月7日11時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（戶名： (略) (略) (略) ，網址：http://**2257），現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) (略) 181號14層A、B室，建筑面積：1040.52平方米,用途:辦公,總層/所在樓層：18/14層。

評估價：#元，起拍價：#元，保證金：#元，增價幅度：2000元

特別提示：該房屋有租賃，經營優程公寓，整層整體使用，詳見評估報告。

具體情 (略) （#）進行了解，若不聯系了解情況進行拍賣，視為對上述情況知情，后續出現相關問題，法院概不負責。

提示：租賃情況均以實物現狀為準，請競買人自行核實。競買人決定競買的視為對標的的完全了解，并接受拍賣財產一切已知未知的瑕疵和風險。

拍賣物上如有人使用居住或存在房屋租賃等合同關系，拍賣成交后，由買受人與相關使用人或者合同關系當事人一方自行協商解決或者法 (略) 理。被執行人或案外人無合法事由占用拍賣標的物造成不能交付的，應當依法承擔相應的法律責任。

（拍賣標的物所列地 (略) 房地產檔案登記地址，偶有登記地址與實際地址不符或細微差異情形，如有意向前往現場查看標的物者，請向有關機關核實詳情）

拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、面積差異等不做擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。照片僅作為參考，交付以實際為準。

競買人應自行考慮自身的實際經濟能力能否承受涉案標的物已存在或可能存在的其他的訴訟風險，審慎競買。法院暫未委托任何中介機構輔助騰退事宜，切勿相信任何中介機構的包騰房承諾，此標的若找第三方中介機構競買，產生的相應責任、 (略) 無關。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

特別提醒：競買人及其家庭成員須具備標的房產所在地購房資格，并承諾其在參與競拍時直至領取拍賣成交裁定書時持續具備購房資格，且購房資格真實有效。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年2月18日起至2025年2月25日17時止（節假日及平時下班休息時間除外）接受咨詢，有 (略) 委托司輔機構知裕（武漢） (略) 聯系（#楊經理）。本院發布的拍品，將根據拍品實際情況等綜合因素決定是否組織看樣，看樣不收取任何費用。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵。競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。

買受人應當在簽訂《成交確認書》 (略) 提交其自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料； (略) 審核買受人不符合持續具備購房資格條件，本院將不予出具成交裁定書，且保證金不予退還。

競買人虛構購房資格且拍賣成交的，自行承擔相關法律后果，造成損失的依法承擔賠償責任，侵害他人 (略) 將視情節輕重予以罰款、拘留，構成犯罪的依法追究刑事責任。

七、特別提醒，競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和本拍品所需補交的相關稅費（包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權證工本費，個人（企業）所得稅、房產稅和其他相關稅費、以相關部門最終核定為準），按照法律規定各自承擔；

根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于十五個工作日內發還完畢，故本拍品的買受人應當自收到成交裁定書之日起十五個工作日內，自行至財產登記部門完成財產權屬轉移登記手續（由被執行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付），并在該規定 (略) 提交有效支付憑證，申請退還（非因買受人自身原因導致的不能按期辦理的除外，但買受人仍應在上述期限屆滿 (略) 報告原因并提交詢稅材料，申請預留應當由被執行人承擔的稅費金額）；

買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以 (略) 理：1如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低；請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品 (略) 聯系）；2如本次拍賣所得款項扣除相關費用用及本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規則1另行追償。

買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用以及可能存在的水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。

八、對上述標的權屬有異議者，請于2025年2月2 (略) 聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿5日視為已經通知。

本執行案件相關文書已郵 (略) (略) (略) 公告欄公告，被執行人無法收悉的，特在此公示，公示滿五日即視為已通知。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍 (略) 拍系統將凍結競買人京東賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，競拍成功后，買受人在拍賣結束后十日內（申請銀行貸款的在十五日內）將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) 案款專戶，開戶銀行：中國農 (略) (略) 支行，賬號: #7363），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

本標的摘自永業行土地房 (略) 出具的編號為鄂永房（2024）（估）字第WH0509評估報告。

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二0二五年二月十七日