江西省石 (略)

拍 賣 公 告

江西省石 (略) 定于2025年5月28日10時起至2025年5月29日10時止（延時的除外）在石 (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（網址：http://**），現公告如下：

一、拍賣財產：贛州經濟技 (略) (略) 13號隱龍山莊H2房產，所在層數為3層，規劃用途為住宅，房產證登記建筑面積為522.8平方米（相關情況另見拍賣財產調查表)。

拍次：第一次拍賣，評估價：587.*元，起拍價：440.*元，保證金：*元，增價幅度：2000元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人（公民）、法人和非法人組織均可參加競買。

特別提示：法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。競買人需自行詳細咨詢房產所在地購房過戶的相關政策，購房過戶風險由買受人自行承擔。

特別提示：委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前， (略) 提交合法有效的委托書原件、身份證明原件等材料， (略) 確認后方能參與競拍。

下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（一）負責執 (略) ；

（二）網絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，不到保留價不成交。本次拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，且出價不低于起拍價的，拍賣成交。

本次拍賣活動設置延時出價功能。在競價程序結束前5分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務系統的時間為準。

四、咨詢、看樣時間與方式：自2025年4月28日9時起至2025年5月27日17時止接受咨詢(節假日除外)。咨詢電話：0797-*，*有意者可聯系看樣。

本拍賣財產的實際房屋結構可能已改變，房屋面積與房產證登記面積可能不一致，拍賣財產的面積以原房產證登記面積為準。

特別提示：拍賣財產以實物現狀為準，法院不承擔拍賣財產的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，并了解拍賣財產的權利負擔現狀。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

五、本拍賣財產暫未發現優先購買權人。 (略) 絡司法拍賣的事項已通知當事人。未接到通知的，在本拍賣公告公示滿5日即視為已經通知。

對拍賣財產權屬有異議者或優先購買權人，請在競價程序開始 (略) 申報。

六、與拍賣財產有關的案件當事人或擔保物權人或優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的，請自行關注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。優先購買權人未參加競拍的，視為放棄優先購買權。

七、拍賣競價前，請競買人向支付寶賬戶交納足額保證金，該保證金將被凍結，保證金凍結期間不計算利息。拍賣未成交的，解凍保證金。拍賣成交的，未能競得者被凍結的保證金將在競價程序結束后解凍；競得者（買受人）交納的保證 (略) 執行標的款賬戶，可以用于充抵價款，拍賣余款應在2025年6月5 (略) 執行標的款賬戶（開戶行：江西石城農村 (略) ；開戶名：石 (略) ；賬號：**。

特別提示：拍賣成交后， (略) 將以買受人的真實身份自動生成成交確認書， (略) 上公示。

特別提示：拍賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

八、買受人付清拍賣價款后，買受人應親自辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法親自辦理手續的，可以委托他人代為辦理，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、身份證明原件等材料， (略) 交接拍賣財產等。

九、 (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書，自行到相關管理部門辦理不動產登記等登記手續。待買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續， (略) 出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的過戶手續，所涉及的由原權利人（含涉案當事人）及買受人承擔的稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律法規由原權利人（含涉案當事人）和買受人各自負擔，但原權利人（含涉案當事人）負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自收到過戶裁定書之日起十個工作日內，持有效支 (略) 申報退款， (略) 不負責退稅。過戶執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的物業費、水、電、煤、車位管理費等所有欠費及交接過程中產生的搬運費等費用）由買受人承擔。

十、石 (略) (略) (略) (略) 對本拍品進 (略) (略) ，不收取任何傭金費用，本院未委托任何 (略) 進行任何形式的交易及提供任何形式的看樣服務，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

請競買人在拍賣競價前務必再 (略) 發布的拍賣須知。

請競買人在拍賣競價前務必詳細 (略) 司法拍賣規則。

本拍賣信息 (略) (略) 上查詢。

監督電話：0797-*，聯系地址：江西省石城縣琴江鎮清華大道670號。

二○二五年四月二十七日