(略)

（第1次發布）

交易編號：棠下集資交﹝ * 號

受 (略) 市 (略) 區棠下街棠下第 * 股 (略) 的委托，定于 *** * : * 在 (略) 市 (略) 區棠下街棠下股份 (略) (略) 對 (略) 市 (略) 區棠下街棠下第 * 股 (略) 的 (略) 大街祥龍苑9號之 * 商鋪出租項目（項目編號： (略) 交﹝ * 號）進行競投，本項目采用現場舉牌競價 (略) ，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

* 、競投人資格要求

（ * ）競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的法人、經工商登記注冊的個體戶（非獨立法人資格）或具 (略) 為能力的自然人，除法律法規另有規定外；

（ * ）項目業主單位要求的其他資質：無

* 、資產情況

（ * ）交易資產類型：商鋪

（ * ）交易資產地址： (略) 大街祥龍苑9號之 * 商鋪

（ * ）交易資產面積： * 平方米

（ * ）交易資產的用途：商鋪

（ * ）交易資產的現狀：租賃（于 * 日合同期限屆滿）

（ * ）產權現狀：無證面積

注：本次交易不組織實地查看資產具體位置，標的以實物為準， (略) 查看資產的位置及了解基本情況。

* 、交易要求

（ * ）交易底價、交易保證金

1、交易底價： * 元/月/平方米

2、競投自然遞增報價：5元/月/平方米

3、租金遞增方式：租金從第3周期年開始遞增，每2年遞增 * 次，每次遞增幅度為上年繳納租金的5%

4、交易競投保證金為￥ * 元（大寫： * 仟 * 佰元整），在報名 (略) 轉賬方式確保資金到達指定保證金賬號（轉賬時在用途欄或附加信息欄請填寫“競投交易保證金”）。若不能成功競得，將在該宗交易結果公示結束后5個工作日內 * 次性不計息全額返還該受讓意向人。若成功競得，競得人的交易保證金將在合同簽訂后5個工作日內不計息全額返還， (略) 約定轉為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的， (略) 分將在合同簽訂后5個工作日內不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業主單位補足。賬號信息如下：

保證金賬戶： (略) 市 (略) 區棠下街棠下第 * 股 (略)

開 戶 行： (略) (略)

保證金賬號： ***

5、競投人支付交易保證金的戶名要與報名名稱及實際參加競投會的競投人名稱相符，否則，不接受其競投。

（ * ）租賃/承包期限：6年7天，自 *** 起至 *** 止；

免租期： * 天，自 *** 起至 *** 止。

（ * ）其他需要約定的事項:

競投意向人 (略) 交納成本費每份 * 元（成本費包 (略) 地、人員、設施、資料等支出），由收款機構開具收據。 (略) 報名截止日期前足額交納成本費的，視為其未獲得競投資格，投標保證金（如已交納）無息退回。

1、該標的物業之用途為商鋪。出租方于 * 日交付標的物業，交付標準以標的物業現狀為準，出租方給予免租期 * 天，即自 * 日至 * 日。

2、租金按本方案列明的標的物 (略) 地的面積計算，競投意向人報名參加競投即視為其認可以標的物業面積計算租金。任何與面積相關的費用計算均應以此面積為準。如租賃合同約定之面積與實際交付面積存在誤差的，則出租方不予退還租金，承租方也不用多繳誤差之租金數額。承租方不得以此由解除合同，否則視為嚴重違約，出租方有權沒收履約保證金。

3、該標 (略) 地按現時的現狀（包括水電）出租，設施需增容的 (略) 解決， * 切費用由承租方承擔，承租方承諾不因此悔約，否則承擔違約責任。承租方應當合法合規地使用水電，如在租賃期間 (略) 門發現有偷電 (略) 為的，則 (略) 為，由此造成的損失，由承租方承擔。

4、出租方就租金等費用向承租方開具發票（其中管理費為總租金的 * %，物業租金為總租金的 * %），出租方有權指派 (略) 市 (略) 棠下第 (略) 或出租方的其他下屬企業（單位）與承租方簽訂租賃合同，并由該簽約主體開具發票。

5、該標的物業暫 (略) 門頒發的產權證明、建設工程規劃許可證等證件，標的物業之用途也未取 (略) 門的證件、消防證照、未辦理相關手續等。 (略) 辦理本標的物業的工商證照、消防證照、營業手續等，承租方無法取得本標的物業之用途的相關營業證照、消防證照、辦理相關營業手續等的責任均 (略) 承擔，承租方不得以此為由解除租賃合同、拖欠租金等，否則視為承租方嚴重違約,出租方有權按照租賃合同追究承租方的違約責任。如租賃合同因無證產權等原因被認定無效，出租方仍有權要求承租方支付標的物業使用費、管理費（如有）等，標的物業使用費的金額及期限按原租賃合同中有關租金及期限的約定為標準計算，且所有違約條款均有效。如標的 (略) 為需要拆除的，租賃合同自動終止，承租方 (略) 門要求拆除的期限前搬遷完畢，如政 (略) 為不予補償的，由此造成的損失由各自承擔，雙方互不追究責任。

6、競得人須在租賃合同簽訂前 * 次性繳納設施補償費 * 0元（大寫: * 萬元整、不含稅），設施補償 (略) 有，不予退還。競得人需足額補繳上述費用后方能簽訂合同，如競得人未能在限定的時間內足額補繳上述費用，則視為競得人原因，未與出租方簽訂合同，交納的交易保證金由業主方全額扣除，不予退還。

7、標的物業 (略) 地不 (略) 業、 (略) 、易燃易爆、存儲?；?，否則出租方有權按照租賃合同追究承租方的違約責任。

8、對 (略) 修補的，包括但不 (略) 滲漏、墻體裂痕、樓頂漏水等， * 切修補等費用均由承租方承擔。

9、租賃期間，產生的水電費、衛生費、小區內的保安費（如有）、物業管理費（如有）、 (略) 門收取的出租屋稅費（如有）、申領牌照（如有）、罰款等費用，均由承租方承擔。

* 、承租方不得在標的物 (略) 地經營法律、法規及村規 (略) 業，如環保法、刑法等法律、法 (略) 為。租賃期內必須守法經營，做到“齊門經營”，不得占道經營，若承 (略) (略) (略) (略) 后未能按 (略) 為涉嫌犯罪（被刑事立案）的，則視為承租方嚴重違約，出租方有權立即單方解除合同，收回標的物業，沒收合同履約保證金，并有權要求 (略) 有租金等費用，若造成出租方損失的，承租方承擔賠償責任。

* 、承租方的通信地址以簽訂的租賃合同上提供的地址為確認的、可寄達地址。如承租方變更地址或聯系方式，須及時以書面并蓋章或簽名的方式告知出租方，否則視為未變更地址或聯系方式； (略) 租賃合同相關事宜的通知、信函、文件、司法文書等，出租方有權按照上述確認地址或聯系方式以快遞或者掛號信等形式告知。如非因出租方原因導致郵件退回，則郵件退回之日則視為已送達承租方。

* 、合同期限屆滿后，如承租方未能中標的，則其應當提前搬遷并在合同期限屆滿之日將標的物業交還給出租方。如租賃合同因法定或約定事由提前終止的，則承租方應在合同終止之日起3日內搬遷完畢并將標的物業交還給出租方。如承租方逾期搬遷的，視為承租方放棄標的物 (略) (略) 有設施、物品、裝修、裝飾、外墻廣 (略) 有權，出 (略) 處置，相關費用由承租方承擔。承租方的租賃租金、水電費等費用計付至實際交還標的物業及其附屬設施（如有）、增設構筑物（如有）之日，按合同約定的租金等費用的標準計算。

* 、承租方違反 (略) 有招投標文件中的任何條款（約定），均構成承租方嚴重違約，出租方有權立即單方解除租賃合同、沒收合同履約保證金、要求承租方立即恢復標的物業原狀、追究承租方違約責任、賠償出租方損失等。

* 、承租方必須遵守國家法律、行政法 (略) 在村的村規民約。

* 、承租方須獲得出租方的書面同意后方能對 (略) 裝修、改造；如需增設建筑物，承租方同時 (略) 門申請，獲得施工許 (略) 。若承租人違反上述約定，則視為承租方嚴重違約，出租方有權單方解除租賃合同并按照租賃合同追究承租方的違約責任。 (略) 增設的建筑物及其 (略) 有權均無 (略) 有。增設建筑物的租金由承租方按合同約定的同期租金標準 (略) 支付，租用年限、管理等事宜按適用合同的約定。因增設該建筑物而引起的人身、財產損失 (略) 承擔賠償責任，造成出租方原標的物業毀損的由承租方承擔賠償責任。增設建筑物產生的 * 切費用、所需的政府文件、手續均 (略) 承擔、辦理。租賃合同期滿，出租方有權要求承租方按標的物業和增設建筑物現狀交還或恢復標的物業原狀、拆除增設建筑物，承租方應無條件配合，如產生恢復原狀之費用則由承租方承擔。

* 、在租賃合同期內，標的物業及其附屬設施如遇政府征收或“ * 舊”改造需要拆遷的， (略) 之日該租賃合同即解除，且承租方應在收到搬遷及合同解除通知之日起7日內無條件搬遷完畢（具體以征拆主體發出的搬遷通知的期限為準）并向出租方交還標的物業及其附屬設施，不作任何 * 方嚴重違約，承租方無條件配合出租方辦理 * 切征收、征用、“ * 舊”改造手續， (略) 有補償款、賠償款（包括但不限于征地款、物業拆遷補償費、設施補償費、安置費等）全 (略) 有。承租方逾期未搬遷的，視為承租方放棄 (略) (略) 有權， (略) 處置且無須支付 * 方任何費用。

* 、合同履約保證金 * 元（大寫： * 仟 * 佰元整），其中交易保證金 * 元（大寫： * 仟 * 佰元整）將轉作為合同履約保證金，不足的金額由競得人在合同簽訂前向出租方補齊。合同簽訂前，競得人還需向出租方交納設施補償費 * 0元（大寫: * 萬元整）及第 * 個月租金（以成交價為準）。競得人需繳清上述費用后方能簽訂合同。如競得人未能在限定的時間內足額補繳上述費用，則視為競得人原因，未與出租方簽訂合同，交納的交易保證金由業主方全額扣除，不予退還。

注：本次交易只負責決定受讓人或 (略) 伙伴，項目交付、產權和股權交割手續按照國家相關法規辦理，不屬于本次交易內容，本交易服務機構不負任何責任。

* 、時間安排及要求

（ * ）公告時間： *** 至 ***

（ * ）報名時間及要求

根據公布的交易信息，競投人在 *** 至 *** 周 * 至周 * 上午9: * -- * : * ，下午3: * --4: * （法定節假日除外），到 (略) 市 (略) 區棠下街棠下第 * 股 (略) 報名；報名時需提交的如下材料，并保證其真實性和完整性：

1、《 (略) 區農村集體資產交易競投報名表》（ (略) (略) 網站的“資料下載”處下載）；

2、承諾書；

3、有效身份證明等相關材料：

（1）法人機構須提供加蓋公章的單位營業執照及法定代表人居民身份證復印件（原件備查）；

（2）工商登記注冊的個體戶須提供加蓋公章的有效營業執照復印件及個體戶負責人身份證復印件（原件備查）；

（3） (略) 為能力的自然人須提供居民身份證復印件（原件備查）。

4、項目業主單位要求提交的其他資料：無。

5、交易保證金收據

注：競投人只需提交交納交易保證金的憑證， (略) 回單。

（ * ）競投會時間： *** * : * ，競投方式：現場舉牌競價。競投開始前 * 分鐘接受競 (略) ，遲到的競投人將視為自動放棄競投資格。

攜帶資料明細如下：

1、《 (略) 區農村集體資產交易競投報名資格確認書》原件

2、身份證原件

3、單位報名須帶公章（ (略) 蓋章）

4、委托代理：授權委托書原件、受委托人身份證原件及復印件

注：農村 (略) 交易時，項目業主單位應派出監 (略) 見證監督。監督小組人數在4名以上，成員由村領導班子 (略) 理事會、監事會及街道交易管理機構、 (略) 成員組成。

* 、其他事項詳見《交易文件》

（ * ）潛在競投人可在http:/ *** 下載；

（ * ）競投人到 (略) 市 (略) 區棠下街棠下第 * 股 (略) 報名時可向前臺工作人員領取交易文件。

* 、聯系方式

（ * ）項目業主單位的名稱、地址、聯系人及聯系方式：

項目業主單位名稱： (略) 市 (略) 區棠下街棠下第 * 股 (略)

項目業主單位地址： (略) (略) 東側

聯 系 人：鐘偉基

聯 系 電 話： *** 、 ***

（ * ）交易服務機構的名稱、地址和聯系方式：

交易服務機構名稱： (略) 市 (略) 區棠下街棠下股份 (略) (略)

交易服務機構地址： (略) 市 (略) 區棠下村涌東路1號 (略) (略) (略)

聯 系 部 門： (略) 市 (略) 區棠下街棠下股份 (略) (略)

聯 系 方 式： ***

(略) 市 (略) 區棠下街棠下股份 (略) (略)

* 年 * 月 * 日

文件下載：交易文件.doc