江蘇啟 (略) 享有的

天津國際貿易中心B塔供熱項目收益權

競買公告

重要提示

根據江蘇省 (略) 2017年9月12日《 (略) 拍成交的買受人悔拍后保證金及補交差價相關事宜的通知》，江蘇省 (略) (略) 拍成交的買受人悔拍后保證金及補交差價相 (略) 理，統一如下：

一、根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定， (略) 拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。

二、根據《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

三、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《 (略) 關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規定，對 (略) 拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

特別申明：本次拍賣為江蘇啟 (略) 管理人根據債權人會議表決通過的《債務人財產變價方案》進行的拍賣。本次拍賣咨詢、交接等后續所有手續及標的物情況解釋由江蘇啟 (略) 管理人負責， (略) 無關。

江蘇啟 (略) 管 (略) 上進行公開拍賣活動，于2025年4月18日10時至2025年4月19日10時止（延時的除外）舉行第二次拍賣競價會。現將相關內容公告如下：

一、拍賣標的：

江蘇啟 (略) （下稱“ (略) ”）基于《天津國際貿易中心B塔辦公樓、裙樓商場谷電熱庫供暖合作框架協議》而享有的預期收益權。拍賣標的信息如下：

1、拍賣標的為《天津國際貿易中心B塔辦公樓、裙樓商場谷電熱庫供暖合作框架協議》項下剩余10個采暖季，自2025年至2026年采暖季起算。每個采 (略) 享有的節能收益為150.*元(以下簡稱“節能收益”)，具體已實際發生為準。

起拍價*元，保證金*元，增價幅度*元。

特別提示：

1、本次拍賣標的為《天津國際貿易中心B塔辦公樓、裙樓商場谷電熱庫供暖合作框架協議》項下第8至17年采 (略) 所享有的節能收益權， (略) 每年節能收益為150.*元，預估收益合計為1503.*元。以上收益測算系根據合同約定預估，僅供參考，不得作為結算依據或收益承諾。

2、鑒于第7個采暖季即2024年-2025年采暖季的供暖已開始，故該采暖季暫不納入本次拍賣范圍。

3、拍賣所有資產產生的各項稅費依法由買賣雙方各自承擔； (略) 軟件服務費、房產及土地交易中規定繳納的除稅款以外的各種費用及有可能存在的項目運維費用等欠費均由買受人自行承擔。拍賣成交后，相關權證辦理及稅、費的交納均由買受人自行完成。買受人在競買前應對拍賣標的作詳細了解（實物資產以現場的數量和實際狀態為準），并充分估算拍賣所產生的各種費用。如果拍賣后發生非因管理人的原因不能辦理過戶手續或權證的情況，管理人不承擔責任。

4、與項目運營相關的配套設施有無、是否能夠滿足運營需要、是否能夠正常使用無法確定，請競買人自行查看、了解，競買人一旦競買成功，視為競買人對拍賣標的現狀有充分、完整的了解，同意按照現狀競買，交付時以現狀為準，管理人對此不作任何保證和瑕疵擔保責任。以拍賣成交后移交時的現狀、數量、質量及使用狀態為準，若與本公告載明內容有出入，拍賣成交價不作調整，買受人自愿承擔全部風險。競買人一旦競買成功，若最終交付的標的與拍賣公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整，競買人不得以項目存在瑕疵或不足為由主張任何違約損害賠償或退款。拍賣標的如有其它瑕疵，由買受人自行了解，并承擔由此造成的風險。

5、本拍賣標的涉及的運營收益權是基于《天津國際貿易中心B塔辦公樓、裙樓商場谷電熱庫供暖合作框架協議》的如約履行，不排除因出現違約情形而導致合同解除、收益權喪失的可能，競買人應當充分盡調、風險自擔。建議競買人在參拍前，自行與《天津國際貿易中心B塔辦公樓、裙樓商場谷電熱庫供暖合作框架協議》的相對方即東津房地產開發（天津）有限公司溝通調查核實，以詳細了解項目運營現狀和合同繼續履行面臨的風險和障礙。

6、本拍賣標的成交后， (略) 在《天津國際貿易中心B塔辦公樓、裙樓商場谷電熱庫供暖合作框架協議》項下的權利、義務均由買受人繼受和承擔。

二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢（聯系時間：上午9：00-12：00；下午13：00-17：00，節假日除外），請看樣人自行前往標的物所在地看樣。特別提示：看樣期間一切答復內容不代表管理人立場，僅供看樣人參考，標的物的詳情以實物現狀為準。未看樣的競買人視為對本拍賣標的實物現狀的確認，責任自負。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：買受人在競買前應對拍賣標的作詳細了解（實物資產以現場的數量和實際狀態為準），并充分估算拍賣所產生的各種費用。如果拍賣后發生非因管理人的原因不能辦理過戶手續或權證的情況，管理人不承擔責任。

競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵，也接受本拍賣公告和拍賣須知、拍賣標的調查情況表中的全部內容和約定。標的物以移交時的實物現狀為準，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片、評估報告等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保， (略) 、破產管理人和破產企業均不承擔拍賣標的瑕疵保證責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、本次拍賣標的項目收益權與合同相對方的交接手續由買受人自行辦理，拍賣所有資產產生的各項稅費依法由買賣雙方各自承擔； (略) 軟件服務費、依法應繳納的除稅款以外的各種費用及有可能存在的運維欠費均由買受人自行承擔。因成交標的物的情況不一，具體稅率可自行向稅務機關詢問。另，水、電、氣等戶名變更手續，由買受人自行辦理，其他可能存在的物業費、水、電、氣欠費也均由買受人自行承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。

八、因江蘇啟 (略) 欠稅及稅務賬戶等原因，拍賣人不能開具出售拍賣標的的相關發票。請競買人自行咨詢當地稅務機關等部門后謹慎競買，拍賣人對稅費問題不做任何承諾或保證。

九、買受人決定參與競買的，視為對公告內容全部予以認可。

十、對上述標的權屬有異議者，最晚請于開拍兩個工作日前向管理人提出書面異議及相關權屬證明材料。

十一、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十二、申請優先購買權的競買人，請在當次開拍前提前三個工作日向管理人提供優先購買權利人證明材料，逾期未提交的視為放棄優先購買權利。

十三、拍賣競價 (略) 拍系統將在競買人競拍賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶。

十四、拍賣余款由買受人在拍賣成交后15日內繳納至管理人銀行賬戶，可通過銀行 (略) 銀支付，詳細請咨詢管理人：

1、銀行付款方式：銀行匯款到管理人指定賬戶（戶名：江蘇啟 (略) 管理人，開戶銀行：興業銀行張家港分行，賬號：*722）

2、拍賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十五、拍賣成交后買受人悔拍或者逾期支付的，管理人可以重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。對原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案債務人的債務。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。管理人將對原買受人追繳剩余款項，拒不補交的， (略) (略) 強制執行。

十六、因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-1659.html

十七、競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，該材料僅為競價成功確認書，并非《拍賣成交確認書》。需辦理委托（包含直系親屬之間的委托、公司委托企業法人等）的競買人的必須在本場拍賣開拍兩個工作日前將委托手續交至管理人。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，參拍人即為京東賬號實名注冊人。因系統限制暫不支持多人委托一人的情況，請競買人注意。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的拍賣須知。本規則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：徐律師 *

管理人聯系地址： (略) (略) (略) 188號金龍花園3幢

(略) 電話：400-622-9586

江蘇啟 (略) 管理人

二○二五年四月八日