項目名稱

(略) (略) 區門診1層和二號樓1層部分場地整體出租

項目編號

N0129FCZZ(略)

掛牌起始日期

2025年4月10日

掛牌截止日期

2025年4月29日

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

變更公告內容，重新發布公告。

標的

概況

標的坐落

詳見附件：出租標的明細表

基本屬性

標的類型

租賃權

所在層數

詳見附件：出租標的明細表

租賃面積

詳見附件：出租標的明細表

租賃期限

3年

租金支付方式

年付（提前一個月支付）

租金遞增方式

從第2年起，每年遞增成交年租金的10%

裝修期限

無

履約保證金

年租金的25%

房屋現狀

標的狀態

出租方臨時使用

是否設置優先權

無

配套、環境、交通、亮點

出租要求

1、出租標的用途要求為經營國際連鎖咖啡品牌及簡餐，不得擅自改變其用途，經營期間應包含以下產品：

（1）有10種以上（含10種）咖啡系列飲品；

（2）有新鮮烘焙及冷餐面食：保證每天供應新鮮烘焙的面包、甜品、三明治等；

（3）有咖啡外其他冷熱飲產品。

須保證所售貨物必須保證為通過正規渠道進貨的合格產品和有效期內的產品。

2、出租標的的使用用途要求為國際連鎖咖啡品牌及簡餐，不接受以掛靠或加盟連鎖店的形式作為被引進方報名；不接受聯合體報名；不接受通過購買、租借、轉讓或其他方式獲取企業資質證照參與承租，且承租企業法人與承租后經營咖啡品牌及簡餐的營業法人須為同一人。

3、承租方不得要求使用者辦理會員卡、儲值卡，否則出租方有權扣除全部承租押金并解除合同。

4、允許展示售賣貨品的促銷信息，信息內容嚴格接受出租方監管，不允許投放任何與所售物品無關的其他廣告，承租方自行負責宣傳物料等相關手續審批并承擔相關費用。除經出租方審批同意外，承租方營業執照名稱及牌匾、宣傳內容不允許出現：“哈爾濱醫科大學 (略) ”、“哈爾濱醫科大學第 (略) ”、“ (略) ”“ (略) ”等相關字樣以及相關圖標。

5、承租方負責經營場所的裝修改造，提供、安裝、調試、經營設備、貨物和人員等。投入設備及其內部貨物等產權歸承租方所有。合同終止后，承租方的裝修無償歸出租人所有，或承租方可以在不破壞整體場地結構及硬件設施前提下拆除自行安裝的配套設施。

6、承租方須在簽訂《行政事業單位國有資產租賃合同》之次日起30天內達到開業運營狀態。

7、承租方不得擅自改變場地結構。如需改造裝修、維修場地時應提前書面通知出租方并將裝修方案及圖紙報出租方批準備案。裝修方案經消防部門批準同意后，方可施工。承租方裝修產生的一切費用由承租方自行承擔。

8、承租方不得轉租、轉借或部分轉租、轉借承租場地；承租方不得與第三方共同使用承租場地。

9、承租方負責經營場所的裝修改造，提供、安裝、調試、經營設備、貨物和人員等。投入設備及其內部貨物等歸承租方所有。合同終止后，承租方的裝修無償歸出租方所有，或承租方可以在不破壞整體場地結構及硬件設施前提下拆除自行安裝的配套設施。

10、出租方提供的場地原則上由承租方自行維修，如果遇場地年限較長、漏雨等大修問題，承租方無法自行維修時，需向出租方報修，出租方根據實際情況認定后即安排人員進行維修，維修費用協商解決。維修期間影響到承租方的經營，出租方不存在賠償承租方的責任。

11、承租方須服從出租方的管理要求和防疫要求，保證所售商品合理定價，價簽清晰明確，價簽與商品位置對應，嚴禁出現(略)意漲價、哄抬物價等行為。

12、承租方須自覺接受出租方的消防安全檢查，并積極主動落實整改，協助出租方保護好公共場所的消防設備、設施。

13、出租標的現狀以現場實物為準。

評估情況

評估價

詳見附件：出租標的明細表

評估基準日

2024年10月11日

評估機構

黑龍江正大陽光房地產 (略)

掛牌底價

(略)元/年

出租方情況

基本情況

哈爾濱醫科大學 (略)

出租方承諾

我方現委托黑龍江聯合產權交易所按本公告的 (略) 站及相關媒體上公開發布資產出租信息并由黑龍江聯合產權交易所組織實施招租行為。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次資產出租是我方真實意愿表示，出租的資產權屬清晰，我方對該資產擁有 (略) 置權且實施不存在任何限制條件；

2、我方出租資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方所提交的材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、我方在出租過程中遵守法律法規規定 (略) 場以及黑龍江聯合產權交易所的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或其他有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

出租方決策文件

哈爾濱醫科大學 (略) 醫院辦公會議紀要（2024年10月16日）

行為批準或備案機構

黑龍江省衛生健康委員會

特別

告知

1、本項目采取承租方資格條件前置審核，意向承租方應當在本公告規定時間內到指定地點向出租方提供資格證明材料，由出租方對意向承租方資格進行審核，審核通過的，出租方向意向承租方出具《審核證明》。經審核通過的意向承租方登錄 (略) 站進行出租報名，審核不通過的交易機構不予受理。

2、交易機構將出租方提供的資料進行了全面如實披露，并不表明能夠對出租標的所有瑕疵，特別是隱蔽的瑕疵進行了全部揭示；交易機構及出租方提供的出租標的相關資料及所作的陳述僅供參考，不作為交易機構及出租方對標的品質和數量的任何擔保，也不作為出租標的現狀的法律依據和出租標的移交的憑據。

3、意向承租方務必在交納交易保證金前對出租標的物的法律及自然現狀進行深入而全面地了解，包括親自查驗出租標的物、向相關管理部門了解標的現狀或聘請專家鑒定等。意向承租方交納交易保證金即表明意向承租方對出租標的現況、瑕疵以及本公告（包含交易須知等所有附件）全部內容的認可和接受，由此產生的任何法律與經濟責任由意向承租方全部承擔。

4、出租標的雖已經過評估機構進行評估，但房產面積、土地使用權面積可能與實際有誤差，僅供參考；如確有誤差，不作調整。

5、出租標的成交后，承租方應當按照本公告的約定與出租方簽署《行政事業單位國有資產租賃合同》，并嚴格履行《行政事業單位國有資產租賃合同》中的條款。

6、出租標的在交付于承租方前，由于不可抗力、國家建設征用土地、開發拆遷、政府政策性規定等原因，致使出租標的無法交付時，《行政事業單位國有資產租賃合同》自動終止，出租方、承租方及交易機構均不算違約，承租方已支付的租金、承租押金（履約保證金）及交易服務費等款項全額無息退還給承租方。

7、如因出租方原因致使出租標的無法交付的，與交易機構無涉，承租方有權要求交易機構退還交易保證金（不計息）。

8、出租標的在交付于承租方后，其他事宜由承租方與出租標的產權單位按照《行政事業單位國有資產租賃合同》的約 (略) 理。

9、承租方無正當理由不簽署或未按期簽署《成交確認書》、《行政事業單位國有資產租賃合同》、不支付或未按期第一年租金、承租押金（履約保證金）及交易服務費，交易機構或出租方有權視作承租方放棄標的。承租方放棄或視作放棄出租標的的，出租標的可再次出租；如再次出租時的成交租金低于本次成交租金的，出租方保留追訴違約承租方補足差額的權利。

10、本公告全部內容由出租方提供，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產生的法律問題及相關責任由出租方承擔。

交易

條件

資金交納方式

錢包支付

交易價款支付方式

年付（提前一個月支付）。

承租方資格條件

1、依法注冊并有效存續的企業法人，具有食品經營許可證或取得食品經營者備案證明。

2、為國際連鎖咖啡品牌，提供所售產品至少遍布5個以上國家的證明材料圖片， (略) 公章。

3、提供本公司目前在售的10種以上（含10種）咖啡系列飲品商品展示圖片（如菜單或商品展示牌中的商品照片）， (略) 公章。

4、出租標的不接受以掛靠或加盟連鎖店的形式作為被引進方報名；不接受聯合體報名；不接受通過購買、租借、轉讓或其他方式獲取企業資質證照參與報名的情形。

5、承租方需提供《信譽承諾書》，清晰注明以下內容：

（1）本單位及單位法定代表人近三年在“中國 (略) ”http://**,cn)無行賄犯罪記錄”；

（2）本單位及單位法定代表人近三年未被 (略) 在“信用中國”http://**)列入失信被執行人名單。

（3）本單位及單位法定代表人近三年在中國 (略) （http://**.cn）查詢，不存在失信被執行人、重大稅收違法案件當事人、有政府采購嚴重違法失信行為記錄以及其他失信情形或不良信用記錄的情形。

（4）本單位提供的“所售產品至少遍布5個以上國家的證明材料圖片”確為本公司真實介紹資料、“10種以上（含10種）咖啡系列飲品商品展示圖片”確為本公司目前在售的產品，以上材料不存在擅自使用他人圖片的情形，保證沒有侵犯其他人的合法權益。如有提供虛假材料，本單位自愿承擔全部責任， (略) 不承擔任何責任。

（5）本單位所提供上述材料真實、合法、有效。如有隱瞞有關情況或者提供虛假材料，本單位自愿接受有關部門依法 (略) 理決定，并承擔法律責任。 (略) 不承擔任何責任。

（6）本單位若違反本承諾書，愿承擔相應的違約責任。

標的交割

1、出租標的的交割事項由承租方與出租方在《行政事業單位國有資產租賃合同》中約定。

2、合同期限內，由承租方負責自行掛表計量水電費用，安裝水電表所產生費用由承租方承擔，水電費由承租方負責繳納。

與租賃相關的其他條件

1、承租方（即出價最高者）應在競價成交之次日起 5個工作日內將第一年租金、交易服務費匯入交易機構指定銀行賬戶，并持身份證明材料（攜帶營業執照復印件、法定代表人身份證復印件、單位公章、授權委托書、經辦人身份證原件及復印件、《審核證明》原件、提交出租方審核的資格證明材料）到交易機構簽署《成交確認書》等成交手續。

2、承租方應在競價成交之次日起 10 個工作日內持《成交確認書》與出租方簽訂本公告附件《行政事業單位國有資產租賃合同》，并在簽訂《行政事業單位國有資產租賃合同》之次日起 5 個工作日內將出租標的承租押金（履約保證金）匯入出租方指定銀行賬戶。

3、交易機構在收到出租方提供的《行政事業單位國有資產租賃合同》后5個工作日內將出租標的第一年租金匯入出租方指定的銀行賬戶。

交易

指南

競價規則

1、意向承租方在競價前 (略) （http://**）的《 (略) 競價交易規則》、《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。

2、 用戶注冊、項目報名及在線競價具體操作方 (略) 頁頁首“交易指南”處查看。操作過程中請仔細閱讀各類系統提示。

3、 交易機 (略) 上銀行、手機銀行及柜臺轉賬方式支付保證金、成交價款及服務費等相關款項，不接受現金支付。具體細則請點擊進入“交易指南”處查看。

4、 建議使用pc端競價，如果使用移動端競價，在競價過程中收到手機來電可能會導 (略) 絡中斷，影響正常競價。

意向承租方資質審核

1、 審核材料提交時間：2025年4月25日 上午8：30--11：30

2、 提交材料地點： (略) (略) 郵政街76號二樓

3、 聯系人：崔女士 0451-(略)

4、 所需提交材料：

4.1營業執照和法人身份證；

4.2食品經營許可證或取得食品經營者備案證明；

4.3提供所售產品至少遍布5個以上國家的證明材料圖片， (略) 公章；

4.4按照“承租方資格條件”提供《信譽承諾書》

現場展示

1、 展示時間：公告期內（工作時間請提前聯系）

2、展示聯系人及聯系方式：崔女士 0451-(略)

競價報名

報名時間

2025年4月10日至2025年4月29日

報名手續

1、承租報名

（1）意向承租方應在本項目掛牌公告期截止日15:00前（2025年4月29日15:00前），登錄 (略) 站（www.huaee.net），按照相關要求進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）、對出租標的提交報名、上傳身份證明和資質材料；否則，不具備參與競價承租資格。

（2）意向承租方應在2025年4月29日17:00前足額交納保證金；否則，不具備參與競價承租資格。

2、意向承租方須上傳材料

（1）資產承租申請書（簽章）

（2）交易須知（簽章）

（3）營業執照、法定代表人身份證。

（4）提交出租方審核的全部證明材料（PDF格式）。

（5）出租方出具的《審核證明》。

3、資格審核

交易機構對意向承租方提交的材料進行形式審核，經形式審核符合條件的意向承租方并足額交納保證金的才具備競價資格。經形式審核不符合條件的意向承租方不具備競價資格；已交納保證金的，交易機構在競價結束后退還給意向承租方。

4、注意事項

（1）意向承租方保證金須以注冊會員時綁定的本人或本單位名下銀行賬戶交納，未以該賬戶交納或者他人代交視為無效保證金。

（2）交易機構系統推送的每項資金賬戶為對應該項資金的專款專戶，該賬戶不做其他項目及其他用途使用，意向承租方須將每項資金交入對應賬戶，否則視為無效金額。

（3）出租成交后，如交易機構或出租方發現承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金全額扣除并依法承擔相應責任。

保 (略) 置方式

1、 交納：(略)元人民幣。截止時間2025年4月29日17時00分00秒，按系統提示交納，以資金到賬為準。

2、 處置：承租方的保證金自動轉為第一年租金的一部分，其他意向承租方的保證金在成交后3個工作日內按原渠道無息退還。

3、 若非交易機構、出租方原因，出現以下任何一種情況時，意向承租方或承租方所交納的交易保證金將作為違約金全額扣除（交易機構留取交易服務費后剩余部分違約金歸出租方），并依法承擔其他違約責任：（1）意向承租方在報名截止日后單方撤回承租申請的；（2）在競價階段以出租底價為起始價，各意向承租方均不應價的（含唯一意向承租方）；（3）無正當理由不簽署或未按期簽署《成交確認書》或《行政事業單位國有資產租賃合同》的；（4）不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履約保證金）及交易服務費的；（5）采取作弊、欺詐、強迫等有違公平的手續參與競價的；（6）本公告及法律、法規規定的其他違約違規行為。

競價安排

競價方式

加價

增價幅度（元/年）

500

自由競價時間

2025年4月10日09:00-2025年4月30日09:30

延時競價周期（秒）

300

服務費

由承租方在競價成交之次日起5個工作日內按系統提示一次性付清。

附件下載

附件：出租標的圖片.rar

附件：出租標的明細表.xls

附件：資產承租申請書.doc

附件：交易須知.doc

附件：行政事業單位國有資產租賃合同.doc

聯系

方式

標的咨詢

陳女士：0451-(略)

監督電話

0451-(略)

咨詢時間

公告期內（節假日除外）

單位地址

黑龍 (略) (略) (略) 28-8號

交易機構

黑龍江聯合產權交易所（www.huaee.net）

技術支持

400-828-9082