變賣公告

重慶市江 (略) 將于 * 年2月9日10 (略) （網址：https:/ *** ），進行公開司法變賣，現公告如下：

一、變賣標的：

10、南岸區玉馬路17號2單元10-10號。標的物建筑面積：99.6平方米（實際使用面積與土地房屋權屬登記證書載明的不一致的， (略) 核實，并承擔瑕疵責任）。產權證號為： * 房地證 * 字第 * 號，土地用途：商務金融用地，土地使用權類型：出讓。標的物現案外人使用。本次標的物變賣不含室內家具、家電等可移動物品。經輔拍機 (略) 現場了解，物管公司反應該標的物欠繳物業費、水、電等共計6. *** 萬元，但該標的物欠費金額未經司法確認，具體金額請買受 (略) 核實了解，最終 (略) 承擔。

本公告附件之評估報告， (略) 變賣價值參考， (略) 述內容及其他情況，需 (略) (略) 查勘核實，本院不做瑕疵擔保責任。

(略) 狀況以實際為準。法院騰空后交付，交付時間偏長。未標明的瑕疵不在變賣人承擔范圍， (略) 承擔，請 (略) 了解。

評估價：75.4萬元，起拍價：42. * 萬元，保證金：4.2萬元，增價幅度單位：0.2萬元（即以0.2萬元的整數倍遞增）。

二、變賣方式：

1、本次司法變賣的變賣期為60天，若競買人在變賣期內的任一時間出價，則變賣進入24小時競價倒計時；在競價程序結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延時5分鐘。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委 (略) 在變賣期間對上述標的物的 (略) 咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況 (略) 安排。

四、競買登記手續辦理：競買人應在競價結束前完成報名，方可參與競買。變賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金（即起拍價）作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。

五、特別說明：

1、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。

特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向 (略) 門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

2、變賣成交后， (略) 負責標的物現狀交付。

3、本次變賣標的物不向買受人收取傭金及服務費，司法變賣輔助 (略) 人承擔。

4、標的物面積最終 (略) 門實測為準。若與本公告載明的面積有出入，變賣成交價不作調整。 (略) 涉及的稅、費由買、賣雙方按國家相關規定各自承 (略) 分。

5、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵保證。請競買人在報名前詳細閱讀評估報告、競買 (略) 披露的內容，認真查看標的物，詳細情況可向 (略) 門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人須充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律、法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為對變賣標的物完全了解并接受變賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其獨立判斷決定競買本標的物。

6、標的物過戶登記手續 (略) 辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，但依法應由出賣方繳納的相關稅（費）須 (略) 墊付，墊付后買 (略) 門出具的出賣方已納稅（費）票據， (略) 申請退還已墊付稅（費）。買受人須繳納印花稅、契稅等。房屋若屬于高檔住房,所產生的房產稅欠費 (略) 承擔。競買人是否符合過戶條件， (略) 到當 (略) (略) 了解，變賣人不承擔一切責任。標 (略) 涉及的物管、水、電、氣等欠費 (略) 承擔。

請意向競買人注意重慶市對個人住房征收房產稅相關政策,確認該房屋是否需交納高檔住房房產稅,該稅由買受人承擔。

* 年1月17日重慶市人民政府發布了《重慶市 (略) 分個人住房征收房產稅改 (略) 辦法》(以下簡稱“《個 (略) 辦法》”)以及《個人住宅房產稅征收管理實施細則》(以下簡稱“《個房稅實施細則》”),對個 (略) 九區的獨棟商品住宅存量房、新購的高檔住宅以及“三無人員”新購的第二套（含第二套）以上的普通住房征收個人住房房產稅。從 * 年1月1日起，對新購商品住房屬于成品住宅（ (略) 業中的“精裝房”）的，對建面單價扣除20%的裝修費后，再確認是否屬于應稅住房。 * 年1月14日重慶市政府令第 * 號又將征稅范圍從“三無人員”新購的二套房擴大到“三無人員”新購的首套及以上的普通住房。

重慶市以家庭為單位，對納稅人在 * 年1月18日前擁有的獨棟商品住宅給予 * 平方米的免稅面積，對 * 年1月18日后新購的獨棟商品住宅、高檔住房給予 * 平方米的免稅面積。一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積，若納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，應按時間順序對購買時間在先的應稅房屋使用免稅面積， (略) 選擇應稅房屋抵扣。

7、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

8、對上述標的權屬有異議者，請于變賣 (略) 聯系。

9、競買人應當具 (略) 為能力。他人為競買人代為支付的將視為無效， (略) 繳款項將退回原賬戶。競買 (略) 方式報名時，不得多人聯合競買。

10、競買人委托他人代為競買的，應當在變賣前七日經重慶市江 (略) 確認。

11、競買人主張優先購買權的，應當在變賣前七日經重慶市江 (略) 確認。

12、出現法定事由時，本院有權依法決定暫緩、中止、撤回司法變賣。

六、特別提醒：

1、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

2、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款， (略) 分的變賣余款請在成交后10日內繳納， (略) 付款 (略) 上支付， (略) 法院.

3、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（開戶單位：重慶市江 (略) ， (略) ：建行重慶觀 (略) 支行；賬號： *** ）。

4、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，

付款教程：

（https:/ *** #q8）

5、變賣成交后買受人在變賣公告確定的期限內未交付變賣成交款或者逾期交付變賣成交款的，執行法官應當裁定重新變賣。

6、重新變賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的變賣預繳款不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖 (略) 人的債務以及與變賣財產 (略) 人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、變賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補 (略) 。

7、因報名、支付保證金、辦理競買登記手續等事項需要一定時間，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加變賣的，責任由競買人自負。

8、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查詢。

網址：https:/ *** #q1

聯系電話及聯系人： ***

(略) 電話： *** 0

(略) 監督電話： ***

(略) 監督電話： ***

聯系地址：重慶市江北區金港新區28號

重慶市江 (略)

二〇二二年一月二十四日