河南省柘 (略) （ (略) ）將于2025年3月28日10時(shí)至2025年3月29日10時(shí)（延時(shí)除外） (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://** ）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。對柘城縣未來大道北側(cè)東晶國際公館C幢2單元2-17-4號房產(chǎn)進(jìn)行第一次拍賣。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、 標(biāo)的物基本情況

拍賣標(biāo)的：對標(biāo)的物的基本情況進(jìn)行介紹。

（一）標(biāo)的物信息：柘城縣未來大道北側(cè)東晶國際公館C幢2單元2-17-4號房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號:(略)。土地性質(zhì)：出讓，建筑面積：135.43㎡。

（二）涉案房評估價(jià)(略)元，起拍價(jià)為(略)元，競買保證金(略)元，拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行，每次增價(jià)幅度為2000元。成交價(jià)款（扣除保證金）自成交之日起7日內(nèi)支付完畢。

二、有關(guān)事項(xiàng)說明

（一）標(biāo)的物成交后，本院將出具執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書、協(xié)助執(zhí)行通知書，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往辦理；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)；同時(shí)，符合不予清場移交的情形或買受人同意的除外。

（二）涉案房地產(chǎn)因可能存在租賃、他人使用等不同情況，清場交付需要一定的期間，買受人應(yīng)充分考慮交付存在的風(fēng)險(xiǎn)，并需對此合理忍受。

（三）本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

（四）網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量，即使一人參與競拍，只要出價(jià)不低于起拍價(jià)，拍賣也可以成交。成交價(jià)款（扣除保證金）自成交之日起7日內(nèi)支付完畢。

（五）如標(biāo)的物存在合法租賃，本院不負(fù)責(zé)清場交付，買受人要繼續(xù)履行租賃合同，或與承租人自行協(xié)商解決。承租信息暫不明，買受人可到現(xiàn)場時(shí)自行了解。

（六）標(biāo)的物實(shí)際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時(shí)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。

（七）標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)標(biāo)的物可能存在與評估報(bào)告或?qū)嶋H現(xiàn)狀不一致的風(fēng)險(xiǎn)，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

三、競買人條件：

（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

與本標(biāo)的物有關(guān)人員均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,對于買受人惡意競價(jià), (略) 拍正常進(jìn)行的,本院將依法對其追究責(zé)任。

（二）競買人須以本 (略) (略) 實(shí)名注冊；如參與競 (略) (略) 開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前5個(gè)工作日內(nèi)向柘 (略) (略) (聯(lián)系地址： (略) 柘城縣未來大道西段)辦理委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的， (略) 無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的相關(guān)競買人須共同到柘 (略) (略) 辦理委托拍賣手續(xù)【最遲于拍賣開始前5個(gè)工作日內(nèi)辦理，如需補(bǔ)辦委托的請到柘 (略) (略) 進(jìn)行辦理（只限已報(bào)名但未開拍的委托手續(xù)，已開拍的無法辦理）】。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到柘 (略) (略) 辦理交接手續(xù)。

以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，受 (略) 上報(bào)名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之 (略) 上交保證金報(bào)名，競買活動(dòng)會被認(rèn)定為受托人的個(gè)人行為。因此，為了保證順利參與競買，建議有意競買人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。

因不符合條件參加競買或未按上述要求辦理競買手續(xù)的，所造成的后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）申請執(zhí)行人參與競買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請執(zhí)行人至少應(yīng)在拍賣前5個(gè)工 (略) 提出書面申請，逾期提出申請而可能導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競買等不利后果，由申請執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān)。

（四）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前5個(gè)工作日內(nèi)向柘 (略) (略) 提交有效證明和申請， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期提交或不提交，造成無法以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買的，后果由競買人自行負(fù)責(zé)或視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

（五）相關(guān)當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或其他優(yōu)先權(quán)人未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

四、特別（重要）提示

（一）拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請親自實(shí)地看樣。公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以不動(dòng)產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。公告所標(biāo)示動(dòng)產(chǎn)的狀況，以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

（二）本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。

（三）標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)，水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)，由買受人自行辦理。所涉及的稅、費(fèi)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)雙方各自承擔(dān)，由買受人先行墊付。對拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。成交前原業(yè)主或使用人使用物業(yè)有可能存在欠繳物業(yè)費(fèi)、水、電、燃?xì)獾雀鞣N費(fèi)用由買受人自行解決。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。 (略) 所了解，不動(dòng)產(chǎn)交易涉及的土地增值稅稅率較高，請競買人注意咨詢或了解不動(dòng)產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)政策并重點(diǎn)關(guān)注土地增值稅。因此，競買人在競買前應(yīng)充分考慮上述因素，審慎競買。

（四）競買人可在拍賣前自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。

因此，再次提醒：1.財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，本院披露的信息或者評估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息， (略) 不構(gòu)成保證或擔(dān)保；2.拍賣財(cái)產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣赡軐τ玫卦谟猛尽h(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

（五）拍 (略) (略) 將鎖定競買人支付賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣結(jié)束后，未能競得者鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息；拍賣標(biāo)的競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

（六）拍賣成交價(jià)款（扣除保證金）必須在拍賣成交之日起7日內(nèi)繳入或 (略) 執(zhí)行案款專用賬戶（戶名：柘 (略) ，開戶銀行：中原銀行柘城縣支行，賬號：(略)(略), 行號：(略)交款時(shí)填寫繳款單時(shí)務(wù)必 (略) 執(zhí)行案號【（2025）豫1424執(zhí)恢9號】和用途，并將繳款憑證、買受人身份證復(fù)印件 (略) (略) 。

競買人未在上述期限內(nèi)交清成交價(jià)款的，本院會根據(jù)競買人預(yù)留的電話作一次催告，催告后仍未在成交之日起7日內(nèi)付款的，該競買行為將會被認(rèn)定為悔拍。

（七）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

（八）拍賣成交后買受人付清全部拍賣價(jià)款的，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，買受人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證件原件及 (略) 簽收執(zhí)行裁定書等法律文書。

（九）司法拍賣因拍賣財(cái)產(chǎn)本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。有意參與競價(jià)競買者，請?zhí)?(略) (略) 用戶名及開設(shè)好支付賬戶，并確保保證金能及時(shí)足額轉(zhuǎn)入支付賬戶，以免給參與競買帶來不便。未申請支付賬戶的請根據(jù)自身 (略) 上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php￥path=sf-hc-right-content5#q1

（十）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交 (略) (略) 上公示。

五、競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣公告及競買須知。

六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

本院已委托“快拍嘉”在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助等工作，（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“快拍嘉”統(tǒng)一安排）。

咨詢電話：400-9629-877（快拍嘉）

(略)（快拍嘉）

淘寶技術(shù)咨詢:400-822-2870

柘 (略)

2025年2月25日