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益 陽 市

(略)

(略) 掛字〔 * 〕 * 號

經 (略) 市 (略) 區人民政府批準, (略) 市 (略) (略) 決定在 (略) (略) 上 (略) 上掛牌方式公開出讓下列地塊的國有建設用地使用權，并委托 (略) 市公 (略) 組織實施， (略) 如下：

* 、出讓人、掛牌人

出 讓 人： (略) 市 (略) (略)

掛 牌 人： (略) 市公 (略)

* 、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求

* 、競買人范圍

中華人民共和國境內的法人、自然人和其他組織均可參加競買，但法律法規另有限制的除外。可以獨立申請，也可聯合申請。

* 、確定競得人辦法

本次國有建設用地使用權無底價出讓,按“價高者得”的原則確定受讓人。

* 、出讓時間安排

1、公告時間： * 日至 * 日。

2、掛牌出讓時間： * 日8 時至 * 日 * 時

3、競買保證金到賬(網上報名)截止時間： * 日 * 時（以實際到帳為準）

* 、申請報名競買辦法

1、有意競買者須到 (略) 市公 (略) 國土資源交易科辦理數字證書ukey（ (略) 上掛牌競價的唯 * 標識，已申購且仍在有效期內的除外），登 * (略) (略) 上交易系統 ，點擊“ (略) 市”按鈕，瀏覽、查閱和下載有關地塊出讓文件，對意向地塊點擊“我要申購”按鈕，網上填報《競買申請書》，通過交 (略) 上交易保證金賬戶的子賬號，再到與子賬 (略) 繳納競買保證金，獲得地塊競買資格。取得競買資格后，點擊“掛牌出價” (略) 報價。

2、競買者在競價前認真閱讀并依照《網上掛牌出讓國有土地使用權規則》和掛牌 (略) 。

3、競買 (略) 提供的報名文件和身份信息真實、合法、有效。

* 、其它事項

1、本次地塊，出讓契稅、印花稅、交易服務費、土地登記發證費不包含在出讓價款內， (略) 支付，未盡事宜見掛牌出讓須知。

2、本公告同時在 (略) 網 、 (略) 公共資 (略) (略) 發布。

* 、聯系方式

聯系地址： (略) 市公 (略) 國土資源交易科

聯系方式： * － *** （熊先生、王先生）

(略) 市 (略) (略)

(略) 市公 (略)

* 日

(略) 區 * (赫掛)-1 (略) 上掛牌出讓須知

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》及其規范等有關規定，經 (略) 市 (略) 區人民政府批準, (略) 市 (略) (略) 決定在 (略) (略) 上 (略) 上掛牌方式公開出讓下列地塊的國有建設用地使用權，并委托 (略) 市公 (略) 組織實施，現 (略) 市公 (略) 決定通過 (略) (略) 上交易系統公開掛牌出讓 (略) 區 * (赫掛)- * 號地塊的國有建設用地使用權。

(略) 上掛牌人

1.1出讓人

出讓人名稱： (略) 市 (略) (略)

出讓人地址： (略) 路 * 號

出讓人法人代表：黃志剛

1.2網上掛牌人

網上掛牌人名稱： (略) 市公 (略)

網上掛牌人登記地址： (略) 市迎賓東路 * 號

網上掛牌人法人代表：李尚

2網上掛牌出讓原則

網上掛牌出讓遵循“公開、公平、公正”和“誠實信用”原則，本次國有建設用地使用權無底價出讓按“價高者得”的原則確定受讓人。

3掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求

4競買資格

中華人民共和國境內的法人、自然人和其他組織均可參加競買，但法律法規另有限制的除外?？梢元毩⑸暾垼部陕摵仙暾?。

5相關時間規定

1、公告時間： * 日至 * 日。

2、掛牌出讓時間： * 日8 時至 * 日 * 時

3、競買保證金到賬(網上報名)截止時間： * 日 * 時（以實際到帳為準）

6網上掛牌出讓文件取得、競買申請

6.1 網上掛牌出讓文件取得

6.1.1意向競買人可登 * (略) (略) 上交易系統 ，或登 * (略) 省自然 (略) 站, (略) ，即可瀏覽、查閱和下載相關文件。也 (略) 、須知、規劃設計條件通知書及圖紙。

6.2 申購程序

有意競買者須到 (略) 市公 (略) 國土資源交易科辦理數字證書ukey（ (略) 上掛牌競價的唯 * 標識，已申購且仍在有效期內的除外）

單位辦理數字證書需提供的資料：營業執照；法人代表身份證原件及復印件; 法人委托代理人辦理報名手續，提供法人代表身份證復印件、代理人身份證原件及復印件（以上資料驗原件，留復印件，復印件加蓋公章）；單位數字證書申請表（加蓋公章）。

個人辦理數字證書需提供的資料：本人身份證原件及復印件；個人數字證書申請表。

6.3 申請時的注意事項

1、申請人弄虛作假，騙取競買資格，應當承擔違約責任，取消其競買資格，所交競買保證金不予退還。

2、本次出讓地塊其他規劃經濟技術要求，競得人須嚴格按相關規劃設計條件通知 (略) 。意向競買人可登 * (略) 市公 (略) (略) ，在國土資源下載相關地塊的規劃設計條件通知書及圖紙。

6.4繳納競價保證金的注意事項

1、同時競買多宗國有建設用地使用權的，應分別繳納相應的競買保證金。

2、從網上交易系統獲取的保證金子帳號，不能刪除任何數字或符號。

3、在土地招拍掛期間，競買保證 (略) 錯誤、沒有按規定交入系統生成的保證金子帳號等原因導致競買申請人沒能按時獲取競買資格的責任，由競 (略) 承擔。掛牌人在土地招拍掛期間不予辦理任何退款、轉款手續。

7 網上報價

競買人決定參 (略) 上掛牌報價，應登 * “ (略) (略) 上交易系統”報價。只有按要求辦理數字證書Ukey的申請人通過競買資格審查，足額交付競買保證金， (略) 上掛牌競價活動。

競買人參與競買時，必須以人民幣報價、競價。

8 (略) 踏勘

競買人須全面閱讀本次出讓地塊的掛牌出讓文件，并對 (略) 現場踏勘。競買申請人對出讓文件有疑問的，可以在掛牌活動開始前以書面方式向 (略) 。 (略) 上報名申請受理并經資格確認后， (略) 市公 (略) 即視競買人對該標 (略) 上掛牌出讓文件 (略) 接受，競買人對其申請和承諾承擔法律責任。

9 網上掛牌程序

9.1 網上公布掛牌信息

(略) 之日起，我中心將 (略) 區 * (赫掛)- * 號地塊的位置、面積、出讓年限及起始價、增價幅度、競買保證金、相關技術資料等在 (略) (略) 上交易系統予以公布。

9.2網上掛牌報價

9.2.1 報價規則

1、網上掛牌以 (略) 報價。同 * 競買人可多次報價。第 * 人次報價可以等于起始價，也可以高于起始價，其增價幅度和第 * 人次報價后的每次報價的增價幅度應當符合第3項的規定。

2、競買人通過系統提交的報價 * 經報出，不得撤回。

3、因網絡延遲問題，競買人應盡量 (略) 上掛牌截止時間才出價，以防止系統無法及時接收到報價的情況發生。

4、競買人報價有下列情形之 * 的，為無效報價：

①報價因系 (略) 上掛牌期限內報價的；

②報 (略) (略) 上掛牌報價期限內收到的；

③報價不符合報價規則的；

④ (略) 上掛牌文件規定的其他情形。

9.2.2 報價及系統接受報價、顯示、確認報價

1、 (略) 上掛牌起始時間（即 * 日上午 8 ： * ）起開始接受報價；

2、競買人 (略) 報價；

3、系統對符合規定的報價予以確認，顯示為當前最高報價，并繼續接受新的報價。

9.2.3網上掛牌截止與成交結果確認

(略) 規定自動確定。網上掛牌截止時間前1分鐘，系統將當前最高 (略) * 次提示。掛牌截止，系統自動關閉報價通道，并按下列規定確認成交結果：

1 網上掛牌期間無人報價

網上掛牌期間， * 直無人報價，網上掛牌截止時，系統顯示不成交。

2 網上掛牌期間僅有1人有效報價

網上掛牌期間，僅有1人有效報價（含1人多次有效報價），網上掛牌截止時，有底價出讓的，該競買人的最高有效報價不低于底價即可成交，該競買人為最高報價人；無底價出讓的，該競買人的最高有效報價不低于起始價即可成交，該競買人為最高報價人。

3 網上掛牌期間有兩人或兩人以上有效報價

網上掛牌期間，有兩個或兩個以上競買人有效報價，網上掛牌截止時， (略) 上限時競價程序。

* 、網上限時競價

* .1 網上限時競價的定義

(略) 稱網上限時競價，是指 (略) 區 * (赫掛)- (略) (略) 上掛牌出讓期間內，有兩個或者兩個以上的競買人有效報價，網上掛牌截止時，經系統詢問，有競買人愿意（但不包括僅有掛牌截止前最高有效報價的競買人愿意） (略) 上限時競價的， (略) 上掛牌截止時最高有效報價增加 * 個 (略) 上限時競價中的起始價，組織限時競價，并按“價高者得”原則確定最高報價人。

* .2 網上限 (略) 競價不同

網上限時競價按系統的預先 (略) ，其規則與程 (略) 競價。競買人應當仔細閱讀并熟知本規則以及有關文件后， (略) 上限時競價， (略) 為承擔相應的法律責任。

(略) 上報價期限截止前2小時內應當登錄系統， (略) 上掛牌出讓動態。

* .3 網上限時競價程序

* .3.1 征求意見

網上掛牌截止時，系統彈出“是否同意進入限時競價程序”的窗口，并有4分鐘征求意見時間。征求意見時間內，任何競買人均無出價的權利，并在此4分鐘內不得退出系統，否則后果自負。

* .3.2競買人應當在4分鐘內做 (略) 上限時競價的決定并向系統提交。4分鐘內點擊“確定”按鈕，該競 (略) 上限時競價資格，在網上限時競價期間，該競買人有繼續出價的權利；點擊“取消”或超過4分鐘未點擊“確定”與“取消”，系統則視該競買 (略) 上限時競價， (略) 上限時競價的競買人，在網上限時競價期間無出價的權利。

* .3.3限時競價

4分鐘征求意見時間結束后，有競買人愿意（但不包括僅有掛牌截止前最高有效報價的競買人愿意） (略) 上限時競價的，系統開始第 * 次4分鐘倒計時， (略) 上限時競價資格的競買人可參加限時競價，限時競價中的報價應當在4分鐘倒計時內提交， (略) (略) 。

如在4分鐘倒計時內的任 * 時刻，系統 (略) 上限時競價資格的任 * 競買人新的報價，系統則確認該最新報價，予以顯示，并從此時刻起重新開始 * 個新的4分鐘倒計時， (略) 上限時競價資格的競買人可參加新 * 輪競價，并按此方式不斷順延下去。

網上限時競價在4分鐘倒計時延續到最后1分鐘，系統對當前最高 (略) * 次提示，每次提示延時 * 秒。最后 * 次提示延時完成，限時競價結束，系統自動關閉報價通道，并按規定確認成交結果。

* .4成交結果確認

* .4.1 網上限時競價中有人報價時的成交結果確認

任何 * 個4分鐘倒計時完整結束時，系統會自動關閉報價通道，確認當前接受的最高有效報價為最終報價。有底價的，系統將最高有效報 (略) 比較，按下 (略) 上掛牌結果：

（1）最高有效報價不低于底價的， (略) 上掛牌競價結束，確認該競買人為最高報價人；系統即時顯示成交結果，并向最高報價人發送《國 (略) 上掛牌出讓最高報價確認書》。

（2）最高有效報價低于底價的， (略) 上掛牌不成交。

* .4.2 網上限時競價中無人報價時的成交結果確認

在網上限時競價中無人報價的，第 * 次4分鐘倒計時截止，限時競價結束，有底價的，系統將掛牌截止前接受的最高有效報 (略) 比較，按下 (略) 上掛牌結果：

（1）最高有效報價不低于底價的， (略) 上掛牌競價結束，確認該競買人為最高報價人；系統即時顯示成交結果，并向最高報價人發送《國 (略) 上掛牌出讓最高報價確認書》，最 (略) 下載打印 * 份，并簽字蓋章。

（2）最高有效報價低于底價的， (略) 上掛牌不成交。

* .4.3 無競買人同意進入限時競價時的成交結果確認

4分鐘征求意見時間結束，無競買人同意（包括僅有掛牌截止前最高有效報價的競買人同意）進入限時競價時，限時競價程序結束，系統將掛牌截止前接受的最高有效報 (略) 比較，按下 (略) 上掛牌結果：

（1）最高有效報價不低于底價的， (略) 上掛牌競價結束，確認該競買人為最高報價人；系統即時顯示成交結果，并向最高報價人發送《國 (略) 上掛牌出讓最高報價確認書》，最 (略) 下載打印 * 份，并簽字蓋章。

（2）最高有效報價低于底價的， (略) 上掛牌不成交。

* 、辦理成交確認手續：

最高報價人應當從成交之日起5個工作日內持 (略) (略) 上交易系統打印的《競買申請書》、《資格確認書》、《最高報價確認書》、《成交確認書》和下列資料到 (略) 市公 (略) 審核、簽字蓋章，辦理成交確認手續并繳納交易服務費（所有資料提供兩份并加蓋公章）：

* .1競買人為法人、其他組織：營業執照；法定代表人身份證原件及復印件：委托代理人辦理成交確認手續，還需提供授權委托書原件及代理人身份證件（驗原件留復印件）；競買保證金交納憑證；競得人資料責任承諾書、競買（投標）保證 (略) 貸款、轉貸和募集資金的承諾書（ (略) 市公 (略) -下載專區-國有建設用地使用權相關表格）；商業金融機構的資信證明（安化 (略) 和 (略) 市 (略) (略) 委托出讓的地塊不必提供）；掛牌文件上需提供的資料。

(略) 進行開發建設的，必須 (略) ，競得人還應提 (略) 進行開發建設的《承諾書》。

* .2、自然人競得的：持個人身份證原件及復印件(如委托代理人辦理，還需提供授權委托書及代理人的身份證原件及復印件)；競買保證金交納憑證；競得人資料責任承諾書、競買（投標）保證 (略) 貸款、轉貸和募集資金的承諾書（ (略) 市公 (略) -下載專區-國有建設用地使用權相關表格）、及商業金融機構的資信證明（安化 (略) 和 (略) 市 (略) (略) 委托出讓的地塊不必提供）；掛牌文件上需提供的資料。

除依法可以用自 (略) 開發建設本地塊的情形外， (略) 進行開發建設的，必須是競得 (略) (略) ，競得人還應提供成立個人獨 (略) 進行開發建設的《承諾書》。

經核實最高報價者符合本宗地掛牌出讓須知要求且無其他疑義，確定其為本宗地的競得者，再簽訂《成交確認書》。經審查認定最高報價者不符合出讓須知規定的競買資格要求的，不予確認最高報價者通過資格審查，最高報價者結果無效，且不予確認成交也不予簽訂成交確認書。

* 網上掛牌出讓結果公示

掛牌成交后 * 個工作日內 (略) 市 (略) (略) 、 (略) 市公 (略) (略) 動態監測與監管系統、 (略) 公共資 (略) (略) 上掛牌出讓結果。公示期為 * 天。

* 成交價款及交易服務費繳納及競買保證金的退還

* .1 競得人繳納成交價款和交易服務費

公示無異議的，競得人應按規定繳納交易服務費和成交價款。

交易服務費繳入下列帳戶：

全 稱： (略) 非稅收入匯繳結算戶

帳 號： ***

(略) ： (略) (略)

* .2交易服務費

競按湘發改價費[ * 號文的規定計算繳納交易服務費（ (略) 門頒發新的收費標準，則 (略) ）。

* .3繳納土地出讓價款

成交之日（掛牌截止之日）起十個工作日內，競得人持《成交確認書》與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。競得人交納的競買保證金自動轉作受讓地塊的定金。本次地塊競得人除交付土地成交價款, (略) 支付出讓契稅、印花稅、交易服務費、水土保護費、發證費。

分期繳納土地價款的，第 * 期繳納期限到期后，約定分期繳納的土 (略) 同期貸款利率收取利息。

* .3.1對未按出讓文件和《國有建設用地使用權出讓合同》的規定，不按時足額繳納土地出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款額的1‰支付違約金給出讓人。

* .4競買保證金的退還

在網上掛牌活動結束后5個工作日內，由掛牌人原路退還給競買人原付款賬戶，不計利息。

* 暇疵說明：無

* 違約情形和違約責任

競買人、競得人（最高報價人） (略) 為之 * 的，視為構成違約。出讓人可取消其競得人資格，決定成交結果無效或通知解除成交確認書，沒收競買保證金，并向競得人收取成交價的 * %的違約金。另行出讓的價格低于本次成交價的，由競得人按實際差額支付賠償金。

1、競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；

2、競買人在申請時弄虛作假，騙取競買資格的；

3、競得最高報價人逾期或拒絕簽訂《國 (略) 上掛牌出讓成交確認書》的；

4、競得最高報價人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地出讓合同》的；

5、競得最高報價人逾期或拒絕繳納成交價款和其他相關稅費交易服務費的；

6、構成違規、 (略) 為。

* 服務器時間

競買人進入交易大廳后，頁面顯示“現場時間”、“網上掛牌開始時間”、“網上掛牌截止時間”等，顯示的時間可能與實際時間稍有差異，但各項時間的計算與記錄均以服務器的時間為準。

* IE瀏覽器

為了 (略) 安全、穩定、高效，競買人應當以寬帶方式連接Int (略) ，將個人電腦系統中IE瀏覽器的版本升級到 * .0及以上， (略) 安全設置。

* 網上掛牌報價過程中相關注意事項

1、競買 (略) 環境影響、網絡計算機設備故障、操作有誤等自身原因產生不能正常交易的后果和責任 (略) 承擔。

2、競買人不得惡意虛假報告交易情況。競買人在競價過程中因自身因素導致自已不能正常競 (略) (略) 掛系統 (略) 的， * 經查實，由公 (略) 理并承擔相應法律責任。

* 免責說明及安全提示

* .1 通過數字證書uk (略) 為責任

通過數字證書uk (略) (略) 為，均視為競 (略) 為或其 (略) 為， (略) 引起的法律后果 (略) 承擔。

* .2 身份認證和系統安全

本系統使用數字證書 (略) 身份認證，競買 (略) 絡風險，保護個人或單位的電腦操作系統的安全和不受侵犯，并妥善保管密碼和數字證書ukey。若由于競買人個人或單位的電腦操作系統被入侵或數字證書ukey遺失及密碼泄密、遺失等其他自身原因導致不能及時登 * 系統等不良后果， (略) 負責。

* .3 數字證書的補辦

競買人丟失數字證書ukey，必須攜帶有效證件資料，到 (略) 市公 (略) 重新申領。補辦數字證書ukey期間，通過原數字證 (略) (略) 為， (略) 負責。

* .4 (略) 絡入侵

由于不可抗力、網絡入侵、交易系統故障等因素，導致不能下載有關文件、 (略) 網上報價、不能進入限時競價等情況的，網上掛牌人除將采取積極補救措施外，不承擔其他法律責任。

* .5 數據傳輸加密

(略) 絡傳輸的安全，保障競買人的利益， (略) 絡資料的傳輸采 (略) 理，但 (略) 址不被惡意攻擊、服 (略) 絡病毒入侵， (略) 絡信息的絕對安全和準確。網上掛牌人將采取有效辦法盡量避免系統發生錯誤，但不承擔由此產生的后果和責任。

* 管理員制度

* .1 (略) 狀況管理

管理員隨時監控 (略) (略) 上交 (略) 狀況，發現異常及時上報；

* .2 解除鎖定

用戶如果在 * 天內連續十次輸錯密碼，系統將會自動鎖定該用戶的相關權限，權限鎖定后用戶如果需要解鎖，用戶必須提供相關證明后方能解除鎖定；

* .3中止、 (略) 上掛牌操作

有下列情形之 * 的，經出讓人批準，掛牌人可以根據出讓人中止 (略) 上掛 (略) 上掛牌期間，發布公告中止或者終 (略) 上掛牌出讓活動：

（1）競買人之間有串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益情形的；

（2）司法機關、監察機關、 (略) (略) 門因辦理案件要求中 (略) 上掛牌出讓活動的；

（3）涉及本地塊規劃指標要求等影響地塊價格的重要變動需要重新報批的；

（4）因不可抗力、交易系統遭到入侵、交易系統故障等因素，導致交易系統 (略) 的；

（5）發生依法應當 (略) 上掛牌出讓活動的其他情形的。

(略) 上掛牌出讓活動的，自出讓人通知之日起5個工作日內由掛牌人將競買保證金原路退還給付款人原付款賬戶，不計利息。

(略) 上掛牌出讓活動的，出讓人、掛牌人均不向競買人承擔任何賠償、補償責任。

* 解釋權

(略) 市 (略) (略) 、 (略) 市公 (略) 對本《須知》有解釋權。

(略) 市 (略) (略)

(略) 市公 (略)

* 日