(略) (略) 管理人

關 (略) (略) (略) 三茅街道

(略) 198號商業房地產（1-4層）、地下一層未登記

房屋建筑面積為8926平方米的破產財產公告

(略) (略) 管理人將分別在 (略) （網址：http://**）和 (略) （網址：http://**）進行公開拍賣活動。 (略) 拍賣時間為2024年12月2日上午10時至2024年12月3日上午10時止（延時除外）， (略) 拍賣時間為2024年12月4日上午10時至2024年12月5日上午10時止（延時除外），若 (略) 有人出價， (略) 將立即撤拍該標的，請各位意向競買人注意。（處置單位： (略) (略) 管理人，監督單位： (略) (略) ），現公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第25條第6項的職責在京東拍賣破產強 (略) 置債務人財產，并承擔相應責任。

2、競拍前請務必遵照《拍買公告》《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3、管理人將協助買受人辦理拍賣標的物的過戶（交付）手續，可能產生的因變更登記、交付等而發生的稅費之外的費用均由買受人承擔。

4、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

5、本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔破產財產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請務必進行實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

二、拍賣標的

(略) (略) (略) 三茅街 (略) 198號的商業房地產，總建筑面積為(略).09平方米的房屋所有權及其占用的3586.3平方米，土地在剩余使用年期的國有出讓土地使用權、地下一層未登記房屋建筑面積為8926平方米（本次拍賣不含地下一層人防面積2115平方米）。

備注：具體面積以現狀為準，總評估價為(略).(略)元。（其中有證房地產評估值(略)萬元，未登記房屋評估值2257.(略)元，固定裝飾裝修及附屬設施評估值(略)萬元。）實際用途為商業、未登記建筑物。本次拍賣的資產評估總價已扣除地下一層人防面積2115平方米的資產價值535.(略)元，具體如下：

1、有證房地產基本情況、評估結果一覽表

2、未登記房屋評估表

3、裝飾裝修及附屬設施明細表

注：上述資產狀況詳見蘇地仁合鎮江房估字第2023-018號及評估說明。

拍品所在位置： (略) 。

本次起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：(略)元。

對上述標的權屬有異議者，請于2024年11月29日前與管理人聯系。（聯系方式：王律師(略)）

拍賣標的相關情況及重大說明：

1、如果本次拍賣仍然流拍， (略) 請示暫緩 (略) 置，煩請廣大競買人知悉。

2、本次拍賣有證商業用途房地產具體坐落、現狀、區位、四至、面積及房屋用途等相關信息來源于不動產登記中心查詢結果。請意向競買人務必進行現場看樣，競買人一旦競買則視為對標的物一切已知及未知瑕疵的認可，由此產生的風險和問題，不影響拍賣成交價格和結果，買受人不得以上述問題在內的事項， (略) 、管理人主張賠償的依據。

3、如在權屬過戶時或拍賣標的移交時存在土地使用權實際面積，四至界限或建筑物的外觀、質量問題、結構調整、面積存在差異，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格，產生的相關費用由競買人承擔；本次拍賣的資產由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理產權證書，若存在權證無法辦理或權證面積調整減少等不利后果由競買人自行承擔；無房屋所有權證部分或存在超面積部分，競買人須無條件接受有 (略) 理、處罰并負擔費用。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理產權轉移手續及造成的費用增加等后果由競買人自負，法院和管理人不承擔責任。標的物涉及違法、違章部分，由競買人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

4、買受人自行辦理水、電、煤氣（若有）等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、煤氣等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關部門確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

5、“大眾財富商住樓” (略) (略) (略) (略) 聯合開發，但實際開發 (略) (略) ，在進入破產程序住宅已全部出售，現尚有部分已售房屋未辦理完畢產權登記手續，故原 (略) (略) 承擔的商品房買賣合同的義務轉由買受人繼受（包括但不限于開票、房屋修繕、質量維護等），有意者報名前請提前聯系管理人具體情況。參與報名視為對前述內容的了解并接受。

6、如本次拍賣的有證房產或無證房 (略) 或管理人確定歸屬于第三人且第三人不同意委托管理人拍賣，則不屬于管理人拍賣的資產范圍，管理人將按房產的評估與成交比例的金額返還競買人，同時買受人需在收到管理人通知5日內退還該房產，如已辦理過戶，則需按管理人通知的時間和要求辦理該房產過戶轉移手續，該房屋由管理人按法律規定另 (略) 理，買受人需自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果和無爭議資產的拍賣價格。

7、本次拍賣標的物中未登記建筑由評估人員實地查看、測量所得，請意向競買人務必進行實地看樣，拍賣標的物對應的面積、資產外觀、結構、固定裝修、內在質量、數量等以現場實際狀況為準。且管理人對于未登記建筑物不提供任何辦理產權登記的承諾，買受人不得要求 (略) 提供辦理產權登記等相關資料及與現狀交付外的任何配合措施。由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。

8、本次拍賣的無證房產中不包含人防工程，如競買人參與本次競拍， (略) 人防辦了解人防工程的使用條件及費用等，如競拍后產生因人防使用或其他問題均由競買人承擔，和管理人、 (略) 無關。

9、稅費及其他費用承擔

（1）拍賣成交后，涉及土地、房屋等權證過戶及權屬變更手續的，由買受人自行辦理，管理人予以配合。依照法律、行政法規的規定，拍賣所涉一切稅、費（包括但不限于應繳納的土地增值稅、印花稅、契稅等稅金，以及過戶手續費、權證費等房地產交易中規定繳納的各項費用）依法由買賣雙方各自承擔。未明確繳費義務人的費用，由買受人承擔。具體情況請買受人至相關職能部門自行咨詢。買受人在辦理權證過戶手續中先行墊付上述應由賣方負擔的稅、費，買受人憑墊付的票據憑證向管理人申請在拍賣款中退還。買受人須在拍賣成交后一個月內憑產權交易中心出具的相關繳稅憑證向管理人申報以 (略) (略) 承擔的稅、費，逾期不申報，即由買受人自行承擔所有費用。

（2）拍賣成交后，交付標的物可能涉及的保管費、水電費、維修費、及人工費等全部費用均由買受人自行負責，與管理人無關。

（3）可能存在二次或二次以上過戶產生的稅費及其他費用，由買受人承擔，與管理人無關。

10、地下一層規劃范圍內的非人防車位能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，由于政策限制、標的物瑕疵等原因無法辦理過戶登記手續的由買受人自行承擔相應后果。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

地下一層規劃范圍內人防工程，依據《江蘇省實施<中華人民共和國人民防空法>辦法》第十五條規定，買受人應在競買成功后應當向人防主管部門備案，辦理人民防空工程使用權變更備案登記，在平時使用時履行《人民防空法》、《人民防空工程平時開發利用管理辦法》、《江蘇省人民防空工程建設使用規定》、《 (略) 人民防空工程管理辦法》等相關法律法規、行政法規以及政策的關于人民防空工程使用時的有關規定。包括但不限于可能無法進行產權登記、無法申請人民防空工程使用權備案登記的后果由買受人自行承擔。

11、拍賣成交后管理人僅負責按現狀交付，符合辦理權證過戶（交付）手續，管理人協助買受人辦理權證過戶（交付）手續。如競買人需辦理過戶，請競買人在競拍前自行到相關職能部門咨詢并確認，管理人不作過戶的任何承諾，涉及違法、違規、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

12、本次拍賣的標的物均以現狀進行交付，對標的物外觀、質量問題、結構調整、固定裝飾裝修損壞、房屋建筑物面積差異等情況不作擔保。法院、管理人均不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任；本次拍賣提供的文字說明、圖片、視頻及評估報告等材料中，涉及標的物相關信息僅供參考，請廣大意向競買人務必進行現場看樣，未看樣的競買人視為對標的物一切已知及未知瑕疵的認可，由此產生的問題，不影響拍賣成交價格和結果，買受人不得以上述理由， (略) 、管理人主張賠償的依據。

13、拍賣成交后，標的物產生的軟件服務費、明確的或潛在的一切關聯費用由買受人承擔。

14、拍賣標的所在地位于 (略) ，請競買人在競買前 (略) 相關部門進行接洽、了解相關產業政策和投資規定，如因競買人不作充分了解進行競買行為，在競買后的投資項目不符合產業規劃或不滿足資產的使用用途而無法實施等問題，一切后果由買受人自行承擔，由此產生的問題不影響拍賣成交結果，且買受人不得以上述理由， (略) 、管理人主張賠償的依據。

三、咨詢看樣

咨詢、展示看樣的時間與方式：自2024年11月15日起至2024年11月29日止（節假日除外）接受咨詢，看樣時間統一定于2024年11月28日。有意者請與管理人自行聯系具體事宜，聯系方式：王律師，(略)。

四、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優先購買權人

1、本標的物優先購買權人相關說明：無。

2、優先購買權人參加競買的，應于2024年11月29日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與 (略) 實名認證相一致），資格經管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

3、優先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同價格出價的，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

4、順序不同的優先購買權人參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

1、拍賣成交后，管理人、法院協助買受人辦理產權過戶手續，能否辦理房屋等權證過戶及權屬變更手續由買受人自行向相關部分咨詢了解，涉及稅費如下：

（1）拍賣成交后，涉及土地、房屋等權證過戶及權屬變更手續的，由買受人自行辦理，管理人予以配合。依照法律、行政法規的規定，拍賣所涉一切稅、費（包括但不限于應繳納的土地增值稅、印花稅、契稅等稅金，以及過戶手續費、權證費等房地產交易中規定繳納的各項費用）和需要補繳的相關稅、費及有可能存在的其他費用，依法由買賣雙方各自承擔。未明確繳費義務人的費用（可能涉及的保管費、水電費、維修費、及人工費等全部費用）由買受人承擔。具體情況請買受人至相關職能部門自行咨詢。買受人在辦理權證過戶手續中先行墊付上述應由賣方負擔的稅、費， (略) (略) 的原因，競買人須在拍賣成交后一個月內憑產權交易中心出具的相關繳稅憑證向管理人申報以 (略) (略) 承擔的稅、費，逾期不申報，即由買受人自行承擔所有費用。 (略) (略) (略) 于破產清算階段，且管理人并未接管到本次拍賣資產涉及的不動產和工程資料，可能存在無法正常開具發票或無法過戶的情況，請意向競買人務必了解清楚后再進行參拍。

（2）存在二次或二次以上過戶產生的稅費及其他費用，由買受人承擔，與管理人無關。

2、買受人應自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續，相關費用由買受人承擔。對可能存在的影響標的物使用的水、電、燃氣、物業管理等欠費由買受人自行解決，法院、管理人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

(略) (略) (略) 于破產清算階段，可能存在無法正常開具發票的情況，請意向競買人務必前往相關單位了解清楚后再進行參拍。

特別提示：本標的物存在0.5%軟件服務費由買受人承擔，計費基數為標的物的成交價。

九、保證金和余款支付

1、拍賣競價 (略) 在競買人賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

2、拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的24小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。

請買受人于2025年1月4日16時前將拍賣余款匯至管理人指定賬戶【戶名： (略) (略) 管理人，開戶銀行：中國 (略) 揚中支行，賬號：(略)】匯款時備注大眾家具拍賣款。

買受人競買成交后， (略) 出具0.5%軟件服務費訂單，買受人依據該訂單支付服務費。

3、債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。

各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，銀行支付限額：http://**-1659.html

個人/企業參拍流程：http://**

在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線：(略)。

4、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

5、辦理銀行貸款的，請自行聯系銀行咨詢和辦理。

特別提示：因銀行放貸緊張，需貸款的競買人，慎重考慮競買，公告的付款期內貸款不到管理人賬戶，視為悔拍，所繳納的保證金依法不予退還。

十、拍品交付

1、買受人應于付清全部拍賣成交款及軟件服務費后五個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產管理人（地址：江 (略) (略) 1號樓江蘇中堅匯律師事務所）簽署拍賣成交確認文件和資產交接協議，并辦理交付手續。逾期不辦理交付手續的，管理人不再承擔保管拍賣標的物的責任。

2、競買成功后管理人僅負責按現狀交付，本次拍賣 (略) 均不負責辦理過戶手續，如競買人需辦理過戶，請自行前往相關部門核實能否過戶，買受人不得要求 (略) 提供辦理過戶手續等相關資料及與現狀交付外的配合措施。

十一、軟件服務費負擔情況

標的物競買成交的，由買受人承擔軟件服務費（包含系統成交后發生競拍不買、成交不賣的交易， (略) 原因導致的除外）（詳情 (略) 咨詢）。

十二、特別提醒

1、標的物以實物現狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請務必進行實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

2、與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

3、參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后， (略) 將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

4、本次拍賣過程中或競買人競拍成功后，如管理人認為該拍賣的資產存在權屬或其他爭議，管理人撤回本次拍賣的，不視為本次拍賣違約，競買人均不得要求 (略) 給予賠償或補償，如競買成功后撤回，則僅退還競買人的拍賣本金，請競買人予以關注。

5、在拍賣競價前，請競買人務必再次仔細閱讀本次發布的《拍賣公告》《競買須知》及《標的情況調查表》，理性參拍。

咨詢電話：王律師(略)

法院監督電話：0511-(略)

京東技術咨詢：(略)

本公告未盡事宜，請致電咨詢電話

(略) (略) 管理人

二〇二四年十一月十五日