重要提示

1.請競買人理性參拍，競拍前請按照《競買公告》、《競買須知》等要求，進行實地看樣，仔細了解標的物信息，了解競買資質、委托代理及保證金、成交款支付方式、時間等內容。
2.優先購買權人、以及競買人欲委托他人競拍或與他人聯合競拍的， (略) 確認，并辦理相應的手續，這將作為成交裁定的重要依據。因未提前辦理相關手續導致的風險和費用由競買人自行承擔。
3.請仔細閱讀標的物詳情，再進行競拍，如有疑 (略) 或拍賣輔助機構。
4.負責執 (略) 、網絡服務提供者、拍賣輔助機構的工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產。
5.請競買人留意銀聯在線支付保證金過程中，本人所持銀行卡（ (略) (略) 銀）的支付限額，建議提前1-2天報名交納保證金，并盡量避開周末和節假日，以免錯過競拍時機。查看 (略) 銀支付限額列表、 (略) 銀支持列表。

競買公告

(略) (略) (略) 將于2024年11月18日10時至2024年11月19日10時（延時的除外） (略) (略) (略) 進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) (略) 306號雅居樂熙苑2號樓1單元7層#室房地產（建筑面積為132.88㎡）。

特別提醒：

1.具體現場狀況以實際交付為準，本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保。本院提供的標的照片及視頻僅供意向競買人參考，不做任何保證。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。本次拍賣不包含房屋內可移動的家具家電等物品。 (略) 執行范圍。

2.競買人參與競拍， (略) 公告告知的房屋情況已知曉并接受，買受人不得以任何原因悔拍，于拍賣成交后五個工作日未繳納尾款 (略) 理，買受人繳納的保證金不予退還，再次拍賣原買受人不得參拍，重新拍賣成交價低于原拍賣成交價款的，該部分差價及產生的額外費用一并由原買受人承擔，從原買受人預交的保證金中扣除，保證金數 (略) 可責令原買受人補交，拒不補交的強制執行。未標明的 (略) 絡拍賣輔助機 (略) 的承擔范圍。請各競買人自行了解。

評估價：#元，起拍價：#元，保證金：#元，增價幅度：7000元(以及其整倍數)。

標的情況摘自山西家豪房 (略) 《涉執 (略) 置司法評估報告》（晉家豪房估JD字〔2024〕第285號）。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托太原公共 (略) 在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，自公告之日起至拍賣開始前（工作日）接受咨詢，有意者請與太原公共 (略) 聯系統一安排看樣。

三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執 (略) 、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。

特別提醒：競買人需自行到拍賣標的所在地有關部門咨詢過戶政策，過戶風險自行承擔，如競買人報名參拍則視為具備拍賣標的物所在地購房資格，不具備購房資格報名參拍導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。競買人為自然人的,其家庭或個人應當符合當地限購政策（含商辦類）的相關要求，否則由其自行承擔房產、土地、車輛、股權等標的物不能過戶等情形相應的法律后果。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現狀為準，法院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，過戶時產生的相關稅費 (包括但不限于增值稅及教育附加稅、土地增值稅、契稅印花稅、個人(企業) 所得稅、房產稅等) 按照相關法律、行政法規由相應主體承擔，應由原產權人承擔的部分，由買受人先行墊付。買 (略) 執行裁定書、拍賣成交確認書之日起15日內自行辦理完畢過戶手續，并將墊付的票據 (略) 申請退款，逾期申請的 (逾期申請理由充分 (略) 接收的除外)，法院不負責退還，房屋可能存在的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等欠費均由買受人承擔，具體欠費情況由竟買人自行了解。

特別提醒: (略) 公 (略) 拍輔助機構以外的第三方機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布竟買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或 (略) 場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，竟買人務必保持警惕，切勿上當受騙，以免造成損失。竟買人自行委托他人參與竟買，辦理相關事宜等所產生的風,險自己承擔。請認 (略) (略) 拍輔助機構“太原公共資源拍賣中心”,意向竟買人需了解標的物詳情請撥打公告內的咨詢電話。

八、對上述標的有異議者，請于競拍1 (略) 聯系。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。

九、本 (略) 絡司法 (略) 已通知了當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿5日視為已通知。

十、拍賣競價前系統將凍結競買人賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在競拍結束后的5個工作 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) 晉中道北支行，賬號：6228 4016 5704 2243 660（轉款時請備注項目名稱）），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向相關人員咨詢。

網拍輔助機構咨詢、引領看樣電話：400-006-5392、# 薛先生

(略) (略) (略)

2024年10月17日

競買須知

(略) (略) (略) 將于2024年11月18日10時至2024年11月19日10時（延時的除外） (略) (略) (略) 上對 (略) (略) (略) 306號雅居樂熙苑2號樓1單元7層#室房地產進行公開拍賣，現 (略) 上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《競買須知》根據 (略) 《 (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》【法釋（2016）18號】等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、特別提示：

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

特別提醒：競買人需自行到拍賣標的所在地有關部門咨詢過戶政策，過戶風險自行承擔，如競買人報名參拍則視為具備拍賣標的物所在地購房資格，不具備購房資格報名參拍導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。競買人為自然人的,其家庭或個人應當符合當地限購政策（含商辦類）的相關要求，否則由其自行承擔房產、土地、車輛、股權等標的物不能過戶等情形相應的法律后果。

根據 (略) 《 (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定： (略) 絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：1.負責執 (略) ；2.網絡服務提供者；3.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；4.第1至3項規定主體的工作人員及近親屬。

（二）委托他人代為競買的，應當在競價程序開始 (略) 確認， (略) 絡服務提供者。

（三）競買人參與競拍，即視為已知并接受標的物的瑕疵和權利負擔。

（四）拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣。標的物面積最終以國土房管部門實測為準，若與拍賣公告載明面積有出入，拍賣成交價不作調整。

（五）競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

（六）載明買受人真實身份的拍賣成交 (略) (略) 上公示。

（七）買受人悔拍后保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的。原買受人不得參與競買。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。競買人（含自然人、法人、其他組織）委托 (略) 絡司法拍賣競買涉訟財產，在開拍 (略) 辦理委托手續的，成交后可直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

四、優先購買權人參加競買的，應于5個工 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

七、競拍前競買人的賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按系統提示報名繳納保證金，系統會自動鎖定該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）鎖定的保證金將 (略) 指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時釋放。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放，保證金鎖定期間不計利息。

八、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。拍賣人對房屋和土地面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，看樣時間根據預約情況由太原公共 (略) 統一安排（節假日休息）。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍賣成交后，買受人應在競拍成功后5個工作日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) 晉中道北支行，賬號：6228 4016 5704 2243 660（轉款時請備注項目名稱）），并在交納成交價 (略) 通知的時間（憑付款憑證及相關身份材料）到 (略) (略) (略) 簽署《拍賣成交確認書》，開具拍賣款收款收據， (略) 通知的時間領取裁定書和辦理拍賣標的物產權變更相關事宜。

十、買受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

十一、買受人按規定付清成交款后，需辦理財產權證的證照轉移、變更手續的，須等他項權證注銷后，自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

十二、買受人付清尾款后應及時交接標的物，標的物轉讓登 (略) 《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》由買受人自行辦理過戶手續。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，本院不作過戶的任何承諾。標的物涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

十三、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。

十四、拍賣時的成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

十五、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十六、根據法律規定， (略) 有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

十七、為便于買受人及時 (略) 拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如 (略) (略) 提供確切的送達地址或者主 (略) 聯系。如需更改地址，買受人應及 (略) 聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址， (略) 有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十八、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十九、本規則其他未盡事宜，請向相關人員咨詢。

網拍輔助機構咨詢、引領看樣電話：400-006-5392、# 薛先生

(略) (略) (略)

2024年10月17日

標的物介紹

競買記錄

號牌	出價	類型	時間	狀態