一、總則

1、 (略) 寶華鎮寶華花園、玉蘭花園、鳳壇花園、花山人家部分商鋪進行公開招租。

2、所有投標人必須保證遵守江蘇寶華 (略) 有關管理規定，并有能力承擔全部法律責任；??

3、投標人有隱瞞、欺詐行為，有不良經營記錄的（拖欠房租、租賃糾紛等），招標人有權拒絕其參與投標；?

4、無論投標結果如何,?投標人自行承擔因投標所產生的費用；?

5、本招標文件的解釋權歸江蘇寶華 (略) 所有。

二、商鋪概況、租金及經營范圍

1、本次招租商鋪詳情，見：附表一。

2、經營范圍：

禁止經營卡拉OK、五金加工、重油煙等涉嫌擾民、違反法律法規的經營活動和項目。

如有違反以上規定，擅自經營以上項目，產生的法律后果由承租人和經營戶自行承擔。

招租形式：附表一所列商鋪均按照房屋獨立整體進行招租，不可拆分。

3、物業費：除附表一所列租金，另外收取物業管理費，具體為：寶華花園、玉蘭花園按3元/㎡?月收??；花山人家、鳳壇花園按1元/㎡?月收取。

4、招租期限：

合同周期為3年，承租方在合同簽定前應預交整年租金和物業管理費，后續租金和物業管理費一年一交，且提前一個月預交。

5、投標保證金：金額為5000、*元不等，詳見附表一。原承租人可以攜帶原始保證金收據抵換成本次應收保證金收據，多退少補；

6、其他費用：所有商鋪水費、電費及燃氣費等費用均由承租方承擔，并且為使用安全負責。

三、租賃條件及要求

1、獨立承擔經營活動中所產生的債權、債務，獨立承擔工商、物價、稅收、衛生、安全等方面的相關責任。

2、必須取得合法經營資格，在簽訂合同后自行辦理好工商、稅務、文化、衛生等從業所必須具備的相關手續，并將相關證件的復印件交江蘇寶華 (略) 備案。

3、必須保管和維護 (略) 域的房屋及設施，不得擅自拆除、擴建和改造房屋及設施，因私自改建、擴建所造成的經濟損失以及房屋安全隱患由承租人承擔。設施的日常維修由承租人自行解決，費用自理。

4、商鋪租賃到期，需在一個月內自行清運設施、恢復商鋪原樣，否則將扣除保證金用作復原費用。

5、承租方逾期未交納租金，視為承租方自動放棄商鋪經營權，以承租方中途停止 (略) ，招租方有權終止合同，收回承租方經營的商鋪另行發包。

6、因承租人違約導致合同解除的,承租人投入的裝修（含電梯設備在內）、裝潢均歸出租人所有和使用，且不得向出租人提出任何補償要求；因出租人原因致租賃合同無法履行或合同終止的，承租人投入的裝修、裝潢費用根據折舊程度雙方協商決定。

7、商鋪租賃到期，承租人不再承租的，需至少提前一個月通知出租方并辦理退房手續清算相關費用，需在一個月內自行清運設施、恢復商鋪原樣，承租人未采取商鋪原樣恢復的，其之前投入的裝潢所有權歸招租人所有。

四、競租須知

1、競租人應認真閱讀招租文件的所有內容，必須認可本招租文件的所有條款，并提交相關證件或證明。不符合文件要求的標書將被取消競租資格。?

2、競租報價為現場書面報價。

3、若因國家發生重大政策性調整，或發生自然災害等不可抗拒的因素致使合同無法履行時，雙方可協商變更或解除合同，*、*雙方均不負違約責任。

4、所有商鋪均以現狀招租。

5、報名成功的且競價中標的，中標結 (略) 公示，公示期滿一周內不履行合同簽訂的，保證金不予退還，以防惡意競爭。

五、評標辦法

本次招租按約定時間現場開標，報價以投標人現場書面報價為準，以投標單價最高價者中標。

書面報價在起租價格上最低增幅為1元/次，整數。單價為元/㎡/月。

為了避免惡性競爭，投標方有三次報價機會，三輪報價結束，以第三次報價為準，若未進行到三輪報價，以最高價為準。

最終報價結束，若所有投標方報價一致，采取兩種決定方式。

1、投標方中有原承租人。根據原先合同約定，最終報價一致原承租人享有優先承租權。

2、投標方中無原承租人。若投標方均為新報名人，則采取抽簽方式決定中標方。

4、不得虛報高價競標，如價格虛高中標，以后經營虧損造成無法正常維持等，承租方自行承擔責任，招租方概不負責。

六、報名以及投標要求

1、報名文件須包含以下內容：

投標人身份證原件和復印件（以上文件均需投標人簽字確認）。

2、時間、地點及方式：

（1）報名時間：2025年3 月 14日至2025年 3月 21 日，上午9：00－11：00，下午14：00－16：00，節假日不接待報名登記。

（2）開標（競價）時間：2025年 3 月 24 日，早上9點。

（3）公示時間：開標次日起3天。

（4）報名地點：寶華鎮新城建 (略) 運營管理部

（5）聯系人： 錢耀 ??*

張旭 ??*

3、開標時間、地點、保證金賬戶等

茲定于2025年 3 月 24 ?日上午9點，在寶華鎮寶華花園農服中心三樓會議室舉行開標，屆時請投標人代表（2人以內）出席開標、評標會議。

參加本次招標活動須交納投標保證金（非現金形式）在開標前到達以下賬戶：

收款單位：江蘇寶華 (略)

銀行賬號：**

開戶銀行：農商行寶華支行

未按上述要求交納投標保證金的投標人，其投標將被拒絕。投標保證金支付憑證（復印件） (略) (略) 開具的保證金收據，隨投標文件一并提交。注：在交納投標保證金填寫銀行單據時，注明單位全稱及“投標保證金”字樣。

中標單位或個人的投標保證金自動轉化為履約保證金。履約保證金在租期結束后無息退還。如果中標單位因自身原因中途終止合同，保證金將全額轉為違約金。落標方的投標保證金在招標結束后7個工作日內退還。

評標結果公示期為自開標后三個工作日內。投標人對上述評標結果有異議的，應當在評標結果公示期間通過書面形式向招標人提出。異議應當有明確的請求和必要的證明材料，猜測式、懷疑式的異議將不予受理。公示期滿對評標結果沒有異議的，招標人將發布中標結果公告并簽發中標通知書。

????????????????????????????????????????????????????江蘇寶華 (略) ?????????????????????????????????????????

??????????????????????????????????????????????????????????2025年 3 月 14 日

附表一：

寶華花園商鋪信息

玉蘭花園商鋪信息

鳳壇花園商鋪信息

花山人家商鋪信息

寶華中學看臺下商鋪信息

投 標 函

江蘇寶華 (略) ：?

我（單位）對商鋪招租文件進行了認真閱讀，愿意參加本項目競租。

我（單位）愿意遵守下列條款并慎重聲明：?

1、接受招租文件中的各項規定和要求；?

2、本投租文件是在我方完全接受招租文件所有條款及所有解析后提交的，無論中標與否，我方對評標結果均予以接受；?

3、如果中標，我方保證在收到中標通知后，按照規定的時間期限，交納租金并簽訂合同；?

4、如果中標，我方慎重承諾：嚴格遵守國家的法律法規和有關管理規定，做到合法、文明經營；?

5、我方已詳細審閱了全部招標文件，意思完全理解，無任何異議。并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利。? ????????????????????????

投標人（簽章）：?????????????????????????

法人授權代表（簽字）：

法定代表人（簽章）：????????????????????

聯系電話：?

日期：