項目名稱

(略) 美蘭區(qū)碧海大道8號（原海南 (略) 營區(qū)）房屋土地掛牌招租

項目編號

XZ*HN2107

如未征集到意向承租方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年8月27日

掛牌截止日期

2024年9月9日

標的簡況

標的坐落

(略) 美蘭區(qū)碧海大道8號

序號

標的名稱

招租面積

（㎡）

掛牌價格

（元/月）

競租保證金

（元）

1

(略) 美蘭區(qū)碧海大道8號（原海南 (略) 營區(qū)）房屋土地招租

*.9（建筑面積）

9917.9（占地面積）

*.6

*

租賃期限租金支付

8年

租金按月支付

租金遞增方式

逐年遞增1.5%

裝修期限

250日歷天（不計入租賃期內(nèi)，期間對外營業(yè)則收取租金）

租賃押金

首年租金標準的三個月租金

標的狀態(tài)

空置

是否設(shè)置原

承租人優(yōu)先權(quán)

否

房屋現(xiàn)狀

1. 標 (略) 美蘭區(qū)碧海大道8號，所在區(qū)域有碧海大道、 (略) 等，附近有千鴻茂碧海綠園、方圓公寓、市政花園、海南大學(xué)等。標的所處位置商服較繁華，人口較密集，人流量較大，地理位置較好；公共配套設(shè)施完備度較好，所在區(qū)域道 (略) 絡(luò)化，市政基礎(chǔ)設(shè)置和生活服務(wù)設(shè)施都比較齊全，有公交車和的士穿梭往來，交通便利度高。

2. 標的地上 (略) 樓、公寓樓、士兵綜合樓、門診樓。

租賃用途

承租方不得將房屋用于歌舞娛樂餐飲等高噪音.高污染場所，不得影響周邊小區(qū)居民健康和生活休息，并遵守軍事安全保密協(xié)議，符合相關(guān)環(huán)保要求。 (略) 使用，承租方應(yīng)具備公立醫(yī)療機構(gòu)相應(yīng)資質(zhì)，不得借用、掛靠、使用移民管理機構(gòu)名稱，并充分使用原海南 (略) 營區(qū)內(nèi)閑置醫(yī)療設(shè)備； (略) .康養(yǎng)機構(gòu)等，優(yōu)先保障國家移民管理機構(gòu)民警職工輪勤輪休及醫(yī)療需要。

重大事

項說明

1. 房屋結(jié)構(gòu).墻體布局.水電.消防.樓梯.防水等按現(xiàn)狀情況進行出租，招租方不再另行維修維護或構(gòu)建相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

2. 裝修免租期共250日歷天，裝修免租期內(nèi)承租方原則上不得對外營業(yè)。如對外營業(yè)需向招租方報批，并按照對外營業(yè)所占面積按月收取租金，如不足月份按照所占面積和所占天數(shù)收取租金。

3. 意向承租方報名前請前往現(xiàn)場查勘標的物現(xiàn)狀。一旦報名并繳納保證金即表明已完全了解情況，并接受標的物的一切現(xiàn)狀，同時愿承擔一切責任。

評估情況

評估價

詳見評估報告

評估基準日

2023年11月20日

評估機構(gòu)

海南中聯(lián)房 (略)

招租方基本情況

招租方

情 況

基本情況

招租方名稱：中華人民共和國?？诔鋈刖尺叿罊z查總站

統(tǒng)一社會信用代碼證：*MB*

機構(gòu)地址： (略) 龍華 (略) 1號

負責人：王海興

機構(gòu)性質(zhì)：機關(guān)

出租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準。

出租方

決策文件

《關(guān)于?？谶厵z總站房屋土地出租事項的批復(fù)》

行為批準或備案機構(gòu)

國家移民管理局

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1.意向競租人須為合法存續(xù)的法人、非法人組織或者具有完全民事行為能力的自然人，不接受聯(lián)合體報名。

2.報名需繳納的競租保證金見上表（公告期內(nèi)須到達產(chǎn)交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)費（保證金多退少補），扣除交易服務(wù)后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后無息退還；如未競得，3個工作日內(nèi)無息退還。

3.確認為承租方后30個工作日內(nèi)按招租方提供的《房屋租賃合同》范本簽訂租賃合同，若在30 個工作日內(nèi)不與招租方簽訂租賃合同，視為違約。

4.成交后，承租方按最終競得價交納租金和承租押金至招租方指定賬戶。

5.該房屋的清場由招租方負責。

6.如需轉(zhuǎn)租第三方或合作經(jīng)營需向招租方書面報備，（報備信息包含：次承租方/合作經(jīng)營方基本信息、起止時間、用途等相關(guān)信息），出租第三方或合作經(jīng)營的，合同租賃期不得超過招租方與承租方簽定合同的租賃期。

7.承租方不得破壞.改造建筑主體結(jié)構(gòu)，需要重新裝修時，裝修方案須經(jīng)招租方審核并書面同意后方可施工。

8.租金按月預(yù)付。承租方應(yīng)于使用房屋前，向招租方預(yù)付下月租金且此后于每月20日前預(yù)繳下月的租金。

9.租賃期間，任何一方提出提前終止合同，需提前2個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同簽訂前，原合同仍有效。承租方因自身原因提前終止合同，其所繳納的押金作為“提前終止合同違約金”直接補償給招租方，不予退還。承租方提前終止合同給招租方造成損失的，招租方仍有權(quán)主張賠償。如因國家政策調(diào)整、單位擴改建、移民管理機構(gòu)使用及不可抗力等因素，招租方必須提前終止合同時，應(yīng)在合理的期限內(nèi)書面通知承租方，并給予承租方必要的搬遷時間，承租方的經(jīng)濟損失招租方不予賠償。

10.因承租方使用管理不善造成房屋及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施的損失及維修費用，由承租方承擔。租賃期間（含免租裝修期），承租方承擔落實消防安全和使用安全主體責任，嚴格執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門消防安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作的規(guī)定，招租方有監(jiān)督檢查的權(quán)力。該房屋土地內(nèi)發(fā)生的安全事故承租方承擔全部責任，招租方不承擔任何責任。

11.租賃期滿后，本合同即終止，屆時承租方須將房屋清掃干凈后無條件退還招租方，如承租方未盡該項義務(wù)，則每逾期一天承租方應(yīng)向招租方支付原日租金的3倍作為違約金。承租方逾期1個月不交還房產(chǎn)，招租方在三倍收取原日租金的基礎(chǔ)上，沒收全部押金。

12.承租方不得使用該房屋從事違法行為。

13.其他未盡事宜按照《房屋租賃合同》執(zhí)行。

標的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按《房屋租賃合同》約定支付。

特別告知

1.本項目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。

2.招租方對材料的真實性負責。

交易規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

1.本 (略) 絡(luò)競價“價高優(yōu)先.依次遞補”原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，則由該競租人按不低于掛牌底價報價。若產(chǎn)生報價高前兩名：最高報價者應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還。報價次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約。以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2.意向承租資格經(jīng)海南產(chǎn)交所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先.時間優(yōu)先原則確定承租人。

3.競價成交后承租方應(yīng)在3個工作日內(nèi)到交易所簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務(wù)費。

4.競租人在競價前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則. (略) 有關(guān)《 (略) 競價交易規(guī)則》.《 (略) 產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標的情況.競價資格.注冊報名.保證金繳納.競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。

5.重要提醒：請競租人選擇 (略) 環(huán)境，確保終端設(shè)備運 (略) 絡(luò)正常（建議 (略) 絡(luò).臺式電腦終端）。

現(xiàn)場展示

(略) 美蘭區(qū)碧海大道8號

報名時間

2024年8月27日至2024年9月9日

報名手續(xù)

競租人須在2024年9月9日17:00時之前自行登 (略) 站（http://**）E交易專區(qū)進行會員注冊（注冊為“競買方”）.報名，報名時須自行下載.填寫后上傳《承租申請表》.《 (略) 絡(luò)競價須知》.主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1.《承租申請表》.《 (略) 絡(luò)競價須知》（見附件）；

2.意向承租方主體資格材料證明材料：

（1）法人或非法人組織的需提供：營業(yè)執(zhí)照.法定代表人身份證正反面復(fù)印件（復(fù)印件均需加蓋公章）；

（2）自然人的需提供：自然人的身份證正反面復(fù)印件；

注：若授權(quán)委托他人代辦的，還需提供授權(quán)委托書原件及被授權(quán)人身份證正反面復(fù)印件（復(fù)印件均需加蓋公章）；

保證金及處置方式

1.競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務(wù)費結(jié)算，競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。

產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：上海浦東 (略) ?？诜中?/p>

賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。

2.競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認后單方撤回承租申請的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時不 (略) 絡(luò)動態(tài)報價的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價的；

（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認書的；

（6）未在規(guī)定的時間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；

（7）未按照公告規(guī)定支付成交價款和交易服務(wù)費的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務(wù)費

本次交易服務(wù)費由受讓方按照《海南產(chǎn)權(quán)交易所交易服務(wù)收費標準》及招租委托協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行，資料備索。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價幅度（元）

延時競價周期

1

(略) 美蘭區(qū)碧海大道8號（原海南 (略) 營區(qū)）房屋土地招租

8月27日9：00

9月10日09:00

2000

120秒

咨詢電話

項目（報名）咨詢：交易二部 吳先生 * 陳先生 *

技術(shù)支持：信息部 劉先生 *

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

(略) 人民政府政務(wù)服務(wù)中心3樓6號窗口

(略) 美蘭區(qū)大英山西二街政務(wù)二期大樓二樓（原省政府政務(wù)服務(wù)中心大樓北側(cè)）

其它