沈陽鐵道文化傳媒集團有限公司大連分公司大連市中山區安樂街34號房屋出租

招 商 文 件

2022FW-10-27

招商人: 沈陽鐵道 (略) 大連分公司

日期：2023年2月16日

目錄

第一章招商公告

第二章競商須知

第三章競商文件格式要求

第四章招商評審

第五章合同文本

• 招商公告

2022FW-10-27

一、 招商項目名稱、招商編號

項目名稱：沈陽鐵道文 (略) 中山區安樂街34號房屋租賃

招商編號：2022FW-10-27

二、招商項目概況

1.項目位置： (略) 中山區安樂街34號

2.面積： 100平方米

3.合同期限：擬租一年。

4.招租底價：50000元

5.用途：必須用于商用、經營，符合《房屋租賃合同》有關強制性規定的經營項目要求。

三、招商方式

采用公開競商和商務洽談方式招租，報名并通過資格初審的競商人達到1家及1家以上時，舉行線下公開競價；報名資格初審合格的商家只有1個的，可以根據招商文件的規定，采用談判方式確定中商候選人。

四、競商人資信要求

1.競商人資格性要求

1.1競商人需為響應招商，參加公開招商活動的企業法人、非法人組織、自然人。

1.2競商人的所有成員在以往的經營活動中應無不正當競爭手段取得經營權的記錄；銀行信用良好，無不良記錄；依法納稅、依法繳納社會保障資金，無違反國家規定等不良記錄。

2.競商人符合性要求

2.1所從事經營活動必須符合安全、消防、衛生、環保等強制性規定。

2.2不得利用承租房屋生產、存放、經營易燃、易爆等各種危險品。

2.3不得將承租的生產、辦公用房，用于家庭日常居住。

2.4不得將承租房屋進行轉租、轉讓、轉借、調換或與他人聯營。

2.5不得從事國家、地方政府嚴令禁止在該類場所從事經營的其它業務。

3. 中商人（承租人）承擔的義務

中商人在承租房屋內的經營，需符合國家相關規定標準及招商人要求，否則由此引起的一切糾紛及損失由中商人負責。中商人在租賃期內對房屋進行裝修改造、擴建等，必須符合《房屋租賃合同》中有關條款的約定，否則，因此投資造成的損失，由中商人自行承擔。因中商人使用不當或不合理使用，致使房屋及房屋內設備設施損壞的，由中商人負責維修恢復。中商人租賃房屋期間，需遵守鐵路管理制度，服從鐵路管理規定。

五、競商報名及招商文件的獲取方式

1.報名方式：線上報名

須在國鐵招商平臺報名：（由意向競商人自行網上注冊報名，國鐵招商平臺http://**）；

2.報名起止時限：2023年2月20日8時至2023年2月28日16時，為期7個工作日。

4.資信資料審核：意向競商人報名時，需向招商人提供營業執照、法人代表身份證或自然人身份證等原件、簽章（手印）復印件，以及授權委托書、企業商譽等資信資料。招商人資信資料通過審核后，方可報名參加招商人組織的公開招商評審。資信資料審核時間截至到2022年2月28日16時。

六、招商人：沈陽鐵道 (略) 大連分公司

招商人地址： (略) 七七街10號

聯系方式：*

聯系人：黃鵬

七、競商文件遞交時間和地點

1.遞交時間：2023年3月9日13:00時

2.遞交截止時間：2023年3月9日13:30時

3.遞交地點： (略) 和平區新興街19號二樓會議室

八、招租評審會召開時間及地點

1.召開時間：2023年3月9日下午13:30時。

2.召開地點： (略) 和平區新興街19號二樓會議室

屆時請競商人法定代表人或委托代理人參加。

上述安排如有變化，招租人將通過電話、傳真方式發布通知。

第二章競商須知

一、競商人資格

1.接受公告并在國鐵招商平臺http://**備案登記的，在中華人民共和國境內依法注冊的企業法人或個人。

2.具有良好的信譽和從事商業服務的經驗。

3.與招商人之間未發生過任何租賃及有關事宜的糾紛。

4.按《招商文件》約定提交《競商文件》并已繳納競商保證金。

凡有下列行為的企業法人不得參與競商或在資格、符合性審查時被取消競商資格：

1.無獨立經營能力的企業法人；

2.企業法人的中間人或代理人或競商人組成聯合體進行競商的；

3.在被確定為中標人后，非因招商人原因，未按招商文件要求簽訂相關合同的；

4.與其他競商人串通競商的；

5.弄虛作假，提供虛假材料等騙取中標的；

6.未按照招商評審會要求，擾亂招商評審秩序的；

7.嚴重違反相關法律法規，受到主管機關處罰，限期未整改到位的；

8.未經招商人同意，擅自對租賃物業改擴建、違規增設廣告牌等設施，限期未整改到位的；

9.租賃期限屆滿后，承租人拒不退場交還物業的；

10.租期內，欠繳租金、水電費、管理費等各類費用，限期未繳納的；

11.存在其他嚴重（違約或違法）行為的。

二、租賃期限

租賃期限為1年，期間不允許變更業態，不允許轉租給第三方。

三、報價要求

競商人對競商商業按年租金進行租金報價，報價必須滿足條件：

競商報價不低于招商人設定的招商底價和上一輪租金報價。

四、競商保證金

1.競商保證金為5000元（租金底價的10%），競商人須于2023年2月28日16:00時之前將競商保證金匯入招商人指定帳戶，并在匯款用途注明“[招商項目名稱]競商保證金”字樣，競商保證金必須由競商人銀行帳戶直接匯入招商人指定帳戶方為有效（由第三方賬戶向招商人交納將被視為競商無效）。競商人在遞交競商文件時，應向招商人出具轉賬匯款憑證復印件，招商人核對無誤后，方可受理競商人的競商文件。

競商保證金匯入帳戶：

戶名：沈陽鐵道 (略) 大連分公司

開戶行：建行大連青泥洼橋支行

帳號：*12467

2.競商人交納的競商保證金，除本招商文件明確不予退還的情形外，招商人于中標通知書發出后10(個工作)日內，向未中標的競商人一次性退還競商保證金（不計息），中標的競商人其競商保證金轉為租賃保證金部分（不計息）。

五、競商保證金不退還的情形

發生下列情形之一，取消競商人競商或中標資格，競商保證金不予退還：

1.競商人在遞交競商文件截止時間后撤銷其競商文件；

2.競商人串通競商；

3.競商人以他人名義、或者提供虛假材料等欺詐方式競商、中標的；

4.中標人未在本招商文件規定的時間內以及未按招商文件規定的合同內容簽訂合同的，視為中標人放棄承租權；

5.唯一競商人經招商評委小組資格審查合格且競商報價有效，非不可抗力原因放棄的；

6.競商人的法定代表人或其委托代理人沒有出席招商評審會（參加招商評審會議的競商人以簽到證明其出席）。

六、競商文件要求

1.競商文件需按本招商文件第三章競商文件編制要求，裝訂成冊并密封，并于密封處加蓋騎縫公章，未密封完好的競商文件將不予受理。

2.逾期送達或者未送達指定地點的競商文件,招商人不予受理。

3.在競商文件遞交截止時間前競商人可以撤回競商文件。

4.競商文件遞交截止時間后競商人不得修改、補充、撤銷競商文件。

七、評審與競價辦法

1.本次招商評審采用三輪競價評審方式（具體內容見本《招商文件第四章招商評審》）。經招商評審小組資格審查合格者才能進入三輪競價評審;

2.競商人應將第一輪競商報價單按本《招商文件第三章競商文件格式要求》的規定裝訂在競商文件中；

3.經招商評審小組評審，資格審查合格者只有一個競商人的，將采取商務洽談方式。

4.第二輪、第三輪競商報價須由競商人法定代表人或委托代理人在評審會填寫《競商報價單》，簽字后才生效。

5.三輪競價后,評審小組按競商人的競商報價排序，從高到低列出中標候選人名單(不超過3個)。

6.通過資格、符合性評審的競商人僅有一個的，則由評審委員會決定是否進行商務洽談，如評審委員會決定進行商務洽談確定承租人，招商人有權將該商業網點以高于招商底價的價格租賃給競商人，否則，招商人有權終止該商業網點招商或重新組織招商。

7.經競價評審，按最終報價高低依次排列前3名競商人為中標候選人，報價最高的競商人為第一中標候選人。

八、招商結果公示

中標結果將通過國鐵招商平臺http://**，公示期為3日。公示沒有異議或異議不成立的，以第一中標候選人為中標人，招商人向中標人發出《中標通知書》，《中標通知書》將作為簽訂合同的附件。

九、競商費用

競商人應承擔其編制、提交競商文件以及參加本次招商活動的所有費用，不論競商的結果如何，招商人在任何情況下均無義務和責任承擔這些費用。

十、合同文本

必須采用規定合同文本。中標公示3日后，沈陽鐵道 (略) 大連分公司中標人在30日內簽訂租賃合同（見第五章合同文本）、驗收交接記錄、防火安全協議。

第三章 競商文件格式要求

一、競商文件裝訂順序

1.封面

2.目錄

3.競商承諾函。對于不同意招商文件條款的，應逐條予以說明。

4.資質審查資料（紙質版加蓋公章或手印）

（1）企業法人營業執照副本復印件；

（2）身份證復印件；

（3）開戶行許可證復印件；

復印件須加蓋公章，須在招商評審會上提供資質原件供招商評審小組審驗。

5.代表競商人參加招商評審會人員有關證明

代表競商人參加招商評審會的法定代表人身份證明書復印件或者法人授權委托書復印件及委托代理人身份證明復印件；

須在招商評審會上提供資質原件供招商評審小組審驗。

6.競商保證金交納及退付單；

7.競商報價單

8.其它。

二、競商文件的內容及要求

1.競商人應仔細閱讀本招商文件，在完全了解招商項目的基本情況后，按本章規定的裝訂順序、內容及要求編制完整的競商文件。競商人沒有按照招商文件要求提交全部資料或競商文件沒有對招商文件的所有實質性要求做出響應的，其競商文件資格審查時將被認為不合格。

2.競商人對招商文件的條款及內容未提出異議，均被視為同意。若有異議，應逐條予以說明。

3.競商文件應以中文書寫，不接受電報、電話、電子郵件、傳真報價。

4.競商文件應用A4紙打印或復印，并裝訂成冊。需書面整潔、按序編排（封面、目錄、頁碼）、表達準確。

5.競商書的簽署及份數

（1）競商人應提交裝訂成冊的競商文件一式*份，其中“正本”*份，“副本”*份，當正本與副本不一致時以正本為準。

（2）競商人應將競商文件密封，密封袋上標明“正本”或“副本”，于密封處加蓋騎縫公章。

（3）競商人應在競商文件指定的位置上由法定代表人或委托代理人親筆簽名，并加蓋單位公章。

（4）競商文件不應有涂改、增刪和潦草之處。如果必須修改，應在修改處由法定代表人或委托代理人簽名并加蓋公章。但競商報價不能修改。

競商文件封面格式

[ (略) 中山區安樂街34號2022FW-10-27]

競商文件

競商人：[競商人全稱]（蓋章）

目錄

1.競商承諾函

2.企業法人營業執照副本復印件

3.組織機構代碼證副本復印件

4.稅務登記證副本復印件

5.法定代表人身份證明書（見附件）

6.法人授權委托書（見附件）

7.競商保證金交納及退付單（見附件）

8.競商報價單（見附件）

9.其它

競　商　承　諾　函

致： [沈陽鐵道 (略) 大連分公司]

根據貴方[ (略) 中山區安樂街34號2022FW-10-27]，[競商人全稱][ 地址]的法定代表人[姓名]（職務）本人提交下述文件（一式*份）或[競商人全稱][ 地址]的法定代表人[姓名]（職務）正式授權委托人[姓名]（職務）提交下述文件（一式×份）：

1.按《招商文件》要求提供的全部資料。

2.資質審查資料。

3.競商保證金，金額為人民幣5000元（大寫*仟元整）。

據此函，競商人承諾如下：

一、競商報價：

年租金為50000元(不含物業管理費、水電費、供暖費等)

二、我方同意無條件遵守貴方本《招商文件》中的各項規定，嚴格履行本《招商文件》規定的責任和義務，本《招商文件》對我方有法律約束力。

三、我方已詳細閱讀本招商文件,并已完全理解與同意。如有不明及誤解，將自行承擔因此造成的一切后果。

四、我方同意按照貴方要求及本《招商文件》規定提供有關數據或資料，承諾所提供的資料全部真實、合法、有效。

五、我方承諾如中標，將按照本《招商文件》的規定時間與招商人簽訂租賃合同。否則，自行承擔一切后果及經濟損失。

六、在2023年3月9日之前，我方在沈陽鐵路局管內沒有競商違規行為和履約違約等不良行為。一經查實，貴方可直接取消我方的競商或中標資格，競商保證金不退回。

七、我方已理解本次招商程序及評審方法，如未能中標，我方理解并完全接受。

八、如我方中標，我方保證接受《中標通知書》，本競商文件與貴方《招商文件》、《評審結果確認書》及合同文本(合同主要條款)將成為約束我方的合同文件。并按《招商文件》規定簽署合同。否則，自行承擔一切后果。

競商人名稱（公章）：

法人代表簽字：

委托代理人簽字：

年 月 日

法定代表人身份證明書（格式）

姓名:

性別:

年齡:

職務:

系的法定代表人。對的招標項目，簽署的投標文件、進行合同談判、簽署合同和處理與之有關的一切事務負責。

特此證明。

[投標人全稱]（蓋章）：

年月日

法定代表人授權書（格式）

本授權書聲明：

本人（姓名）系（供應商名稱）的法定代表人，現委托我單位（姓名、職務）作為我方代理人，以我方名義簽署、澄清、說明、提交、撤回、修改（項目名稱及項目編號）的報價文件、簽訂合同和處理有關事宜，其法律后果由我方承擔。

本授權書必須由法定代表人本人簽署，不接受法定代表人的委托人（如公司總經理、商務經理等）的轉授權。

附：法定代表人及授權代理人的身份證復印件

本授權書簽字、蓋章后生效。

特此聲明。

供應商名稱：（加蓋公章）

法定代表人：（簽字）

地址：

被授權人（授權代表）：（簽字）

職務：

日期：

注：法定代表人本人投標無需提供法定代表人授權書

競商保證金交納及退付單

競商保證金退款賬戶

致：[招商人]

如我單位未能中標，請將競商保證金退回以下指定賬戶：

收款單位名稱：

賬號：

開戶行：

法定代表人（委托代理人）（簽名）:

競商人（蓋章）

年月日

（注：退款賬戶須與匯出賬戶一致）

競商報價單(第1輪)

競商項目:[招商全稱]

注：1.年租金不含物業管理費、水電費等費用，年租金報價精確到元，大寫和小寫要對應，如不符則以大寫為準；

2.本報價單需由競商人的法定代表人或委托代理人簽字后才有效。

競商人：

法定代表人（委托代理人）（簽字）：

第四章 招商評審

一、招商評審會及評審委員

1.【沈陽鐵道文旅集團】負責本次招商評審會的組織工作。

2. (略) 負責組建，評委人數為5人，負責本次招商評審工作。

3.競商人的法定代表人或其委托代理人必須出席本次招商評審會，參加招商評審會議的競商人以簽到證明其出席。

二、評審會會議程序

1.介紹參加招商會人員，包括評審小組組長及成員、監評人員、競商單位、工作人員等。

2.介紹本次招商項目概況。包括項目名稱及概況、招商底價、評標辦法、評標過程中注意事項、廢標原則。

3.監評人員宣布會場紀律。

4.評審組長宣讀競價規則（或評審規則）。

本次招商采用三輪競價法（或商務洽談）：

（1）第一輪競價：資格審查合格的競商人的《競商文件》中的競商報價為第一輪報價，按報價高低進行排序；如各競商人第一輪報價后沒有競價意愿，則以報價最高競商人為第一中標候選人，其報價為中標價。若有競商人提出繼續競價意愿，則進入第二輪競價。

（2）第二輪競價：第二輪報價以第一輪最高報價為底價進行競價，競商人上報第二輪競價，競商報價單須由法定代表人或委托代理人簽字后方才有效。宣布各競商人的第二輪報價和本輪最高報價，本輪報價低于第一輪最高報價或報價無效的競商人不得進入第三輪競商報價。如各競商人第二輪后沒有競價意愿，則以本輪報價最高報價競商人為第一中標候選人，其報價為中標價。若有競商人提出競價意愿，則進入第三輪競價。

（3）第三輪競價：第三輪報價以第二輪最高報價為底價進行競價，競商人上報第三輪競價，競商報價單須由法定代表人或委托代理人簽字后方才有效。宣布各競商人的第三輪報價和本輪最高報價，本輪報價低于第二輪最高報價或報價無效的競商人退出。本輪最高報價競商人為本次招商的第一中標候選人，其報價為中標價。

（4）若第三輪最高報價有兩個及以上競商人報價相同時，可追加競價輪次，直至確定唯一最高報價競商人和中標候選人。

（5）在第二輪、第三輪現場報價環節，競商人如放棄繼續報價，不得口頭提出，須在“競商報價單”上聲明“放棄”并簽字。

5.監評人員組織檢查競商文件的密封情況，工作人員現場開封。

6.評審小組進行資格性、符合性審查。

評審委員根據招商文件載明的資格審查標準對競商人進行資格審查，公布資格審查合格競商人名單及其競商報價并排序（第一輪報價）。

競商人出現下列情形之一者，資格審查不合格：

（1） 競商人的法定代表人或其委托代理人未到場參加競商的；法定代表人授權委托人（委托代理人）未能出示有效授權委托書及身份證明的；

（2）競商人名稱與競商文件中資格審查資料中名稱不一致且未提供有效證明的；

（3）競商文件未按要求密封的；

（4）競商文件未加蓋競商人公章的；

（5）不同意或不完全同意本《招商文件》內容；

（6）《招商文件第二章競商人須知》第二條競商人資格要求中規定的任何一條不完全符合的；

（7） 未按招商文件要求提交競商保證金的；

（8） 競商報價不符合招商文件要求的；

（9） 競商文件關鍵字跡模糊、難以辨認的；

（10）競商文件中有兩個或多個競商報價，且未聲明哪一個為最終報價的；

（11）競商文件不符合或不響應招商文件規定的實質性要求和條件

7.主持人宣布資格性、符合性評審結果。

8.主持人組織競商人進行競價。

9.評審確定中標人名單。

（1）評審委員會根據最后報價排序確定中標候選人名單，中標候選人不超過3人。

（2）宣布招商評審結果。

10.招商評審會議結束。

第五章 合同文本

房屋租賃合同

*方合同編號:

*方合同編號:

*方（鐵路方）：

法定代表人（負責人）：

住所：

*方（承租方）：

法定代表人（負責人）：

身份證號：

住所：

簽訂地點：

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，**雙方在平等、自愿的基礎上，就*方將房屋出租給*方使用，*方承租*方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。

一、房屋基本情況

（一）*方同意出租且*方同意承租位于[地址]名為的建筑(不包括墻壁、窗框和玻璃的外表面)中由附件一圖中標注的號房屋，附件二標明的所有附屬物、設備、家具和物品。(租賃標的物及其附屬物以下簡稱“房屋”)

（二）房屋面積：建筑面積，使用面積，租賃面積以實際面積為準；*方應接受*方指定人員測量的房屋面積為最終和結論性的結算面積。

（三）房屋權屬：該房屋產權所有人（或合法使用人）為*方，房屋產權無任何爭議。

（四）房屋現有附屬物、裝修及設施、設備情況詳見附件二。

二、租賃期限、用途

（一）該房屋租賃期自年月日起至 年月日止，共個月。

（二）*方向*方承諾，租賃該房屋僅作為使用，除雙方另有書面約定外，*方不得任意改變房屋用途。

三、租金、租賃保證金及支付方式

（一）租金具體明細如下：

1.第一年：月租金（含增值稅）人民幣大寫 元整（小寫：元）（其中不含稅價人民幣元，增值稅稅率，增值稅元），年租金（含增值稅）人民幣大寫 元整（小寫：元）（其中不含稅價人民幣元，增值稅稅率，增值稅元）；

2.第二年：從第二年起年租金環比遞增%。月租金（含增值稅）人民幣大寫 元整（小寫：元）（其中不含稅價人民幣元，增值稅稅率，增值稅元），年租金（含增值稅）人民幣大寫 元整（小寫：元）（其中不含稅價人民幣元，增值稅稅率，增值稅元）。

（二）房屋租金采取以下第〔 〕種方式支付：

1. 以（□年 □月 □季度）為周期進行支付，其中，首期租金在合同簽訂后日內完成支付，下一周期租金在本周期到期前日支付；

2.在本合同簽訂后日內一次性支付。

*方收款后應提供給*方有效的收款憑證。如遇國家稅率調整，則從稅率調整時起，合同價款按以下方式計算：不含稅合同價款加稅率調整后的稅金。

（三）*方為享有上述第一條列明的權利，應在向*方交付首次房租的同時，一次性交付元（大寫：元整）租賃保證金，*方有權在*方未繳納相關費用時直接從其租賃保證金中相應扣除。*方應于*方扣除租賃保證金后日內補齊本合同約定的租賃保證金。

（四）租賃期滿后，*方未發生任何違約情形且按期騰退承租房屋、結清所有費用后，*方將租賃保證金退還*方。租賃保證金不計息。

（五）*方承諾對房屋狀態、周邊環境、客流變化、設施設備等已進行充分了解，自行承擔相關風險，不以任何理由拒付或少付租金。

（六）*方增值稅發票信息：

單位名稱：

統一社會信用代碼：

地址：

電話：

開戶銀行：

銀行賬號：

（七）*方銀行賬戶信息：

單位名稱：

開戶銀行：

銀行賬戶：

任何一方如需改變上述賬戶信息，應提前日以書面形式通知另一方。如一方未按本合同規定通知而遭受損失的自行承擔，若使另外一方遭受損失的，應賠償相應損失。

四、租賃期間相關費用

（一）*方應承擔的費用：

1.*方基于房屋出租行為應繳納的稅費。

2.其他（如有）。

（二）*方交納以下費用：

1.*方基于房屋承租行為應繳納的稅費。

2.*方基于房屋使用過程應承擔的費用，包括但不限于水、電、氣、暖、電話、有線電視、寬帶、物業等費用。

3.增值稅一般條款：本合同項下涉及但不限于租金，物業管理費等各項收費，以及手續費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項等各種性質的價外費用（如有），*方有權在收取該等費用的同時收取基于該等費用和適用增值稅稅率計算的增值稅。

4.其他（如有）。

五、房屋及附屬設施的修繕與使用

（一）在租賃期內，*方應保證出租房屋的建筑結構安全。

（二）因*方原因提出對房屋進行維修時，*方應積極協助配合。

（三）*方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，*方應立即負責修復或經濟賠償。*方也可代為維修或購置新物，費用由*方承擔。

（四）*方不得改變房屋的內部主體結構。

（五）未經*方同意，*方不得擅自對房屋裝修、添附或更換設施設備。如因裝修質量問題對房屋或其他任何第三方正常營業及人身、財產造成影響（包括但不限于漏水、漏電等），*方須立即進行整改并對造成的損失給予賠償，如*方未及時整改，*方有權要求*方停業直至整改完成。*方也有權委托第三方進行整改，整改費用由*方承擔。

（六）如*方或其裝修工程承包商違反本合同及法律法規或者*方有關裝修管理制度的相關規定，*方有權要求*方承擔違約責任。

（七）*方不得在承租范圍內修建任何形式的建筑物或構筑物。

（八）租賃期滿后或因*方責任導致退租的，除雙方另有約定外，*方有權選擇以下權利中的一種或幾種：

1.依附于房屋的裝修歸*方所有。

2.要求*方恢復原狀。

3.向*方收取恢復工程實際發生的費用。

4.其他：。

（九）在確定租賃價格時*方已進行了充分考慮且對地方政府征收或鐵路企業拆除、使用、改造有預期。*方需要對房屋進行裝修時必須征得*方書面同意，費用由*方承擔。如合同到期后不再續租，承租方不得追索各種損失。如*方違反約定擅自擴大裝修范圍，一切后果由*方自負，*方須按*方要求恢復原貌，并賠償*方損失。

（十）合同期滿或提前終止時，*方改善或增添的可移動設備、設施由*方自行拆除搬出，因拆除設施、設備造成房屋毀損的，*方應在返還房屋前恢復原狀；*方改善或增添的不可移動附屬物*方不得拆除，無償歸*方所有，*方不予補償。

（十一）*方改善或增添設備、設施及附屬物時，不得損壞房屋主體結構，必須符合消防、安全、環保和治安管理等規定。需要地方政府及鐵路相關部門審批的，由*方自行負責辦理并承擔所有費用，經有關部門驗收合格后方可使用。

六、房屋的轉讓、轉租及購買限制

（一）未經*方書面同意，*方不得轉租、轉借承租房屋。經*方書面同意轉租的，*方需對次承租人的行為向*方承擔連帶責任。

（二）*方提前收回房屋，須在個月前書面通知*方。

（三）鑒于本合同約定的出租房屋為鐵路房屋，基于鐵路房屋的特殊性（如福利房、房改房等），國家、 (略) 市對鐵路房屋產權轉移存在限制性規定，若*方將承租房屋進行出售或出租，*方承諾不得以其享有優先承租權或購買權為由提出任何形式的權利主張。

七、房屋交付及收回的驗收

（一）*方應保證交付的租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。

（二）驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于日內向對方主張。

（三）租賃前驗收時雙方共同參與，驗收時的照片、圖紙、影像等資料作為本合同附件留存，租賃期滿后或合同終止時雙方應對房屋進行再次驗收，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出，并與租賃時留存的資料進行對比，當場難以檢測判斷的，應于日內向對方主張。

（四）*方在*方按合同約定支付房屋首期租金后，向*方交付租賃的房屋。

（五）租賃期滿，*方有權收回出租房屋，*方應連同房屋中所有固定裝置、設備和附加物歸還*方，需搬離房屋并清空房屋內屬于*方的可搬離物品，按照本合同第五條第（七）項的約定，將處于良好、清潔且適租狀態的房屋交還*方,除非*方另有要求或本合同雙方另有約定。

（六）*方交還*方房屋應當保持房屋及設施、設備符合正常使用要求的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，*方有權自行處置，因此產生費用的，由*方承擔。

八、違約責任

（一）*方違約責任

1.*方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付*方年租金額%的違約金。

2.由于*方怠于履行維修義務或情況緊急，*方組織維修的，*方應支付*方費用或折抵租金，但*方應提供有效憑證。

3.*方違反本合同約定，無正當理由提前收回房屋的，應按照合同年租金額的%向*方支付違約金。

（二）*方違約責任

1.租賃期間，*方有下列行為之一的，*方有權解除合同，收回該房屋，*方應按照合同年租金額的%向*方支付違約金。若支付的違約金不足彌補*方損失的，*方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

（1）未經*方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用、進行抵押或任何形式的債務擔保的；

（2）未經*方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;

（3）改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;

（4）未經*方同意擅自在租賃房屋土地范圍內增加建筑物、構筑物及其他設施。

（5）拖欠房租累計個月以上的。

2.在租賃期內，*方逾期交納本合同約定應由*方負擔的費用的（包括但不限于房屋租金、物業管理費、電費等），每逾期一日，則應按上述逾期交納費用總額的 %支付*方違約金。

3.在租賃期內，*方未經*方同意，中途擅自退租的，*方已支付的租金，*方不予退還；同時*方應該按合同年租金額%的額度向*方支付違約金。若支付的違約金不足彌補*方損失的，*方還應承擔賠償責任。

4.租賃期滿，*方應如期騰退并歸還房屋。*方逾期歸還，每逾期一日應向*方支付原日租金倍作為違約金。*方還應承擔因逾期歸還給*方造成的損失。

5.*方發生違約情形時，*方主張權利所支出的費用均由*方承擔，該等費用包括但不限于訴訟費、律師費、交通費、等費用。

九、合同的變更、解除與終止

（一）雙方經協商可變更或終止本合同。

（二）因國家法律、法規及政策調整導致稅費變化的，雙方可根據稅費變化情況對合同相關內容進行調整。

（三）房屋租賃期間，*方有下列行為之一的，*方有權解除合同，收回出租房屋：

1.未經*方書面同意，轉租、轉借、空置承租房屋。

2.未經*方書面同意，拆改變動房屋結構。

3.損壞承租房屋，在*方提出的合理期限內仍未修復的。

4.未經*方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

5.利用承租房屋存放危險、違禁物品或進行違法活動。

6.逾期未交納按約定應當由*方交納的各項費用，已經給*方造成損失的。

7.拖欠房租累計個月以上。

8.未提供真實信息，采取欺騙手段獲得房屋承租權的。

9.以*方或者其他鐵路單位名義開展經營活動，誤導消費者的。

10.未經*方同意擅自在租賃房屋土地范圍內增加建筑物、構筑物及其他設施的。

11.租賃期間，*方收到公安機關或*方及其上級主管部門發出的安全隱患整改處罰通知書后，未在限期內進行整改的。

12.*方違反本合同其他約定的。

（四）如*方希望在租賃期滿后續約，則*方應在租賃期滿前至少三個月書面通知*方，*方在租賃期滿前一個月與*方完成租賃招商程序，若*方中商，雙方簽訂新的租賃合同。若*方不參加，則視為放棄優先承租權，租賃期滿本合同自然終止。

（五）有下列情形之一，需提前終止合同的，*方不承擔責任。

1.合同履行期間，因國家政策、地方政府、*方上級單位要求及鐵路建設原因，需征用或收回租賃房屋及附屬土地的；

2. (略) 對租賃房產有鐵路運輸業務用途的；

3.不可抗力因素導致合同無法履行的。

（六）一方應承擔的違約責任不因合同的解除而予以免除。

（七）除合同解除外，本合同約定的履行期限屆滿時，本合同終止。

十、免責條件

（一）因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，**雙方互不承擔責任。

（二）因國家政策、市政及鐵路建設需要、*方上級單位明確要求征收、拆除（搬遷）或改造已租賃的房屋等基于非因*方的原因導致*方不能繼續使用該房屋時，合同自行終止，*方應無條件騰退房屋，使*、*雙方造成損失的，互不承擔責任。

（三）因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

十一、保密條款

（一）**雙方同意，任何一方為履行本合同而提供給對方的任何商業信息或技術信息，以及一方在履約過程所知悉的對方的商業秘密、締約條件、談判內容等，包括本合同的內容，除非提供方書面明確說明為公知信息的以外，均可能構成其“保密信息”。信息獲取一方保證應采取合理的保密措施保護該等保密信息免受公開，不向任何第三方公開該等保密信息，并且除為履行本合同目的外非經對方事先書面同意不得使用任何保密信息。前述保密措施應合理并不得低于知悉一方對自己的保密信息所采取的保護效果。因一方泄露或者不正當使用該等保密信息而給對方造成損失的，應當賠償對方的所有損失。

（二）未經對方同意，任何一方不得對對方的保密信息進行復制或以其他方式保存。并且在對方要求或在雙方的業務關系終止時，應立即向對方歸還所有保密信息及其副本、以及所有包含該保密信息或其部分的所有文件、資料和其他物品。

（三）任何一方對于保密信息的義務應延續至該等信息因合法的原因而成為公開信息。

（四）上述保密規定不應當適用于以下信息：收到信息的一方有書面記錄可以證明其在披露方向其披露該等信息之前已經知曉該信息；收到信息的一方沒有違反本合同的保密義務即從其他渠道獲得的公開信息；或者收到信息的一方從對該等信息不負有保密義務的第三方獲得的信息。

十二、不可抗力

（一)在合同履行結束之前任何時候，如果發生任何合同簽訂時雙方不可預見、不可避免并且不能克服的客觀情況，包括地震、水災、重大傳染性疾病以及戰爭等不可抗力情形，雙方協商一致后可決定暫緩履行或終止履行本合同。

（二）如果上述不可抗力事件的發生影響一方履行其在本合同項下的義務，則在不可抗力造成的延誤期內中止履行不視為違約。

（三）本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務時，應當在不可抗力發生之日起15日內通知另一方，并在其后的30日內提供證明不可抗力事件發生及其持續的充分證據。

（四）如果發生不可抗力事件，雙方應協商，以找到公平的解決辦法，并且應盡一切合理努力將不可抗力事件的影響減小到最低限度，否則，未采取合理努力方應就擴大的損失承擔相應的賠償責任。

十三、通知

（一）*、*雙方因履行本合同或與本合同有關的一切通知都應以書面形式送達對方，受送達方應即時簽收。如由于受送達方的原因不能送達或受送達方拒絕簽收的，送達方可采用掛號信或者郵政特快專遞郵寄送達，郵件寄至本合同記載之地址時，即視為送達。在本合同有效期內，一方變更聯系人或通信地址的，應當以書面形式通知另一方，未書面通知并影響本合同履行或造成損失的，應承擔相應的責任。

（二）雙方確認以下地址為相關通知、法律文書、訴訟文件的送達地址：

*方確認的送達地址：

郵政編碼：

收件人： 手機號碼：

*方確認的送達地址：

郵政編碼：

收件人： 手機號碼：

雙方上述送達地址適用范圍包括本合同履行期間各類通知、合同等文件以及就合同發生糾紛時相關文件和法律文書、訴訟仲裁文件的送達，同時包括在爭議進入仲裁、民事訴訟程序的一審、二審、再審和執行程序的法律文件送達。

十四、爭議解決

（一）所有因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議將通過雙方友好協商解決。如果雙方不能協商達成一致的，雙方約定采取下述第〔 〕種爭議解決方式：

1.向仲裁委員會申請仲裁，按照屆時有效的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.向租賃房屋所在地有 (略) 提起訴訟。

3.按照中國 (略) 相關規定調解解決。

（二）仲裁、訴訟或調解進行過程中，雙方將繼續履行本合同未涉爭議的其它部分。

（三）因爭議產生的所有費用，包括不限于仲裁費用、律師費、交通費、采取財產保全的費用、公證費等，均由違約方承擔。

十五、合同生效條件及文本數量

（一）本合同自雙方法定代表人（負責人）或委托代理人簽名并蓋章后生效。

（二）本合同一式份，*方執份，*方執份。

十六、其他約定

（一）本合同未盡事宜，經**雙方協商一致，可書面訂立補充合同。補充合同及附件均為本合同組成部分，與本合同均具有法律效力。本合同與其補充合同約定不一致的，以補充合同為準。

（二）當*方須以標的物抵押申請銀行貸款時，*方應給與積極配合。

（三）雙方應各自按政府規定承擔因準備和簽署本合同而發生的任何律師費和其他相關費用。

（四）*方自行承擔租賃期間因使用房屋和經營活動而產生的各種法律責任和經營管理責任，包括但不限于治安消防、公共衛生、公共安全等。*方在簽訂本合同時，同時與*方簽訂出租房屋安全責任協議書（附件三），并獨立處理其經營活動產生的法律糾紛。

1.*方應認真履行雙方簽訂的安全責任協議書中約定的責任和義務。

2.*方租賃房屋期間，承擔房屋使用的安全注意義務，房屋或者其他設施及其擱置物、懸掛物等造成他人人身、財產損失的，依法應當由房屋所有人、管理人承擔的責任由*方承擔。*方因管理不善，如發生火災、食物中毒或其他各項安全事故時，由*方承擔全部責任，并負責全部賠償。

3.*方及其主管部門在不影響*方正常經營情況下有權對出租房屋進行安全檢查。

（五）房屋租賃合同備案：。

（六）雙方應遵守有關防止賄賂的法律法規，不得與其他方人員發生不正當的利益關系。

（七）本合同項下*方的全部或者部分權利義務，未經雙方達成一致并簽訂書面補充合同不得轉讓，否則承擔由此給*方造成的一切損失。

（八）*、*雙方應根據中華人民共和國的法律規定，各自承擔為履行合同所發生的相關稅費。

（九）本合同任何條款被禁止或被認定無效或被撤銷，該禁止、無效或撤銷不得影響合同任何其他條款的有效性和繼續實施。

（十）其他約定：。

附件一：房屋權屬證明及附圖

附件二：房屋附屬物、設備、家具和物品

附件三：安全責任協議書

附件四：房屋（建筑物/場地）交接驗收記錄

（以下無正文）

本頁無正文，為（*方名稱）與（*方名稱）房屋租賃合同（合同編號：）簽署頁。

*方：（蓋章）*方：（蓋章）:

法定代表人（負責人）： 法定代表人（負責人）：

或委托代理人 或委托代理人

(簽名) (簽名)

聯系電話: 聯系電話:

年月日年月日

（附件三）

安全責任協議書

*方（鐵路方）：

*方：

為明確治安、消防安全責任，確保租賃房屋及承租方的人身和財產安全，根據國家及地方有關法律法規的規定，就*方承租*方位于【建筑物及其建筑附屬設備設施、場地安全管理責任】事宜，*、*雙方本著誠實守信，平等自愿，協商一致的原則，簽訂如下協議。

• *方以現狀將租賃房屋出租給*方使用。除主體結構外，*方在租用期間對建筑物及其及附屬設備設施出現的安全隱患負有維修、保護責任。未妥善維修、保護造成安全責任事故的，*方承擔經濟與法律責任。

第二條 *方應嚴格執行《房屋租賃合同》的約定，建筑物及其附屬設備設施不得隨意改建，禁止埋、壓、圈、占。*方進行租賃房屋的裝修、改建時，應先行向公安消防機構申請報批，經消防機構批準后方可實施，未經驗收合格不準使用。

*方的裝修改建方案、相關圖紙以及向管理部門的報批驗收手續，需同時報*方審核備存，未經*方書面確認，不得擅自施工和使用。

*方承擔改建改造過程中和投入使用后的安全責任。

第三條*方聘請的設計、施工單位必須具備相應的資質，施工材料選用國家批準生產經營的合格阻燃材料，施工程序必須符合國家相關的規范要求。接受*方對施工安全的監督和管理。

第四條依照“誰使用，誰負責”的原則，*方應對租賃房屋發生以下案件與事故依法承擔相應的經濟與法律責任。

一、各種治安事件、刑事案件。

二、火災事故。

三、安全生產責任事故。

四、交通事故。

五、各種人身傷亡和財產損失等案件事件。

六、噪音、廢氣、污染、擾民等環境保護事故。

七、其它可能的責任事故。

第五條*方負責做好租賃房屋各項安全管理工作的具體組織與實施。

一、消防安全管理

（一）嚴格執行國家《消防法》和《 (略) 消防條例》等法律法規和相關政策規定，根據自身的經營特點，提出有效的防火安全措施，經常檢查各項防火安全措施的落實情況，做好日常防火工作。結合本房屋實際情況制定《防火安全管理制度》，經*方同意后實施。

（二）建立逐級防火安全責任制，做到責任到人、任務到人，加強對本單位員工的防火安全教育，使員工明確防火責任，重視消防安全。

（三）對員工進行消防知識培訓，使員工掌握防火知識和一般的滅火方法，使其具有撲滅和控制初始火災、組織疏散人員的能力。

（四）按消防安全管理規定的要求配備足夠的消防器材，保護好消防設施，并按照規范定期檢查、維護，確保完好有效。滅火器應按規定每年檢修一次。對消防設施要定期做試驗，發現故障立即檢修，確保完好。緊急疏散通道標志要清晰、醒目，隨時保持暢通。

（五）為防止火災，嚴禁使用明火（如特種行業，有關部門批準除外）和電爐、“熱得快”、“小太陽”等高危險性的器具。嚴禁室內存放汽油、烯料、酒精及其它易燃易爆危險化學物品和有毒有害物品。

（六）接受*方對防火工作的監督管理，接受消防監督檢查。對*方發出的“火災隱患通知書”中指出的問題，應在限定期限內解決，并確保期限內外的安全。

（七）租賃使用房屋期間因管理問題引起的火災，造成的損失及法律責任均由*方全部承擔。

二、治安防范

（一）做好治安防范和治安管理工作，積極參與地區組織的社會治安綜合治理工作。結合租賃房屋實際情況制定《治安防范管理制度》。

（二）建立治安保衛責任制，制定和落實各項治安防范措施。對員工進行安全防范工作的宣傳教育，提高法制觀念和治安防范意識，防止發生治安刑事案件。

（三）加強對財務金融部門的安全管理，按照公安部門的要求采取技術防范措施。

（四）保證保安人員的數量和質量；建立保安工作管理制度。

（五）接受*方對治安管理的監督，接受治安監督檢查。對*方發出的“治安隱患通知書”中指出的問題，應在限定期限內解決。

（六）因治安責任所造成的損失、罰款及法律責任均由*方承擔。

三、保證安全生產，防止發生人身傷亡事故

（一）遵守國家《中華人民共和國安全生產法》《中華人民共和國勞動法》和《 (略) 安全生產條例》等有關法律法規及相關政策規定，做好安全生產經營工作。

（二）制定有效的安全生產管理制度和完善的安全保證措施，對員工進行經常性的安全教育，提高自我保護意識。

（三）特殊工種崗位應符合國家和地方法律法規的規定，按規定定崗定編，持證上崗，進行操作證的復審，對操作人員進行培訓。

（四）對壓力容器及其它特種設備必須按照國家有關規定及標準定期檢驗，保證設備運行完好，防護措施齊全，防護功能靈敏有效。

（五）接受*方對安全工作的監督，接受監督檢查。

（六）在租賃房屋發生的安全責任事故，由*方承擔全部經濟與法律責任。

四、維穩工作

（一）*方應避免因自身及第三方的經濟與法律糾紛或社會組織及人員之間的矛盾糾紛等造成的在該租賃房屋區發生的群體事件，及時研究并解決發現的不穩定問題和維穩隱患。

（二）接受*方對維穩事項的監督，對*方發現并提醒、提出的維穩隱患應及時進行解決。

第六條 *方應制定“突發事件緊急救援預案”，明確發生火災或突發事件時人員疏散方法。

第七條 *方應建立安全檢查制度，及時發現和消除安全隱患。對暫時不能解決的隱患應采取有效措施，確保安全。

第八條 *方如工作需要使用有毒、有害和易燃、易爆等危險物品，應依法辦理相關手續，按規定管理使用，并報*方備案。

第九條 如因*方原因（包括故意、過失等）引發火災險情或嚴重治安問題，*方將按照《房屋租賃合同》約定的違約責任處理。

因*方管理不善而發生各種案件、事故，所造成的經濟損失以及相應的法律責任，均由*方承擔。

第十條本協議書一式*份，**雙方各執*份，經雙方加蓋公章或合同專用章后生效，具有相等法律效力。

*方（蓋章）： *方（蓋章）：

法定代表人（或委托代理人）：法定代表人（或委托代理人）：

簽訂日期： 年月日簽訂日期：年 月 日

附件四：

房屋（建筑物/場地）交接驗收記錄