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華映家園物業服務的詢價公告

(略) (略) (略) (略) 15號華映家園物業服務采購項目按現狀發出詢價公告。

一、物業服務項目概況

1.項目名稱：華映家園物業服務采購項目。

2.項目地址： (略) (略) (略) 15號。

3.項目詳情：服務范 (略) 2#、3#、4#、5#號樓及地下室，建筑使用面積合計*.6㎡（含地庫7641.74㎡）。

二、物業服務基本內容

1.常規性的公共服務。

（1） (略) 的日常保安 (略) 域的保潔管理工作，并根據業 (略) 安全生產的實際需要，做好工作安排；

（2）負責對接街道、社區、公安、消防、水務、電力、網絡寬 (略) 配套社會機構， (略) 各項住宅功能的正常使用；

（3） (略) 各設施設備的管理和維護（如安防監控系統、水泵及發電機組等），確保各項設施設備的正常使用；

（4） (略) 人員和車輛的進出管理，確保安全、有序地運作；

（5） (略) 內公共環境的保潔工作，做 (略) 面的清潔，空置房間的定期清潔，垃圾及時清理等；

（6） (略) 綠化養護工作，做到綠植的定期修剪和養護；

（7） (略) 內的垃圾分類工作， (略) 內垃圾督導員配置；

（8） (略) “四害”消殺，夏季（每年5~10月）一月不少于2次，其他月份一月不少于1次；

（9） (略) 內的日常修繕工作，確保公共設施（如公共照明、給排水管道暢通等）的正常運作。小 (略) 域及空置房間的零星修繕（單項費用1 (略) 承擔，單項費用100元以上的由業主承擔）；

（10） (略) 水電每月抄表工作，及代為托收承租單位產生的水電費用。

2.委托性有償服務：

（1）水池清洗及化糞池清理；

（2）房間內部衛生保潔服務；

（3）房間內部因個人原因需要的其他服務；

3.服務期限：1年。采用“1+1”模式，即在一年合作期滿后， (略) 進行綜合評價， (略) 要求的，則續約一年。

4.采購預算：總價不超過*元。

三、物業服務的具體要求

項目名稱

主要內容

項目負責人

1、全面負 (略) 各項目日常管理工作。

2、 (略) 管理體系、依據公司總目標、計劃、預算、制 (略) 工作目標、計劃及預算，完善制度，持續改進。

3、倡導節能并采取有效措施降低運行服務成本，開源節流。

4、負責建 (略) 相關工作流程和作業標準，理順工作關系，確保各項工作的有序開展。

5、以身作則， (略) 的各項規章制度，合理安 (略) 各崗人員工作對工作實施進行過程監控，必要時做相應調整。

6、負責 (略) 全員的培訓，以提高工作質量、工作效率和人員素質。

7、強化團隊意識，倡導團結協作精神，關心員工，營造良好的工作氛圍。

8、按公司要求 (略) 員工進行績效考核，做好公平、公正、透明、合理。

9、加強與其他部門、業主、外部機構的聯系與溝通。

10、按公司要 (略) 理客戶投訴、突發事件或各類重大事件、事故。

管理員

1、小區日常物業工作的監管， (略) 的實際情況做出反饋及應對。

2、對接租戶，解決租戶的合理需求。

3、對接業主，配合業主做好安全生產及疫情防控等各項管理工作，切實落實各項工作的完成。

4、負責完成各項工作臺賬建設，檔案整理等材料整理工作。

5、負責對接街道、社區、公安、消防 (略) 運營所需的社會機構，配合完成各項日常事務。

安保

1、 (略) 的日常治安、大門門禁、交通疏導等工作。

2、小區消防設施設備的巡檢。

3、小區停車場管理，車位管理。

4、監控系統的日常監管。

消控室

操作員

1、熟悉服務 (略) 域消防設備以及周邊環境。

2、每班必須檢查各類信號是否正常，并認真記錄，如有異常立即查明原因。

3、負責對報事、投訴、咨詢等事件做出快速反應，及時為業主進行解決，不能解決的要通知相關部 (略) 理并進行回訪。

4、消控室要保持干凈衛生，不準堆放雜物，消防器材應齊備良好， 禁止吸煙。

四、人員配置要求

1.安排對接行政人員（不得少于1人），負責日常工作過程中的溝通協調等工作。

2.安排電工2人24小時值班（1人兼職，須持有高低壓證），負責完成日常相關各項工作。

3.安排保潔員（不得少于2人），負 (略) 域日常保潔工作，公司上班時間在崗。

4.安排綠化工1人， (略) 范圍內綠植的養護及修剪，確保綠植的存活和美觀，綠植蟲害的防治、清理。

5.安排安防員3人， (略) 的日常治安、大門門禁、交通疏導、消防設施設備的巡檢等工作。

6.安排消控員3人，負責對報事、投訴、咨詢等事件做出快速反應，及時為業主進行解決，不能解決的要通知相關部 (略) 理并進行回訪。

五、報價文件要求

1.《物業服務方案》書面材料密封報價（材料包含不限于報價單、公司營業執照、法人身份證復印件、公司簡介、規章制度等材料）。

2.《物業服務方案》各自企業自行編制，方案內報價單須編制出各項目的月、年費用總額。報價單上須蓋公章。

3.報價金額為含稅價金額，需注明發票類型及稅點，報價文件需提供相關聯系人及聯系方式。

六、供應商選定標準

供應商選定采用綜合考量方式評選產生。

七、咨詢時間

法定上班時間（節假日除外）上午8:30-12:00，下午14:00-17:00。

八、報價截止時間

遞交報價文件時間：2025年3月14日9:30～2025年3月20日17:00止（5個工作日，北京時間）。

(略)

2025年3月14日

附件： (略) 關于 華映家園物業服務的詢價公告.pdf