受遂川 (略) 場服務(wù)中心委托，本公司定于2025年4月16日9:00開始在江西省公共 (略) 產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng), (略) 上競價(jià)公開招租遂 (略) 場南側(cè)、 (略) 北側(cè)一宗資產(chǎn)五年租賃權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目編號:遂產(chǎn)交(2025) 4-2號

二、競價(jià)標(biāo)的基本情況（設(shè)保留價(jià)）

遂 (略) 場南側(cè)、 (略) 北側(cè)（遂川宜家商務(wù)酒店），建筑面積：540㎡，用途：商業(yè)；結(jié)構(gòu)：框架，現(xiàn)狀：經(jīng)營；租期：5年；第一年租金為*元，第二年租金為*元，第三年租金為*.32元，第四年租金為*.42元，第五年租金為*.88元。

五年總起拍價(jià)：*元；競租保證金：*元。

特別提示：

1、起拍價(jià)為五年租金總價(jià)，租金第三年開始在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增3%；

2、裝修期為 1 個(gè)月，裝修期內(nèi)免租賃費(fèi)（不包含在租賃期限以內(nèi)）；

3、租金按年繳納，具體租期起止時(shí)間以雙方協(xié)議為準(zhǔn)；

4、標(biāo)的不得用于經(jīng)營餐飲、易燃易爆、危險(xiǎn)化學(xué)品及其他違法違規(guī)項(xiàng)目。競得人的經(jīng)營活動(dòng)，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，否則，造成一切責(zé)任由競得人承擔(dān)；

5、承租期間或合同期滿前，均不得私自將標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，不得索要標(biāo)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

三、租金支付

租金按年支付，第一年的租金為五年租金總成交價(jià)的19.29%，第二年的租金為五年租金總成交價(jià)的19.29%，第三年的租金為五年租金總成交價(jià)的19.87%，第四年的租金為五年租金總成交價(jià)的20.47%，第五年的租金為五年租金總成交價(jià)的21.08%。

四、競價(jià)方式：本次采用有保留底價(jià)的增價(jià)競價(jià)方式，價(jià)高者得，原承租人在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。

五、標(biāo)的展示時(shí)間：公告之日起至2025年4月15日17:00止

六、標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。競租人可現(xiàn)場進(jìn)行查看，對標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，全面閱讀本次競價(jià)資料，如有疑問可以在競價(jià)日前用書面或口頭方式進(jìn)行咨詢。

七、自由競價(jià)時(shí)間、延時(shí)競價(jià)周期及加價(jià)幅度

自由競價(jià)時(shí)間為5分鐘，延時(shí)競價(jià)周期為120秒，

加價(jià)幅度：為 2000 元/次或其整倍數(shù)；

八、本次競價(jià)相關(guān)時(shí)間

1、競價(jià)報(bào)名截止時(shí)間：公告之日起至2025年4月15日17:00止；

2、競價(jià)保證金到賬截止時(shí)間：2025年4月15日17:00止；

3、競價(jià)時(shí)間：2025年4月16日9:00 開始；

本競價(jià)標(biāo)的設(shè)有保留價(jià)，若最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)，則該應(yīng)價(jià)無效。

九、競租人的競租資格條件

1、凡具有完全民事行為能力的自然人和能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人、組織或其他機(jī)構(gòu)（法律規(guī)定不能競租的除外）均可報(bào)名參加競租。

2、本次拍賣會(huì)前被“信用中國”網(wǎng)站（http://**）列入失信被執(zhí)行人(責(zé)任人)和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單（處罰期限尚未屆滿的）的不得參與本次競租活動(dòng)。查詢記錄截止時(shí)間為報(bào)名截止當(dāng)日。

3、本場競價(jià)不接受聯(lián)合競租。

十、報(bào)名流程及注意事項(xiàng)：

1、未注冊的競租人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止前登錄江西省公共 (略) 先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息）， (略) 上報(bào)名并繳納競租保證金；已經(jīng)注冊的競租人則在報(bào)名時(shí)間截止前直接登錄江西省公共 (略) (略) 上報(bào)名并繳納競租保證金。競租人報(bào)名并繳納保證金后，需 (略) 上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。如不知悉，請?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)撥打江蘇 (略) 技術(shù)支持電話。（該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010）。

2、競 (略) 上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前將交易競租保證金從報(bào)名人本人（或本單位，下同）的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開 (略) (略) 遂川分中心的保證金賬戶（戶名： (略) (略) 遂川分中心；開 戶 行：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成）。 (略) (略) 遂川分中心對入賬到非“ (略) (略) 遂川分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。

3、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支 (略) 支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬、截止時(shí)間之后的到賬 (略) 上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況， (略) 上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報(bào)名人將不能取得競租資格，不能參與競租。

4、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支 (略) 支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到交易中心現(xiàn)場辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價(jià)標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。

5、競租成交者，所交納競租保證金不轉(zhuǎn)抵成交租金，競得人付清所有款項(xiàng)及交易服務(wù)費(fèi)后，憑交易服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)憑證、《租賃合同》原件及委托人出具的同意退 (略) (略) 遂川分中心辦理退還手續(xù)。 (略) (略) 遂川分中心將按保證金退付流程五個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回；競租未成交者， (略) (略) 遂川分中心在成交公示期（公示期為三個(gè)工作日）滿后按保證金退付流程五個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回。

十一、特別說明

1、本次競租標(biāo)的依現(xiàn)狀（含瑕疵）競租。委托方及競價(jià)機(jī)構(gòu)所提供的有關(guān)資料及說明僅供競租人參考，不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競租人在競租前必須親自審驗(yàn)競租項(xiàng)目情況，競租人一經(jīng)應(yīng)價(jià)、報(bào)價(jià)，即表明競租人已完全了解標(biāo)的的情況，接受本須知的約束。競租成交后，競租成交后競得人不得以任何理由拒絕履行相關(guān)款項(xiàng)的繳納、文件的簽署以及承擔(dān)的義務(wù)，否則所交的競租保證金不予退還，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

2、掛牌期滿，如未征集到符合條件的意向流入方，未變更交易條件延長掛牌期限的，可延長掛牌期限五個(gè)工作日。

3、意外 (略) 理：

交易時(shí)出現(xiàn)下列情形導(dǎo)致系統(tǒng)無法正常運(yùn)行，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時(shí)，委托人、招租機(jī)構(gòu)、交易中心免責(zé)：

①所涉競價(jià)項(xiàng)目電子服務(wù)、交易系統(tǒng)服務(wù)器發(fā)生故障而 (略) 站或無法使用系統(tǒng)；

②所涉競價(jià)項(xiàng)目電子服務(wù)、交易系統(tǒng) (略) 絡(luò)數(shù)據(jù)庫出現(xiàn)錯(cuò)誤，不能進(jìn)行操作；

③系統(tǒng)存在安全漏洞，有潛在的涉密危險(xiǎn)；

④運(yùn)行服務(wù)器病毒發(fā)作導(dǎo)致系統(tǒng)無法正常運(yùn)行的；

⑤電力系統(tǒng)發(fā)生故障導(dǎo)致交易系統(tǒng)無法運(yùn)行的；

⑥其他不可抗力（地震、洪水等）原因?qū)е赂們r(jià)活動(dòng)無法正常進(jìn)行的。

十二、咨詢電話

1、委托方：遂川 (略) 場服務(wù)中心*郭先生

2、監(jiān)督電話：遂川縣發(fā)展和改革委員會(huì) 0796-*

3、拍賣機(jī)構(gòu)： (略) (略) *劉女士*郭女士、*袁女士

4、國泰新點(diǎn)技術(shù)支持：400－998－0000（服務(wù)熱線）

十三、詳情請 (略) 站并參見《競價(jià)資料》

江西省公共 (略)

遂川 (略) 場服務(wù)中心

(略) (略)

2025年3月31日

遂 (略) 場南側(cè)、 (略) 北側(cè)一宗資產(chǎn)五年租賃權(quán)第三次 (略) 絡(luò)競價(jià)須知

根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》《中華人民共和國拍賣法》《江西省拍賣管理實(shí)施辦法》《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)管理暫行辦法》《遂川縣行政事業(yè)單位和國有企業(yè)房屋資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》及其他法律法規(guī)規(guī)定及出租單位要求制定本須知。

一、競價(jià)原則

遵循“公開、公平、公正”和誠實(shí)信用的原則，價(jià)高者得，自由競價(jià)。

二、競價(jià)標(biāo)的基本情況（設(shè)保留價(jià)）

遂 (略) 場南側(cè)、 (略) 北側(cè)（遂川宜家商務(wù)酒店），建筑面積：540㎡，用途：商業(yè)；結(jié)構(gòu)：框架，現(xiàn)狀：經(jīng)營；租期：5年；第一年租金為*元，第二年租金為*元，第三年租金為*.32元，第四年租金為*.42元，第五年租金為*.88元。

五年總起拍價(jià)：*元；競租保證金：*元。

特別提示：

1、起拍價(jià)為五年租金總價(jià)，租金第三年開始在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增3%；

2、裝修期為 1 個(gè)月，裝修期內(nèi)免租賃費(fèi)（不包含在租賃期限以內(nèi)）；

3、租金按年繳納，具體租期起止時(shí)間以雙方協(xié)議為準(zhǔn)；

4、標(biāo)的不得用于經(jīng)營餐飲、易燃易爆、危險(xiǎn)化學(xué)品及其他違法違規(guī)項(xiàng)目。競得人的經(jīng)營活動(dòng)，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，否則，造成一切責(zé)任由競得人承擔(dān)；

5、承租期間或合同期滿前，均不得私自將標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，不得索要標(biāo)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

三、租金支付

租金按年支付，第一年的租金為五年租金總成交價(jià)的19.29%，第二年的租金為五年租金總成交價(jià)的19.29%，第三年的租金為五年租金總成交價(jià)的19.87%，第四年的租金為五年租金總成交價(jià)的20.47%，第五年的租金為五年租金總成交價(jià)的21.08%。

四、競價(jià)方式：本次采用有保留底價(jià)的增價(jià)競價(jià)方式，價(jià)高者得，原承租人在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。

五、標(biāo)的展示時(shí)間：公告之日起至2025年4月15日17:00止

六、標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。競租人可現(xiàn)場進(jìn)行查看，對標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，全面閱讀本次競價(jià)資料，如有疑問可以在競價(jià)日前用書面或口頭方式進(jìn)行咨詢。

七、自由競價(jià)時(shí)間、延時(shí)競價(jià)周期及加價(jià)幅度

自由競價(jià)時(shí)間為5分鐘，延時(shí)競價(jià)周期為120秒，

加價(jià)幅度：為 2000 元/次或其整倍數(shù)；

八、本次競價(jià)相關(guān)時(shí)間

1、競價(jià)報(bào)名截止時(shí)間：公告之日起至2025年4月15日17:00止；

2、競價(jià)保證金到賬截止時(shí)間：2025年4月15日17:00止；

3、競價(jià)時(shí)間：2025年4月16日9:00 開始；

本競價(jià)標(biāo)的設(shè)有保留價(jià)，若最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)，則該應(yīng)價(jià)無效。

九、競租人的競租資格條件

1、凡具有完全民事行為能力的自然人和能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人、組織或其他機(jī)構(gòu)（法律規(guī)定不能競租的除外）均可報(bào)名參加競租。

2、本次拍賣會(huì)前被“信用中國”網(wǎng)站（http://**）列入失信被執(zhí)行人(責(zé)任人)和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單（處罰期限尚未屆滿的）的不得參與本次競租活動(dòng)。查詢記錄截止時(shí)間為報(bào)名截止當(dāng)日。

3、本場競價(jià)不接受聯(lián)合競租。

十、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知

（一）競價(jià)報(bào)名

1、未注冊的競租人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止前登錄江西省公共 (略) 先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息）， (略) 上報(bào)名并繳納競租保證金；已經(jīng)注冊的競租人則在報(bào)名時(shí)間截止前直接登錄江西省公共 (略) (略) 上報(bào)名并繳納競租保證金。競租人報(bào)名并繳納保證金后，需 (略) 上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。如不知悉，請?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)撥打江蘇 (略) 技術(shù)支持電話。（該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010）。

2、競 (略) 上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前將交易競租保證金從報(bào)名人本人（或本單位）的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開 (略) (略) 遂川分中心的保證金賬戶（戶名： (略) (略) 遂川分中心；開戶行：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成）。 (略) (略) 遂川分中心對入賬到非“ (略) (略) 遂川分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。

注：競租保證金必須從本人或本單位銀行賬號（要求同名）轉(zhuǎn)出。否則為無效保證金。

（二）競租資格的確定

1、競租資格是競租人發(fā)送報(bào)價(jià)的前提條件，取得競租資格的報(bào)名人可以在競價(jià)開 (略) 絡(luò)競價(jià)、發(fā)送報(bào)價(jià)；沒有取得競租資格的報(bào)名人， (略) 絡(luò)競價(jià)、發(fā)送報(bào)價(jià)。

2、競租資格的取得方式為：競租人報(bào)名后，應(yīng)按競價(jià)文件要求在規(guī)定的截止時(shí)間之前交易保證金到達(dá)系統(tǒng)指定賬戶、并在保證金查詢頁面同步保證金數(shù)據(jù)、確認(rèn)保證金按要求到賬后，系統(tǒng)將予確認(rèn)其取得競租資格，否則競租人無法獲取競租資格；取得競租資格的 (略) 絡(luò)競價(jià)文件規(guī)定的競價(jià)時(shí)間未登錄競價(jià)端或登錄競價(jià)端后未發(fā)送報(bào)價(jià)（含行使優(yōu)先權(quán)），視為放棄競租。

（三）關(guān)于交易方式的約定

本 (略) 絡(luò)競價(jià)方式進(jìn)行交易。競租人在規(guī)定的時(shí)間發(fā)送報(bào)價(jià)，系統(tǒng)按照價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則確認(rèn)當(dāng)前有效報(bào)價(jià)。最后的有效報(bào)價(jià)不低于保留價(jià)時(shí)確認(rèn)成交。

（四）關(guān)于保證金有關(guān)事項(xiàng)的提示與約定

1、報(bào)名競租， (略) 上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前，將競租保證金從報(bào)名人的銀行賬戶（要求報(bào)名人與銀行賬戶名稱同名）轉(zhuǎn)賬支付至開 (略) (略) 遂川分中心的保證金賬戶（開戶銀行：從系統(tǒng)“保證金繳納銀行”列表中選取;賬號:報(bào)名后系統(tǒng)會(huì)動(dòng)態(tài)生成，具體賬號見系統(tǒng)“保證金”欄目）。

交易完成后，保證金遵循原渠道退回的原則，具體為：

競租成交者，所交納競租保證金不轉(zhuǎn)抵成交租金，競得人付清所有款項(xiàng)及交易服務(wù)費(fèi)后，憑交易服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)憑證、《租賃合同》原件及委托人出具的同意退 (略) (略) 遂川分中心辦理退還手續(xù)。 (略) (略) 遂川分中心將按保證金退付流程五個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回；競租未成交者， (略) (略) 遂川分中心在成交公示期（公示期為三個(gè)工作日）滿后按保證金退付流程五個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回。

2.關(guān)于競租保證金注意事項(xiàng)的特別提示：

①非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支 (略) 支付、非本人銀行同名賬戶出賬、截止時(shí)間之后的到賬以及未按交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交競租保證金等情況，均會(huì)被交易系統(tǒng)判定為無效競租保證金，報(bào)名人將不能取得競租資格、不能參與競租。

②報(bào)名人支付競租保證金時(shí)，務(wù)必按系統(tǒng)提示向開戶名為“ (略) (略) 遂川分中心”的指定賬號轉(zhuǎn)賬支付，交易中心保證金賬戶不會(huì)使用其他開戶名，交易中心對入賬到非“ (略) (略) 遂川分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。

③非轉(zhuǎn)賬方式出賬、 (略) 支付、非報(bào)名人本人銀行同名賬戶出賬的競租保證金退付手續(xù)，需要出賬人持本人身份證照和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)至交易中心辦理且只能在報(bào)名標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。

十一、資格審查

本次競價(jià)標(biāo)的的競得人需進(jìn)行資格后審，即成交后5個(gè)工作日內(nèi)提供以下資料原件至遂川 (略) 場服務(wù)中心審核：①自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、法人代表身份證原件及復(fù)印件（須加蓋公章），企業(yè)法定代表人委托他人的還須出具授權(quán)委托書原件及代理人有效身份證原件）；②信用中國查詢截圖。資格審核由委托方負(fù)責(zé)，如競得人未通過資格審核，將取消其競得人的資格，并沒收其競租保證金。

十二、簽署成交確認(rèn)書

競得人資格審查通過當(dāng)日須與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》，如拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的，視為違約，已交的競租保證金不予退還。

十三、相關(guān)費(fèi)用的支付：競租成交者即競得人，競得人須按下列約定支付款項(xiàng)和辦理標(biāo)的移交等：

1、租金：競得人應(yīng)在競價(jià)成交后5個(gè)工作日內(nèi)（節(jié)假日續(xù)延）憑《成交確認(rèn)書》與委托方簽訂《租賃合同》。競得人按年支付（一年一交）租金,第一年租金在簽訂租賃合同時(shí)支付,自第二年始，后續(xù)租金競得人應(yīng)在該租賃年度起始日的前一個(gè)月一次性支付至*方指定的賬戶，以此類推。

2、履約保證金：競得人應(yīng)在簽訂本合同前向委托方支付本合同履約保證金（履約保證金為 * 元）。租賃期滿，若競得人無違約行為，其履約保證金由出租方一次性退回（不計(jì)付利息）。

3、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)：

按“贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號”文采用差額定率累進(jìn)法計(jì)算減半收取【減半后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額（即：成交總價(jià)）*元及以下為1.4625%；*元以上至*元為1.17%，由買受方承擔(dān)。

①買受人須在競價(jià)成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易服務(wù) (略) (略) 遂川分中心指定的賬戶。

②產(chǎn)權(quán)交易繳款賬號：

戶名：遂 (略)

賬 號：*85

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行 (略) 遂川縣支行

備 注：***轉(zhuǎn) (略) ***項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)

4、競價(jià)傭金：本次競價(jià)成交的競得人需向拍賣人支付競價(jià)傭金，按五年租金的成交總價(jià)的2%收取，并在競價(jià)成交后三個(gè)工作日內(nèi)將競價(jià)傭金付至下列賬戶：

戶 名： (略) (略)

開戶行： (略) (略) 分行

賬 號：2022 1078 9672

特別提醒：競得人不得以任何理由反悔和拒付成交租金、履約保證金、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)及競價(jià)傭金等或拖延支付，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；如競得人違約，競得人的競租保證金不予退還，違約人的競租保證金在優(yōu)先支付產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)及競價(jià)傭金后由委托方收取，同時(shí)本公司有權(quán)取消其競得人資格，并按《拍賣法》第39條規(guī)定，將該標(biāo)的再進(jìn)行競價(jià)。再次競價(jià)的成交租金低于第一次成交價(jià)款的，差額部分由原競得人補(bǔ)足。

十四、提醒競租人注意事項(xiàng)：

1、委托方（即：出租方：遂川 (略) 場服務(wù)中心）和拍賣人對競價(jià)標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。租賃物以委托人移交給競得人時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)，租賃物移交時(shí)的狀態(tài)如與現(xiàn)狀有出入，以移交時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)；標(biāo)明的面積僅供競租人參考，如標(biāo)明的面積與實(shí)際有出入且不論出入大小，均不增減成交租金。

2、競租人必須到實(shí)地察看租賃物，對競價(jià)標(biāo)的價(jià)值及其所涉租賃物作出自己的判斷，競價(jià)成交后，不論競價(jià)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值和租賃物面積多少，均不增減成交價(jià)款。競租人進(jìn)入系統(tǒng)應(yīng)價(jià)，視同其已經(jīng)對租賃物進(jìn)行了實(shí)地查看并作了詳細(xì)的了解。

十五、場地裝修改造說明：

1、競得人只有在現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施上進(jìn)行裝修改造，不得損壞基本結(jié)構(gòu)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，進(jìn)行裝修時(shí)需移動(dòng)墻體，必須征得*方同意。

2、所有改造裝修及水電安裝和消防工程安裝及維修維護(hù)等所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方自行負(fù)擔(dān)，委托方概不承擔(dān)。

十六、參加本次競價(jià)的競租人必須仔細(xì)閱讀并遵守本須知。

十七、委托方及拍賣機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋以上條款， (略) 理競價(jià)過程中出現(xiàn)的爭議和本須知以外的其他特殊情況。

遂川 (略) 場服務(wù)中心

(略) (略)

2025年3月31日

租賃合同（樣板）

出租方（*方）：遂川 (略) 場服務(wù)中心

法定代表人:

承租方（*方）： 電話:

身份證號碼：

住址：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就*方于 年 月 日通過公開競拍獲得*方所擁有的資產(chǎn) （總面積約 ㎡）五年租賃權(quán)，訂立本合同。

一、租賃標(biāo)的物

位于 。總建筑面積約： ㎡（具體以實(shí)際面積為準(zhǔn)）。標(biāo)的物經(jīng)*方現(xiàn)場踏看并認(rèn)可，交付租賃標(biāo)的物以簽協(xié)議時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

二、租賃用途

*方租賃該房產(chǎn)僅限經(jīng)營 ，不得經(jīng)營餐飲、易燃易爆、危險(xiǎn)化學(xué)品及其它違法違規(guī)項(xiàng)目。*方的經(jīng)營活動(dòng)，必須遵守相關(guān)法律法規(guī) (略) 管理規(guī)定。否則，造成一切責(zé)任由*方承擔(dān)。

三、交付日期和租賃期限

*、*雙方約定，租期為 年，自 年 月 日至 年 日

止（其 年 月 日至 年 月 日為*方裝修期，裝修期為 個(gè)月，裝修期內(nèi)免租賃費(fèi)，租金從 年 月 日起計(jì)算）。租賃期滿，合同終止，*方應(yīng)如期返還租賃物，若*方超過15日仍拒不騰退，*方有權(quán)單方收回租賃物，*方在租賃物的室內(nèi)物品視為*方遺棄物，*方 (略) 置。

四、保證金、租金支付方式和期限

1、*方須在簽訂本合同時(shí)，向*方繳納履約保證金為人民幣

元，租賃期滿，費(fèi)用結(jié)算清楚并經(jīng)*方驗(yàn)收、水電等費(fèi)用付清后，*方退回上述保證金給*方(不計(jì)息)。

2、租金金額第一年租金為人民幣 元整（￥ 元），第二年租金為人民幣 元整（￥ 元），租金從第三年開始每年遞增3%，即第三年租金為人民幣 元整（￥ 元），第四年租金為人民幣_______元整（￥ 元），第五年租金為人民幣 元整（￥ 元）。

3、租金支付方式：合同簽訂時(shí)，*方必須交清第一年租金，計(jì)人民幣

元整（￥ 元）；以后*方須在該租賃年度起始日的前一個(gè)月一次性支付下一年度租金，以此類推。逾期支付的，每逾期一日，則*方需按年租金的千分之一支付違約金，超過三十天未交納租金或未足額交納租金則*方有權(quán)單方面解除合同，因此造成一切損失概由*方承擔(dān)。*方支付租金可以通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付房租。*方收到*方所交的房租后，應(yīng)在五日內(nèi)向*方提供收款票據(jù)。

五、水電開戶、消防及房屋維修責(zé)任

租賃期間，水、電的開戶安裝、運(yùn)行和維修費(fèi)用全部由*方負(fù)責(zé)，商鋪的維修費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用均由*方承擔(dān)。在租賃期間*方為房屋實(shí)際管理人，應(yīng)加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，在經(jīng)營過程中因消防、用水、用電、用氣、自然災(zāi)害等安全產(chǎn)生產(chǎn)生的一切后果及相關(guān)法律責(zé)任由*方承擔(dān)，*方經(jīng)營期間對外形成的債權(quán)、債務(wù)概與*方無關(guān)。

六、租賃物返還標(biāo)準(zhǔn)

本合同期滿，*方無償收回房屋（含*方經(jīng)營期間添置的不可移動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施以及裝飾裝修）。*方應(yīng)在本合同的租賃期屆滿當(dāng)日內(nèi)返還該房屋，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。未經(jīng)*方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，*方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的十五倍向*方支付該房屋占用使用費(fèi)。*方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用的狀態(tài)并經(jīng)*方驗(yàn)收認(rèn)可。如*方對公開租賃有意向的，*方在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利（但若*方有拖欠租金等違約行為到期后，*方將取消*方優(yōu)先權(quán)并不得參與重新招租競拍），**雙方另行簽訂《租賃合同》。

七、違約責(zé)任

1、*方未按期交付出租房屋給*方使用的，*方按實(shí)際交付時(shí)間計(jì)收租金。

2、*方在合同期內(nèi)，在初始裝修并經(jīng)*方驗(yàn)收后，*方不得擅自進(jìn)行改造裝修。如擅自改動(dòng)、拆除房屋的建筑結(jié)構(gòu)，裝修，除必須恢復(fù)原狀外，并賠償由此而造成的一切損失。

3、*方不得擅自改變房屋使用性質(zhì)和經(jīng)營項(xiàng)目；不得擅自轉(zhuǎn)租、分租；更不得利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。如*方有上述行為之一的，*方有權(quán)提前單方解除合同，保證金不再退還，并由*方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

4、因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時(shí)，*方應(yīng)按*方要求退還房屋，并將存放在房屋內(nèi)的一切可移動(dòng)財(cái)物搬走，三天內(nèi)不搬走，視為*方放棄該財(cái)產(chǎn)，*方有權(quán)對*方所放棄財(cái) (略) 置而不作任何補(bǔ)償*方。且*方應(yīng)當(dāng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的五倍交納占用費(fèi)。*方添置的不可移動(dòng)的裝修及家具全部歸*方所有，*方不得拆卸搬離（不可移動(dòng)的裝修及家具，是指安裝在租賃標(biāo)的上并需借助工具才可搬動(dòng)的裝修及家具，如地板、瓷磚、門窗戶等）。

5、**雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按年租金的2倍支付違約金；若給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付對方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。

（1）*方未征得*方同意改變房屋用途的；

（2）因*方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

（3）*方逾期不支付租金累計(jì)超過三十日的。

（4）*方因政策等原因不能出租給*方，*方有權(quán)收回*方租賃的資產(chǎn)，*方必須無條件服從。*方的租金按金按實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算。

6、*方有下列情形之一的，*方有權(quán)單方面行使解除權(quán)和追償權(quán)：

(一) 不按租賃合同約定支付租金或確實(shí)無力履行租賃合同；

(二)擅自搭建、拆改結(jié)構(gòu)或改變租賃用途；

(三)利用租賃標(biāo)的物進(jìn)行違法活動(dòng)或故意損壞租賃標(biāo)的物；

(四）未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租第三人；

（五)其他嚴(yán)重違反租賃合同約定的情形。

本合同生效后，各方均應(yīng)全面履行本合同約定的義務(wù)。任何一方不履行或者不完全履行本合同約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括守約方為維權(quán)而支付的律師費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、保全費(fèi)和訴訟費(fèi)等費(fèi)用均由違約方承擔(dān)。

八、其他約定

拍賣公告及須知是本合同的組成部分，雙方認(rèn)可拍賣公告及須知中對租賃標(biāo)的相關(guān)約定且予以遵守；

對租賃標(biāo)的物在簽訂本合同時(shí)，*方予以確認(rèn)認(rèn)可，不存在任何影響租賃使用的瑕疵；

*方在雙方租賃終止后，或者違約提前解除合同時(shí)，如對租賃房屋內(nèi)除可移動(dòng)租賃物進(jìn)行搬離外還破壞了固定裝修設(shè)施，其應(yīng)承擔(dān)每年租金兩倍金額的違約金。如有其他違約，則應(yīng)承擔(dān)每年租金四倍金額的違約金。

九、本合同中備注的*方電話及住址為*方指定的聯(lián)系方式， (略) 有權(quán)將相關(guān)法律文書通過短信、郵件、微信、郵寄等方式向*方送達(dá)，并視為有效送達(dá)。如*方上述聯(lián)系方式發(fā)生變更，*方應(yīng)及時(shí)書面通知*方。

十、本合同未盡事宜，*、*雙方另行協(xié)議。本合同一式四份，*方執(zhí)三份，*方執(zhí)一份，自*、*雙方簽字或蓋章之日起生效。

*方: *方：

簽訂時(shí)間： 年 月 日