合肥市包河區珠光花園二期G棟1-2層房屋租賃（二次）公告

安徽省農村綜合產權交易所

附件：

合同編號：

安徽省農村集體經濟組織租賃合同

示范文本（試行）

(略) (略) （市、區） (略)

年月

使用說明

一、本合同為示范文本，供農村集體經濟組織發生租賃業務簽訂合同時參照使用。

二、合同簽訂前，雙方當事人應當認真閱讀本合同內容，對合同內容理解不一致的，可向當地農業農村部門咨詢。

三、本合同文本中相關條款存在留白行，供雙方自行約定或者補充約定。雙方當事人依法可以對文本條款的內容進行修改、增補或者刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

四、雙方當事人應當結合具體情況選擇本合同協議條款中所提供的選擇項，同意的在選擇項前的□打√，不同意的打×。

五、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

六、當事人訂立合同的，應當在合同書上簽字、蓋章或者按指印。

七、本合同文本“當事人”部分，自然人填寫身份證號碼，農村集體經濟組織填寫農業農村部門賦予的統一社會信用代碼， (略) (略) 場監督管理部門賦予的統一社會信用代碼。

八、本合同編號建議由縣級以上農業農村部門指導鄉鎮（街道）農村集體“三資”管理部門按統一規則填寫。

根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規，本著平等、自愿、公平、誠信、有償的原則，經##雙方協商一致，就 租賃事宜，簽訂本合同。

一、當事人

#方（出租方）：

社會信用代碼：

法定代表人（負責人/農戶代表人）：

身份證號碼：

聯系地址：

聯系電話：

#方（承租方）：

□社會信用代碼：

□身份證號碼：

法定代表人（負責人/農戶代表人）：

身份證號碼：

聯系地址：

聯系電話：

經營主體類型：□自然人 □農村承包經營戶 □農民專業合作社 □家庭農場 □公司 □其他：

二、租賃物

1.租賃物名稱： 。

2.租賃物數量： 。

3.租賃物狀態： 。

4.租賃物的用途： 。

承租人使用租賃物必須符合約定用途，如承租人未按約定使用租賃物造成承租人不能按預想的方案使用租賃物并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。

三、租賃期限

##雙方租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，且#方自合同簽訂后 工作日內向#方交付租賃物。

四、租金及支付方式

（一）首年租金： 元（大寫： ）。

（二）租金□一次性支付 □分期支付□其他： 。租金分期支付的，每 3 個月支付一次，先支付后使用租賃物。#方須在合同簽訂之日起 5 個工作日內向#方交清首期租金，以后每期租金應在下一個使用期開始 30 日前向#方支付。

（三）租金調整模式：根據當地經濟發展水平變化，年租金按照 遞增 調整，遞增情況：第一年為成交價，從第二年起年租金在上一年的基礎上每年遞增3%；先支付后使用。履約保證金為成交價的6個月租金總和，履約保證金與首期租金一并支付。本項目有免租金裝修期三個月（含在總租期內）。

（四）租金使用：□現金 ?銀行匯款 □其他： 支付。

#方賬戶名稱：

銀行賬號：

開戶行：

五、履約保證金（押金）

本合同履約保證金為人民幣 ￥： （人民幣大寫：），#方須在合同簽訂前向#方支付。如#方承租期間無違約情況發生，該保證金在租賃期滿后退還#方（不計息）；如#方發生違約行為，則違約金及租金等#方應承擔的費用將直接從履約保證金中扣除，履約保證金被扣除的部分#方應當在10日內補足，否則每逾期一日按應補足金額的萬分之五支付違約金，直至全部補齊為止。

合同期滿或合同解除后，#方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

六、租賃物的交付

（一）#方收到#方履約保證金及首期租金后，應于 15 日內將租賃物交付給#方。#方未及時付清應付款項的，#方有權拒絕交付租賃物且不承擔違約責任，實際合同期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由#方自行承擔；

（二）#方原因推遲交付租賃物，則將經營終止時間進行等長時段的順延，實際轉讓期限保持不變。

（三）#方交付租賃物時應保證租賃物本身及附屬設施、 (略) 于正常使用狀態（轉讓時另有約定的除外），《租賃物現場交接清單》經雙方交驗簽字后視為交付完成。

七、租賃物收回

（一）合同期滿或轉讓合同解除、終止后，#方必須在合同期滿或轉讓合同解除、終止后 10 日內無條件將租賃物及附屬設施、設備歸還#方；每逾期歸還一日的，#方按照最近一期的日租金的1.2倍向#方支付每日的租賃物占有使用費。

（二）#方交還租賃物時應保證租賃物本身及附屬設施、 (略) 于完好狀態，轉讓期內#方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于#方的有關設施設備及財物并保持場內建筑的完好狀態，且不得向#方提出任何補償要求，逾期未搬離的，#方有 (略) 理，涉及相關費用自履約保證金中扣除，不足部分由#方承擔。

（三）#方對租賃物的裝修裝飾、改造后不可移動的建筑物、構筑物和設施設備無償歸#方所有，須按照當時的狀況完好無償地移交給#方。

（四）#方同時應結清租賃物使用期間的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數字電視費、 (略) 絡費、衛生、物業管理費、房屋、附屬物及相關設施設備的日常維修費等所有費用。

（五）##雙方現場驗收交接后在《租賃物現場交接清單》上簽字，#方收回租賃物。

八、租賃物的裝修改造及維修

（一）租賃物使用期間，#方對租賃物（包含#方使用的建筑物、設施設備和空地等，下面所稱的租賃物沒有特別說明，則均包含本括號中的內容）進行裝修、裝潢、改造或加固的， (略) 相關規定施工，施工方案或裝修計劃書面報#方同意并報建設規劃等部門審批后，方可實施。改造、裝修、裝潢或加固時不得改動或破壞建筑物的主體結構并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢和加固工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關手續由#方自行辦理。租賃物的裝修、裝潢、改造和加固工作及費用全部由#方自行承擔。如擅自改動或破壞租賃物結構，#方應立即恢復原狀。#方施工和使用租賃物不得損害轉讓方或第三方的合法權益，因施工和使用租賃物引起的一切后果，均由#方承擔。合同期滿后或合同非因#方原因而解除、終止的，#方所有改造、裝修、裝潢和加固工程內容無償歸轉讓方所有，未經#方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。

（二）#方在裝修、改造等過程中應確保不會破壞租賃物主體結構并不得破壞或改變#方與相鄰產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由#方承擔；#方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

（三）如#方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得#方的同意方可進行，改造升級的施工由#方負責，所需各項費用均由#方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在合同期滿后或合同非因#方原因而解除、終止后完好無償地移交給#方。

（四）在租賃物裝修、改造、加固及設施、設備改造過程中，#方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全、消防等事故責任及經濟損失由#方承擔，#方對#方進行租賃物裝修或設施改造施工中造成的安全、消防等事故及經濟損失不承擔任何責任。

（五）#方應保障租賃物及附屬設施主體結構 (略) 于安全適用狀態，租賃期內，經營租賃物及附屬設備設施（包括租賃物單體內部及室外廣場）的修繕、安全管理等工作及產生的費用由#方承擔，對于#方裝修、裝飾、改善和增設的其他物，#方不承擔維修義務，但非#方原因引起的租賃物主體結構（基礎、柱、梁、板）的維修除外。屬于#方維修范圍的，#方應在接到#方書面通知后 10 日內組織維修，也可委托#方代為維修，費用由#方承擔；屬于#方維修范圍的，#方也應在發現后 10 日內組織維修，#方拒不維修，#方可代為維修，費用由#方承擔。#方阻攔#方維修的，視為#方違約，#方有權解除合同；租賃物及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由#方負責，所產生的費用由#方承擔。

（六）#方應合理使用并愛護租賃物及附屬設備，因#方原因造成毀損滅失或發生故障的，由#方負責修理、 (略) 場價賠償，具體方式由#方決定；#方拒絕的，#方有權自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由#方承擔。

（七）合同期和占有期間，#方負責租賃物的維修，確保標的租賃物不漏水和不滲水；因租賃物漏水、滲水對他人造成的一切損失均由#方承擔。

九、##雙方權利和義務

（一）#方權利和義務

1.要求#方按合同約定支付租金；

2.監督#方按合同約定的用途依法合理利用和保護出租物；

3.制止#方損害出租物的行為；

4.租賃期限屆滿后收回出租物；

5.按照合同約定將出租物交付給#方；

6.為#方提供辦理經營證照所需房產證明等相關材料；

7.#方對租賃物主體結構的安全負責，并負責租賃物主體結構的維修、維護。

8.#方按現狀提供租賃物和現有的附屬設施、設備供#方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，租期內此類設備發生安全責任事故，#方不承擔任何法律責任。

9.在租賃期限內，#方如以出售、贈予、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃物的產權，應提前三十日書面通知#方。

10.#方應保證租賃物無產權糾紛，如有糾紛，由# (略) 理并承擔相關責任，如因此給#方造成損失的，由#方負責賠償。

11.其他： 。

（二）#方權利和義務

1.要求#方按照合同約定交付承租物；

2.在合同約定的期限，依法依規利用承租物開展合法活動，否則出現任何后果由#方自行承擔；

3.按照合同約定及時向#方支付租金，合同履行期內產生的水費、電費、衛生費、電話（網絡）費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由#方自行承擔。如發生政府征收上述未列出項目但與本合同經營用途有關的費用，也均由#方承擔。（#方承擔的水、電費用包括自用部分和公攤部分 (略) 域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以#方最終核定的數據為準）；

4.未經#方同意，不得對承租物進行改善或增設它物，不得將承租物對外抵押擔保、轉租，不得以合作的名義變相轉租；

5.租賃期限屆滿，有權在同等條件下優先承租；

6.租賃期內，承租物被國家依法征收、征用、占用時，#方不得阻撓。涉及到的補償款歸#方所有，若涉及#方允許條件下，#方改擴建部分的補償款歸#方所有；

7.#方負責合同履行期內租賃物日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。

8.#方負責租賃物附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由#方自行承擔。如因#方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由#方承擔。

5、#方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。租賃物、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由#方完全承擔。#方及上級部門對租賃物安全消防設施進行工作檢查時，#方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。

6、租賃期內，租賃物公共設施的安全及檢驗工作由#方安排專人負責并承擔發生的費用，#方予以協助。

7、租賃期內，由#方負責物業管理，費用自理。物業管理范圍包括租賃物單體部分、室外廣場，室外廣場不可從事擺設攤點等經營性行為。#方在租賃期間對第三方造成侵害，需要賠償的，由#方負責。#方在日常經營時應協調好與 (略) 之間的關系，同時應避免損害#方的權益。

8、租賃期內，#方不得以任何形式（包括租賃經營或承包經營、托管經營等名義）整體或部分轉讓、出借租賃物，否則視為#方違約，#方可無條件收回租賃物，并不予任何形式的補償。如因經營需要，經#方同意后，#方 (略) 部招商，#方與第三人簽訂的相關合同截止期限不得超過##雙方簽訂合同截止期限，且#方仍應對第三人的義務向#方承擔連帶保證責任。#方與任何第三方簽署的與租賃物有關的合同，必須遞交#方備案。#方有權對招商合同進行檢查，如有違反或超出轉讓公告和#方與#方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受#方檢查的，或#方簽署的招商合同未提交#方備案的，均視為#方違約，#方有權解除與#方的合同，無償收回租賃物，#方和第三方不得阻攔，同時，#方承擔違約責任。

9.其他事項： 。

十、合同變更、解除和終止

（一）合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時，本合同自動終止，#方將合同終止日至租賃到期日的期限內已收取的租金退還給#方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續履行，租金可以作相應調整。

（二）因#方單方面要求而提前解除合同，#方應對#方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

（三）因#方單方面要求而提前解除合同，以及合同到期自然解除的，#方經營期間因經營需要所實施的裝修改造部分，#方不做任何形式的補償。

（四）合同有效期內，#方不按照合同規定的義務按時履約，#方有權直接終止合同。具體約定如下：#方有下列行為之一的，#方有權直接終止合同收回租賃物，責令#方限期清場搬離，并且對#方在租賃期間內的裝修、改造部分不進行任何形式的補償：

1、未按約定期限足額支付任一項費用達 45 日的；

2、未經#方書面同意擅自改變該租賃物用途的；

3、擅自裝修、裝飾、拆改變動租賃物或改變其主體結構的；

4、整體轉租、出借、轉讓該租賃物或整體租賃經營、承包經營、托管經營；

5、利用租賃物存放危險物品或有違法、違規行為的；

6、#方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或對于突發安全消 (略) 置操作失當而造成經濟財產損失的。

7、未經#方書面同意，私建亂搭。

（五）有下列情形之一的，本合同解除，按#方實際承租時間結算租金及各項費用，不足整月的，按天計算，多退少補。##雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，#方對于#方經營期間的裝修、改造部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于租賃物的裝修、改造部分進行專項經濟補償，則該項裝修補償款，#方按剩余租期占總租期的比例享有：

1、該 (略) 建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因租賃物所在地段整體性商業開發等需要拆除該租賃物的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使租賃物毀損、滅失或造成其他相關損失的。

4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

（六）#方在合同期滿后繼續經營承租物，必須在合同期滿前 60 日內書面向#方提出申請。如#方不再繼續經營的，必須在合同期滿前 60 日內書面通知#方，并在合同期滿后10日內將承租物交還給#方。

（一） 合同到期或者未到期由#方依法提前收回出租物，#方依法投資建設的附屬、配 (略) 置方式：

?由# (略) 置；

□經有資質的第三方評估后，由#方支付價款購買；

□經雙方協商后，由#方支付價款購買；

□由#方恢復原狀；

□其他： 。

十一、違約責任

（一）任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，產生訴訟的，與訴訟相關的所有費用（包括但不限于律師費、訴訟費、調查費、保全費等）都由違約方承擔。

（二）#方應按合同規定按時向#方交付出租物，逾期一日應向#方支付年租金的萬分之 3 （大寫： ）作為違約金。逾期超過 30 日，#方有權解除合同，#方應當賠償損失。

（三）#方出租的出租物存在權屬糾紛或經濟糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，#方應當賠償損失。

（四）#方違反合同約定擅自干涉和破壞#方的生產經營，致使#方無法進行正常的生產經營活動的，#方有權解除合同，#方應當賠償損失。

（五）#方應按照合同規定按時足額向#方支付租金，逾期一日，#方應向#方支付年租金的萬分之 3 的違約金。逾期達到 45 日，#方有權解除合同且不退還#方支付的押金，#方還應賠償損失。

（六）合同期限屆滿的，#方應當按照合同約定將承租物交還給#方，每逾期一日除應按本合同約定向#方支付租賃物占有使用費外，還應按年租金的萬分之 3 向#方支付違約金。

（七）#方有本合同第十條第（四）款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向#方支付六個月租金的違約金。

（八）未經#方同意，#方擅自對租賃物進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，#方除有權要求損失賠償外，#方還須對損壞部分進行維修復原。

（九）租賃期內，#方因單方面原因需提前解除合同的，應提前60日以書面形式通知#方，并向#方支付六個月租金的違約金（按首期月租金標準計算）。

（十）#方租賃期內發生的違約金均直接從#方履約保證金中扣除，不足部分由#方另行繳納。

十二、其他

（一）本合同發生爭議的，##雙方可以協商解決，也可以請求鄉鎮（街道）人民政府等調解解決。當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以向出租物 (略) (略) 起訴。

（二）本合同未盡事宜，經#方、#方協商一致后可簽訂補充書面協議。補充書面協議與本合同具有同等法律效力。

（三）本合同雙方合同載明的地址、聯系人、電話號碼等發生變更的，變更方在變更后五個工作日內以書面通知對方。否則視為本合同載明的信息繼續有效。通知、訴訟文書等文件以郵寄方式發送的，將文件按合同載明有效聯絡 (略) 郵寄后，郵件被簽收或拒收均視為已經送達。

（四）本合同自##雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式 # 份，由#方、#方、鄉鎮（街道）農村集體“三資”管理部門、財務，各執一份。

#方： #方：

法定代表人（代理人） 法定代表人（負責人/農戶

蓋章簽字： 代表人）簽字：

簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

簽訂地點： (略)