競(jìng)買公告

民生東都深 (略) 管理人（以下簡(jiǎn)稱“管理人”）將于2025年3月7日10時(shí)至2025年3月8日10時(shí)止（延時(shí)的除外） (略) 重整與清算頻道上（網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、競(jìng)價(jià)標(biāo)的

民生東都深 (略) 名下東都花園二期1棟114商鋪，權(quán)屬證號(hào)：粵(2017) (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)，用途：商業(yè)，建筑面積：142.33㎡，資產(chǎn)權(quán)利狀況：抵押、無(wú)查封。

評(píng)估價(jià)：*元，起拍價(jià)：*元，保證金：*元，增價(jià)幅度：*元及其整數(shù)倍。

重要提示：標(biāo)的目前空置，無(wú)鑰匙入內(nèi)，無(wú)占用，無(wú)租賃。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

1、2025年2月20日至2025年3月6日17時(shí)（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：嚴(yán)經(jīng)理，咨詢電話：*。

2、集中看樣時(shí)間為2025年2月28日上午10:00，有意者請(qǐng)于2025年2月27日前與工作人員聯(lián)系報(bào)名預(yù)約看樣，如無(wú)人報(bào)名預(yù)約當(dāng)次看樣，則當(dāng)次看樣取消，管理人及上拍機(jī)構(gòu)不另行安排看樣時(shí)間。

三、特別提醒

1. 本次拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物的相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2.本次拍賣標(biāo)的涉及的稅收和費(fèi)用，包括民生東都深 (略) 進(jìn)入破產(chǎn)程序后拍賣標(biāo)的所產(chǎn)生的欠繳稅費(fèi)和因本次拍賣交易所產(chǎn)生的應(yīng)由買賣雙方承擔(dān)的一切稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人/企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和其它相關(guān)稅收和費(fèi)用，以及相關(guān)稅收和費(fèi)用的滯納金、利息等，具體數(shù)額以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），均由買受人承擔(dān)，具體應(yīng)承擔(dān)金額買受人可自行向相關(guān)稅務(wù)主管部門咨詢并自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。買受人不得因承擔(dān)稅費(fèi)據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無(wú)效或向管理人、民生東都深 (略) 、上拍機(jī)構(gòu)索償。

3.本次拍賣標(biāo)的物欠付的物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、公攤水電費(fèi)等費(fèi)用將由競(jìng)買人承擔(dān)。

截止2024年12月31日，東都花園二期1棟114商鋪共欠付物業(yè)費(fèi)用*.79元。買受人競(jìng)買成功后，需向管理人支付欠付的物業(yè)管理費(fèi)（計(jì)算至簽署成交確認(rèn)書之日），未結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)的，管理人有權(quán)拒絕辦理成交確認(rèn)手續(xù)、過(guò)戶手續(xù)等。

4.本次拍賣公告所作的情況說(shuō)明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求應(yīng)自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

四、標(biāo)的已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人：無(wú)。

競(jìng)價(jià)標(biāo)的如若存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)活動(dòng)開始3個(gè)工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

五、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競(jìng)價(jià)開始前3天與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)價(jià)，不參加競(jìng)價(jià)的請(qǐng)關(guān)注本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

六、競(jìng)價(jià)方式

（一）競(jìng)價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，增價(jià)幅度由管理人確定，競(jìng)買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無(wú)效。

（二）本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。

七、保證金與余款交納

第一次出價(jià)前，意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶（戶名： (略) 破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)，開戶銀行：上海浦東發(fā)展銀行深圳分 (略) 支行，賬號(hào)：**）；競(jìng)價(jià)結(jié)束后，未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競(jìng)價(jià)成交后，買受人應(yīng)于成交之時(shí)起十個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：民生東都深 (略) 管理人；賬號(hào)：**；開戶行：上海浦東發(fā)展銀行深圳分行營(yíng)業(yè)部），注明“破產(chǎn)案號(hào)：（2021）粵03破284號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：*號(hào)拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競(jìng)買保證金不予退還，并計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。保證金不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用等損失，或者再行拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，管理人可以向悔拍人追索。

付清全部款項(xiàng)后， (略) 破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)、管理人負(fù)責(zé)向買受人提供收款收據(jù)。如需開具發(fā)票的，則由買受人自行向稅務(wù)部門申請(qǐng)開具，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

八、移交與過(guò)戶

買受人在交齊所有成交款后15個(gè)工作日內(nèi)（節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件同管理人 (略) 破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)（地址： (略) (略) 富德生命保險(xiǎn) (略) 十五樓1506室）辦理相關(guān)手續(xù)并簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。簽署拍賣成交確認(rèn)文件即視為拍賣成交，自拍賣成交之日起，競(jìng)買人承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)。若買受人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理成交確認(rèn)手續(xù)的，標(biāo)的物可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)自辦理成交確認(rèn)手續(xù)期限屆滿之日起由買受人承擔(dān)。期限屆滿后經(jīng)管理人催促無(wú)正當(dāng)理由仍不辦理成交確認(rèn)手續(xù)的，視為買受人悔拍，管理人有權(quán)沒(méi)收全部成交款項(xiàng)，并將標(biāo)的物重新上拍。

競(jìng)價(jià)成交后， (略) 不出具拍賣標(biāo)的物確權(quán)、轉(zhuǎn)移登記等與拍賣標(biāo)的物相關(guān)的裁定書和協(xié)助執(zhí)行文書。拍賣標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)由買受人自行負(fù)責(zé)辦理，管理人給予必要的協(xié)助。競(jìng)價(jià)成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)；本次拍賣標(biāo)的涉及的稅收和費(fèi)用，包括民生東都深 (略) 進(jìn)入破產(chǎn)程序后拍賣標(biāo)的所產(chǎn)生的欠繳稅費(fèi)和因本次拍賣交易所產(chǎn)生的應(yīng)由買賣雙方承擔(dān)的一切稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人/企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和其它相關(guān)稅收和費(fèi)用，以及相關(guān)稅收和費(fèi)用的滯納金、利息等，具體數(shù)額以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），均由買受人承擔(dān)，賣方不承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。競(jìng)價(jià)標(biāo)的所欠付物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、公攤水電費(fèi)等均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無(wú)效或向管理人、上拍機(jī)構(gòu)索償。

買受人在競(jìng)得標(biāo)的后，需向管理人作出不限于任何形式的承諾，將承擔(dān)標(biāo)的上述所涉的所有稅、費(fèi)后，管理人才配合買受人辦理后續(xù)過(guò)戶手續(xù)，如買受人違反約定拒絕承擔(dān)上述所有稅、費(fèi)等，管理人有權(quán)利向買受人追索和追究其法律責(zé)任。

九、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）標(biāo)的物特殊情況說(shuō)明：無(wú)。

（二）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競(jìng)買人也可根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買。

（三）參與本次拍賣的競(jìng)買人（或相關(guān)投資方）的資質(zhì)需符合政府及相關(guān)政策要求。如因競(jìng)買人資質(zhì)不符合條件導(dǎo)致后續(xù)無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)問(wèn)題，責(zé)任自負(fù)，法院和管理人不承擔(dān)保證責(zé)任。

（四）競(jìng)買人競(jìng)價(jià)前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過(guò)戶、過(guò)戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。

（五） (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn) (略) 置?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)競(jìng)買人沒(méi)有異議，則表示競(jìng)買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、 (略) 不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（六） (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。

（七）管理人、上拍機(jī)構(gòu)對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片、文字資料等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)的建議，僅提供競(jìng)買人參考。（特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（八）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競(jìng)價(jià)成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過(guò)程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

（九）本次競(jìng)買人競(jìng)得該標(biāo)的物后，管理人按照屆時(shí)的標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行交付，競(jìng)買人需自行解決資產(chǎn)接管等工作，如有違規(guī)、違法建筑而導(dǎo)致的相關(guān)行政 (略) 罰及拆除的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。

（十）本次拍賣標(biāo)的物在辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過(guò)程中，破產(chǎn)企業(yè)所在地的房產(chǎn)管理部門和國(guó)土資源部門對(duì)房產(chǎn)、土地面積重新進(jìn)行測(cè)繪的，如重新測(cè)繪的面積與權(quán)屬證書上的面積或者破產(chǎn)企業(yè)實(shí)際占用面積存在誤差，最終以重新測(cè)繪的面積為準(zhǔn)，但不調(diào)整本次拍賣成交價(jià)格， (略) 也不承擔(dān)重新測(cè)繪的費(fèi)用。拍賣標(biāo)的物在房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶時(shí)，土地用途、出讓終止日期、面積，房產(chǎn)面積、類型、用途等相關(guān)內(nèi)容均以房地產(chǎn)所屬不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)、確認(rèn)為準(zhǔn)。若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動(dòng)產(chǎn)登記中心等管理部門確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調(diào)整拍賣成交價(jià)格，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

十、 (略) 上公開競(jìng)價(jià)《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件 (略) 公開展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說(shuō)明，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

十一、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競(jìng)買須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

咨詢電話：高律師：*，張律師：*，聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 濱江大廈9號(hào)樓三層廣東卓凡律師事務(wù)所

凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

京東技術(shù)咨詢電話：*

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民生東都深 (略) 管理人

二〇二五年二月十九日