廣西壯 (略) (略) (略) (略)

拍賣公告（第一次）

（2024）桂0803執1323號

本院定于2025年4月23日10：00至2025年4月24日10：00（延時的除外） (略) (略) (略) (略) (略) （http://**，戶名： (略) (略) (略) ）對被執行人名 (略) (略) (略) 829號（鑫炎·桃花源）10幢1單元302號 (略) 絡公開第一次拍賣。現公告如下：

一、拍賣標的物：

(略) (略) (略) 829號（鑫炎·桃花源）10幢1單元302號房產。

標的物詳情：

1.不動產權證號：桂（2022） (略) 不動產證明第#號，建筑面積：130.69㎡，套內面積：106.21㎡，分攤面積：24.48㎡，用途：住宅，建筑結構：鋼混。總層數：32層，所在層數：第3層，戶型：四房二廳一廚二衛二陽臺，二電梯三戶，普通裝修，南北朝向；

2.室內裝飾裝修：地面鋪瓷磚，內墻已刷漆，已安裝水、電。房屋現狀自用，標的尚未騰空。照片拍攝于2025年2月18日，僅供參考，標的物按現狀進行拍賣，以實際交付時的狀況為準。

3.抵押權人：中國 (略) 貴港港南支行。

4.租賃：無。

5.優先購買權人：有。

二、貸款、全款支付問題

1.本次拍賣可辦理二手房按揭貸款

（1）競買人如擬以貸款方式競買的，可事先向貴港農商行港南支行咨詢貸款事宜，也可以自行前往該行實地咨詢，在該行初步審查符合貸款條件后再行參與競買。

聯系人:#經理（電話:#）

梁經理（電話：#）

地址: (略) (略) (略) 308號

（2）競買人以貸款方式競買的，需在拍賣成交后7日內將購房首付款(具體金額以貸款銀行為準，其他貸款問題亦以貸款銀行為準) (略) ，本院出具裁定將標的物過戶至其名下并同時抵押至該銀行名下。銀行在標的物抵押登記完成時將相關 (略) 。

（3）事先未咨詢貸款事宜，事后因自身條件不足貸款不能，且又不能在拍賣成交后7日內自行繳納全部成交款的，視為競買人存在主觀過錯， (略) 理。 (略) 出具裁定將標的物過戶至競買人名下后，競買人自身條件發生變化導致貸款不能，且又不能在完成過戶登記后7日內自行繳納全部成交款的， (略) 理，競買人需承擔將標的物恢復至原本登記的費用，并承擔其他法律責任。

2.本次拍賣競買人以全款方式支付成交價款的，需在拍賣成交后7日內付清全部成交價款(拍賣尾款)。

三、競價時間及保留價、起拍價。

拍賣競價時間：2025年4月23日10：00至2025年4月24日10：00（延時的除外）。

起拍價：#元，保證金#元，增價幅度3000元。

四、【風險提醒】

1.標的如有欠費（物業費、水電費等）不從拍賣款扣除，依照相關法律規定、合同約定，由相應主體承擔。

2.因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，未明確規定負擔主體的部分由買受人承擔。買受人需先墊付賣方應承擔的稅費（若產生滯納金，由買受人自行承擔），并自收到過戶執行裁定書之日起七個工 (略) 提交相關稅費繳納材料及憑證并申請退稅。

標的需繳納的土地出讓金，不從拍賣款中扣除，由買受人承擔。

3.標的 (略) 置，面積以實際測量為準，需修繕的費用由買受人自行承擔。若標的涉及違法、違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

4.標的按現狀交付，不包含房內任何家電、家具等軟裝。財產強制交付如果有產生費用（強制開鎖等），由買受人承擔。

5.在公告期間可能對拍賣標的物的現狀描述進行修改，請競買人在出價前再仔細閱讀本公告（拍賣開始后不再更改公告）。

如案件有新的進展，根據 (略) 有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。根據案件實際情況（如當事人和解、執行完畢、標的 (略) 置等），本院有權在拍賣結束前中止拍賣或撤回拍賣。

6.標的的實際交付、產權過戶，法院解除查封的手續、房屋騰空需要一定的時間，拍賣標的相關產權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。過戶交付時間一般要三到六個月，案件情況復雜或者無法找到當事人的，交付時間會更長且不確定，對房屋過戶有時間要求的競買人，請謹慎考慮是否參加競買。

7.部分標的因政策、開發商等原因，無法辦理產權證，按照現狀拍賣，請競買人務必到相關部門確認是否能辦理，法院不承擔無法過戶產生的任何責任。

8． (略) 置的房產不涉及戶口遷出問題，買受人是否能辦理過戶登記，請咨詢戶籍管理部門。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

七、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶（未有淘寶賬戶者可委托他人競 (略) 拍授權委托書）。

法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

八、依據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第七條的規定，本院選定本案司法拍賣輔助機構為：廣西 (略) 。

自公告之日起至開拍 (略) 絡拍賣輔助機構（廣西 (略) ）向意向競買人提供標的物咨詢、看樣、指導報名免費服務，看樣請提前預約，由網絡拍賣輔助機構安排看樣時間。如該輔助機構強制將上述免費服務與收費服務捆綁提供，買 (略) 投訴。投訴地址： (略) (略) (略) 與西南大 (略) (略) (略) (略) (略) 。

看樣咨詢：張女士#

九、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的的任何擔保。標的以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

十、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

十一、對上述標的有權屬異議者，請于2025年4月 (略) 聯系。

十二、拍賣競價前 (略) (略) 將凍 (略) 絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

以全款方式支付成交價款的，拍 (略) 絡競價結束后7 (略) 指定賬戶【戶 名：（2024）桂0803執1323號，開戶銀行：廣西貴港農村 (略) ，賬戶賬號：#978-#】。拍賣余款既可以在 (略) 絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。

十三、依照法釋（2016）18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請 (略) 競拍界面。

聯系電話： 0775-# 楊法官

聯系地址： (略) (略) (略) (略)

(略) 技術咨詢：400-822-2870

詳細信息可在“ (略) (略) （http://**.cn）”上查詢。

(略) (略) (略)

二〇二五年三月十七日