項目名稱

陵水黎族自治縣稅務局一批房產分別招租

項目編號

XZ**

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2022年10月26日

掛牌截止日期

2022年11月8日

標的簡況

標的坐落

陵水縣黎安鎮、南平鎮、提蒙鎮

序號

標的名稱

總層數/

招租層數

招租面積

（㎡）

競租保證金

（元）

評估價

（元）

掛牌底價/第一年月月租金（元）

1

陵水縣黎安鎮黎安大道邊防派出所旁（原地稅局黎安所辦公樓一層）

二層/

首層

133.21

6000

2905

2905

2

陵水縣光坡鎮香榆大道21號（原地稅局光坡所辦公樓一層）

一層

148.83

6000

3548

3548

3

陵水縣南平鎮原國稅務局南平所辦公樓

三層/

一層

120

6000

2393

2393

4

陵水縣黎提蒙鎮原地稅局提蒙所辦公樓

二層/

一層

148

6000

3050

3050

租賃期限租金支付

1、租賃期限：5年

2、租金一年一付，先支付租金后使用

租金遞增方式

從第三年開始，租金每兩年在上一年的基礎上遞增5%

裝修期限

二個月（免租金，不包含在總租賃期內）

承租押金(元)

首年租金的3個月租金

標的狀態

空置

是否設置原承租人優先權

否

房屋現狀

1、標的是位于陵水縣黎安鎮黎安大道邊防派出所旁的原地稅局黎安所辦公樓一樓房產，共4間房，地面部分水泥地，部分地磚，墻面抹灰，部分破損掉灰，天花板存在嚴重漏水，部分鐵門，部分木門，有損壞，鋁合金窗。 (略) 子，圍墻，大門鐵門。

2、標的位于陵水縣光坡鎮香榆大道21號（原地稅局光坡所辦公樓一層），內有辦公大廳及2間房，不銹鋼門窗，大廳吊頂，墻面抹灰，內門為木門。

3、標的是位于陵水縣南平農場南平一條街3號的原國稅務局南平所辦公樓一樓房產，現處于閑置狀態，周邊較多商鋪，所處地理位置較好，磚混結構。

4、標的是位于陵水縣提蒙鎮提蒙大道182號的原地稅局提蒙所辦公樓一樓房產，現處于閑置狀態，周邊較多商鋪， (略) 基本健全，路面質量及寬度較好，區域對外交通便捷程度一般。

以上標的具體情況詳見海南匯德土地房地產資產 (略) 出具的各標的評估報告。

租賃用途

承租方租賃該房屋可以用于商業、辦公、居住、倉儲等合法用途，不得從事違反國家法律、法規的經營活動，非書面申請同意，承租方不得擅自改變本合同約定的用途后使用。

重大事

項說明

/

評估情況

評估價

見上表

評估基準日

2022年6月23日、2022年9月8日

評估機構

海南匯德土地房地產資產 (略)

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱：國家稅務總局陵水黎族自治縣稅務局

統一社會信用代碼：*MB*H

注冊地：海南三亞

法定代表人：陳漢

經濟類型：機關

出租方承諾

本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具有完全處置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。

出租方

決策文件

陵水縣稅務局委員會2022年第14次會議，第26次會議紀要。國家稅務總局海南省稅務局關于國家稅務總局陵水黎族自治縣稅務局對外出租閑置辦公用房的批復。

行為批準或備案機構

國家稅務總局海南省稅務局

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關條件

1、企事業單位、個體工商戶及自然人均可申請參加競租，不接受聯合體報名。

2、報名需繳納競租保證金（公告期內須到達產交所指定賬戶），確認為承租方后 5日內按招租方提供的《房屋租賃合同》范本簽訂租賃合同。競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務費（保證金多退少補）；若在 5 日內不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。

3、該房屋的清場由出租方負責。

4、承租方應繳納交易服務費按出租年限總租金的2.5%計算。

5、承租方不得以任何形式轉租和分租。

6、承租方不得使用該房屋從事違法行為。

標的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按合同約定支付。

特別告知

1、租金從第三年開始，租金每兩年在上一年的基礎上遞增5%

2、*方租賃該房屋可以用于 商業、辦公、居住、倉儲等合法用途，不得從事違反國家法律、法規的經營活動，非書面申請同意，*方不得擅自改變本合同約定的用途后使用。

3、擬招租商鋪按現狀公開競價，競價人在參與競價前自行到現場查看擬招租商鋪狀況，對擬招租商鋪的面積、市場價值、周邊環境進行自我判定。競價成交后，不得對競得的商鋪提出異議。商鋪租賃面積以出租方公布的面積為準。

4、國有土地使用證分別為：國有土地使用證分別為：陵國用（黎）第*號、陵國用（光）第*號、陵國用南平第*號、陵國用提第*號。

5、租賃期內若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災害、其他不可抗力等因素導致無法繼續履行本合同的，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔。

交易規則與報名手續

競價規則

1、本 (略) 絡競價，根據報價結果，按高低排序前兩名，價高優先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經我所審核通過后，競租人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租人。意向承租方取得承租資格后即進入自由競價階段，可進行自由報價；自由競價時間：2022年10月26日9：00至2022年11月9日9：00。自由競價階段結束的同時進入限時競價階段，限時競價周期為120秒，如有新的報價自動延續120秒，120秒后無新報價，最高報價者確定為受讓方。競價時間安排詳見下表。

3、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、 (略) 有關《 (略) 競價交易規則》、《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

4、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務費。

5、重要提醒：請競租人選擇 (略) 環境，確保終端設備運 (略) 絡正常（建議 (略) 絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的， (略) 絡競價操作的應用軟件。

現場展示

海南省陵水縣

報名時間

2022年10月26日至 2022年11月8日

報名手續

競租人須在2022年11月8日17:00時之前自行登 (略) 站（http://**）E交易專區進行會員注冊（注冊為“競買方”）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1.《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》（見附件）；

2.法人或其他經濟組織的營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；自然人：本人身份證（復印件）；

3.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

4.其它相關材料。

備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章（法人）或簽字（自然人）。

保證金及處置方式

1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務費結算，保證

金多退少補。競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內無息退還。

產交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：中國工商銀行海南省分行營業部

賬號：提交系統審核后，請競租人按E交易系統自動發送的短信提示繳納。

2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；

（2）產生1家及以上符合條件的意向承租方時不 (略) 絡動態報價的；

（3）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；

（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（6）未在規定的時間內與招租方簽訂租賃合同的；

（7）未按照公告規定支付成交價款和交易服務費的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本次交易服務費為租賃期總租金的2.5%（每間不低于1000元）由承租方承擔。

競價安排

序號

標的名稱

自由競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度（元）

延時競價周期

1

陵水縣黎安鎮黎安大道邊防派出所旁（原地稅局黎安所辦公樓一層）

10月26日9：00

11月9日9：00

150

120秒

2

陵水縣光坡鎮香榆大道21號（原地稅局光坡所辦公樓一層）

10月26日9：00

11月9日9：10

150

120秒

3

陵水縣南平鎮原國稅務局南平所辦公樓

10月26日9：00

11月9日9：20

100

120秒

4

陵水縣黎提蒙鎮原地稅局提蒙所辦公樓

10月26日9：00

11月9日9：30

150

120秒

附件下載

1、《承租申請表》

2、《 (略) 絡競價須知》

3、《房屋租賃合同》范本

4、《 (略) 絡競價操作手冊》

5、《 (略) 競價交易規則》

咨詢電話

項目咨詢：林女士 *（三亞）劉女士 *（海口）

報名咨詢：李女士 *（海口）

技術支持：徐先生 *（海口）

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所

(略) 人民政府政務服務中心3樓6號窗口

(略) 1樓受理大廳4號窗口

其它