（第二次拍賣）

(略) (略) (略) （2024）瓊0108執7597號裁定書，本院將于2025年4月27日10時至2025年4月28日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上(網址：http://**；戶名： (略) (略) (略) )進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) 八所 (略) (略) 交叉口東南側東方假日1#樓1層101鋪

權屬狀況：李某某

不動產權證號：瓊（2022） (略) 不動產權第(略)號

瑕疵說明：

1.該商鋪已分隔成三個鋪面，現確認有兩個鋪面尚有人承租使用，租賃期限分別為2024年1月1日起至2027年2月4日止，2021年2月1日起至2029年3月31日止。實物現狀需意向購買人自行實地了解。

2.該房產設有抵押，抵押權人為本案申請執行人。

3.該房產是否具備交稅過戶條件需買受人自行到相關部門咨詢了解，本院不作任何保證。

4.詳情請見勘驗表。

評估價：(略)元，起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度:(略)元。(有意競買者可在拍賣結束 (略) 繳納保證金)

拍賣方式：整體拍賣

特別提示：據當地購房限購相關政策，請競買人競拍前自行至相關部門核實條件。如競買人不符合限購政策導致不能過戶的風險由競買人自行承擔。 (略) 在司法拍賣房產成交后，向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格證明材料：經審核買受人不符合持續具備購買資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定的， (略) 不予準許。若因限購政策或其他行政審批原因無法辦理產權證與本案無關，法院不負責協調，所繳納保證金及拍賣款不予退還。存在的稅、費請各競買人務必到相關職能機關了解。拍賣人對上述事項不承擔一切責任。標的物詳細情況請買受人仔細閱讀調查情況表。

二、競買人條件

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；競買人 (略) 房地產交易中心微信公眾號、海 (略) 民云APP等申請“購房資格碼”，方可參與競買。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

（二）競買人須以本人/本公司名 (略) 上實名注冊,如參與競買人未開設淘寶賬戶或需聯名競買的，可在開拍前三個 (略) 辦理委托拍賣手續（辦理委托手續后方可報名交保證金）。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

（三）優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前七個工 (略) (略) (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

特別提醒：負責執 (略) 、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構，以上機構和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托 (略) 在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（根據預約情況由 (略) 統一安排具體看樣時間或買受人自行看樣）。特別提示：該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內 (略) 立場，僅供競買人參考，競買 (略) 及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。聯系電話：0898-(略)（自本公告發布之日起至本次拍賣結束時為止，僅在工作時間，即周一至周五8：30-12：00、14：30-17：30接受咨詢）。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。

六、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。

費用承擔情況：

1.因司法拍賣而形成的稅費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、印花稅等其他各種稅費），由買賣雙方按照相關法律的規定各自承擔。

2.對法律法規沒有規定或其他尚不明確的費用，以及不動產拖欠的物業管理費、水、電費與滯納金等其他一切費用，買受人需自行與相關單位 (略) 理，本院不負 (略) 理。

3.拍賣公告中所披露的需繳納費用的相關信息僅供競買人參考，具體需繳納的費用詳情請競買人在拍賣前自行前往相關部門查詢。

4.如 (略) 強制騰退，騰退所需的一切費用由買受人先行墊付。不動產在交付給買受人之后的三個工作日內，買受人應持相關發票 (略) 申請退付因騰退所產生的執行費用， (略) 不再辦理。

5.買受 (略) 制作的拍賣成交確認書以及關于過戶的執行裁定書后的七個工作日內，應自行前往相關部門繳納稅費等（注意：由賣方即被執行人所承擔的費用均由買受人先行墊付），并在繳納完成后持稅務申報表、完稅證明及相關稅務票據等材料，在三個工 (略) 申請退付， (略) 不再辦理。

八、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前 (略) 聯系。

十、本標的物優先購買權人相關說明：無

十一、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年5月8日15 (略) 指定賬戶（開戶單位： (略) (略) (略) ，開戶行：海南農村 (略) 海口國興支行，賬號：(略)3）。 (略) 財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到 (略) (略) (略) （地址： (略) (略) 瓊山大道52號簽署《拍賣成交確認書》，在拍賣 (略) 后按照流程 (略) 領取執行裁定書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續；買受人自行提取拍賣標的物。

十二、拍賣成交后，買受人應在規定期限內將拍賣成交價款 (略) 指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬個人行為， (略) 規定的繳款期限內將拍賣貸 (略) 指定帳戶。拍賣貸款相關事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付拍賣尾款，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行，網址：hhttp://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

注意事項：

拍賣成交后，不動產交付需要一定時間。

嚴正聲明：

1.嚴禁 (略) 及工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財物、款項；

2.嚴禁任 (略) 拍賣活動，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當利益；

3.嚴禁任何人通過 (略) 拍賣標價等方式，妨害、 (略) 拍賣活動；

4.本院目前僅授權 (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) 、 (略) 四家拍賣輔 (略) 的司法拍賣進行對外委托評估、掛網拍賣等工作，其他企業及個人 (略) 授權及允許。競買人、買受人需謹慎 (略) 名義或帶有“法拍”字眼的企業及個人所提供的相關服務，以防上當受騙。

本院一旦發現上述違法行為，將依法追究相關人員的法律責任。涉嫌違法犯罪的，將移交公 (略) 理。

咨詢、預約看樣聯系電話：0898-(略)。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：0898-(略)（網拍咨詢）

法院監督電話：0898-(略)。

聯系地址： (略) (略) 瓊山大道52號。

(略) (略) (略)

二○二五年四月十一日