桂林市正 (略) 破產清算案
(略) 置拍賣公告

桂林市正 (略) 管理人將于 * 年2月27日10時至 * 年2月28日10時止（延時除外） (略) 阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：桂林市正 (略) 管理人，監督單位：桂林市 (略) ，網址：https:/ *** ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本標的系管理人 (略) 《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第（六）項的職責在破 (略) 置債務人財產。

2、競拍前請務必遵照《拍賣公告》及《競買須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息、知悉競買資質、委托代理及款項支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金則會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3、管理人將配合買受人辦理土地使用權、房產的解押及過戶手續，因解押、變更登記等產生的費用由買受人承擔。標的物以其現狀拍賣，管理人對與標的物緊密相關的開發項目因本次拍 (略) 政許可等方面的變更及其他相關手續不作任何承諾，不承擔任何法律責任，不承擔《資產清單》中資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵） (略) 調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。因本次拍賣標的物已停工，須買受人予以續建、開發、交付已認定的拆遷安置戶、購房者房屋（條件義務詳見公告），故項目的轉讓、更名、行政許可證照的變更及其他立項證件等項目建設事宜，管理人只 (略) 移交的材料，上述事宜 (略) 處置、辦理，管理人不作任何承諾，不承擔由此產生的任何法律責任和民事、行政責任，該風險即由買受人承擔。

4、買受人成交后需與象山區人民政府簽訂保證交付拆遷房承諾書，并交納履約保證金至象山區人民政府指定賬戶，該保證金約 * 萬元人民幣（具體金額由買受人與象山區人民政府協商確認）。如二次爛尾，履約保證金將用于無息退還給回遷戶繳納的差額面積購房款， (略) 分作為過渡費發放。

5、本 (略) 作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自 (略) 調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

二、拍賣標的物

正中公司名下的好萊塢公寓項目土地使用權及在建工程

1、好萊塢公寓項目土地使用權

2、在建工程測繪面積

備注：建筑面積測繪總計： * .97㎡，其中地下層為車位，地上1-4層為商鋪，5-12層為商業辦公（公寓）房及安置住房（安置住房面積總共約為 * ㎡）。

該測繪面積，不代表管理人的承諾，僅為提供參考。意向參拍人根據自 (略) 調查、了解、核實。

3、好萊塢公寓中不在本次拍賣范圍且需要買受人續建完工后由買受人交付給拆遷安置戶、購房戶的情況如下：

（1）經管理人認定需要買受人交付房屋的65戶拆遷戶，協議約定交付住房66套，面積合計： * .72㎡（該面積，最終根據實際安置 (略) 確認后會有增加）。以下66套房為安置戶現確認安置住房。

（2）需承擔交付義務商鋪82戶，交付面積合計： * .66㎡（以最終實際交付面積為準，會有細微變動）。

注1：以上66套拆遷安置房已被確認無異議，82戶商 (略) 了預售登記備案，管理人對其債權已予以認定，本人、其他債權人和債務人在異議期內均未提出異議， (略) 列房屋不屬于拍賣范圍，待競拍交易后由買受人出資建設達到交付條件后交付給債權人。

注2：買受人自拍賣成交之日起一個月內應與82戶商鋪債權人重新簽訂《商鋪買賣合同》，否則視為違約。82戶商鋪合同內容除出賣人主體、項目建設依據、交付期限、產權證辦理時間、前期物業管理等可做相應調整外，房屋價格、面積、房號、違約責任等基本要素仍參照原《商鋪買賣合同》 (略) ，66套安置房按照拆遷安置戶與管理人重新簽訂的《房屋合同》執行，同時買受人需承諾在成功 (略) 裁定確認成交之日起12個月內須向上述債權人無條件交付房屋及商鋪，并承擔交付房屋和協助辦理產權證書的義務。逾期應按新簽訂的《商鋪買賣合同》、《房屋合同》承擔違約責任，違約金以拆遷戶房屋 (略) 價值的30%為標準計算，該違約金歸屬于未按期收房的拆遷戶。

項目立項、規劃、建設情況：

管理人根據向桂林市 (略) 、 (略) (略) 調取的資料整理，好萊塢公寓項目基本建設情況如下：

1、項目立項及規劃審批

* 年11月5日，桂林 (略) 作出了《 (略) (略) 綜合樓及拆遷安置房立項的批復》（文號為市計投字【 * 】 * 號），批準給予項目立項。項目建設內容：總建筑面積 * 平方米，其 (略) * 平方米，商業門面及寫字樓 * 平方米，拆遷安置房 * 平方米。項目總投資 * 萬元，資金來源自籌。

* 年4月16日，桂林市 (略) 作出了《關于桂林市盛 (略) 新建“ (略) ”（含拆遷回建）的建設用地規劃定點通知書》（文號為市規管字[ * ] * 號），批準給予項目定點，具體位置詳見總平面布置圖，具體規劃設計條件為：按規劃新建“ (略) ”，規劃用地面積約 * 平方米，規劃建筑面積 * 平方米（含部分拆遷回建 * 平方米）；具體的規劃控制指標和技術參數、 (略) 03- * 號“ (略) ”“ (略) ”控制性詳細規劃總平面圖。

* 年6月30日，桂林 (略) 作出了《 (略) (略) 綜合樓及拆遷安置房項目業主的批復》（市計投字【 * 】75號文），同意桂林市盛 (略) (略) (略) 綜合項目開發，同意以桂林 (略) 以市計投字【 * 】 * 號 (略) (略) 綜合樓及拆遷安置房項目業主變更為桂林市正 (略) 。項目其他事項仍按市計投字【 * 】 * 號文《 (略) (略) 綜合樓及拆遷安置房立 (略) 》。

* 年7月25日，桂林市 (略) 給桂林市正 (略) (略) 西二路“蔚思大廈”北 (略) ，規劃用地面積為 * 平方米的新建“ (略) ”項目頒發了編號為（ * ） * 號的《中華人民共和國建設用地規劃許可證》，準予辦理征用劃撥土地手續。

* 年4月28日，桂林市 (略) 作出了《關于 (略) 建筑設計方案的審查批復》（文號為市建規技[ * ]55號）原則同意桂林 (略) 申報的 (略) 建筑方案， (略) (略) 應作進一步退讓， (略) 主入 (略) 地 (略) 地，同時繼續優化 (略) 的立面設計，強化入口空間；立面曲線的起伏不宜過大，應緩和；該建筑沿街立面上的南北兩端宜設置觀光電梯，豐富該建筑立面的變化。

* 年1月6日，桂林市 (略) 作出了《關于桂林市正 (略) 分期開發“ (略) ”項目的規劃定點通知》（文號為市建規管【 * 】17號），同意市規管【 * 】 * 號、 * 號規劃定點文定點《桂林市正 (略) 新建 (略) 》項目分兩期開發，具體分期范圍詳見附圖。原市規管字【 * 】 * 號、 * 號規劃文與本文沖突，以本文為準。

* 年1月19日，桂林市 (略) 作出了《關于桂林 (略) 項目調整建設內容和建設規模的批復》（文號為市發改投資字[ * ]5號），同意桂林 (略) 項目調整建設內容和建設規模。調整后的建設規模為 * 平方米，建設 (略) 式公寓、商業門面、寫字樓、拆遷回建房及配套附屬設施。其余事項仍按市計投字【 * 】 * 號文和市計投字【 * 】 (略) 。

* 年1月24日，桂林 (略) 作出了《關于辦理桂林市正 (略) 新建綜合樓（ (略) ）建設用地的通知》（文號為市國土資用【 * 】16號），經市人民政府（市政函【 * 】 * 號文）批準， (略) 西二路西側、蔚思大廈北 (略) 、 (略) 宿舍樓、鐵西0-1棟及其他單位和個人的房屋（具體拆遷范圍內門牌號以市拆遷辦審核為準）拆遷后的 * 平方米國有土地使用權收回，其中 * 平方米出讓給 (略) 作為新建綜合樓。土地用途為居住用地（ * 平方米）和商業用地（ * 平方米），居住用地使用年限為七十年（從 * 年8月30日至 * 年8月29日止），商業用地使用年限為四十年（從 * 年8月30日至 * 年8月29日止），其余 * 平方米無償作為規劃道路用地。

* 年4月25日，桂林市正 (略) 經桂林市 (略) 核準取得了《建筑工程施工許可證》（編號為 *** ），工程名稱：好萊塢公寓，建設地址：環城西二路1號，建設規模： * .29平方米，合同價格： * .0萬元，設計單位：中國建筑北 (略) ，施工單位：桂林市 (略) ，監理單位：廣西南寧 (略) 。

* 年8月1日，桂林市 (略) 作出了《關于變更建規管【 * 】17號文建設項目名稱的批復》（文號為市建規管【 * 】 * 號）根據市發改投資字【 * 】5號文件精神，經踏勘及研究，同意原市建規管【 * 】17號文中建設項目名稱由原“ (略) ”變更為“好萊塢公寓”，其它相關事項同時變更。

* 年9月10日，桂林市 (略) 作出了《關于桂林市正 (略) 分期建設“ (略) ”項目的規劃定點批復》（文號為市建規管【 * 】 * 號）經踏勘、研究，同意市建規管【 * 】17號、市規管字【 * 】 * 號、 * 號規劃定點《桂林市正 (略) 新建 (略) 》項目分三期開發，具體分期范圍詳見附圖。原市建規管【 * 】17號、市規管字【 * 】 * 號、 * 號文與本文沖突，以本文為主。

* 年4月2號，桂林 (略) 作出了《關于桂林市正 (略) 《桂林好萊塢公寓建設項目環境影響報告表》的批復》，批準同意辦理環境審批手續。

* 年4月30日，桂林市正 (略) 經 (略) 核準取得了好萊塢公寓《建設工程規劃許可證》（編號為建字第 *** 號），建設規模 * 棟地上 * * 層、局部 * 層、 * 層公共建筑住宅樓 * .09平方米【其中：住宅（不含1|2陽臺面積 * . * 平方米、1|2住宅計容陽臺 * . * 平方米、1|2住宅計容景觀平臺 * .63平方米、商業 * .34平方米、辦公面積 * .66平方米、 (略) 22.58、社區管理用房49平方米、物業管理用房79.5平方米）】

2、建設情況

項目 (略) 第一 (略) 承建，目前已施工完成地下2層、地上第12層的主體建筑（第12層還未封頂），拖欠有工程款，現已停工。目前工 (略) 管控。

3、預售備案情況

* 年5月22日桂林 (略) 核發好萊塢公寓《商品房預售許可證》（證號為市房預售字第 *** 號），批準預售商鋪 * 套（套內面積 * .89平方米），辦公房 * 間（套內面積 * .40平方米），總計 * .29平方米，計價方式為按套內面積計價。根據管理人向 (略) 調取的預售登記表，截止 * 年8月6日前，好萊塢公寓已辦理預售備案登記97套商鋪。

辦公房未見有預售備案登記。住房因作為拆遷安置用，未允許預售。

本資產起拍價為人民幣：1. *** 億元。

備注：對上述標的物權屬有異議者，請于拍賣競價開始日5日前與本管理人聯系。（聯系人：小馬，聯系方式： *** ）。

三、競價時間及保留價、起拍價

1、拍賣競價時間： * 年2月27日10時至 * 年2月28日10時止（延時的除外）。

2、本拍賣標的物作為整體拍賣，起拍價：1. *** 億元，保證金： * 萬元，增價幅度： * 萬元。

四、咨詢看樣

自公告之日至拍賣競價開始前一周的 (略) 及預約看樣，管理人視情況安排統一看樣時間。有意者請與小馬（電話： *** ）聯系具體事宜。

五、競買人條件

1、凡具 (略) 為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，委托人或代理人必須具 (略) 為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的， (略) 承擔相應的法律責任。

2、競買人可委托代理人（具 (略) 為能力的自然人）進行，但須在競買開始前3日與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一 (略) 簽署成交確認書，辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代 (略) 為。

3、因不符合條件參加競買的， (略) 承擔相應的法律責任。

特別提醒：

1、因本次拍賣標的物現已停工，買受人通過競買承受標 (略) 項目續建，相關的房產開發資質、與項目 (略) 政許可及審批文件 (略) 辦理，由此產生的權利義務及后果 (略) 承擔，管理人不承擔任何責任；

2、競 (略) 網絡實名認證，意向購買者在交保證金前應向管理人提供相應合法有效證件信息，經管理人確認后才能獲得競買人資格。

六、優先購買權人

1、本標的物優先購買權人相關說明：無；

2、若其他相關主體認為自身是優先購買權人，應于拍賣競價開始7日前向管理人提供合法有效證明材料，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權；

3、優先購買權規則參照法釋〔 * 〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十九條：“優先購買權 (略) 確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。順序不同的優先購買權人申請參與競買的， (略) 應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼”、第二十一條：“優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。”

七、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，拍賣標的物流拍。

八、拍賣延時出價功能

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

九、稅費及其他費用承擔

1、標的物產權變更登記手續 (略) 辦理，管理人將給予必要的協助。

2、根據淘寶拍賣平臺規定，競價成功后（包含悔拍）， (略) 支付成交價0.5%的軟件服務費（單個標的物軟件服務費金額上限為50萬元），該費用為淘寶拍賣平臺單方收取，與管理人無關，該部分費用不包含在本次拍賣價款中， (略) 向淘寶拍賣平臺支付，如因買受 (略) 分款項導致買受人交至淘寶拍賣平臺的競買保證金無法按規定時間轉至管理人賬戶，視為買受人逾期付款， (略) 有不利后果等均 (略) 承擔。

3、房產及土地過戶 (略) 涉及 (略) 需承擔的稅、 (略) 需補交的相關稅費（ (略) 得稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、契稅、房產稅以及房產及土地交易中規定繳納的各種稅、費）按照法律、行政法規的規定由相應主體承擔。除相應主體應當承擔上述相關稅、費外，辦證過程中涉及的過戶手續費、權證費、土地閑置費、補繳的土地出讓金、水利基金費等費用（假如有額外增加的費用也包含在內）均由買受人承擔。競買人在 (略) (略) 部門確認成交后應繳納的稅費標準。

4、 (略) 辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費 (略) 解決，管理人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也 (略) 解決。

5、買受人需承擔“好萊塢公寓”項目施工圍擋改造費用 * .17元。

十、保證金和余款支付

1、拍賣競價前 (略) 阿里拍賣破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

2、拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的24小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。

拍賣 (略) 絡競價結束后30日內支付。拍賣余款既可以 (略) 絡支付工具支付，也可以在 (略) 轉賬方式支付。 (略) 轉賬方式支付的，繳入管理人指定賬戶（戶名：桂林市正 (略) 管理人； (略) ： (略) (略) ；賬號： * * * * 10）。

3、債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查詢。

4、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可參照法釋〔 * 〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條規定：“拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖 (略) 人的債務以及與拍賣財產 (略) 人的債務”向悔拍人追索。

十一、拍品交付

管理人在買 (略) 拍賣款項之日起90日內（剔除解除抵押、過戶登記等期間）辦理成交拍賣標的物交付手續。不動產交付按移交實際占有即視為完成交付。

拍賣標的物完全交付前，關于拍賣標的物管理、使用、收益權歸管理人代表全體 (略) 使和享有。

十二、其他

（一）參照法釋〔 * 〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息， (略) 公示。

（二）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的競買須知。

法院監督電話： ***

(略) 電話： *** （小馬）

(略) ： *** 0

本公告未盡事宜，請 (略) 。

桂林市正 (略) 管理人

二〇二二年一月二十九日