特別提醒：本院從未委托任何中介機構協助拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。競買人如需咨詢，請直接聯系公告中司法輔助咨詢電話。網絡司法拍賣活動中不收取任何費用，請競買人對中 (略) 名義進行的收費行為提高警惕。

湖南省桑 (略)

（變 賣 公 告）

湖南省桑 (略) 將于2025年4月19日10時起60天期間（期間出價即進入24小時倒計時）在桑 (略) (略) 上進行公開變賣活動（法院賬戶名：桑 (略) ， (略) 址：http://**），現公告如下：

一、變賣標的物：桑植縣澧源鎮汪 (略) （民歌國際旅 (略) 一期）2401[不動產權證書號：湘（2024）桑不動產權第*號，建筑面積142.67㎡]【詳見“房屋情況調查表”欄】

二、變賣價格：該變賣標的物評估的價格為人民幣*.54元，起拍價及預繳款為：*元，保證金：*元，競價幅度：2000元或其整倍數。

三、變賣地點： (略) （機構名稱：桑 (略) ， (略) 址：http://**）本次變賣 (略) 上公開進行，本院未委托任何單位和個 (略) 置該資產；變賣公告 (略) 發布的為準，競 (略) 了解的 (略) 不保證其準確性和完整性。

四、競買人條件：

1、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件方可參加競買。

2、競買人應當符合當地政策（住房限購、農村宅基地等）的相關要求（可前往當地相關部門咨詢），如競買人不符合相關購買資格而進行競買，導致房屋無法過戶的，法院不退還變賣款，相關風險由競買人自行承擔。

3、競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與變賣，競買人委托變賣的，須在競買開始3個工 (略) 辦理委托 (略) 確認。競買成功后，競買人（委托人）與受托 (略) 辦理交接手續。變賣成交后直接裁定委托人為買受人。開拍3個工作日前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

4、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

5、申請執行人參加競買的，可以不交標的物變賣起拍價全款；但債權數額小于標的物變賣起拍價數額的，按照差額部分交納。請于變賣程序 (略) 提交免交變賣價款申請， (略) 確認許 (略) 絡服務提供者后，才能參與競買。

6、優先購買權人（租賃人、共有人等）參加競買的，應最遲于變賣期開始前5個工 (略) 提交合法有效的資格證明， (略) 確 (略) 絡服務提供者后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的優先購買權。

7、與本標的有關人員（案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等）可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程，凡發現變賣中有違規行為， (略) 如實舉報。

五、變賣方式：

1、本次變賣適用線上報名， (略) 上報名并交納變賣起拍價全款，以遞增出價方式競價，起拍價即為拍賣保留價。

2、本次變賣不接受線下報名。

3、變賣期開始后，確定競買資格的競買人即可以出價。本次司法變賣的變賣期為60天（期間出價即進入24小時競價倒計時，競價程序結束時變賣期結束）。取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買，競價程序時限內無其他人出價的，變賣財產由第一次出價的競買人競得；競價程序內有其他人出價的，變賣財產由競價程序結束時最高出價者競得。

4、設置延時出價功能，競價程序結束前5分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時順延5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。競買人的出價時 (略) 絡司法拍賣（變賣）平臺服務系統的時間為準。

5、變賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），變 (略) 絡司法拍賣（變賣）系統將凍結競買人在支付寶賬戶內的相應金額作為應交納的標的物變賣起拍價全款。變賣成交后，買受人交納的標的物變賣起拍價全款可以充抵價款；變賣未成交的，競買人交納的標的物變賣起拍價全款在競價程序結束后24小時內退還或者解凍，期間不計利息。

6、重要提示：變賣的起拍價全款金額在*及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前5個工作日完成報名及變賣的起拍價繳納手續。如因競買人未按此提示在規定的時間完成報名及變賣的起拍價繳納手續，導致在變賣結束前未能全額收到競買人繳納的變賣的起拍價，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔。

六、變賣標的物展示：本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，變賣人（法院、輔拍）對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片、調查等，僅供競買人參考，不構成對標的物任何擔保。請競買人在變賣前必須仔細審閱變賣標的物資料，認真查看標的物的實際情況，并請親臨現場，實地查看、調查是否存在瑕疵，慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受變賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。變賣人（法院、輔拍）不承擔瑕疵擔保責任。

七、咨詢、時間與方式：公告發布之日起至競價程序開始前一日止接受電話咨詢（上午8點-12點，下午14點30分-17點30分），變賣標的物看樣展示時間為法定工作日辦公時間，標的物現場查勘需提前申請預約。初步定于開拍前七天實地看樣，如需看樣請提前一天撥打咨詢電話或短信報名確認（短信報名方式：姓名+標的物名稱），聯系電話：*黃先生。看樣地為標的物所在地。

八、【特別提醒注意】：

1、調查：根據初步調查該標的物可實地查勘，標的物可能存在客觀因素的影響，不能保證可以室內實地看樣。

2、費用承擔：按照相關規定，被執行人繳納增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅等稅費，買受人繳納契稅、印花稅等稅費。變賣標的物所涉及的土地出讓金及相關稅費、水、電、氣、管理費、戶口遷移等相關受法律保護的債務及事項應當依照相關法律規定、均由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，均由買受人承擔。

3、過戶問題：變賣標的物權屬轉移登記手續由買受人自行辦理，買受人收到執行裁定書之日起五日內辦理權屬轉移登記手續，繳納相應稅費，涉及被執行人 (略) 確認后由買受人代交 (略) 申報，若未及時辦理權屬轉移登記手續及申報稅費，因此產生過戶不能的法律風險及標的物所有涉及的稅費均由買受人自愿承擔。本院對該房屋權屬轉移過戶及辦證不做保證，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。因買受人問題導致過戶不能的風險由買受人承擔。

4、變賣成交：變賣成交后，如果成交價等于變賣的起拍價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣的起拍價，高出部分的變賣余款應在成交之日起7 (略) 指定賬戶，逾期未繳納視為悔拍。在付款時備注：（2024）湘0822執恢259號成交余款。

賬戶名稱：桑 (略) 執行款專戶

開戶銀行：中國郵政 (略) 桑植縣和平街支行

賬 號：**，并在尾款繳納后十個工作日內本人或本人和 (略) （地址：湖 (略) 桑 (略) 居委會8號）簽署《成交確認書》，領取《執行裁定書》和辦理變賣標的物交付相關事宜。

5、交付：變賣標的物以交付時現狀為準，買 (略) 強制交付，需在一 (略) 交書面申請。有權機關確認的變賣標的物信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權機關確認的信息為準。但變賣成交價不做調整。成交后因政策原因或其他原因導致不能辦理權屬轉移登記，或需完善相關手續的風險由買受人承擔。如被執行人在規定期限不遷出房屋，本院將強制騰房，拍賣標的物以交付時現狀為準，如標的物系在建工程未完工的，標的物交付不代表可以立即交付使用。如交付時標的物已被破壞，買受人可向破壞的人員追償相關損失。

6、裝修問題：標的物如已裝修，本次拍賣包含門、窗等不可移動的室內外裝飾裝修，不包含可移動家具、家電以及內放物。具體裝修裝飾物 (略) 解釋為準。

7、本次變賣活動計價貨幣為人民幣。變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、權屬轉移登記時所發生的全部稅、費等費用。

九、變賣當事人應當遵守競買須知的規定，不得阻撓其他競買人競買，不得操縱、壟斷競買價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十、變賣人（法院）根據法律規定有權在變賣結束前中止變賣或撤回變賣。

十一、對上述標的物權屬有異議者，請于變賣開始前3個工 (略) 聯系。

十二、變賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。

十三、司法變賣因標的物本身價值，其拍賣保證金、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣全款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上銀行充值。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知及變賣標的物詳情，標的物情況介紹以實物為準，公告內容、照片等僅供參考，標的物以交接時實際現狀為準。

舉報監督電話：0744-*

淘寶技術咨詢：400-822-2870

網拍輔助機構：張家界 (略)

咨詢看樣電話：黃先生*

本院聯系地址：湖 (略) 桑 (略) 居委會8號

桑 (略)

二〇二五年四月三日