拍賣公告

(略) (略) 將于2025年4月7日10:00至4月8日10：00（延時除外）在 (略) (略) 阿里 (略) 上（戶名： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：坐落于 (略) 奧園廣場3號樓1單元4層4號的不動產(chǎn)，拍品介紹詳見財產(chǎn)調(diào)查表。（內(nèi)容摘自評估報告，如有出入以評估報告為準 (略) 聯(lián)系，請競買人自行在附件中下載評估報告）。本案件執(zhí)行依據(jù)的法律文書為：

（2023）浙0782民初(略)號。

特別說明：

1、該標的房屋未騰空，拍賣成交后三個月內(nèi)交付。

2、該標的房屋截止至2024年12月12日物業(yè)費欠款為(略)。上述物業(yè)費情況僅供參考，具體情況咨詢拍品 (略) 物業(yè)，所有欠費由買受人自行承擔。

參考價：125.(略)元，起拍價：90.(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：0.(略)元（或整倍數(shù)）

買受人未在公告第九條確定的時間內(nèi)繳清余款的，即為悔拍。 (略) 裁定重新拍賣，交納的保證金不予退還。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價，由原買受人承擔。法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。

咨詢、展示看樣、案件送達、競買資格、抵償?shù)仁马?/p>

1、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托 (略) (略) 在拍賣期間對上述拍品的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣等工作， (略) 統(tǒng)一安排，請競買人提前預(yù)約，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場看樣。 (略) (略) 聯(lián)系電話：400-(略)或登錄訪問http://**“來拍法服”網(wǎng)站,關(guān)注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約。特別提示：該公司提 (略) 負責(zé)并承擔責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi) (略) 立場，僅供競買人參考，競買 (略) 及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

2、本院已采用直接送達、郵寄、電話、短信等方式向當事人通知拍賣事宜，如當事人未收到拍賣通知的，本公告公布滿五日即視為通知。被執(zhí)行人孫俊飛的所有債權(quán)人（ (略) 已立案執(zhí)行）如愿意以本次拍賣保留價抵償債務(wù)的，請于本次拍賣流拍后 (略) 案件承辦法官梁法官（(略)）提交書面申請，如逾期，則視為自動放棄抵償權(quán)利。

3、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人(自然人或組織機構(gòu)）未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) 辦理委托手續(xù)（含共同購買）。（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件， (略) 現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為組織機構(gòu)：須委托代理人隨帶組織機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位公章， (略) 現(xiàn)場辦理委托手續(xù)）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) 辦理相關(guān)手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。上述委托手續(xù)應(yīng)于拍品 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。（辦理時間：周一到周五的15:30至16:00；地點： (略) (略) 二樓導(dǎo)訴臺。）

4、學(xué)區(qū)水電物業(yè)等情況的咨詢：請自行向國土、教育部門、 (略) 等部門了解（ (略) 執(zhí)行范圍內(nèi)）。

三、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理。對于本次變價形成的稅費，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。水電費、物業(yè)費等欠費，由買受人負擔。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據(jù)， (略) 申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費）。

因不動產(chǎn)交易的復(fù)雜性和政策變動性，為方便買受人預(yù)估稅費，下面提供買受人應(yīng)承擔的契稅、印花稅計算方式（僅供參考，最終數(shù)額由稅務(wù)部門綜合拍品情況、買受人房產(chǎn)數(shù)據(jù)確定）：

一套 140平方以下 1%， 140平方以上 1.5%

二套 140平方以下 1%， 140平方以上 2%

三套及三套以上 3%

印花稅 ：0.5‰

五、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于 (略) 聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)。

六、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

七、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當事人， (略) 未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

八、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金在24小時自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

九、成交價在(略)元以內(nèi)（含）的，余款應(yīng)在成交后二十日內(nèi)繳清 。成交價在(略)元以上的，余款應(yīng)在成交后三十日內(nèi)繳清。可通過銀行付款或 (略) 上支付。

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

戶名： (略) (略) 案款專戶

開戶銀行：中國 (略) 義烏分行

收款賬號：(略)7566

（該賬戶僅用于支付拍賣余款，請勿將保證金交入此賬戶，保證金請競買人于競拍前通過支付寶賬戶足額繳納；余款匯款備注：拍賣余款）

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十一、 (略) (略) 對本拍賣標的物進 (略) (略) ，不收取任何傭金費用，本次委托的 (略) (略) 是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

咨詢、看樣： (略) (略) 聯(lián)系電話：400-(略)或登錄訪問http://**“來拍法服”網(wǎng)站,關(guān)注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約。

稅務(wù)咨詢熱線：(略)

法院拍賣咨詢電話：0579-(略)（拍品咨詢、委托辦理、余款繳納等）

承辦法官電話：0579-(略)（梁法官，領(lǐng)取法律文書等）

舉報監(jiān)督電話：0579-(略)

聯(lián)系地址： (略) (略) 381號

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870，詳細信息可在“ (略) 訴訟資產(chǎn)(http://**.cn)”上查詢。

友情提醒： 拍賣成交后流程：

（1）競得者根據(jù)公告第九條的規(guī)定，通過本人賬戶繳清余款后（匯款時備注：拍賣余款），電 (略) (略) 拍賣辦公室（0579-(略)）。

（2）等待承辦法官電話通知，買受人可自 (略) 領(lǐng)取或郵寄送達過戶材料，郵寄地址為買受人拍賣時淘寶賬戶默認收貨地址。

（3）憑過戶材料自行至相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。

(略) (略)

二0二五年三月十九日

競買人如有銀行貸款需求的，可在拍賣開始前與以下銀行的工作人員聯(lián)系

1.中國銀行經(jīng)開支行：張禎，聯(lián)系電話(略)、0579-(略)；王錦國，聯(lián)系電話(略)、0579-(略)；聯(lián)系地址： (略) (略) 136號（城中城酒店旁邊）

2. (略) 聯(lián)合村鎮(zhèn)銀行業(yè)務(wù)管理部：劉俊洪，聯(lián)系電話(略)、0579-(略)。聯(lián)系地址： (略) 北苑 (略) 235號。

3、義烏農(nóng)商銀行營業(yè)部，聯(lián)系人，吳健，聯(lián)系電話：(略)，0579-(略)， (略) (略) 677號二樓。

4、中國 (略) 義烏分行，聯(lián)系人：經(jīng)飛，(略)，0579-(略)（企業(yè)類貸款）；傅潮潮，(略)，0579-(略)（個人貸）。聯(lián)系地址： (略) (略) 128號。

5、義烏農(nóng)行，聯(lián)系人：應(yīng)曉波，電話：0579-(略)，(略)，聯(lián)系地址： (略) (略) 181號。

6、興業(yè)銀行，聯(lián)系人：黃女士，電話：(略)，0579-(略)。聯(lián)系地址： (略) (略) 國信證券大樓28樓。

7、浦發(fā)銀行義烏分行，聯(lián)系人：陳再紅，電話：(略)，0579-(略)。聯(lián)系地址： (略) 中福廣場1號樓7樓。

8、浙商銀行義烏分行，聯(lián)系人：王嘉偉，電話：(略)，0579-(略)。聯(lián)系地址： (略) 稠江 (略) 955號。

特別提醒：競買人能否辦理貸款由各貸款銀行審核確定， (略) 無涉。競買人不管以何種方式付款， (略) 公告的第九條規(guī)定時間內(nèi)繳清余款，如未按期付款造成的法律后果由買受人自行承擔。