(略) 濱 (略) B區 * 層 * - (略)

(略) (略)

圖 * ： (略) 在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

圖 * ：標的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）

附件1：

網絡連續競價須知

1. (略) 絡連續競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。 (略) 約定通過電子 (略) 多次報價，并最終確定成交人。

2.網絡連續競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3.意向方進入 (略) 報價， (略) （ (略) ）、《產權交易操作手冊》及其他形 (略) 內容并無異議。

4.本次競價活動由自由報價期和延時競價期組成。

5.報價具體流程如下：

（1）公告發出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價， (略) 底價和現有最高有效報價。下 * 輪報價應在前輪報價的基礎上增加 * 個或幾個加價幅度。意向方 * 經報價，不得撤回，當其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。

（2）自由報價期結束后，進入延時競價期。本項目延時競價周期為 * 秒。延時競價期內如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標的競價活動結束；延時競價周期內如出現有效報價，則進入新的延時競價周期；在 * 個延時競價周期內如未出現有效報價，則報價結束，當前最高有效報價者即成為成交人，該標的競價活動結束。

（3）根據有關規定享有優先權的意向方，在競價過程中， (略) 使優先權將當前最高報價確認為自己的最新報價，使自己成為當前最高報價人。電子競價系統界面的報價歷史中最高報價將變為優先權人的報價，優先權人成為當前最高報價人，此時其他意向方的前次報價自動失效，其他意向方應決定是否再次報價。沒有更高報價的，交易標的由優先權人競得。如優先 (略) 使優先權，則視為放棄優先權。

（4）設置多級優先權時，行權級別不同的優先權人在 (略) 權的，級別高 (略) 權成功。行權級別相同的優先權人在 (略) 權的，行權時間在先 (略) 權成功。

6.結果確認。競價結束后狀態變為“競價結束”，本次報價結束，可以通過電子競價系統查看報價結果。競價結束且無異常情況， (略) (略) 將對本次 (略) 核查，競價結果僅作為成交依據， (略) 為準。

7. 意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現下列情形之 * 的， (略) 承擔責任。

（1） (略) 填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與 (略) 使優先權；

（2）因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身 (略) 絡異常等原因導致無法正常競價。

8.出現以下情形之 * 的， (略) (略) 有權中止項目。 (略) 絡報價結果， (略) (略) 將不予確認，且不承擔任何法律責任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統 (略) 的；

（2）由于電子競價系統服務器受到攻擊、 (略) 絡故障、系統設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲；

（3）因 (略) (略) 操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結束時間、限時競價階段結束時間、 (略) 權時間等設置錯誤的；

（4）《 (略) 市產權交易中止和終結交易操作細則》規定中止交易的其他情形；

（5） (略) 絡競價活動的其他情形。

9. (略) 理

如因系統故障導致 (略) (略) 未能及時暫停報價而出現報價結束的，或因系統故障導致項目信息需要重建的， (略) (略) 將中止報價活動。中止報價活動時系統顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響 (略) 的事項消除后， (略) (略) 將按照委托方要求的時間和方式繼續報價或重新組織報價，規則如下：

（1）競價記錄可以恢復的，已獲得競價資格的意向方繼續報價。繼續報價時按暫停報價時的最高報價者及其報價作為起始狀態并設置 * 定時間的自由報價期及延時報價期繼續組織報價。

（2）如繼續報價無人應價時，則確認起始狀態的價格為成交價格，起始狀態的最高報價者為報價最高的意向方。按照本須知第6條的規定確認成交人。

（3）競價記錄無法恢復的，重新組織競價，確認成交人。

* .其他未盡事項詳見《 (略) 市產權交易電子競價交易規則》（合公法【 * 】 * 號）

* .本須知最終解釋權歸 (略) (略) 。

(略) (略)

附件2：

房 屋 租 賃 合 同

房屋出租方（ * 方）： (略) (略)

房屋承租方（ * 方）：

合同簽訂地點： (略)

合同簽訂時間： 年 月 日

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確雙方的權利義務關系， * * 雙方在平等、自愿的基礎上，經協商 * 致，簽訂本合同。

第 * 條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋座落于 (略) 市 (略) 新區室，間數：間。

建筑面積：m2 ；租賃用途：；

* 方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及《 (略) 市服務業環境保護管理辦法》等相關要求，若由此造成 * 方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由 * 方承擔。

第 * 條：租賃期限

房屋租賃期限自起至止，計年整。

第 * 條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣整（￥元）， * 方應在接收房屋之前將履約保證金交付給 * 方。如 * 方承租期間無違約情況發生，該履約保證金在租賃期滿后退還 * 方（不計息）；如 * (略) 為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后， * 方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第 * 條：房屋租金、交納方式、交納時間

（ * ）首年租金為人民幣：。遞增情況：。

（ * ） * 方將租金繳至 * 方指定的賬號，或按雙方書面商 (略) 支付。合同期內如 * 方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知 * 方。

(略) 賬戶：

(略) : (略) 合 (略)

戶名： (略) (略)

賬號： ***

（ * ） * 方須在合同簽訂之日起5日內向 * 方繳納首期租金，計：，租金每3個月支付 * 次，先支付后使用，以后每期租金應在下 * 個使用期開始 * 日前向 * 方支付。

第 * 條：房屋交付

1、 * 方收到 * 方履約保證金及首期租金后，應于5日內將租賃房屋交付給 * 方。 * 方未及時付清應付款項的， * 方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際 (略) 順延，由此造成的 (略) (略) 承擔；

2、 * 方原因推遲交房，則將租賃 (略) 等長時段的順延，實際租期保持不變。

3、 * 方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、 (略) 于正常使用狀態（招租時另有約定的除外），《 (略) 交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第 * 條：房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后， * 方必須在租賃期滿或租賃合同解除后7日內無條件將房屋歸還 * 方。

2、 * 方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、 (略) 于完好狀態，租賃期內 * 方添置的可移動 (略) 收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給 * 方。

3、對于該房屋內 * 方未經 * 方同意遺留的物品， (略) 處置。

4、 (略) 驗收交接后在《 (略) 交接清單》上簽字， * 方收回房屋。

第 * 條：裝修改造

1、房屋租賃期間， * 方因經營需要對 (略) 裝修的， (略) 費用由 * 方承擔； (略) 裝修前必須以書面形式征得 * 方同意， * 方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變 * 方與相臨產權人的產權界限， (略) 造成的經濟損失和引起的產權 (略) 由 * 方承擔； * 方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

2、如 * 方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、 (略) 改造或升級的，須事先征得 * 方的 (略) ，改造升級的施工由 * 方負責，所需各項費用均由 * 方承擔；設施改造升級后 (略) 分應在租賃結束后完好無償地移交給 * 方。

3、在房屋裝修及設施、設備改造過程中， * 方必須 (略) 管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由 * 方承擔， * (略) 房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。

第 * 條： * 方的權利義務

1、 * 方按期向 * 方收取房屋租金并出具收款票據。

2、 * 方應為 * 方提供辦 (略) 需租賃證明等相關材料。

3、 * 方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

4、 * 方按現狀提供租賃房屋現有的附屬設施、設備供 * 方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，租賃期內此類設備發生安全責任事故， * 方不承擔任何法律責任。

5、在租賃期限內， * 方如以出售、贈與、互易、出資、或 (略) 或部分變更租賃房屋的產權，應提前 * 十日書面通知 * 方。

6、 * 方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛， (略) 理并承擔相關責任，如因此給 * 方造成損失的，由 * 方負責賠償。

第 * 條： * 方的權利義務

1、 * 方經營項目應符合相關法律法規的要求， (略) 門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。

2、 * 方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛生費、電話（網絡）費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用 (略) 承擔。

3、 * 方 (略) 期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前 * 包等事項并承擔產生的相應費用。

4、 * 方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費 (略) 承擔。如因 * 方對設施、設備使用不當 (略) 造成的安全責任事故，其責任及損失由 * 方承擔。

5、 * 方 (略) 門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。 (略) 門對租賃房屋內安全 (略) 工作檢查時， * 方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。

6、如房屋主體結構需要維修、維護的， * 方須書面告之 * 方。

* 方在日常經營時應協調好與 (略) 之間的關系，同時應避免損害 * 方的權益。

7、租賃期內如 * 方出售房屋產權，則同等條件下 * 方有優先購買權；租賃 (略) 有權發生變動的，本合同 (略) 有權人之間仍具有法律效力。

8、合同到期前， * 方有意繼續承租的，應參加新 * 輪的房屋招租競標，在同等條件下享有優先承租的權利。

第十條：合同的解除

（ * ） * 、 (略) 及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。 * 、 * (略) 訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風 (略) 承擔。

（ * ）因 * 方單方面要求而提前解除合同， * 方應 (略) (略) 專 (略) 補償。

（ * ）因 * 方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的， * 方承租期間 (略) 實施 (略) 分， * 方不作任何形式的補償。

（ * ）有下列情形之 * 的，本合同解除，按 * 方實際承租時間結算租金及各項費用， * * 雙方互不承擔違約責任， (略) 任何經濟補償， * 方對于 * 方承租 (略) (略) 任何形式的補償， (略) 門、拆遷單位對于 (略) (略) 專項經濟補償，則該項裝修補 (略) 得：

1、 (略) 市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、 (略) 在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

4、其他不可預見的因素導致 (略) 的。

（ * ） (略) 為之 * 的， * 方有權單方解除合同收回房屋，責令 (略) 搬離，此類情形 * 方不承擔違約責任，對于 * (略) 實施 (略) (略) 任何補償：

1、擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第 * 人的，與他人 (略) 經營的。

2、不支付或者不按照約定支付租金達 * 日的。

3、欠繳各項費用達（￥ 元）的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、利用該房屋從事違法活動的。

6、因 * 方自身原因， (略) 理好鄰里關系導致 * 方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損 (略) 為的。

第十 * 條： * 方違約責任

1、 * 方未按約定時間交付該房屋，每延遲 * 天應按/天的標準承擔違約賠償金。

2、 * 方未及時對房屋 (略) 維修、維護，而給 * 方造成損失的， * 方須承擔責任并賠償損失。

3、租賃期內， * 方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 * 日以書面形式通知 * 方，否則須向 * 方支付違約金。( * 個月租金）

4、如因該房屋的產權糾紛給 * 方造成損失的， * 方應負責評估損失并予以補償。

第十 * 條： * 方違約責任

1、 * 方有本合同第 (略) 列行為之 * 的，應承擔違約責任，并向 * 方支付違約金。( * 個月租金）

2、未經 * 方同意， * 方擅自 (略) 裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的， * 方除有權要求損失賠償外， * 方 (略) (略) 維修復原。

3、租賃期內， * 方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 * 日以書面形式通知 * 方，并向 * 方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的%。

4、租賃期內 * 方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付 * 天應按 元/天標準承擔違約金。

5、租賃到期或合同解除后， * 方未按 (略) 并返還 * 方房屋的，除須按最后 * 期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲 * 天還應按元/天標準承擔違約金。

6、 * 方承租期內發生的違約金均直接從 * 方履約保證金中扣除， (略) (略) 繳納。

第十 * 條： * 方接收房屋后，該處租賃房屋、 (略) 存 (略) 安全及消防責任均由 * 方完全承擔。租期內如果發生因 * 方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發安 (略) 置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為 * (略) 為， * (略) 賠償責任及法律后果，同時 * 方有權單方面解除本合同。

第十 * 條：特別約定

1、合同期內， * 方欠繳租金或存在安全隱患拒不整改， * 方有權對 * 方采取停電和停水等措施；拖欠水電費、空調采暖費等相關費用超過7日的，也可以采取上述措施，由此產生的損 (略) 承擔， * 方仍 (略) 欠款項的追索權。

2、 * 方未經 * 方同意擅自變更租賃用途的， * 方有權解除合同，并不予退還履約保證金。

3、 * 方需在開業前提供與合同約定品牌及 * 方經營商品商標有關的資料：包括但不限于營業執照、注冊證書、授權經營證明等文件。

4、租賃房屋中辦理的營業執照法定代表人或者負責人需為承租人或承租單位法定代表人，否則視為轉租分租。

5、因 * 方違約產生的違約金等款項， * 方有權直接從履約保證金扣除， * 方應于 * 日內 (略) 分。履約保證金退還（不計息）條件如下：

1）合同期滿且雙方交接完畢；

2）合同提前終止的，雙方協商 * 致且交接完畢；

3）發生爭議導致合同提前終止的，爭議解決完畢。

6、 * 方未經 * 方 (略) 房屋裝修、基礎設施設備改造升級的或者違反 * 方關于規范裝修的要求的， * 方有權解除合同，并不予退還履約保證金。

7、 * 方單方解除合同的，應向 * 方支付剩余租期總租金的 * %的違約金，數額低于元的（ * 個月租金），按元（ * 個月租金）計。

8、租期內如果發生 * 方經營違反國家、省、市相關安全消防法律法規及 * 方關于消防安全的相關要求， (略) 門或 * 方通知的期限內拒不整改的， * 方有權解除合同，并不予退還履約保證金。

9、 * * 雙方就合同中涉及各類通知、協議等文件以及合同發生糾紛時相關文件和法律文書送達時送達地址及法律后果作如下約定：

* 方確認其有效的送達地址為

* 方確認其有效的送達地址為

* 方雙方就該送達地址適用范圍包括雙方非訴時各類通知、協議等文件以及就合同發生糾紛時相關文件和法律文書的送達，同時包括爭議進入仲裁、民事訴訟程序后 * 審、 * 審、 (略) 程序。

* 方的送達地址需變 (略) 其通知義務，通過書 (略) 面張貼通知或者發送短信到預留的手機號碼 的方 (略) 通知。 * 方的送達地址需變 (略) 其通知義務，通過直接送達或郵寄的方 (略) 通知。

在仲裁及民事訴訟程序時 * * 雙方地址變更時應當向仲裁機構、 (略) 送達地址變更通知義務。

* * 雙方未按 (略) 通知義務， (略) 確認的送達地址仍視為有效送達地址，因當事人提供或者確認的送達地址不準確、送達地址變更后未及時依程序告 (略) 、當事人或指定的接收人拒絕簽收等原因，導致法律文書未能被當事人實際接收的，郵寄送達的，以文書退回之日視為送達之日；直接送達的， (略) 在送達回證上記明情況之日視為送達之日；履行送達地址變更通知義務的，以變更后的送達地址為有效送達地址。對于上述當事人在合同中明確約定的送達地址， (略) 送達時可直接郵寄送達，即使當事人 (略) 郵寄送達的文書，由于其在合同中的約定，也應當視為送達。

第十 * 條：爭議的解決方式

如 (略) 過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，采取以下第2 (略) 理：

1、 (略) 在地仲裁機構提請仲裁；

2、 (略) (略) 起訴。

第十 * 條：本合同經 * 、 * 雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報 (略) 市公共資 (略) 備案。合同簽訂地點: (略) 。

本合同 * 式 * 份，其中 * 方執 * 份， * 方執 * 份， (略) 門備案 * 份。

出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：

法人或代理人： 法人或代理人(身份證號碼)：

地址： (略) 新區玉龍路金融辦公區B座2F 地址：

聯系電話： *** 聯系電話：

年 月 日 年 月 日

合同附件：

承諾函

為維護產權交易工作的嚴肅性， * * 雙方鄭重聲明并承諾如下：

* 、雙方已明確知曉《企業國有資產交易監督管理辦法》（國資委、 (略) 令第 * 號）、《 (略) 市國有（集體）資產 (略) 辦法》（合政辦【 * 】 * 號） (略) 和交易文件關于簽訂書面合同的相關規定：

（ * ）《企業國有資產交易監督管理辦法》第 * 十 * 條：受讓方確定后，轉讓方與受讓方應當簽訂產權交易合同，交易雙方不得以交易期間企業經營性損益等理由對已達成的交易條件和 (略) 調整。

（ * ）《 (略) 市國有（集體）資產 (略) 辦法》第十 * 條：出租人和承租人應當按照相關規定要求及時簽訂合同及續租合同，并向同級公共資源交易監督管理機構備案。原則上不得簽訂補充協議，因特殊情況需簽訂補充協議的，不得訂立違背主合同主要權利義務的條款。

（ * ） (略) 和交易文件關于簽訂書面合同的相關約定（ (略) 和交易文件）。

* 、雙方承諾嚴格按照上述規定簽訂 (略) 濱 (略) B區 * 層 * -2室租賃項目的書面合同。如有違反，自行承擔 * 切法律責任和后果。

* 方： (公章) * 方： (公章)

法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：

年 月 日 年 月 日