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• 競買公告

  1. 參與破產競價需要做的準備工作？

  競拍前請務必遵照《競買公告》等公示文件中規定的要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求、違章情況等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，可能導致競價結束之后無法辦理交接手續等問題的出現，請理性參拍！

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  (略) (略)

  破產資產整體拍賣的公告（第八次）

  (略) (略) 破產管理人將于2025年3月10日10時至2025年3月11日10時止（延時除外） (略) 第二 (略) 的監督下，在 (略) （網址：http://**，戶名： (略) (略) 破產管理人）進行公開拍賣活動，現公告如下：

  一、拍賣標的物情況簡介

  1、標的物所在地： (略) (略) 大張莊 (略) 南； 2、標的物名稱： (略) (略) 企業破產資產。 3、標的物詳情： 建筑物、構筑物情況：

  建筑物情況
  序號	名稱	建筑結構	建筑面積（㎡）	建成年代
  1	辦公樓	磚混	1005.84	2008
  2	設備車間	鋼結構	*.28	2008
  3	餐廳宿舍	磚混	1457.14	2008
  4	控制室	磚混	54.33	2006
  5	除塵房 1	彩鋼、磚混	52.1718	2015
  6	除塵房 2	彩鋼、磚混	33.62	2015
  7	高壓配電室	磚混	146.64	2006
  8	老變電站	鋼筋混凝土	38.48	2006
  9	35KV 新變電站	鋼筋混凝土	498.3	2015
  10	實驗室	磚混	71.8188	2006
  11	警衛室	磚混	46.752	2008
  12	浴室	磚混	92.88	2008
  13	鍋爐房	磚混	50.05	2008

  構筑物情況
  序號	名 稱	建筑結構	數量	單位	建成年代
  1	倉庫	彩鋼	857.28	㎡	2010 年 10 月
  2	污水泵房	磚混	30.25	㎡	2010 年 12 月
  3	小彩鋼房（冷卻池）	彩鋼	33.48	㎡	2010 年 10 月
  4	凈水泵房	磚混	83.64	㎡	2010 年 12 月
  5	車棚	彩鋼	208.53	㎡	2010 年 10 月
  6	更衣室	磚混	198.9	㎡	2008
  7	車間附房 1	磚混	323.3	㎡	2008
  8	車間附房 2	磚混	361.46	㎡	2008
  9	彩鋼房	彩鋼	51.982	㎡	2008
  10	砼地面		7991.6	㎡	2010 年 10 月
  11	花磚地面		2126.9	㎡	2010 年 10 月
  12	磚圍墻		570	m	2010 年 10 月
  13	柵欄圍墻		185	m	2010 年 10 月
  14	凈水池	混凝土	499.66	㎡	2010 年 10 月
  15	鋼筋砼水池 1	混凝土	1300.075	㎡	2010 年 10 月
  16	鋼筋砼水池 2	混凝土	80.64	㎡	2010 年 10 月
  17	彩鋼板房內磚池	混凝土	1	座	2010 年 10 月
  18	毛石橋	混凝土	219	㎡	2010 年 10 月

  土地使用權情況： 土地性質為國有出讓工業用地，土地面積為*.5平方米，土地終止日期至2056年9月24日； 機械設備概況：機械設備主要有環形爐機組、穿孔機機組、扎管機組、自動扎管機組、定徑機機組、探傷機機組等； 原材料概況：原材料包含硅鈣線、硅鐵粉、精對二*酸等。 車輛及工程機械概況：

  序號	評估標的名稱	牌照號碼	數量	單位	標的物實況
  1	福田 BJ6536B10BA 型中型普通客車	津 DH6335	1	輛	車輛識別碼： LVCB1DBA56B*，發動機號：*，初始登記日期 2006 年 9 月 19 日，檢驗有效期截止為 2018 年 3 月，14人座。外觀一般，漆面銹蝕，內飾污損嚴重， 電瓶無電， 輪胎憋氣，停置時間較長。
  2	柳工 CLG836 型輪式裝載機		1	輛	額定載重量 3000kg,生產日期 2008 年。外觀銹蝕嚴重，停置時間較長。
  3	搬運車		1	輛	無標識，載重 2 噸，外觀銹蝕嚴重，停置時間較長。

  （以上標的物介紹僅供參考，具體情況以標的物現狀為準）

  標的物最新評估值為：115,369,843元 起拍價：83,*，保證金：8,335,471元，增價幅度：50,000元(或整倍數)。

  瑕疵說明：

  1、標的物中除辦公樓、宿舍樓及餐廳、設備車間具有產權證書之外,其他建筑物構筑物均未取得產權證書。未經登記的房屋建筑物，如遇政府要求配合拆除，由買受人自行與相關政府部門進 (略) 理。 2、機器設備停置時間較長，部分設備存在銹蝕、損壞和配件不全的情況，需要維修保養及檢測。 3、福田BJ6536B10BA型中型普通客車（牌照號：津DH6335），行車證檢驗有效期截止為2018年3月。據現場勘查車輛需要維修及保養。 4、柳工CLG836型輪式裝載機及搬運車，均無正常車務手續，車況需要維修及保養。 5、機器設備存在說明書、售后服務保修卡、發票等文件資料缺失、不齊全的情況， (略) 于停電狀態，機器設備不能運行，標的物狀況及前述情況以現狀為準，請各競買人自行考證機器設備狀態，管理人不承擔本標的物瑕疵保證和質量保修。

  重要提示：

  1、本次拍賣標的物如產生企業增值稅，須由買受人繳納完此項稅費后，管理人方配合買受人辦理不動產過戶相關手續。 2、本次拍賣標的物為房屋建筑物、構筑物、土地使用權、輔助設施、機器設備、原材料、車輛及工程機械等的整體全部價值，不做拆分競買。 3、本次標的物內如有危險廢棄物，買受人需將所有危險廢棄物全 (略) 置，并按要求提供相關文件及票據交由管理人備案。 4、據破產管理人掌握的現有資料，拍賣標的存在抵押、擔保等情況，故拍賣成交至辦理完畢過戶手續客觀上需耗費一定時間，競買人在進行商業安排時需預留寬裕的過戶時間。買受人競買成功后，關于標的物相關手續的辦理時間需聽從管理人安排，管理人對后期辦理手續的時間不做保證，競買人參與競買，即視為默認此條款。 5、標的物以實物現狀為準，機器設備、原材料數量、質量、型號及使用狀態等，均以拍賣成交后移交時的現狀、數量、質量、型號及使用狀態為準。建筑物的面積、范圍及其他指標以國土、城建（房產）等部門的最終核定為準。若核定結果與公告披露內容不符，不影響拍賣成交結果，買受人不得以此為由進行悔拍或者要求管理人承擔任何責任，賠償任何損失。請有意向競買者務必親自到場實地勘察，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的認可， (略) 不承擔本標的物的瑕疵保證責任，其責任及后果由競買人自行承擔。 6、競買人需詳細咨詢房產所在地有關房產證載或非證載過戶的相關政策，競買人競拍前應向相關部門，對標的物的權屬、質量、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢。因政策原因等導致不能過戶或完善相關手續的風險由買受人承擔，管理人不承諾辦理標的物過戶手續的時間。競買成功后過戶風險由買受人自行承擔。 7、標的物轉讓登記所涉及的一切稅、費（包括但不限于拆卸費、搬運費、人工費、運輸費、水電費、場地費、保管費、所得稅、增值稅、營業稅、土地增值稅、個稅、房產稅、契稅、印花稅、過戶手續費、權證費、保險費、驗車費、水利基金費、應補地價、滯納金、罰款、出讓金、危險 (略) 置費等以及房產、土地、設備、車輛等交易中規定繳納的各種費用,具體以相關部門最終核定為準）及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行了解并承擔。 (略) 置的標的物應由管理人繳納的稅費及其他費用也由買受人承擔。買受人在競買前應向 (略) 部門確認成交后應繳納的稅費標準，最終繳納稅金的計稅金額以相關部門核定為準。競買人參與拍賣即視為接受本條款。 8、管理人不承擔本標的物瑕疵保證。拍賣標的物其他隱性的信息或損失，管理人無法查知，具體以實際情況為準。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱形瑕疵）等自行調查核實，并承擔全部風險。管理人對拍賣標的物所作的說明，以及提供的圖片、視頻或其他說明材料等資料，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。請競買人在競拍前務必仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的物的實際情況，并親臨現場實地看樣。未現場實地看樣的競買人將視為對拍賣標的物實物現狀的確認，請競買人慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，則表明其已完全了解、并接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知瑕疵。

  二、咨詢、展示、看樣的時間與方式

  自公告之日起至2025年3月7日17時止接受咨詢（工作時間內）。有意者請與聯系（咨詢電話：葛律師*）

  三、競買人條件

  1、競買人（公民、法人和其他組織）應當具備完全民事行為能力。法律、行政法規和司法解釋對競買人/買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。競買人應自行到相關部門了解法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的限制。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。 2、競買人可委托代理人（公民、法人和其他組織）進行競價，但須在拍賣開始前五日與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（公民、法人和其他組織）或其委托代理人應到 (略) 辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。 3、負責承辦本案 (略) 、破產企業管理人、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。 4、因不符合條件參加競買的，由競買人/買受人自行承擔相應的法律責任。 特別提醒：競買人須詳細咨詢房產所在地行政部門對過戶的相關政策，由此產生的過戶風險或損失由買受人自行承擔。

  四、優先購買權人

  1、本標的優先購買權人相關說明：優先購買權人應于本公告發布之日起3日內聯系管理人，提供相關證明材料，辦理相關手續。逾期未提供材料或辦理手續者，視為自動放棄優先購買權。 2、優先購買權人參加競買的，應向管理人提交合法有效的證明，經管理人確認資格及順位后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對標的物享有優先購買權。管理人在正式拍賣日前將經確認的優先權購買人資格和順位信息， (略) 技術部門， (略) 系統。 3、優先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，標的物由優先購買權人競得。 4、順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

  五、拍賣延時

  本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

  六、拍賣方式

  本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

  七、稅費及其他費用承擔

  本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。標的物過戶所涉及的一切稅費及明確的或潛在的一切關聯費用(包括但不限于拆卸費、搬運費、人工費、運輸費、水電費、場地費、保管費、所得稅、增值稅、營業稅、土地增值稅、個稅、房產稅、契稅、印花稅、過戶手續費、權證費、保險費、驗車費、水利基金費、應補地價、滯納金、罰款、出讓金、危險 (略) 置費等以及房產、土地、設備、車輛等交易中規定繳納的各種費用,具體以相關部門最終核定為準) 均由買受人自行承擔。 (略) 置的標的物應由管理人繳納的稅費及其他費用也由買受人承擔。買受人在競買前應向 (略) 部門確認成交后應繳納的稅費標準，最終繳納稅金的計稅金額以相關部門核定為準。

  八、保證金和余款支付

  1、意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。拍賣余款由競得者在拍賣成交（即競價成功日）后七日內繳入指定賬戶：

  戶 名： (略) (略) 破產管理人；

  開戶銀行：上海浦東 (略) 天津浦和支行；

  賬 號：**；

  2、破產企業資產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。 3、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

  特別提示：

  1、凡 (略) 成交的， (略) 將收取買受人成交價0.5%的技術服務費（金額上限*元），付費方式及技術服務費金額等請詳見《用戶競買服務協議》。買受人須于成交后七日內通過線上完成相應費用的支付后，保證金將轉為部分成交價款轉至管理人賬戶。

  2、若買受人逾期未全額繳納上述技術服務費，則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

  九、拍品交付

  1、付清拍賣成交款之日起五日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到 (略) 簽署拍賣成交確認文件。拍賣成交后，要求買受人五個工作日內，自行前往相關主管部門辦理產權過戶手續，管理人及拍賣輔助機構給予配合。買受人逾期未辦理的，則視為悔拍，管理人有權收回標的物資產，并扣除相應的保證金。買受人應支付由此產生的一切費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

  2、能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，如標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續的造成的費用增加的后果由買受人承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違建等部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

  3、拍賣標的物權屬變更登記需要嚴格按照相關法律法規以及相關政策，其中有關材料的準備和相關部門的審核時限管理人無法明確知悉，買受人不得以辦理權屬變更登記時間過長為由進行悔拍，或者要求管理人承擔任何責任以及賠償任何損失。

  十、依照相關法律規定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《網絡競價成功確認書》，該材料僅為競價成功確認書，載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，非《拍賣成交確認書》。

  十一、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀《競買須知》、《拍賣標的物調查情況表》。本《競買公告》其他未盡事宜，請向管理人咨詢；拍賣標的物詳情請咨詢管理人。

  十二、破產案件監督單位： (略) 第二 (略)

  法院監督電話：022-*； 律師咨詢電話：葛律師*； 京東技術咨詢：400-622-9586。 本次拍賣活動最終解 (略) (略) 破產管理人所有。 (略) (略) 破產管理人 2025年2月21日