北 (略) 管理人將于2023年11月16日10時(shí)至2023年11月17日10時(shí)止（延時(shí)除外）在京東拍賣平臺（處置單位：北 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) 第一 (略) ）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示;

1、鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《 (略) (略) 關(guān)于破產(chǎn)程序中財(cái)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)拍賣的實(shí)施辦法（修訂）》的職責(zé)在京東拍賣平臺處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2、競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》及《競買須知》的要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。

3、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

4、本次拍賣標(biāo)的情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的物的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

二、拍賣標(biāo)的： (略) 官渡區(qū)六*街道辦事處滇池國際會展中心（9號地塊）11幢1單元36層3601號。

起拍價(jià)：*元；保證金：*元；增價(jià)幅度：*元。

特別提醒：

1、看樣時(shí)間視實(shí)際情況安排，隨時(shí)接受咨詢，標(biāo)的物所作的說明及圖片僅供參考，有意者實(shí)地看樣，未看樣的意向人競拍則視為對標(biāo)的物現(xiàn)狀確認(rèn)，責(zé)任自行承擔(dān)。

2、本標(biāo)的物交易過程中所有稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)（包括但不限于所得稅、印花稅、過戶手續(xù)費(fèi)、契稅等由買受人負(fù)擔(dān)）。

3、拍賣標(biāo)的實(shí)際面積以產(chǎn)權(quán)登記證數(shù)字為準(zhǔn)，管理人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整等不作擔(dān)保，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及價(jià)格。有意者可向相關(guān)部門進(jìn)行咨詢了解。

三、咨詢看樣

咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本管理人已委托京道華碩（北京） (略) 協(xié)助辦理咨詢、預(yù)展事務(wù)，自公告之日起至2023年11月17日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，咨詢電話*；*。

四、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋（當(dāng)?shù)叵拶徴撸I受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3、有委托需求的，請委托人、受托人雙方于開拍前3個(gè)工作日內(nèi)攜帶有效身份證明，到管理人現(xiàn)場辦理委托手續(xù)。管理人不接受任何拍賣成交事后委托補(bǔ)辦手續(xù)，也不接受任何因未辦理委托而競買人要求過戶或開具發(fā)票到非競買人名下的請求。因未及時(shí)在管理人辦理委托手續(xù)導(dǎo)致一切法律后果由競買人自行承擔(dān)。

4、競買人應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策等相關(guān)規(guī)定。不符合條件參與競買的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于拍賣成交后，因法律、法規(guī)及政策原因發(fā)生的無法辦理過戶等風(fēng)險(xiǎn)。

五、優(yōu)先購買權(quán)人

1. 優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價(jià)活動開始3個(gè)工作日前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交或未按拍賣平臺系統(tǒng)規(guī)定繳納保證金、報(bào)名的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

2. 優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

3. 順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無人報(bào)名或出價(jià)的，競價(jià)會流拍。

七、拍賣延時(shí)

本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動延遲5分鐘。

八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

拍賣成交，管理人將協(xié)助買受人辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)，管理人不做過戶的任何承諾。期間所涉及的一切稅收和費(fèi)用（包括但不限于所得稅、印花稅、過戶手續(xù)費(fèi)、契稅等一切費(fèi)用）由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)履行交納房地產(chǎn)交易中有關(guān)費(fèi)用和稅金的義務(wù)，最終繳納稅金的計(jì)稅金額以相關(guān)稅務(wù)部門核準(zhǔn)為準(zhǔn)。標(biāo)的拍賣前已存在的水、電、煤等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，由于時(shí)間延長，欠費(fèi)時(shí)間相應(yīng)增加，以實(shí)際繳納的欠費(fèi)為準(zhǔn)。

標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人辦理，管理人將給予協(xié)助。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所涉及的一切稅費(fèi)及明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用（含網(wǎng)絡(luò)拍賣技術(shù)服務(wù)費(fèi)、綜合服務(wù)費(fèi)等）均由買受人自行承擔(dān)，買受人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)局部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

買受人在按要求繳納全部拍賣款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物，并由管理人協(xié)助辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，過戶涉及的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

九、保證金和余款支付

（一）拍賣競價(jià)前將通過京東拍賣平臺系統(tǒng)在競買人賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。

（二）拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價(jià)款，本標(biāo)的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)以后的24小時(shí)以內(nèi)自動轉(zhuǎn)入本管理人指定賬戶。

拍賣余款請?jiān)谂馁u成交后5個(gè)工作日內(nèi)匯款至本管理人指定賬戶【戶名：北 (略) 管理人，開戶銀行：中信銀行北京望京支行，賬號：*0451】。注明“破產(chǎn)案號：（2022）京01破77號；款項(xiàng)性質(zhì)：拍賣保證金及價(jià)款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

綜合服務(wù)費(fèi)成交價(jià)的2%請于拍賣成交后5個(gè)工作日內(nèi)匯款至【戶名：京道華碩（北京） (略) ，開戶銀行：中國 (略) 北京海淀支行，賬號：*2284】。

（三）債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

（四）拍賣成交后買受人悔拍的（包括但不限于買受人未在拍賣成交后五日內(nèi)將拍賣成交全部余款繳入指定賬戶，以及買受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍賣，買受人交納的保證金不予退還。用于彌補(bǔ)重新拍賣的成交價(jià)低于原拍賣成交價(jià)造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1、買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后5個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人簽署拍賣成交確認(rèn)文件。

2、簽署拍賣成交確認(rèn)文件后，由管理人協(xié)助買受人到相關(guān)主管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)，如無特殊情況， (略) 不予出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

十一、特別提醒

（一）標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。拍賣標(biāo)的的實(shí)際面積以權(quán)證登記數(shù)字為準(zhǔn)，拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

（二）標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。對標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在競買前務(wù)必仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。了解具體情況后慎重決定是否購買，管理人對此不負(fù)責(zé)任。

（三）競買人應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策等相關(guān)規(guī)定。不符合條件參與競買的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于拍賣成交后，因法律、法規(guī)及政策原因發(fā)生的無法辦理過戶等風(fēng)險(xiǎn)。

（四）在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的競買須知。

十二、破產(chǎn)案件監(jiān)督單位： (略) 第一 (略)

咨詢電話：*，聯(lián)系人：榮經(jīng)理；

咨詢電話：*，聯(lián)系人：張經(jīng)理；

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

北 (略) 管理人

二〇二三年十月三十日