競買公告

依據（2017）云3103破申1號《民事裁定書》及（2017）云3103破1號之三《決定書》，受德宏禾立房 (略) 管理人（以下簡稱”管理人“）委托，我司將于2025年04月28日10時至2025年04月29日10時止（延時除外）在 (略) （網址：http://**）對云南省德宏傣族景頗 (略) 團結大街248號（水域軒園）小區一樓底部分商鋪進行公開拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的物、起拍價及保證金
拍賣標的位于云南省德宏傣族景頗 (略) 團結大街248號（水域軒園）小區的一樓，該標的目前已具備辦證條件，拍賣成交后， (略) 將配合買受人辦理不動產權證(最終辦證面積及辦結時效以辦理的不動產證登記為準)。原有土地使用權信息：土地證號：潞國用（2010）第*號。本次拆分拍賣的具體房號、面積、價格如下表（詳情可查看附件）。其 (略) 。

（以上房屋信息摘錄自：“云南馳新房地產 (略) 出具的《資產評估報告》”）

增價幅度：*及其整數倍。

(起拍價、成交價均不包含任何稅費、京東軟件服務費及拍賣服務費等其他費用)

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告之日起至2025年04月27日17時止（節假日除外）接受咨詢（咨詢時間為工作日9：30-17:30），看 (略) 預約，臨時未通知的現場看樣需根據實際情況安排是否可行，看樣地點為標的物所在地。聯系人：張先生*。有意者可自行看樣，或與工作人員溝通具體看樣方式。

注：請親臨展示現場實地看樣，凡報名的競買人均視為對拍賣標的實物現狀已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。具體以現場實物為準，按現狀進行拍賣和移交。

三、競買人條件

競買人應為合法存續的、有足夠能力支付競買款，無欺詐和不良經營記錄的企業法人、自然人或其他組織。競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買。

四、標的物優先權

如若優先購買權人擬通過參加競買的方式對競價標的物行使優先購買權，應于競價活動開始5個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致）。資格經管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對標的物行使優先購買權。如資格被管理人確認后，但優先購買權人未參于競價的，亦視為放棄優先購買權。
五、權屬異議

對上述標的物權屬有異議者，競價開始前3個工作日與我司或管理人聯系。與標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

六、競價方式

網絡拍賣。本次拍賣活動有保留價，保留價為起拍價，設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲至5分鐘。

七、保證金與后續款項

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）被凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

競價成交后，標的物競得者原被凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起5個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶。

戶名：德宏禾立房 (略) 管理人；

賬號：*32；

開戶行：中國 (略) (略) 支行；

備注：破產案號：（2017）云3103破申1號；

款項性質：德宏禾立房 (略) 破產財產拍賣款。

逾期未繳納余款則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

拍賣服務傭金：成交價*0.4%，買受人應在成交之日起的5個工作日內向拍賣機構交納拍賣傭金。拍賣傭金支付賬戶如下：

戶名： (略)

開戶銀行：中國建設銀行昆明城東支行

賬戶：5305 0161 5436 0000 0685

其他特別告知：除傭金外，標的物競拍成功 (略) 支付軟件服務費（ (略) 標的首頁）

八、移交與過戶

1．標的物的移交：買受人付清全部成交款和拍賣傭金后， (略) 協助委托方將標的物移交給買受人。因拍賣標的產生的費用（包括但不限于物業費、水費、電費等）移交前由委托方承擔，移交后由買受人承擔。

2．過戶辦理：買受人付清全部成交款和拍賣傭金后，標的物相關權證辦理手續由產權持有單位或委托拍賣機構和買受人至相關部門辦理。辦理過程中所需交納的稅、費，根據國家稅收相關規定，所產生的稅、費由買賣雙方各自承擔相應的稅費。若買受人委托第三方代為辦理不動產登記，服務費用及辦證費用（包括但不限于工本費）由買受人自行承擔。

上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。

九、風險提示

1．標的目前未辦理產權證，但已具備辦證條件。若拍賣成交后，房屋建筑面積和土地使用權分攤面積，若與實際面積存在誤差的，以不動產中心辦理的產權證實際面積為準；

2．標的成交后辦理辦理不動產登記的登記費用等由買受人自行承擔；

3．標的拍賣成交后，拍賣公司協助買受人辦理產權登記變更手續，在辦理過程中所需交納的稅費，按國家稅收規定，由買賣雙方各自承擔相應的稅費；

4． (略) 絡競價所涉標的物，全部依其現 (略) 置?，F狀是指看樣時點標的物的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的物顯性及隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。拍賣人、管理人、法院、 (略) 均不承擔標的物的瑕疵擔保。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。

5．拍賣人、管理人對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議。（特別提醒：意向競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

6．因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

十、其他

1． (略) 上公開競價《競買公告》《競買須知》《競買標的物調查情況表》等標的物相關文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。管理人已就前述標的物的相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧義和誤解，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

2．出現下列情況，競買人交納的保證金不予退還，造成其他損失的，本公司及管理人各自保留追訴相應損失之權力。

2-1．競買人在競價過程中違反競價規則和產權交易相關規則，擾亂競價秩序的；

2-2．買受人在成交后不簽訂《拍賣成交確認書》或未按約定的期限付清全部成交價款及傭金的；

2-3．競買人未按交易條件的要求完成標的交付交接的；

2-4．競買人出現下列 (略) 場操縱情形的：a.組織或參與串標、圍標活動；b.捏造、 (略) (略) 置的信息；c.以公濟私謀取暴利；d.采用非正 (略) 場的行為。

3．拍賣人根據法律規定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

4．如該標的重新拍賣，根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規定：“原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額”。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

(略) ：0871-*、*

(略) (略) 監督電話：0692-*

京東技術咨詢電話：*

(略)

2025年04月21日